Взять в аренду помещение под магазин / Жилищное право - 22 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте, Виктория. Сможете, если банк одобрит Вашу заявку. Здравствуйте!
Для начала заемщик должен соответствовать следующим требованиям:
не иметь судимость;
с чистой кредитной историей;
без долгов, штрафов, неоплаченных налогов;
быть платежеспособным;
иметь постоянную регистрацию в регионе присутствия банка;
в возрасте от 30-40 лет и состоять в браке;
иметь собственную недвижимость.
Независимо от выбранного банка при подаче заявления потребуется предоставить:
паспорт и военный билет (для военнообязанных граждан);
справку о доходах (2-НДФЛ);
выписку из ЕГРИП для индивидуальных предпринимателей, ЕГРЮЛ для ООО;
ИНН;
документы на право собственности имущества под залог;
составленный бизнес-план;
подтверждение поручительства;
договор франшизы;
подтверждение наличия временной регистрации при необходимости;
соглашение аренды помещений, контракты с поставщиками. Хочу открыть свой магазин в деревне если я открою ИП могу ли я взять кредит на развитие бизнеса.
Здравствуйте!
Для начала заемщик должен соответствовать следующим требованиям:
не иметь судимость;
с чистой кредитной историей;
без долгов, штрафов, неоплаченных налогов;
быть платежеспособным;
иметь постоянную регистрацию в регионе присутствия банка;
в возрасте от 30-40 лет и состоять в браке;
иметь собственную недвижимость.
Независимо от выбранного банка при подаче заявления потребуется предоставить:
паспорт и военный билет (для военнообязанных граждан);
справку о доходах (2-НДФЛ);
выписку из ЕГРИП для индивидуальных предпринимателей, ЕГРЮЛ для ООО;
ИНН;
документы на право собственности имущества под залог;
составленный бизнес-план;
подтверждение поручительства;
договор франшизы;
подтверждение наличия временной регистрации при необходимости;
соглашение аренды помещений, контракты с поставщиками.
СпроситьНет конечно. Вы ещё про назначение земельного участка под МКД не забывайте. Назначение земельного участка под МКД-это не ответ. Я прекрасно знаю о том, что он относится к общедомовой территории. Вопрос состоит в другом: если арочное пространство свободно выкупают под магазины и т.п,то можно ли взяв его построить в нем гараж. Варианты использования земельного участка.
Существуют следующие варианты использования земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников помещений в МКД.
Во-первых, может быть введено право ограниченного пользования (сервитут).
(Во-вторых, он может быть сдан в аренду другим лицам, например, для размещения на нем рекламной или иной конструкции.
В-третьих, он может быть сдан в аренду одному из собственников в МКД для осуществления пристройки к дому.) А есть ли возможность оформить в собственность а не аренду? Можно ли построить гараж в арке многоквартирного дома если собрать подписи жильцов?
Назначение земельного участка под МКД-это не ответ. Я прекрасно знаю о том, что он относится к общедомовой территории. Вопрос состоит в другом: если арочное пространство свободно выкупают под магазины и т.п,то можно ли взяв его построить в нем гараж.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемом случае, однозначно ответить на Ваш вопрос невозможно в силу следующего.
Решения об использовании земельного участка принимаются не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Варианты использования земельного участка.
Существуют следующие варианты использования земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников помещений в МКД.
Во-первых, может быть введено право ограниченного пользования (сервитут).
Во-вторых, он может быть сдан в аренду другим лицам, например, для размещения на нем рекламной или иной конструкции.
В-третьих, он может быть сдан в аренду одному из собственников в МКД для осуществления пристройки к дому.
СпроситьВарианты использования земельного участка.
Существуют следующие варианты использования земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников помещений в МКД.
Во-первых, может быть введено право ограниченного пользования (сервитут).
(Во-вторых, он может быть сдан в аренду другим лицам, например, для размещения на нем рекламной или иной конструкции.
В-третьих, он может быть сдан в аренду одному из собственников в МКД для осуществления пристройки к дому.) А есть ли возможность оформить в собственность а не аренду?
СпроситьНет. Продажа, например, части земельного участка, на котором расположен МКД, противоречит законодательству РФ.
Продажа влечет за собой уменьшение общего имущества, что возможно только с согласия всех собственников в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Отчуждение части земельного участка не является реконструкцией МКД как объекта капитального строительства.
