Кадастровая стоимость недвижимости – почему ее важно знать
Краткое содержание :
Pin by Тепло и Уют on Книга Reading art, Dewit, Book art; pinterest.com. Нормы ЖКХ по отоплению Подробнее ➤
Вам известна кадастровая стоимость вашей недвижимости? Скорее всего, нет. А эта информация важна.
Кадастровая стоимость
Недвижимость – это земельный участок, дом, квартира, капитальный гараж и т.д. (на что раньше давали свидетельства о праве собственности, а сейчас – выписку из ЕГРН).
У недвижимости 2 вида стоимости:
Рыночная – реальная цена, по которой продается/покупается недвижимость.
Кадастровая (КС) – цена, устанавливаемая государством в зависимости от транспортной доступности, ситуации в регионе и пр.
В большинстве случаев кадастровая стоимость ниже рыночной.
📍 Закон № 237-ФЗ от 03.07.2016.
Кадастровая стоимость и налог на имущество
Сумма налога на имущество (который мы должны платить ежегодно до 1 декабря) стандартно считается по формуле:
КС на начало года, за который платится налог, × ставка налога.
В 2023 г. налог считается от КС на 01.01.2022, если она ниже, чем на 01.01.2023.
📍 Гл. 32 НК.
КС и НДФЛ при продаже недвижимости и дарении
НДФЛ при продаже недвижимости
Налог на доходы физических лиц платится, когда недвижимость продается раньше минимальных сроков владения (для разных случаев это 3 или 5 лет).
Если цена продажи ниже, чем 70% КС, НДФЛ считается по формуле:
КС × 0,7 - вычеты × ставка налога.
Пример: КС дома = 3 млн руб., продают за 2 млн руб. (т.е. меньше 70%). Дом – наследственный (т.е. без трат на покупку и есть вычет 1 млн). Налог = (3 млн × 0,7 – 1 млн) × 13% = 143 00 руб.
📍 Ст. 217.1. НК.
НДФЛ при дарении
Налог на доходы платится одариваемым (исходя из кадастровой стоимости имущества), если недвижимость ему дарит не близкий родственник.
📍 Письмо ДНП Минфина № 03-04-05/10689.
КС и госпошлина при получении наследства
Госпошлина при оформление свидетельства о наследстве равна 0,3 или 0,6% от стоимости недвижимости (в зависимости от степени родства), при этом ориентироваться можно как на рыночную стоимость, так и на кадастровую.
📍 Ст. 333.24. НК.
Кадастровая стоимость и судебная пошлина
Госпошлина при обращении в суд и иском имущественного характера при цене иска больше 1 млн руб. = 13 200 руб. + 0,5% с суммы превышения.
📍 Ст. 333.19. НК.
Важно
Узнать кадастровую стоимость недвижимости можно через портал "Госуслуги".
Если КС завышена/занижена, проблема решается через Росреестр.
Вам известна кадастровая стоимость вашей недвижимости?
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
Опрос дня:Пост о Работе