Выкупная цена земельного участка / Земельное право - 169 советов адвокатов и юристов
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 25.12.2023)
ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
У собственника, у которого единственное жилье согласно данной статьи на предоставление нового жилья А собственнику, у которого еть еще жилье, будет предложена денежная компенсация по рыночной цене стоимости жилья
Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, Мы втупили в КРТ (комплексное развитие территории). В квартире два собственника и 2 прописанных несовершеннолетних ребенка до 14 лет, у одного собственника есть еще собственность, у второго это единственное жилье, скажите пожалуйста, что нам положено при расселении?
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 25.12.2023)
ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
У собственника, у которого единственное жилье согласно данной статьи на предоставление нового жилья А собственнику, у которого еть еще жилье, будет предложена денежная компенсация по рыночной цене стоимости жилья
Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду,
Спросить
И на сколько я знаю в нашем случае не важно, есть ли еще собственность, там положено три варианта, компенсация, равнозначное жильё или жильё с доплатой, если желаем большее количество комнат, больше волнует вопрос про детей, при наличии детей положено только равнозначное жильё, а дети при этом должны быть собственниками или достаточно прописки?
СпроситьОбращайтесь в администрацию органа местного самоуправления. Участок в собственности находится, правильно Вас понимаю? Если да, то обращайтесь в местную администрацию для заключения соглашения о перераспределении земель, чтобы «прирезок» стал частью Вашего участка. Однако, нужно будет провести кадастровые работы, а также оплатить выкупную цену за часть. Для начала надо выяснить чья это земля официально. Обратиться в местную администрацию, Посмотреть кадастровый план. Потом уж решать как У меня земельный участок в деревне, много лет назад бабушка с дедом присвоили ещё небольшой участок радом с нашем участком и построили на нем гараж и дровяник. Сейчас я хочу официально оформить эту землю, как это сделать?
Участок в собственности находится, правильно Вас понимаю? Если да, то обращайтесь в местную администрацию для заключения соглашения о перераспределении земель, чтобы «прирезок» стал частью Вашего участка. Однако, нужно будет провести кадастровые работы, а также оплатить выкупную цену за часть.
Спросить
Для начала надо выяснить чья это земля официально. Обратиться в местную администрацию, Посмотреть кадастровый план. Потом уж решать как
Спросить220 НК РФ. Вычет производится из налоговой базы, то есть из выкупной цены. Это значит, что налог с продажи земельного участка стоимостью менее 1 млн рублей не платится, но обязанность задекларировать доход сохраняется. Продаю дом, земля в собственности более 5 лет, дом в процессе оформления как жилой.
Цена дачи с землёй 3 млн. Вопрос: при подаче декларации я должна буду платить налог с продажи, находящегося в собственности менее 5 лет дома? Как определяется налогооблагаемая часть этой продажи? Земля то в собственности больше 5 лет. Я могу поделить: 1,5 млн. дом и 1,5 млн земля? И не платить налог?
Обратитесь в администрацию города с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. Отказ оспорьте в суде. Согласно действующему российскому законодательству, арендатор земельного участка может оформить право собственности на него. Такая возможность предоставлена ст.624 ГК РФ, согласно которой, если законом или договором установлена возможность выкупа арендуемой земли, то она становится имуществом арендатора после истечения срока действия соглашения, либо до этого момента, если последний внесет всю сумму выкупной цены.
Аренда земель регулируется ГК РФ, ЗК РФ. Согласно ст. 25 ЗК РФ основаниями возникновения прав на рассматриваемые объекты считаются все случаи, предусмотренные главой 3 и 4 ЗК РФ. У меня аренда земли у государства, на земле построила НТО нестационарный торговый объект, могу ли оформить в собственность арендованный земельный участок
Обратитесь в администрацию города с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. Отказ оспорьте в суде.
Спросить
Согласно действующему российскому законодательству, арендатор земельного участка может оформить право собственности на него. Такая возможность предоставлена ст.624 ГК РФ, согласно которой, если законом или договором установлена возможность выкупа арендуемой земли, то она становится имуществом арендатора после истечения срока действия соглашения, либо до этого момента, если последний внесет всю сумму выкупной цены.