СпроситьЕсли это многоквартирный дом то нет, чтобы взять в аренду помещение под пиво вам нужно братьНЕЖИЛОЕ помещение тогда да как коммерческая недвижимость это будет законно. Это многоквартирный дом, ноцокольный этаж, не жилое помещение. Там раньше чебуречная была. Почему запрещена? У нас во многих домах разливное открыто... Это про общепит, а у нее магазин. В котором не пьют, а покупают. Разливное пиво на вынос и снеки, рыба и чуть полуфабрикаты. Столов и стульев нет. Я как физлицо хочу взять в аренду у муниципалитета помещение и пустить туда свою девушку бесплатно. Она организует там магазин разливного пива. Законно ли это?
Если это многоквартирный дом то нет, чтобы взять в аренду помещение под пиво вам нужно братьНЕЖИЛОЕ помещение тогда да как коммерческая недвижимость это будет законно.
Спросить
Это многоквартирный дом, ноцокольный этаж, не жилое помещение. Там раньше чебуречная была.
СпроситьПотому что президент подписал указ
Федеральный закон от 24.04.2020 № 145-ФЗ "О внесении изменений в статью 16 Федерального закона "О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции"
СпроситьНа вынос? Без продажи каких то дополнительных продуктов, да тогда можете но без проверок роспотребнадзора вам не обойтись.
Вы не уточнили что ещё вы будете делать.
СпроситьРазливное пиво на вынос и снеки, рыба и чуть полуфабрикаты. Столов и стульев нет.
Спросить
Все зависит от договора, если ип или ооо оформлено на нее, вы фактически передаете право пользование помещением другому лицу, такая возможность должна быть прямо предусмотрена договором, часто на это нужно получать разрешение собственника. Так что скорей всего могут быть проблемы при первой жалобе и проверке.
СпроситьЕсли Вы землю взяли в аренду под строительство магазина, то сначала надо построить магазин, оформить на него право собственности, а потом обратиться к собственнику земельного участка с заявлением о выкупе. Цена выкупа будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости
Статья 39.3. Земельного кодекса РФ Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса; Взяли землю 0,23 га в аренду под строительство магазина в деревне, численность населения 230 человек. Как правильно перевести (выкупить) в собственность с меньшими затратами!?
Если Вы землю взяли в аренду под строительство магазина, то сначала надо построить магазин, оформить на него право собственности, а потом обратиться к собственнику земельного участка с заявлением о выкупе. Цена выкупа будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости
Статья 39.3. Земельного кодекса РФ Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;
СпроситьДля осуществления предпринимательской деятельности вам нужно обязательно открыть ИП или ООО.
Но само по себе заключение договоре не подразумевает обязательного открытия ИП или ООО. Здравствуйте.
По ст.606 ГК РФ можете и так оформить по ст.421 ГК РФ. Но для предпринимательства нужно ИП или ООО. Условия все согласовали? Какие документы собственник предоставил? Сейчас изменения в законе. Планирую взять в аренду небольшое помещение под магазин продуктовых товаров. Обязательно ли для этого открывать ИП?
Для осуществления предпринимательской деятельности вам нужно обязательно открыть ИП или ООО.
Но само по себе заключение договоре не подразумевает обязательного открытия ИП или ООО.
Спросить
Здравствуйте.
По ст.606 ГК РФ можете и так оформить по ст.421 ГК РФ. Но для предпринимательства нужно ИП или ООО. Условия все согласовали? Какие документы собственник предоставил? Сейчас изменения в законе.
СпроситьДобрый день,
Договориться с поселковым советом об условиях и заключить соответствующий договор. Как взять помещение в аренду под магазин, у поселкового совета в РК пос. Перевальное?
Добрый день,
Договориться с поселковым советом об условиях и заключить соответствующий договор.
СпроситьВ поселковый совет идите и узнавайте.. мы чем можем помочь?
Можете сразу письменно к ним обратится Как взять помещение в аренду подд магазин у поселкового совета в с.Перевальное.
В поселковый совет идите и узнавайте.. мы чем можем помочь?
Можете сразу письменно к ним обратится
СпроситьВзять в аренду у управляющей компании помещение это Возможно ли сдавать подсобное помещение под магазин и т.п.? Что необходимо сделать для этого?
Это обговаривается в договоре, Николай. Добрый день. Правильно требуют. Это общедомовое имущество, пользование которым осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений, а кроме того на рекламу по ст. 19 ФЗ "О рекламе" надо получать согласие администрации Взял в аренду помещение под магазин на первом этаже в многоэтажном доме. За вывеску названия требуют платить дополнительно.
