Автостоянка

При оплате стоянки вам должны выдать чек. Эта обязанность указана в Федеральном законе "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации" от 22.05.2003 N 54-ФЗ.

разумеется чек нужно получить, они обязаны выдать

Скорее нет, чем да. но решают члены стоянки...

Иностранные граждане могут работать на любой профессии, кроме госслужбы, за исключением армии или полиции

В целом система управления на стоянке похожа на такую систему в СНТ (если кто-то знаком).

По уставу МГСА вся власть на автостоянке выбирается самими членами, которые должны быть членами МГСА (иметь членскую книжку и платить взносы). 

Руководит стоянкой Председатель, у него может быть (а может и не быть) Правление, казначей (обязателен, если гаражей больше 50 шт.), комендант.

Выборы Председателя и Правления происходят на общих собраниях или конференциях (это 2 разных понятия) путем обычного голосования. Процедура описана в Уставе МГСА и в «Положении о местных организациях» (автостоянках). Власть выбирается на 4 года. МГСА должно утвердить выбранного Председателя. Если не утвердит – надо выбирать другого.

Нет каких-либо ограничений в этой связи

НИкаких ограничений по этому поводу закон не содержит.

может ли помочь какой то акт отказа подписанный свидетелями от принятия пианино? срок договора истек если дата 30.09 , она может как угодно его подделать .

срок договора истек 30.09, если она его не подделала

Все зависит от условий договора, изучайте формулировки этих условий. Но в общем случае - доставка до места ремонта действительно осуществляет заказчик.

Здравствуйте!

В данный момент земельный участок можно использовать только доя размещения автостоянки. Чтобы поменять целевое назначение земли или дополнить , обратитесь письменно к собственнику (арендодателю)

Сам арендатор самостоятельно ничего не решает, а если будет решать и нарушать условия договора, с ним могут расторгнуть договор аренды

У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на личной, платной консультации.

Желаю Вам успехов и всех благ!

нет;

В соответствии с Приказом Росреестра от 10.11.2020 за № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» для ремонта автомобилей

ВРИ должен быть 4.9.1.4

Пунктом 2 ст.37 Градостроительного кодекса РФ определено, что применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Разрешенное использование земельных участков может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 ст.37 Градостроительного кодекса РФ).

Нет. Земля должна быть оформлена в собственность, либо в аренду.

Для того чтобы фирма-застройщик могла заниматься строительством, у нее обязательно должен быть земельный участок. Либо в собственности, либо на правах аренды (подп. 1 ст. 2 Закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса). Чаще всего землю под стройку фирмы арендуют у местных властей. Это допускает Земельный кодекс (п. 2 ст. 22).

Может. Разрешение на строительство содержит и указание на земельный участок, выделенный под строительство и стоянку.

Здравствуйте. Врят ли правомерно. Обращались к собственнику стоянки или в администрацию?

Ирина Ильинична, если действительно создаются помехи в пользовании Вашим участком и это можно доказать, то Вы вправе подать иск в суд по ст. 304 ГК РФ.

Муниципальная автостоянка рядом с чужим земельным участком сама по себе не запрещена, если это не нарушает правила санитарной и пожарной безопасности, ПДД, правил благоустройства и прав других лиц. Для начала попробуйте обратиться официально в администрацию МО с жалобой и переносе автостоянки в другое место. Если не поможет, направьте жалобу в прокуратуру и иск в суд с требованием устранить нарушение Вашего права, связанного с пользованием своим земельным участком (статья 304 ГК РФ).

Вы вправе подать исковое заявление по статье 304 ГК РФ об устранении препятствий в пользовании земельным участком запрете деятельности стоянки ликвидации

С запросом о законности организации стоянки обратитесь обратитесь в ГИБДД и администрацию органа местного самоуправления. Данный вопрос регулируется Правилами землепользования и застройки города.

Нужно попросить у собственника соседнего участка предоставить доступ к стене гаража для проведения ремонта и заливки отмостки. Если не согласится, то потребуется установить сервитут на соседний участок в судебном порядке.

Претензию соседям, далее с иском в суд.

Возможно.

С уважением.

Здравствуйте! Можно, если в договоре аренды не прописаны иные цели, и статус земли позволяет

ДА, для этого необходимо провести общее собрание членов гск в соответствие с нормой ст. 19 Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Николай, в законе такие мелочи не указывают, какие куда ворота ставить и тому подобное.

А назначение земли под автостоянку у вас открытую или крытую? Если крытую, постройте СТО и назовите его крытой автостоянкой.

МОжете.

Добрый день, виновник.

Стоянка скорее всего не гарантирует безлпасность Вашего авто, максимум от угона

Придут приставы и заставят вас это сделать.

С уважением.

Можно, но он это оспорит - и его обратно включат.

То есть нельзя

Добрый вечер

Ситуации такие к сожалению случаются,но это не основано на законе .Это решение обжалуется в судебном порядке.Иск составляется в соответствие ст.131 ГПК РФ и подается с соблюдением п. 6 ст.132 ГПК РФ.Подается в районный суд по месту регистрации организации .

Размер аренды муниципального участка зависит от кадастровой стоимости. При уменьшении кадарстровой стоимости участка арендная плата уменьшается ( п 2 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации

(утв. постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 г. N 582)

Да, вы можете изменить арендную плату за участок в связи с изменением его кадастровой стоимости.

