Акт выбора земельного участка под строительство / Земельное право - 10 советов адвокатов и юристов
Куда написать заявление или жалобу на граждан, которые держат кур, гусей, индюков на своих садовых участках в СНТ? Спасибо.
Наталья обратиться необходимо либо в прокуратуру либо в Роспотребнадзор, на сайте можете обратиться к юристу или адвокату Вам помогут.
СпроситьЗдравствуйте,
п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса предусматривает, что на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается.
Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться только в пределах, определяемых его целевым назначением. А ст. 42 Земельного кодекса в числе главных обязанностей собственников земельных участков содержит обязанность использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением. Нарушение этих правил грозит привлечением к административной ответственности по ч. 1 ст. 8.8 КоАП за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель или разрешенным использованием с наложением штрафа, минимальная сумма которого для граждан составляет 10 тыс. руб.
При этом в судебной практике уже встречаются решения, касающиеся этого вопроса. Два из них недавно дошли и до Верховного Суда Российской Федерации.
СпроситьВам надо подать заявление в администрацию муниципального образования о проведении муниципального земельного контроля нам предмет использования земельного участка в соответствии с видами его разрешённого использования. Там обязаны провести муниципальный земельный контроль и выехать на место и составить акт и если факт содержания сельскохозяйственных животных подтвердиться то выдать предписание собственнику земельного участка об устранении нарушения закона и направить материалы проверки в Росреестр для решения вопроса о привлечении собственника земельного участка к административной ответственности по части 1 статьи 8.8 КоАП РФ. Минимальный размер административного штрафа по данной статье для граждан составляет 10000 рублей, но может быть и больше. Я исхожу однозначно из того, что вам достоверно известно что ваши местные Правила землепользования и застройки в том месте не позволяют использовать земельный участок для занятия личным подсобным хозяйством по кодам 2.2,1.10, 1.16 классификатора видов разрешённого использования земельный участков. Если администрация будет бездействовать в проведении земельного контроля в подобном вопросе как получилось у меня по г. Мамоново и давать незаконную отписку, то тогда следует обратиться в прокуратуру. Лично в интересах клиента нашёл там поддержку (прокуратура Багратионовского района). Но чтобы не ждать пока муниципалы "проведут" земельный "контроль" и так как к приходу проверяющих кур и индюков запирают в сарае и типа нарушение нельзя зафиксировать, то был подан иск к собственнику земельного участка и его супруге о запрете содержать на нём сельскохозяйственных животных. Речь идёт об участке под ИЖС г. Мамоново в территориальной зоне для индивидуальных жилых домов. Мой клиент на видео каждый день почти фиксирует этих кур и индюков. Суда назначен на 04 мая 2022 года. Как-то, так. Выбор только за вами. Надеюсь, что мой ответ был для вас полезен.
СпроситьЕсли вам не причиняется вред использованием земельного участка, то никуда. Если вред причиняется то обращайтесь в суд, и доказывайте какой вам вред причинен.
СпроситьЛюди занимаются на садовом участке в СНТ не выращиваем овощей и фруктов, а держат кур и др.птицу. Куда на них жаловаться - я задала такой вопрос!
СпроситьВ третий раз задаю вопрос ЮРИСТУ, только с юридическим образованием! В СНТ держат кур и другую домашнюю птицу. Поясняю для точности - это нарушает статус Зем. Участка в СНТ. К кому обратиться с жалобой? Роспотребнадзор этим не занимается!
СпроситьЗдравствуйте, Наталья. Обратитесь с заявлением в полицию или прокуратуру, за разведение кур на землях снт, собственнику грозит штраф за использование земель не по целевому назначению (на основании ст.8.8 Кодекса о АП). В размере 0,5-1% от кадастровой стоимости участка, но не менее чем 10000 руб. С уважением. Надеюсь ответ помог.
СпроситьНе помог ответ. В полиции сразу напишут " отказной" ответ и посоветуют обратиться в Суд. И прокуратура тоже так ответит. Это в другую организацию - кто следит за использование участка земли по их назначению. В общем теперь я понимаю какие здесь "юристы" консультируют...