Аренда земель регулируется ГК РФ, ЗК РФ. Согласно ст. 25 ЗК РФ основаниями возникновения прав на рассматриваемые объекты считаются все случаи, предусмотренные главой 3 и 4 ЗК РФ.
СпроситьВыкуп по рыночной цене, на основании оценки. Оценка производится на дату предшествующую изданию акта об изъятии земельных участков или иных объектов недвижимости. Заключается соглашения с собственником, в котором указывается выкупная стоимость. Скажите пожалуйста при распаде кооператива земля находится в аренде капитального города документы все оформлены на собственность гаража собираются строить на этом месте дом что полагается от застройщика выкуп по рыночной стоимости гаража
Выкуп по рыночной цене, на основании оценки. Оценка производится на дату предшествующую изданию акта об изъятии земельных участков или иных объектов недвижимости. Заключается соглашения с собственником, в котором указывается выкупная стоимость.
СпроситьДобрый день. Вы можете лучше составить дополнительное соглашение с изменением процентной ставки. Либо заключить новый договор, здесь как вам удобнее. Добрый день, Антон! Если Вы считаете условие договора купли-продажи об установлении размера выкупной цены участка незаконным, то обращайтесь в суд с иском об оспаривании данного условия. Но согласно ст. 39.4 ЗК РФ стоимость земельного участка при его выкупе, если земельный участок принадлежит муниципалитету определяется органом местного самоуправления, но не может превышать его кадастровую стоимость. Дом блокированной застройки. Оформили земельный участок. Департамент города прислал договор купли-продажи. Выкуп 15% от кадастровой стоимости. Мы сумму оплатили, договор подписали и зарегистрировали право собственности. Сегодня я узнал, то выкуп такой земли осуществляется за 3% от кадастровой стоимости. Вопрос. Обязательно расторгать договор или можно составить дополнительное соглашения с новой ценой через суд?
Добрый день. Вы можете лучше составить дополнительное соглашение с изменением процентной ставки. Либо заключить новый договор, здесь как вам удобнее.
Спросить
Добрый день, Антон! Если Вы считаете условие договора купли-продажи об установлении размера выкупной цены участка незаконным, то обращайтесь в суд с иском об оспаривании данного условия. Но согласно ст. 39.4 ЗК РФ стоимость земельного участка при его выкупе, если земельный участок принадлежит муниципалитету определяется органом местного самоуправления, но не может превышать его кадастровую стоимость.
СпроситьТолько в судебном порядке - ст 209 ГК РФ никто не отменил. Здравствуйте, нужно смотреть документы на каком основании они решили это сделать. По генплану или по другим основаниям!? Во вторых они тогда вам обязаны произвести компенсацию за имущество. Гаражи могут быть снесены администрацией только при изъятии у собственников земельного участка и гаражей путём их выкупа по рыночной стоимости. Если собственник не будет согласен с выкупной ценой, то изъятие с выплатой выкупной стоимости происходит в судебном порядке. Ликвидация гаражного кооператива (ГК) не является основанием для начала процедуры сноса, изъятия или выкупа гаражей. Ликвидация ГК никак не влияет на права собственников земельных участков и гаражей. Гаражный кооператив ликвидирован. Но члены бывшего гаражного кооператива имет документы о праве собственности на гаражи и выкупленную землю по гаражами. Имет ли право администрация муниципалитета снести данные гаражи.
Здравствуйте, нужно смотреть документы на каком основании они решили это сделать. По генплану или по другим основаниям!? Во вторых они тогда вам обязаны произвести компенсацию за имущество.
Спросить
Гаражи могут быть снесены администрацией только при изъятии у собственников земельного участка и гаражей путём их выкупа по рыночной стоимости. Если собственник не будет согласен с выкупной ценой, то изъятие с выплатой выкупной стоимости происходит в судебном порядке. Ликвидация гаражного кооператива (ГК) не является основанием для начала процедуры сноса, изъятия или выкупа гаражей. Ликвидация ГК никак не влияет на права собственников земельных участков и гаражей.
