Возможно ли оформить уже проведенный ремонт по перепланировке: коротко о важном

Бывают ситуации, когда, например, гражданин купил квартиру с неузаконенной перепланировкой или отнес перепланировку к переустройству и ошибочно не согласовал – тут нужно будет в обязательном порядке произвести определенные действия.

Первым делом нужно будет обратиться в контролирующий орган. Именно он поможет согласовать произведенные изменения и разрешить оставить их. Но следует помнить, что контролирующий орган сможет наложить штраф – будьте готовы к этому обязательно.

В случаях, когда изменения сочтут невозможными, обращения в суд будет не избежать, в требованиях просите узаконить перепланировку. Но тут иногда решение в вашу пользу можно будет рассчитывать, если все же внесенные изменения не нарушают права других лиц и не создают угроз безопасности эксплуатации жилого дома.

ВАЖНО ПОМНИТЬ!

Когда квартира принадлежит нескольким жильцам, то тогда требуется согласие всех собственников. Для проведения перепланировки в муниципальном жилом помещении требуется также разрешения от муниципалитета. А также необходимо будет получить согласие всех жильцов, временно отсутствующих.

В случаях, когда перепланировка будет затрагивать фасад МКД и влечет за собой присоединение части общего имущества, то тогда нужно будет получить согласие всех собственников жилого дома.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

За несогласованные изменения собственника смогут оштрафовать.

По результатам выявленной самовольной перепланировки в отношении правообладателя помещения составляется протокол об административном правонарушении за самовольную перепланировку, постановлением об административном нарушении назначается штраф.

Размер штрафа для физических лиц составляет от 2000 до 2500 рублей, для должностных лиц – от 4000 до 5000 рублей, а для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей – от 40 000 до 50 000 рублей.

Примечание: если все-таки собственник наниматель не смог узаконить изменения, то в таком случае придется все возвращать в исходное состояние. Кроме того, если этого не сделать, то собственника смогут лишить квартиры. Такое жилое помещение будет реализовано с торгов, а выручка от продажи будет возвращена за вычетом всех расходов, которые потребуются для приведения квартиры в прежнее состояние. С нанимателем муниципалитет может расторгнуть договор и выселить его из муниципальной квартиры.

Вывод: перед покупкой жилого помещения обязательно ознакомьтесь с техническим паспортом и убедитесь, что от вас не скрыли неузаконенную перепланировку. Если планируете переустройство и сомневаетесь, а не будет ли это перепланировкой, лучше предварительно проконсультироваться по данному вопросу с контролирующим органом. Важно это сделать именно до начала всех работ!

Правовое обоснование: глава 4 ЖК РФ.