СпроситьНаталия, это Вы неверно понимаете и толкуете ответ, потому что в моём ответе говорится не об уголовной ответственности, которой нет, и потому не будет никакого возбуждения уголовного дела. А есть административная ответственность предусмотренная кодексом об административных правонарушениях. По этому факту в прокуратуре, в полиции должны подготовить материал возбудить административное дело. Также Вы можете обратиться в администрацию с данным заявлением.
СпроситьЗаключение договора аренды без проведения торгов возможно, только в случае реализации лицом преимущественного права на аренду земельного участка. Публикация, в сборнике документов и правовых актов муниципального образования города Казани, заявления ООО Ел о выборе земельного участка под строительство двух этажного здания под кафе, является преимущественным правом на аренду земельного участка под строительство кафе? 08.05.14 г. в сборнике документов и правовых актов муниципального образования города Казани было опубликовано заявление ООО Ел о выборе земельного участка под строительство двух этажного здания под кафе. Статьи 30, 31, 33 Земельного кодекса РФ утратили силу, но на основание этого заявления в порядке статьи 34 Федерального закона от 23.06.2014 г. №171-ФЗ был заключен договор аренды постановлением Исполкома от 22.05.2015 года. Открытые аукционные торги по данному земельному участку не проводились. Законно ли заключен договор аренды?
Заключение договора аренды без проведения торгов возможно, только в случае реализации лицом преимущественного права на аренду земельного участка.
СпроситьПубликация, в сборнике документов и правовых актов муниципального образования города Казани, заявления ООО Ел о выборе земельного участка под строительство двух этажного здания под кафе, является преимущественным правом на аренду земельного участка под строительство кафе?
СпроситьДа такая публикация расценивается как реализация преимущественного права на аренду земельного участка
СпроситьВключается ли срок пролонгации договора в срок нового договора? Был заключен договор аренды земельного участка на 11 месяцев. Разрешенное использование: для эксплуатации павильона. По истечению 11 месяцев ни одна сторона не возражала. Была автоматическая пролонгация по закону. В течении 2-х лет. Потом был заключен новый договор на 3 года. И в эти 3 года вошли два предыдущих года пролонгации. Теперь разрешенное использование: строительство магазина. Изначально разрешенное использование земельного участка было изменено в момент действия договора заключенного на 11 месяцев для эксплуатации павильона. Но в договор изменения не вносились. На данный момент срок действия нового договора заключенного на 3 года истек. Правомерно ли заключен новый договор? Или мы имеем право требовать считать дату начала договора с момента фактического подписания данного договора и просить внести изменение даты окончания договора.
Включается ли срок пролонгации договора в срок нового договора? Был заключен договор аренды земельного участка на 11 месяцев. Разрешенное использование: для эксплуатации павильона. По истечению 11 месяцев ни одна сторона не возражала. Была автоматическая пролонгация по закону. В течении 2-х лет. Потом был заключен новый договор на 3 года. И в эти 3 года вошли два предыдущих года пролонгации.
---да. включается. а всё остальное доказывайте в суде
Статья 421 ГК РФ. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диапозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диапозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диапозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
СпроситьКак такового в законе нету слова пролонгация , нужно исходить из условий вашего договора ст. 421 ГК РФ, оформляйте доп. соглашение там все и пропишите
СпроситьЕсли вы уже подписали этот новый договор, то требовать что либо нет никакого смысла. Он уже заключен на три года (ст. 421, 431 ГК РФ). Считается или нет - вопрос спорный. В Вашем случае это никакого значения иметь не будет. Требовать каких-либо изменений в Вашем случае закон не позволяет. На основании ст. 450 ГК РФ они возможны по соглашению сторон.
Статья 431. Толкование договора
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 431]
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
СпроситьУважаемая Ольга!!
Если был заключен новый договор,то два срока пролонгации не могли в него войти .Согласно ст 425 ГК РФ договор вступает в силу с даты его заключения Поэтому новый договор был неправомерно заключен.По сути имеется пролонгация старого договора еще на один год
Начало срока действия договора в силу закона всегда определяется моментом заключения договора (п. 1 ст. 425 ГК РФ). Договор аренды является консенсуальным, поэтому имущество может быть предоставлено в аренду позднее даты заключения договора. Таким образом, срок аренды может начаться в любой установленный соглашением сторон период с момента заключения договора.