СпроситьГюзелия, выкупная стоимость расчитывается от кадастровой стоимости. Заранее нельзя определить стоимость выкупа земельного участка, просчитать процент не получится, поскольку есть установленные нормы в определенных регионах, всё зависит от местной Администрации, на территории которой находится ваш участок. Добрый день. Обратите внимание, что при оформлении сделки с недвижимостью, если рыночная цена объекта, которую указывают в договоре купли-продажи будет ниже понижающего коэффициента (0.7.) ст.214.10 НК РФ от кадастровой стоимости то расчет подоходного налога будут считать от кадастровой стоимости участка. Нам предлагают выкупить землю, которая находится в аренде под огородничество с 2000 г по кадастровой стоимости. Должны ли мы заплатить всю кадастровую стоимость этого ЗУ или какой-то процент?
Гюзелия, выкупная стоимость расчитывается от кадастровой стоимости. Заранее нельзя определить стоимость выкупа земельного участка, просчитать процент не получится, поскольку есть установленные нормы в определенных регионах, всё зависит от местной Администрации, на территории которой находится ваш участок.
Спросить
Добрый день. Обратите внимание, что при оформлении сделки с недвижимостью, если рыночная цена объекта, которую указывают в договоре купли-продажи будет ниже понижающего коэффициента (0.7.) ст.214.10 НК РФ от кадастровой стоимости то расчет подоходного налога будут считать от кадастровой стоимости участка.
СпроситьДобрый вечер,
За аварийное жилье положена компенсация в размере рыночной стоимости дома и земельного участка. Возмещаются и расходы, связанные с переездом. Если собственник несогласен с размером выкупной цены, он вправе оспорить ее через суд.
Если частный дом признан аварийным, расходы по сносу возлагаются на собственника. Да, размер компенсации будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости. Помогите разобраться со следующей ситуацией. Имею в собственности 2 квартиры, одна из которых в доме, признанном аварийным. Дом признан аварийным спустя 10 лет после покупки квартиры. Скажите, могу ли я рассчитывать на компенсацию за аварийное жилье? Заранее спасибо.
Добрый вечер,
За аварийное жилье положена компенсация в размере рыночной стоимости дома и земельного участка. Возмещаются и расходы, связанные с переездом. Если собственник несогласен с размером выкупной цены, он вправе оспорить ее через суд.
Если частный дом признан аварийным, расходы по сносу возлагаются на собственника.
Спросить
Для регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю необходимо: 1 подать совместное заявление о регистрации перехода права собственности 2. Предоставить договор купли-продажи не менее чем в 2-х подлинных экземплярах (вместе с актом приема-передачи и документом об оплате выкупной цены)
3. оплатить госпошлину за регистрацию права собственности.
Если право собственности в ЕГРН продавца зарегистрировано, а без этого он не вправе имущество продавать, то больше никаких документов не понадобиться, ни технические, ни кадастровые паспорта не нужны. Какие документы нужны чтобы оформить дом с земельным участком, есть технический паспорт, кадастровые паспорта на дом и на землю, кадастровая справка на участок (я покупатель) мне дали документы, чтобы я распечатала договора купли продажи.
Для регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю необходимо: 1 подать совместное заявление о регистрации перехода права собственности 2. Предоставить договор купли-продажи не менее чем в 2-х подлинных экземплярах (вместе с актом приема-передачи и документом об оплате выкупной цены)
3. оплатить госпошлину за регистрацию права собственности.
Если право собственности в ЕГРН продавца зарегистрировано, а без этого он не вправе имущество продавать, то больше никаких документов не понадобиться, ни технические, ни кадастровые паспорта не нужны.
