Вывеска на фасаде здания

Если администрация предъявит вам требование об оплате - она должна это аргументировать нормами права. Вешайте, следите за событиями

Здравствуйте. Если установить вывеску не по правилам, местная администрация может обязать нарушителя демонтировать конструкцию и выписать штраф. Необходимо разобраться чем информационная конструкция отличается от рекламной, какие вывески нужно согласовывать и как. Обратитесь в администрацию с этим вопросом Вам разъяснят все нюансы.

Здравствуйте, обратиться с претензионным требованием к УК на возмещение ущерба.

Вызывать полицию, фиксировать повреждения, претензия и иск виновнику

Подать заявление в полицию:

- Написать заявление в полицию о нанесении ущерба имуществу компании.

- Предоставить все имеющиеся доказательства, включая фото, видео и показания свидетелей.

Если вы собственник вывести - готовьте иск к управляющей компании о возмещении ущерба в порядке ст 1064 ГК РФ

1) Оцените ущерб

2) Направьте претензию в УК

3) При отказе возместить ущерб добровольно - иск в суд

У Вас, Елена, есть выбор. Либо договориться, либо обратиться в суд.

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС

Статья 3. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Предупреждение.

Суд - место для состязания сторон. Побеждает тот, кто убедит суд в своей правоте. Все расходы оплачивает проигравшая сторона.

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС

Статья 55. Доказательства

1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса, либо путем использования системы веб-конференции в порядке, установленном статьей 155.2 настоящего Кодекса.

Оценивайте ущерб, предъявляйте претензию, далее иск в суд

В суд подавайте на возмещение ущерба.

Лев Гаврилович, Конституционный Суд опубликовал Определение № 554-О/2024, в котором разъяснил, что размещение вывески обусловлено нормами Закона о защите прав потребителей, а потому общее собрание собственников помещений в МКД не вправе препятствовать ее размещению лицу, эксплуатирующему помещение в доме. Решение ООС не требуется.

Рекламной - да, информационной - нет

Здравствуйте Лев Гаврилович!

В данном случае, с правовой точки зрения согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

И в силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Установка и эксплуатация рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, совершенно справедливо расценивается жилищным законодательством как пользование общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и принятие решений о передаче общего имущества в пользование иным лицами отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

Вместе с тем, на практике довольно часто встречаются ситуации, связанные с размещением вывесок организаций, находящихся в многоквартирном доме, на фасаде (или иных элементах) такого дома.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Вы не нарушаете авторские права.

Уточняю. Строительная компания считает, что жилой дом является ее авторским творением, а значит, только ее право решать, как дальше будет выглядеть дом.

Всё скорее действие неправомерное, но следует уточнить около персонала управляющей компании какими нпа они руководствуются

Добрый день!

НЕ совсем понятна ситуация - могут быть нюансы.

Но если баннер на вашем окне вашей квартиры - то не могут.

И вообще УК - это наемный администратор, которого наняли жильцы обсуживать коммунальное хозяйство. УК не является собственником помещений дома.

Нужно посмотреть договор управления (там могут содержаться ограничения).

УК согласовывает размещение рекламы на фасаде многоквартирного дома, но если это не фасад, а ваше окно и не реклама, то незаконны требования.

Запросите официальное письмо от УК с указанием на статьи закона и пункты договора об управлении.

Законно ли это?

Конечно нет!

Ремонтные работы на фасадах вообще запрещены. Они должны обходиться без ремонта на весь период эксплуатации строения.

Добрый день

Дело в том, что фасад дома — это общее имущество собственников жилого дома.

Пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома входят в состав общего имущества такого дома.

Для эксплуатации фасада, в том числе для использования вывески, необходимо получать согласие общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Вопрос не в том, платить или не платить. ТСЖ может в принципе на разрешать установку вывесок ни за плату, ни бесплатно

Так что в этом случае требование ТСЖ, к сожалению, обосновано.

Законно. Только ссылается УК не туда. Эта ваша обязанность прописана в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354

Здравствуйте, Анатолий Игоревич!