.Пролонгация договора аренды означает продление действия его условий на определенный или неопределенный период времени. Данное условие необходимо согласовывать в том случае, если стороны желают продлить действие договора аренды с теми же условиями на длительный срок. Срок действия договора аренды может быть продлен в силу закона или по соглашению сторон.
Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора и арендодатель не возражает против этого, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Таким образом, для возобновления договора аренды на неопределенный срок в силу закона необходимо одновременное наличие двух условий:
пользование имуществом после истечения срока действия договора;
отсутствие возражений со стороны арендодателя.
СпроситьВключается ли срок пролонгации договора в срок нового договора?
Если есть соглашение сторон договор согласно ст. 452 ГК РФ (Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное), то первый договор действовал до заключения иного договора на 3 года.
Договор заключён правомерно - нет возражений сторон.
Изменение окончившего своё действие пролонгируемого договора ГК РФ не предусматривает.
Предыдущие 2 года не включаются в договор на 3 года.
СпроситьУважаемая Ольга г.Великий Новгород !
На мой взгляд за всеми этими договорами вы упускаете самый главный вопрос это получение письменного Разрешения на строительство магазина (ст.51 ГрК РФ) в котором как раз и должны быть отражены самые главные вопросы это:
- Срок начала и окончания строительства магазина;
- Согласование Проекта здания магазина;
- выбор площадки для строительства магазина;
- заключение договора на аренду ЗУ под строительство магазина и т.д.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 17.08.2015г
СпроситьСрок пролонгации договора в срок нового договора не включается, если иное не указано прямо в самом договоре, т.к. заключается именно новый договор и он регулирует по общему правилу только те права и обязанности, которые возникнут с даты его заключения, , поэтому и срок исчисляется с даты заключения нового договора.
Вправе просить внести изменения в текст договора ст. 450 гк рф.
Статья 425 гк рф. Действие договора
Позиции высших судов по ст. 425 ГК РФ >>>
1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
СпроситьНеобходим ли акт выбора зем. участка под строительство линейного объекта (автодороги на земле МО), если существует утвержденный проект планировки территорий ?
ДА, АКТ выбора необходим.
УДАЧИ ВАМ Необходим ли акт выбора зем. участка под строительство линейного объекта (автодороги на земле МО), если существует утвержденный проект планировки территорий?
Идете в местную администрацию и просите выдать Вам акт выбора земельного участка (пишите заявление). Почитайте ст. 31 Земельного кодекса РФ. В принципе, администрация Вам сама должна его подготовить, но делать они этого не любят. Настаивайте или нанимайте межевиков.
Тендер проводить не надо. Хочу построить пристройку к магазину 50 м 2, Как оформлить землю в аренду под строительство пристроя? Нужно ли проводить тендер на землю? Если да, то зачем, ведь строить пристройку к своему магазину могу только я.
Идете в местную администрацию и просите выдать Вам акт выбора земельного участка (пишите заявление). Почитайте ст. 31 Земельного кодекса РФ. В принципе, администрация Вам сама должна его подготовить, но делать они этого не любят. Настаивайте или нанимайте межевиков.
Тендер проводить не надо.
СпроситьДобрый день! В силу норм ЗК РФ земельный участок для индивидуального жилищного строительства предоставляется по заявлению лица, в пределах территории муниципального района. По поводу предоставления земли инвалидам, то существует административный регламент города Благовещенск по предоставлению земли семьям, имеющим детей-инвалидов. порядок можно прочесть - http://docs.cntd.ru/document/961725115. Удачи Вам! Разъясните, пожалуйста, возможно ли взять земельный участок по акту выбора под строительство индивидуального жилого дома? Также интересует процедура предоставления участков под индивидуальное жилищное строительство инвалидам? Спасибо за ответ!