СпроситьСтроить можно, но если участок зарезервирован для гос или муниципальных нужд, то есть вариант, что у Вас его выкупят в связи с изъятием, когда это потребуется государству. То есть в любой момент. И здесь главная проблема - это выкупная цена, которая может быть далеко не в вашу пользу. Поэтому такие участки заведомо считаются проблемными и с ними лучше не связываться, по возможности. Данного рода ограничения (охранные зоны, либо зоны с особыми условиями использования территории) имеют свои границы, внесённые в ЕГРН и как правильно накладываются на какую-либо часть участка. На той части участка, куда границы охранных зон не попадают, можете смело осуществлять строительство. А вот от строительства в границах охранной зоны я бы посоветовал воздержаться. Чем череваты ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса РФ, можно ли на этом участке построить дом?
Строить можно, но если участок зарезервирован для гос или муниципальных нужд, то есть вариант, что у Вас его выкупят в связи с изъятием, когда это потребуется государству. То есть в любой момент. И здесь главная проблема - это выкупная цена, которая может быть далеко не в вашу пользу. Поэтому такие участки заведомо считаются проблемными и с ними лучше не связываться, по возможности.
Спросить
Данного рода ограничения (охранные зоны, либо зоны с особыми условиями использования территории) имеют свои границы, внесённые в ЕГРН и как правильно накладываются на какую-либо часть участка. На той части участка, куда границы охранных зон не попадают, можете смело осуществлять строительство. А вот от строительства в границах охранной зоны я бы посоветовал воздержаться.
СпроситьЗдравствуйте. За аварийное жилье положена компенсация в размере рыночной стоимости дома и земельного участка. Возмещаются и расходы, связанные с переездом. Если собственник несогласен с размером выкупной цены, он вправе оспорить ее через суд. Если частный дом признан аварийным, расходы по сносу возлагаются на собственника. Дом признан аварийным в 2013 г. Квартиру я получила в наследство в 2021 г. Также у меня в собственности имеется доля в квартире в этом же регионе. Положено ли мне будет жилье взамен аварийного или только денежная компенсация?
Здравствуйте. За аварийное жилье положена компенсация в размере рыночной стоимости дома и земельного участка. Возмещаются и расходы, связанные с переездом. Если собственник несогласен с размером выкупной цены, он вправе оспорить ее через суд. Если частный дом признан аварийным, расходы по сносу возлагаются на собственника.
СпроситьСначала получите выписку из егрн, если собственник покойный, то подайте заявление в местный муниципалитет и признании участка выморояным имуществом, а далее предложите выкупную цену. Обратитесь в земельный комитет при администрации. Возможно приобретение права собственности в порядке приобретательной давности в течение 15 лет. Спасибо за ответ. А в какой форме обратиться? Нужно ли собрать информацию о собственнике? У меня есть соседний участок с домом который превратился в хлам. Собственник умер очень давно, в наследство ни кто не вступил. Мне интересен этот участок, какой алгоритм действий чтобы приобрести участок?
Сначала получите выписку из егрн, если собственник покойный, то подайте заявление в местный муниципалитет и признании участка выморояным имуществом, а далее предложите выкупную цену.
Спросить
Возможно приобретение права собственности в порядке приобретательной давности в течение 15 лет.
Спросить
Доброго утра! К сожалению, по новому закону собственник, купивший квартиру в аварийном доме лишается права на новую квартиру, а также на денежную компенсацию. Здравствуйте, За аварийное жилье положена компенсация в размере рыночной стоимости дома и земельного участка. Возмещаются и расходы, связанные с переездом. Если собственник несогласен с размером выкупной цены, он вправе оспорить ее через суд. Если частный дом признан аварийным, расходы по сносу возлагаются на собственника. Я купила комнату в аварийном общежитии, уже после признания аварийным дома. Если я подарю её сыну, то какую компенсацию он может получить рыночную или по договору купли-продажи, за которую я её купила?
Доброго утра! К сожалению, по новому закону собственник, купивший квартиру в аварийном доме лишается права на новую квартиру, а также на денежную компенсацию.
Спросить
Здравствуйте, За аварийное жилье положена компенсация в размере рыночной стоимости дома и земельного участка. Возмещаются и расходы, связанные с переездом. Если собственник несогласен с размером выкупной цены, он вправе оспорить ее через суд. Если частный дом признан аварийным, расходы по сносу возлагаются на собственника.