На размещение такой вывески необходимо не только разрешение собственника здания, но и местной администрации.

Здравствуйте. Смотря что это за фасад и какие вывески. Есть различия-рекламные и информационные, откуда вытекают и требования к таким вывескам. Плюс различия в фасадах. К примеру, для МКД - это общее имущество собственников и там нужно опять же смотреть, что именно будет затрагивать ваша вывеска и какую информацию несет такая вывеска и как вы ее укрепите. Вопрос неполный.

Здание нежилое, внесено в архитектурно-художественную концепцию г. Москвы, построено до 1917 г. Место для размещения вывески указано, оно находится над окнами мною орендуемого помещения. Декоративных выступов нет. Есть два места на фасаде одной стороны для вывески. Можно ли две одинаковые информационные вывески ("ресторан турецкой кухни каппадокия дейли") вешать?

Увы, ТСЖ имеет право требовать оплаты за использование общедомового имущества.

Размещение вывесок согласовывается с собственником здания и местной администрацией.

Если красная линия, то с разрешения администрации.

Дмитрий, вывески без разрешения можно устанавливать только на здании, которое принадлежит Вам на праве собственности. В остальных случаях обязательно нужно разрешение Администрации, собственника здания или управляющей компании (если это, например, многоквартирный дом).

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 11.06.2021)

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Здравствуйте.

Получите разрешение собственников и разрешение администрации.

Солидарная ответственность и собственника и того, кто установил.

Федеральный закон от 13.03.2006 N 38-ФЗ (ред. от 08.12.2020) "О рекламе" (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.01.2021)

Статья 19. Наружная реклама и установка рекламных конструкций

п.12. Орган местного самоуправления муниципального района или орган местного самоуправления городского округа не вправе требовать от заявителя представления документов и сведений, не относящихся к территориальному размещению, внешнему виду и техническим параметрам рекламной конструкции, а также взимать помимо государственной пошлины дополнительную плату за подготовку, оформление, выдачу разрешения и совершение иных связанных с выдачей разрешения действий.

п.17. Разрешение выдается органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа на каждую рекламную конструкцию на срок действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции. В случае, если владелец рекламной конструкции является собственником недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, разрешение выдается на срок, указанный в заявлении, при условии соответствия указанного срока предельным срокам, которые установлены субъектом Российской Федерации и на которые могут заключаться договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, а разрешение в отношении временной рекламной конструкции - на срок, указанный в заявлении, но не более чем на двенадцать месяцев. В разрешении указываются владелец рекламной конструкции, собственник земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединена рекламная конструкция, тип рекламной конструкции, площадь ее информационного поля, место установки рекламной конструкции, срок действия разрешения, орган, выдавший разрешение, номер и дата его выдачи, иные сведения. Разрешение является действующим до истечения указанного в нем срока действия либо до его аннулирования или признания недействительным. Для целей настоящей статьи под временными рекламными конструкциями понимаются рекламные конструкции, срок размещения которых обусловлен их функциональным назначением и местом установки (строительные сетки, ограждения строительных площадок, мест торговли и подобных мест, аналогичные технические средства) и составляет не более чем двенадцать месяцев.

Здравствуйте!

Требуется получать новое разрешение. Будет платным (госпошлина).

При отсутствии разрешения (в том числе, если истек срок действия) вывеска подлежит демантажу за счёт владельца.

Если срок действия разрешения был более 1 года, необходимо принять во внимание, что существенно изменились требования к рекламной конструкции, не исклечен вариант, что ваша вывеска не соответствует новым требованиям.

Дальнейшая эксплуатация без разрешения может привести к административной ответственности, штраф для юридического лица от 500000 до 1 млн.

Екатерина, добрый день

Данную оплату определяет не закон, а общее собрание управляющей компании МКД (дома).

Рекомендую Вам написать юридически грамотное требование управляющей компании, на основании какого Решения Вы должны производить оплату. Если такого решения нет, то и платить Вы не должны.