Добрый день. Правильно требуют. Это общедомовое имущество, пользование которым осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений, а кроме того на рекламу по ст. 19 ФЗ "О рекламе" надо получать согласие администрации
Спросить
Я взяла в аренду нежилое помещение под прод. Магазин должна я поставить в известность админ. Района.
Доброе утро. На данный момент отсутствует какой-либо закон возлагающий на Вас такую обязанность. В добровольном порядке можете и уведомить. Я взяла в аренду нежилое помещение под прод. Магазин должна я поставить в известность админ. Района.
Доброе утро. На данный момент отсутствует какой-либо закон возлагающий на Вас такую обязанность. В добровольном порядке можете и уведомить.
СпроситьЗдравствуйте, может, конечно. Таких причин предостаточно. А как тогда быть уверенном при взятии помещения в аренду,что оно подойдет для пивного магазина? Спасибо Может ли помещение взятое в аренду, по каким то причинам не подходить под пивной магазин? Спасибо.
А как тогда быть уверенном при взятии помещения в аренду,что оно подойдет для пивного магазина? Спасибо
СпроситьПрочитайте Закон, как правильно открыть магазин, какие нормы должны быть соблюдены. У арендодателя спросите, подойдет ли помещение под пивной магазин.
СпроситьВозможно с согласия Арендодателя. Здравствуйте! В зависимости от условий Вашего с арендодателем договора Здравствуйте! возможно по согласованию с арендодателем. Можете, но для этого следует внести изменения в договор аренды/субаренды. Здравствуйте!
При фактическом неиспользовании части арендованного помещения, оплата должна производиться как за пользование всего предмета аренды, если иное не указано в договоре.
Стороны вправе указать в договоре аренды в качестве предмета аренды не только помещение в целом, но и любую его часть.
В случае, если договор уже заключен, тогда советую внести изменения в договор аренды. Возможно ли отказаться от части помещения (отдельное от другого), взятое под магазин в аренду, если мы его не используем?
Здравствуйте!
При фактическом неиспользовании части арендованного помещения, оплата должна производиться как за пользование всего предмета аренды, если иное не указано в договоре.
Стороны вправе указать в договоре аренды в качестве предмета аренды не только помещение в целом, но и любую его часть.
В случае, если договор уже заключен, тогда советую внести изменения в договор аренды.
СпроситьЭто зависит от возможности выделения части помещения и использования его другим арендатором, а также согласия на это собственника помещения. Возможно ли отказаться от части помещения, взятое под магазин в аренду, если мы его не используем?
Это зависит от возможности выделения части помещения и использования его другим арендатором, а также согласия на это собственника помещения.
СпроситьДругие люди ничего не смогут забрать если у вас договор с собственником. администрация дала в аренду это помещение женщине , а она дала его в аренду мне Взяла в аренду подвальное помещение под магазин заключила договор аренды потом пришли другие люди и хотят забрать это помещени.
Получить землю в аренду под магазин у города можно в результате проведения аукциона. Вам нужно обратиться в администрацию и узнать когда будет аукцион по аренде земли , подать заявку, победить и получить участок в аренду.. Так что гораздо проше арендовать уже готовое помещение. Как взять землю в аренду у города, под магазин?
Получить землю в аренду под магазин у города можно в результате проведения аукциона. Вам нужно обратиться в администрацию и узнать когда будет аукцион по аренде земли , подать заявку, победить и получить участок в аренду.. Так что гораздо проше арендовать уже готовое помещение.
СпроситьКак выселить человека который занимает помещение находящееся в аренде только у меня, а гр. занимает помещение не законно (помещение под магазин)
---собственник и должен его выселять.а вы арендатор. к нему обращайтесь с письменной Претензией и просите освободить арендованное вами помещение. Как выселить человека который занимает помещение находящееся в аренде только у меня, а гр. занимает помещение не законно (помещение под магазин)
Как выселить человека который занимает помещение находящееся в аренде только у меня, а гр. занимает помещение не законно (помещение под магазин)
---собственник и должен его выселять.а вы арендатор. к нему обращайтесь с письменной Претензией и просите освободить арендованное вами помещение.
СпроситьВы можете заключить договор субаренды Можно так сделать, если в договоре аренды предусмотрено право сдачи в субаренду. Взято помещение в аренду под магазин, могу ли я пустить туда торговать ещё одного ипешника.