СпроситьЗдравствуйте Светлана!
Выкуп арендованного земельного участка регулируется ст.624 [b]Выкуп арендованного имущества[/b] Гражданского кодекса РФ.
[quote]1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену[/quote].
Порядок процедуры подразумевает подачу заявления, принятие администрацией решения и заключение договора купли-продажи. Физические лица могут выкупить территорию, если возвели на ней жилые строения. Могу ли я выкупить земельный участок из аренды у сельсовета и через какой срок можно выкупить.
Здравствуйте Светлана!
Выкуп арендованного земельного участка регулируется ст.624 Выкуп арендованного имущества Гражданского кодекса РФ.
1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены..2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену
Порядок процедуры подразумевает подачу заявления, принятие администрацией решения и заключение договора купли-продажи. Физические лица могут выкупить территорию, если возвели на ней жилые строения.
СпроситьСт. 56 и 56.1 ЗК - это ограничения прав на землю в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд.
Последствия.
Возможность дополнительного ограничения законом следующих прав по использованию земельных участков: - возведение жилых, производственных, культурно-бытовых и иных зданий, строений, сооружений; - проведение оросительных, осушительных, культурно-технических и других мелиоративных работ, устройство прудов и иных закрытых водоемов.
Поскольку основной целью резервирования является последующее изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, установление таких ограничений направлено на предупреждение попытки совершения правообладателями земельных участков действий, ведущих к увеличению выкупной цены (возмещения убытков) при изъятии земельного участка. Часть участка 34 м 2 из 600 м 2 ограничена по ст.56 и 56.1 ООО АГК Экфард В 2014 году. Что это значит и чем грозит собственнику.
Ст. 56 и 56.1 ЗК - это ограничения прав на землю в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд.
Последствия.
Возможность дополнительного ограничения законом следующих прав по использованию земельных участков: - возведение жилых, производственных, культурно-бытовых и иных зданий, строений, сооружений; - проведение оросительных, осушительных, культурно-технических и других мелиоративных работ, устройство прудов и иных закрытых водоемов.
Поскольку основной целью резервирования является последующее изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, установление таких ограничений направлено на предупреждение попытки совершения правообладателями земельных участков действий, ведущих к увеличению выкупной цены (возмещения убытков) при изъятии земельного участка.
СпроситьОценкой занимается оценщик. Для чего Вам оценка стоимости права аренды земельного участка, если Вы говорите о выкупной цене? Если Вы хотите уменьшить кадастровую стоимость, чтобы затем выкупить ЗУ по более низкой цене, то Вам надо заказать оценку рыночной стоимости ЗУ, а не оценку права аренды. Господа и госпожа юристы! Я не спрашиваю Вас о порядке, а задаю вопрос каким образом оценивается. Мне не надо снижать кадастровую стоимость. Я спрашиваю, как зависит имущественное право аренды от кадастровой стоимости земельного участка и времени аренды. Спасибо. Если Вы не в курсе при выкупе арендованного участка у муниципалитета, сумма составляет 13% от кадастровой стоимости. Я не собираюсь выкупать. Как оценить стоимость "Право аренды земельного участка", если кадастровая стоимость 50 млн. руб. срок аренды еще 20 лет. Выкупная стоимость земельного участка 6,5 млн. Заранее благодарю всех.
Для чего Вам оценка стоимости права аренды земельного участка, если Вы говорите о выкупной цене? Если Вы хотите уменьшить кадастровую стоимость, чтобы затем выкупить ЗУ по более низкой цене, то Вам надо заказать оценку рыночной стоимости ЗУ, а не оценку права аренды.
Спросить
Господа и госпожа юристы! Я не спрашиваю Вас о порядке, а задаю вопрос каким образом оценивается. Мне не надо снижать кадастровую стоимость. Я спрашиваю, как зависит имущественное право аренды от кадастровой стоимости земельного участка и времени аренды. Спасибо. Если Вы не в курсе при выкупе арендованного участка у муниципалитета, сумма составляет 13% от кадастровой стоимости. Я не собираюсь выкупать.