Но нужно сослаться грамотно на нормы права и при бездействии или отсутствии ответа - обжаловать в Прокуратуру города Краснодара!

Прежде всего, надо помнить, что фасад многоквартирного дома является общедомовым имуществом (ст. 36 ЖК РФ). Это означает, что пользоваться и распоряжаться фасадом можно только на основании решения общего собрания собственников всех помещений в доме (ст. 44 ЖК РФ).

В судебной практике есть мнение, что владельцы магазинов могут размещать вывески без согласия общего собрания. Объясняется это следующим образом. В соответствии с законодательством о защите прав потребителей магазины обязаны размещать информационные вывески. Так как эта обязанность установлена законом, дополнительного решения общего собрания не требуется («Обобщение судебной практики рассмотрения судами Саратовской области в 2013-2014 годах дел, связанных со спорами в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме»).

Из ст. 244 Гражданского кодекса РФ следует, что долевой собственник имеет долю в праве собственности. Именно долю в праве, а не долю в имуществе. Это создает обязанность долевого собственника согласовывать пользование имуществом с другими долевыми собственниками.

При этом ст. 247 ГК РФ не запрещает долевым собственникам установить платность пользования конкретным элементом общего имущества. Обратите внимание, что пользование долей и пользование имуществом – два различных элемента. Если пользование долей не может быть ограничено другими собственниками, то пользование самим имуществом ограничено уже тем, что требует согласия всех сособственников.

Именно поэтому в ч. 2 ст. 247 ГК РФ не оговаривается, что пользование конкретным элементом общей собственности должно быть безвозмездным. Эта норма оговаривает только право на использование отдельного элемента имущества, а порядок использования, в том числе и платность, определяет собрание всех собственников.

Здравствуйте) Теоретически нет, но на практике могут возникнуть сложности. Подобный баннер могут расценить как рекламу. Многое зависит от содержания надписей и изображений на баннере.

Добрый день, за размещение на собственном доме рекламы никакого разрешения не требуется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона «О рекламе» реклама - это информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

Инна, из этого следует, что номер телефона указанный в рекламе является составной частью рекламы, соответственно является рекламой.

Инна, добрый вечер! Согласно абз. 16 п. 3 Письма Федеральной антимонопольной службы от 27 декабря 2017 г. № АК/92163/17 “О разграничении понятий вывеска и реклама” размещение на конструкции на фасаде здания в месте нахождения организации сведений о наименовании общества, номере телефона и/или официальном сайте юридического лица в сети Интернет, если в этой информации не содержится конкретных сведений о товаре, об условиях его приобретения или использования, представляет собой размещение сведений о виде деятельности общества в целях доведения этой информации до потребителей. Такая информация не подпадает под понятие рекламы.. Следовательно, Ваша вывеска на фасаде здания с номером телефона организации не является рекламой.

Добрый день, Алёна! Разрешение на размещение наружной рекламы (информационной вывески), даже на фасаде коммерческого здания, дают органы администрации муниципального района г.Москвы.

Постановление Правительства Москвы от 25.12.2013 N 902-ПП (ред. от 24.07.2018) "О размещении информационных конструкций в городе Москве" (вместе с "Правилами размещения и содержания информационных конструкций в городе Москве", "Административным регламентом предоставления государственной услуги города Москвы "Согласование дизайн-проекта размещения вывески")

п.3. В городе Москве осуществляется размещение информационных конструкций следующих видов:

3.5. Вывески - информационные конструкции, размещаемые на фасадах, крышах или иных внешних поверхностях (внешних ограждающих конструкциях) зданий, строений, сооружений, включая витрины и окна, внешних поверхностях нестационарных торговых объектов в месте фактического нахождения или осуществления деятельности организации или индивидуального предпринимателя, содержащие:

3.5.1. Сведения о профиле деятельности организации, индивидуального предпринимателя и (или) виде реализуемых ими товаров, оказываемых услуг и (или) их наименование (фирменное наименование, коммерческое обозначение, изображение товарного знака, знака обслуживания) в целях извещения неопределенного круга лиц о фактическом местоположении (месте осуществления деятельности) данной организации, индивидуального предпринимателя.