Порядок действий:

Получите выписку из ЕГРН с новой кадастровой стоимостью участка. Это можно сделать в Росреестре или на сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru.

Уведомите арендодателя о снижении кадастровой стоимости участка. В уведомлении укажите номер и дату договора аренды, адрес участка, новую кадастровую стоимость и просьбу пересмотреть арендную плату.

Проведите переговоры с арендодателем. Постарайтесь договориться о снижении арендной платы пропорционально снижению кадастровой стоимости.

Подпишите дополнительное соглашение к договору аренды. Если вы договорились с арендодателем, подпишите дополнительное соглашение, в котором будет указана новая арендная плата.

Основания для изменения арендной платы:

Статья 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что арендная плата может быть изменена по соглашению сторон или в случаях, предусмотренных законом или договором.

Статья 18 Земельного кодекса РФ предусматривает, что арендная плата за земельный участок устанавливается в размере, определяемом в соответствии с федеральными законами и законами субъектов РФ.

Важно:

Арендная плата не может быть ниже земельного налога, установленного для данного участка.

Если арендодатель не согласен на изменение арендной платы, вы можете обратиться в суд.

Конечно можете, арендодатель должен был провести это изменение автоматически, обратитесь с заявлением о перерасчёте, параллельно жалобу в прокуратуру (п 2 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 г. N 582), таким образом большая вероятность решить вопрос во внесудебном порядке

Арендная плата может быть изменена по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором. Если в вашем договоре аренды не указано, что арендная плата не может быть изменена, то вы можете обратиться к арендодателю с предложением о пересмотре арендной платы.

Изменение кадастровой стоимости участка не является автоматическим основанием для изменения арендной платы. Арендная плата может быть изменена только в случае, если это предусмотрено договором или по соглашению сторон.

Если вы не можете договориться с арендодателем о пересмотре арендной платы, вы можете обратиться в суд с иском о пересмотре арендной платы. В этом случае, вам потребуется предоставить доказательства того, что изменение кадастровой стоимости участка существенно повлияло на вашу способность платить арендную плату.

Изменение кадастровой стоимости участка может повлиять на размер налога на имущество, который вы должны платить за участок. В этом случае, вы можете обратиться в налоговую инспекцию с заявлением о пересмотре налога на имущество.

Статья 614 Гражданского кодекса РФ

В соответствии с Методическими рекомендациями по подготовке муниципальных нормативных правовых актов (подготовлены ФБУ НЦПИ при Минюсте России), в соответствии с п. 6 которых определено, что размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, определяется следующим способом: 1) на основании кадастровой стоимости земельных участков; 2) на основании рыночной стоимости земельных участков, в случае отсутствия кадастровой стоимости земельного участка. Расчет размера арендной платы на основании кадастровой стоимости земельного участка осуществляется по формуле: Ап = Кс x Кз, где: Ап – годовая сумма арендной платы; Кс – кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений государственного земельного кадастра; Кз – коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка.

Как следует из пункта 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», по смыслу пункта 4 статьи 447 ГК РФ размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов. Определенный по результатам торгов размер арендной платы не является регулируемым и на него не влияет изменение кадастровой стоимости арендованных участков. В такой ситуации последующее изменение кадастровой стоимости, в том числе, решением суда, о котором не могли знать ни организатор торгов, ни потенциальные участники аукциона, может быть учтено лишь при проведении новых торгов. Так, уменьшение арендной платы по договору, который заключен по результатам аукциона, признанного несостоявшимся, затрагивает неопределенный круг лиц – потенциальных арендаторов, которые, в условиях меньшей кадастровой стоимости участка и меньшей начальной цены аукциона решили бы участвовать в нем. Данное правило применимо при условии, что договором аренды не предусмотрен порядок внесения изменения в договор аренды при изменении кадастровой стоимости.

Нет, не можете изменить в одностороннем порядке плату за аренду.

Плата определяется по договору аренды.

Но можете направить заявление арендодателю об изменении. стоимости на основании изменения кадастровой стоимости, но это его право, а не обязанность.

Собственник определяет стоимость своего имущества.

Арендная плата может быть изменена по соглашению сторон или в случаях, предусмотренных законом или договором.

- см. ст. 450, 614 ГК РФ, ст. 18 ЗК РФ

Добрый вечер, Александр.

1)Начнем с того, что вы должны получить выписку о его кадастровой стоимости, что бы у вас был аргумент о снижение данной цены за оплату.

2)Так как у вас имеется договор на 5 лет с указанием арендной платы, которая зависит от кадастровой стоимости, то в таком случае они должны заключить дополнительное соглашение о снижении данной цены.

3)Однако, нужно видеть ваш договор, так как цена может быть фиксирована как то записана сразу на 5 лет, так же важно, по вашей инициативе произошло изменение ВРИ, что повлияло на снижение кадастровой цены...

тут есть нюансы, нужно анализ договора делать по хорошему, что бы точно ответить...

Так как по факту вы хотите изменить договор в одностороннем порядке.

п.2 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации

(утв. постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 г. N 582), ст. 450, 614 ГК РФ