СпроситьНадо смотреть договор.
Если там такое условие есть то должна быть и выкупная цена.
Определена она или нет из вашего вопроса не ясно. Выкупная цена не прописана в договоре
6. ПОСЛЕДУЮЩИЙ ВЫКУП АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА
6.1. После срока аренды и уплаты арендной платы за весь период пользования земельным участком, земельный участок переходит в собственность Арендатора. Интересует вопрос, после 5 лет пользования зем. уч. который находится в мун. собственности, он может перейти в собственность КФХ?
В договоре аренды есть такой пункт
После срока аренды и уплаты арендной платы за весь период пользования земельным участком, земельный участок переходит в собственность Арендатора.
Аренда заключалась на 5 лет между органом местного самоуправления и КФХ.
Надо смотреть договор.
Если там такое условие есть то должна быть и выкупная цена.
Определена она или нет из вашего вопроса не ясно.
Спросить
Выкупная цена не прописана в договоре
6. ПОСЛЕДУЮЩИЙ ВЫКУП АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА
6.1. После срока аренды и уплаты арендной платы за весь период пользования земельным участком, земельный участок переходит в собственность Арендатора.
СпроситьДанный договор не является основанием для регистрации права собственности.
Из указанных условий договора аренды следует, что на основании этого пункта вы вправе требовать заключения договора купли-продажи.
Договором купли-продажи будут установлены существенные условия, в том числе и цена.
СпроситьУважаемая Лариса, если у Вас есть свидетельство о праве собственности на земельный участок, а постройки на нём внесены в кадастровый план земельного участка, они являются Вашей собственностью. Муниципальное образование в случае признания частного дома аварийным должно было своим постановлением изъять земельный участок для муниципальных нужд, а с Вами решать вопрос о выкупной цене, а они пошли по пути наименьшего сопротивления, предоставив Вам квартиру. Обратитесь к адвокату.
С уважением. Ветхое жилье - дом с приусадебным земельным участком более 20 соток. На нем сад, баня и гараж. Дом в аварийном состоянии. Дали квартиру в многоквартирном доме. За участок сад и постройки мне что то положено? Я должна как то передать (сдать) земельный участок? В какие сроки? И если я на нем веду далее "дачную" жизнь я в чем то виновата?
Уважаемая Лариса, если у Вас есть свидетельство о праве собственности на земельный участок, а постройки на нём внесены в кадастровый план земельного участка, они являются Вашей собственностью. Муниципальное образование в случае признания частного дома аварийным должно было своим постановлением изъять земельный участок для муниципальных нужд, а с Вами решать вопрос о выкупной цене, а они пошли по пути наименьшего сопротивления, предоставив Вам квартиру. Обратитесь к адвокату.
С уважением.
СпроситьЕсли собственность а не соц. найм, то не какую.
Только предложенная администрацией выкупная цена.
Жилье конечно возможно, но по договоренности с администрацией. Законного основание обязать предоставить жилье предусмотрено только для соц. нанимателей. Добрый день, Вера! Вам положена компенсация в силу нормы ч. 2 ст. 56.8 ЗК РФ: [quote]В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.[/quote] Частный дом, прописано три человека (мать-обственник, дочь, сын) , только один собственник, при расселении (снос частного сектора) какую жил площадь дадут?
Если собственность а не соц. найм, то не какую.
Только предложенная администрацией выкупная цена.
Жилье конечно возможно, но по договоренности с администрацией. Законного основание обязать предоставить жилье предусмотрено только для соц. нанимателей.
СпроситьДобрый день, Вера! Вам положена компенсация в силу нормы ч. 2 ст. 56.8 ЗК РФ:
В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.Спросить
Согласно ст. 39.20 ГК РФ Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
А вот по определению стоимости выкупной цены - могут быть разные вариант с учетом регионального законодательства.