10. При размещении в городе Москве информационных конструкций (вывесок), указанных в пункте 3.5 настоящих Правил, запрещается:

10.1. В случае размещения вывесок на внешних поверхностях многоквартирных домов:

- перекрытие (закрытие) оконных

проемов

- размещение в витрине, а также на (в) окнах букв и (или) символов, не отвечающих требованиям к вывескам, указанным в пункте 3.5.1 настоящих Правил.

На (в) окнах информационные конструкции (вывески), указанные в пункте 3.5.1 настоящих Правил, размещаются в соответствии с требованиями, установленными настоящими Правилами к размещению информационных конструкций (вывесок) на (в) витринах.

20.1. Максимальный размер витринных конструкций (включая электронные носители-экраны (телевизоры), размещаемых в витрине, а также с внутренней стороны остекления витрины, не должен превышать половины размера остекления витрины (при наличии переплетов (импостов) половины размера остекления в границах переплетов (импостов) по высоте и половины размера остекления витрины (при наличии переплетов (импостов) половины размера остекления в границах переплетов (импостов) по длине. При этом витринные конструкции должны размещаться строго в границах переплетов (импостов).

20.2. Информационные конструкции (вывески), размещенные на внешней стороне витрины, не должны выходить за плоскость фасада объекта. Параметры (размеры) вывески, размещаемой на внешней стороне витрины, не должны превышать в высоту 0,40 м, в длину - длину остекления витрины.

В случае если витрина имеет многогранную форму, вывески размещаются параллельно каждой из граней витрины с возможностью крепления к конструктивным элементам (импостам) витрины. При этом расстояние от плоскости импостов остекления витрины до внешней крайней точки вывески не может превышать 0,12 м.

20.3. Непосредственно на остеклении витрины, а также на остекленных частях фасада допускается размещение информационной конструкции (вывески), указанной в пункте 3.5.1 настоящих Правил, в виде отдельных букв и декоративных элементов, в том числе методом нанесения трафаретной печати или иными аналогичными методами. При этом максимальный размер вывески не должен превышать в высоту 0,40 м с учетом межстрочного интервала.

При этом допускается размещение информации об акционных мероприятиях (акциях) с внутренней и внешней стороны витрины (не более трех строк по 0,15 м).

20.4. При размещении вывески в витрине (с ее внутренней стороны) расстояние от остекления витрины до витринной конструкции должно составлять не менее 0,15 м.

20.5. Применение непрозрачных материалов, а также жалюзи и рулонных штор, за исключением электронных носителей, систем сменного изображения, возможно только для второго ряда остекления витрины со стороны торгового зала при одновременном соблюдении следующих условий:

- витринное пространство оформлено с использованием товаров и услуг (экспозиция товаров и услуг);

- витринное пространство освещено в темное время суток;

- глубина витринного пространства от первого ряда остекления со стороны улицы (внешней поверхности витрины) до второго ряда остекления со стороны торгового зала (внутренней поверхности витрины) составляет не менее 0,6 м.

Уважаемая Наталья, это зависит является ли новое ИП правопреемником старого или от наличия договора о переуступки права на вывеску.

В отдел по рекламе администрации или в городскую архитектуру, а так же в управляющую компанию.

Удачи вам!

Добрый день,

Размещение вывески должно быть согласовано с собственником здания, Комитетом по печати и взаимодействию со СМИ и Государственным комитетом по градостроительству и архитектуре. Для понимания, какие требования должны быть соблюдены, нужно знать, не является ли здание памятником архитектуры, находится ли здание под охраной государства, расположено в центре города или нет.