Можно так сделать, если в договоре аренды предусмотрено право сдачи в субаренду.
СпроситьЗдравствуйте Елена, ответ зависит от того какое помещение вы собираетесь арендовать и от предполагаемого срока аренды. Есть ряд особенностей заключения долгосрочного и краткосрочного договоров аренды и собственно для заключения полноценного договора аренды помещения, необходимо наличие у арендодателя полноценного пакета документации на соответствующее помещение (Техническая документация, свидетельство о регистрации права и тд.). Хотим взять помещение в аренду под продуктовый магазин, но не знаем как это всё делается. Если можно всё поэтапно разъяснить.
Здравствуйте Елена, ответ зависит от того какое помещение вы собираетесь арендовать и от предполагаемого срока аренды. Есть ряд особенностей заключения долгосрочного и краткосрочного договоров аренды и собственно для заключения полноценного договора аренды помещения, необходимо наличие у арендодателя полноценного пакета документации на соответствующее помещение (Техническая документация, свидетельство о регистрации права и тд.).
СпроситьКупить у собственника, например.
Если имущество общее - учитывая его использование, вряд ли стоит даже затевать обособление.
ЖК РФ.
"Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки,
подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации,
иное обслуживающее более одного помещения в данном доме
оборудование (технические подвалы); " Что нужно сделать что бы взять в аренду или выкупить подвальное помещение в доме где ТСЖ для использование под магазин.
Купить у собственника, например.
Если имущество общее - учитывая его использование, вряд ли стоит даже затевать обособление.
ЖК РФ.
"Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки,
подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации,
иное обслуживающее более одного помещения в данном доме
оборудование (технические подвалы); "
СпроситьДоговор аренды нежилого помещения может быть заключен с любым физическим или юридическим лицом. Не имеет значения зарегистрированы Вы как ИП или нет. Если арендодатель согласен заключить с Вами договор, то запрета в законе на это нет..... Если под магазин - можете взять как физическое лицо. Но впоследствии придется переуступить право аренду ИП или ООО. Потому как незарегистрированное в качестве ИП или ООО физическое лицо не вправе заниматься торговой деятельностью. Могу ли я взять в аренду помещение, как физическое лицо?! Или только как ИП или ООО?!
Договор аренды нежилого помещения может быть заключен с любым физическим или юридическим лицом. Не имеет значения зарегистрированы Вы как ИП или нет. Если арендодатель согласен заключить с Вами договор, то запрета в законе на это нет.....
Спросить
Если под магазин - можете взять как физическое лицо. Но впоследствии придется переуступить право аренду ИП или ООО. Потому как незарегистрированное в качестве ИП или ООО физическое лицо не вправе заниматься торговой деятельностью.
СпроситьЗдравствуйте, Александр.
С обслуживающей организацией, если дом не находится в непосредственном управлении. Арендные платежи должны будут использоваться в интересах дома (ремонт, благустройство и и.п.). Но необходим протокол с повесткой дня о передача подвала в аренду вам. Хочу взять в аренду подвальное помещение многоквартирного дома, под магазин. В доме 80 квартир из них 30 муницыпальные. Подвальное помещение является общей собственностью жильцов. ТСЖ в доме нет. Жильцы не против, администрация тоже за.
Вопрос; с кем и как заключать договор по аренде?
Здравствуйте, Александр.
С обслуживающей организацией, если дом не находится в непосредственном управлении. Арендные платежи должны будут использоваться в интересах дома (ремонт, благустройство и и.п.). Но необходим протокол с повесткой дня о передача подвала в аренду вам.
СпроситьУважаемый Михаил!
Вам необходимо разобраться с экспликацией этого помещения ( поэтажным планом), так как именно он является основанием для расчета налога. В этом плане указывается где какое помещение и какова его площадь.
С уважением, Зравствуйте! Я,как ч/п взял в аренду помещение под магазин, разделил его на торговый зал и складские помещения. Разделительной стеной служит перегородка из дсп. Перегородка не является капитальной стеной и поэтому городские власти утверждают, что это помещение тоже является торговым залом и за него надо платить налог с торговой площади. Так ли это?... Помогите пожалуйста разобраться!
Уважаемый Михаил!
Вам необходимо разобраться с экспликацией этого помещения ( поэтажным планом), так как именно он является основанием для расчета налога. В этом плане указывается где какое помещение и какова его площадь.
С уважением,
Спросить