Более подробную консультацию адвоката можете получить в личном порядке.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Г. новороссийск у меня в собственности имеется коммерческая недвижимость, а земля под зданием в аренде. Скажите можно ли выкупить землю под зданием по льготной цене.
Согласно ст. 39.20 ГК РФ Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
А вот по определению стоимости выкупной цены - могут быть разные вариант с учетом регионального законодательства.
Более подробную консультацию адвоката можете получить в личном порядке.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВыкупная определяется сложившимися среднерыночными ценами за кв.м в данном регионе и районе застройки. Сроки выплаты выкупной стоимости собственникам квартир-- в законе. Сроки выплаты выкупной стоимости выплаты собственникам квартир-- в законе.-- сроки разумные в каком законе -- местный орган самоуправления затянет процесс-- что делать? Сроки определяются постановлением органа местного самоуправления, принявшего решение сначала о признании дома аварийным, а затем об изъятии земельного участкА--- РАЗУМНЫЕ СРОКИ ОПРЕДЕЛЯЮТ НА ОСНОВАНИИ КАКИХ ЗАКОНОВ? Дом подлежит сносу и изъятию земельного участка под домом --- сроки выплаты выкупной стоимости собственникам квартир-- и как буде насчитываться выкупная стоимость квадратного метра.
Сроки определяются постановлением органа местного самоуправления, принявшего решение сначала о признании дома аварийным, а затем об изъятии земельного участкА--- РАЗУМНЫЕ СРОКИ ОПРЕДЕЛЯЮТ НА ОСНОВАНИИ КАКИХ ЗАКОНОВ?
Спросить
Галина, в соответствии со ст.314 ГК РФ
1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.
СпроситьНужно проверить наличие в договоре указанного ниже условия.
Если оно есть, то участок выкупается без торгов, в противном случае торги.
[i]Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
Статья 9. Аренда земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения[/i]
4. [b]В договоре аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть предусмотрено[/b], что арендуемый земельный участок передается в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены с учетом особенностей, установленных статьями 8 и 10 настоящего Федерального закона. Объясните пожалуйста! Имею участок в аренду на 3 года, земли сельскохозяйственного назначения, использованием: сенокошения, выпас сельскохозяйственных животных! Как можно оформить в собственность данный земельный участок? Если можно то с торгами или без торгов?
Нужно проверить наличие в договоре указанного ниже условия.
Если оно есть, то участок выкупается без торгов, в противном случае торги.
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
Статья 9. Аренда земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения
4. В договоре аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть предусмотрено, что арендуемый земельный участок передается в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены с учетом особенностей, установленных статьями 8 и 10 настоящего Федерального закона.
СпроситьДобрый день, Сергей.
Для этого, Вам необходимо в письменном виде обратиться с выкупом к собственнику земли. Это возможно будет, если земельный участок под частью жилого дома и территории для его обслуживания можно будет сформировать в виде отдельного земельного участка. Выкупная цена будет связана с кадастровой стоимостью вновь образованного земельного участка. Имею в собственности изолированную часть жилого дома земля под домом муниципальная как оформить землю в собственность что бы провести газ.
Добрый день, Сергей.
Для этого, Вам необходимо в письменном виде обратиться с выкупом к собственнику земли. Это возможно будет, если земельный участок под частью жилого дома и территории для его обслуживания можно будет сформировать в виде отдельного земельного участка. Выкупная цена будет связана с кадастровой стоимостью вновь образованного земельного участка.
СпроситьАдминистрацией предоставляется другое жилое помещение или производится выкуп земельного участка. Если не согласны с выкупной ценой, то она устанавливается в судебном порядке. Дом находится в собственности. Признан комиссией непригодным для проживания вследствии ЧС. В доме вместе со мной зарегистрирован взрослый сын. Другого жилья у нас нет. На что мы можем претендовать? Заберут ли землю, которая находится в собственности, в случае предоставления другого жилья?
Администрацией предоставляется другое жилое помещение или производится выкуп земельного участка. Если не согласны с выкупной ценой, то она устанавливается в судебном порядке.
Спросить