13 марта 2006 года вступил в силу закон «О рекламе». Он регламентирует, как указывалось выше, правила и требования к разным видам рекламирования, их способы распространения, а также устанавливает запрет или уменьшает распространение информации о каком-либо товаре. Действующая последняя редакция датируется 1 апрелем 2017 года, а также существует редакция, положения вступят в силу 1-го сентября того же года.

Ознакомьтесь ФЗ "Об обязательном медицинском страховании в Российской Федерации"

Порядок установки вывески над магазином предполагает ее регистрацию, если она содержит следующую информацию:

наименование;

адрес;

рабочий график;

вид деятельности.

Регистрации не подлежит вывеска у входа в магазин, на ярмарке или в другом временном торговом месте. По закону обязательно требуется соблюдение некоторых условий для осуществления регистрации:

если информационная доска ставится на дом, то ее размещение производится над магазином и не превышает границы помещения. Она не должна выходить за линию этажа. В обратном случае требуется согласие других собственников этажей;

если вывеска ставится на крышу, то требуется согласие всех собственников данного здания. Оформление осуществляется при помощи письменного согласия с дубликатом свидетельства права собственности;

если размещается на часть пристройки или здания, то следует заручиться письменным согласием ее владельца.

Запрещено размещать информацию на объектах культурного наследия. По закону разрешение выдается на 5 лет.

Допустимые размеры вывески на фасаде здания по закону

Вывеска на фасаде здания согласно закону «О рекламе» РФ располагается над входом или витринами. Если на стене располагаются несколько, то они должны находиться на одной оси. При подвальном расположении фирмы вывеска должна быть расположена на 60 см. от земли, а ее толщина — не больше 10 см.

Максимальная высота информационной дощечки по закону — 50 см., ширина — 70% от фасада, но не больше 15 м. А высота букв — 10 см. Размер надписи — не меньше 15 см.

Закон регламентирует, что язык надписей на вывесках — русский. Возможно использование графических изображений. Надпись, выполненная на иностранном языке, разрешена, если:

товарный знак зарегистрирован на иностранном языке;

получено право использования данного товарного знака;

наименование на иностранном языке должно быть меньше надписи со сведениями о виде деятельности в 2 раза;

нельзя использовать аббревиатуры и сокращения;

надпись на иностранном языке не должна быть выполнена в русской транслитерации.

По закону в ночное время вывеска должна подсвечиваться.

Штрафы за вывески

За соблюдением закона «О рекламе» следит ФАС и органы местного самоуправления. Они имеют право при выявлении нарушений отправить предписание владельцу вывески на ее демонтаж. В течение месяца осуществляется данная процедура. Обжаловать решение вышестоящих органов можно через суд в течение 3-х месяцев.

По закону за размещение вывески, которая содержит информацию рекламного характера, без согласования с соответствующими органами или нарушение правил ее использования приводит к наложению штрафа по ст. 14.37 КоАП:

для физлиц — 1.000 — 1.500 рублей;

для ИП и управляющего организацией — 3.000 — 5.000 рублей;

для юрлиц — 500.000 — 1.000.000 рублей.

Вышеуказанные штрафы отличаются значительным размером и могут нанести вред финансовому бюджету организации. Для разъяснений по поводу выявления скрытой рекламы в вывеске следует обращаться к местной администрации.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

+7 (937) 667-95-82 — Самара и обл;

Здравствуйте, суть вопроса в том, что парикмахерская во дворе находится, а вывеска висит на входе во двор на фасаде здания, дом один и тот же, т.е она находится в том же доме только во дворе на котором висит вывеска.

Добрый вечер! Размещение будет законным-если на такое размещение есть согласие собственников помещений стст 44-46 жК РФ.

Здравствуйте,

Чтобы разместить баннер на фасаде здания, нужно предварительно согласовать размещение баннера с отделом рекламы Администрации города, а иначе оштрафуют и баннер заставят снять

Подробные и развернутые юридические консультации с обсуждением всех нюансов и деталей по Вашей ситуации являются платными. Обращайтесь к любому юристу на сайте на очную консультацию в личные сообщения.

Желаю Вам удачи и всех благ!