Добрый день! В силу норм ЗК РФ земельный участок для индивидуального жилищного строительства предоставляется по заявлению лица, в пределах территории муниципального района. По поводу предоставления земли инвалидам, то существует административный регламент города Благовещенск по предоставлению земли семьям, имеющим детей-инвалидов. порядок можно прочесть - Подробнее ➤. Удачи Вам!
СпроситьПервый - проведение процедуры. Второй - совершение сделки. Просто несовместимые случаи. Чем отличается предоставление земельного участка по акту выбора и предоставление в аренду под строительство объекта нестационарного типа 7
Первый - проведение процедуры. Второй - совершение сделки. Просто несовместимые случаи.
СпроситьУважаемый Игнат!
В каждом регионе свой норматив поповоду того, какие органы принимают решения о предоставлении зем. участков.
Примерная же процедура следующая:
Письмо в земельный орган - заявление о предварительном месте размещения объекта.
Изготовление проекта границ.
Согласование в архитектуре проекта границ и акта выбора земельного участка.
Местная администрация готовит
постановление о предварительном месте размещения объекта.
Постановка на кадастровый учет и изготовление кадастрового плана.
Распоряжение о предоставлении права.
Договор аренды.
Регистрация в Регистрационной службе договора аренды.
Заниматься можно не один год. Лучше все это поручить пронырливой землеустроительной фирме, но стоить это может очень дорого Объясните порядок оформления прав на земельный участок под строительство с указанием государственных органов и иных лиц, участвующих в процессе, а также сроков выполнения. Спасибо.
Уважаемый Игнат!
В каждом регионе свой норматив поповоду того, какие органы принимают решения о предоставлении зем. участков.
Примерная же процедура следующая:
Письмо в земельный орган - заявление о предварительном месте размещения объекта.
Изготовление проекта границ.
Согласование в архитектуре проекта границ и акта выбора земельного участка.
Местная администрация готовит
постановление о предварительном месте размещения объекта.
Постановка на кадастровый учет и изготовление кадастрового плана.
Распоряжение о предоставлении права.
Договор аренды.
Регистрация в Регистрационной службе договора аренды.
Заниматься можно не один год. Лучше все это поручить пронырливой землеустроительной фирме, но стоить это может очень дорого
СпроситьУточните вопрос: земельный участок свободен от строений, для каких целей. Если свободен и для целей индивидуального жилищного строительства то процедура выделения торги, если под нежилое то можно и через торги и с предварительным согласованием места размещения объекта, то есть по заявлению с опубликование в официальном печатном издании по акту выбора. Если же на участке находится строение и вы являетесь его собственником, то по земельному законодательству вы имеете право на приватизацию земли. Обратитесь в земельный комитет с заявлением. это статья 36 Земельного Кодекса РФ Меня интересует такой вопрос. Если земельный участок находиться в собственности муниципалитета, я могу его приватизировать? И как можно его оформить в собственность. Заранее Вас благодарю! Вы постоянно меня выручаете! Огромное спасибо!
Уточните вопрос: земельный участок свободен от строений, для каких целей. Если свободен и для целей индивидуального жилищного строительства то процедура выделения торги, если под нежилое то можно и через торги и с предварительным согласованием места размещения объекта, то есть по заявлению с опубликование в официальном печатном издании по акту выбора. Если же на участке находится строение и вы являетесь его собственником, то по земельному законодательству вы имеете право на приватизацию земли. Обратитесь в земельный комитет с заявлением. это статья 36 Земельного Кодекса РФ
СпроситьВопрос очень расплывчат, под что будет вестись строительство и на какой земле, с какой целью? В качестве норм.документов можете почитать Положение об оценке воздействия намечаемой хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду в РФ, Закон Об экологической экспертизе. СРОЧНО нужен ответ на вопрос. ПОЖАЛУЙСТА, подскажите. Нужно ли проведение ОВОС для получения акта выбора земельного участка под строительство. Если можно, со ссылками на документы. Заранее благодарю. С уважением, Марина.
Вопрос очень расплывчат, под что будет вестись строительство и на какой земле, с какой целью? В качестве норм.документов можете почитать Положение об оценке воздействия намечаемой хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду в РФ, Закон Об экологической экспертизе.
Спросить