Выкуп земельного участка

Имеете право приобрести участок в аренду через торги.

ВАм в помощь www.consultant.ru

Ответ отключен модератором

Зависит от местного законодательства. Федеральное не обязывает муниципальное образование отчуждать Вам землю.

Указанный объект (в составе основного объекта) имеет собственника - Ю.Л...

Вопрос о его продаже и регистрации - отдельная платная консультация на основании конкретики (по документам объекта).

Ответ отключен модератором

Да, можно направить своё мировое соглашение.

Здравствуйте.

Спорный момент. Вам нужно обосновать такие требования. Обращайтесь

Ваше право. Никто сейчас по кадастру не продаёт.

Обратитесь очно в администрацию.

Нужно сначала сформировать земельный участок. Для подачи заявления нужна схема расположения земельного участка.

Нет, конечно. Арест - запрет на отчуждение, за что (и кто) Вам должен платить?

Здравствуйте, Юлия! 2,5 процента от кадастровой стоимости на 2023 год

Не ниже кадастровой.

С уважением.

Постановление № 2703 от 09.09.2022

О внесении изменения в Постановление Администрации города Екатеринбурга от 23.10.2015 № 2994 «Об утверждении порядка определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «город Екатеринбург», при их продаже без проведения торгов»

1.5% от кадастровой стоимости

Добрый день! Никаких особых последствий нет, если новый собственник хочет, он может вызвать кадастрового инженера, который составит акт о разрушении строения, после чего его можно будет снять с регистрационного учета в Росреестре, ст. 235 ГК. Это может быть нужно, чтобы, например, не платить налоги на строение, но необязательно.

Участок продан?

Новый собственник может вызвать кад. инженера, а далее снять строение с кад. учета в Росреестре, как несуществующее.

Добрый день, при заключении договора к/п з.у., находящегося в собственности субъекта РФ цена определяется в порядке, установленном органом государственной власти соответствующего субъекта. Если з.у. находится в г. Салехард, необходимо посмотреть постановление правительства Ямало-Ненецкого автономного округа "Об установлении порядка определения цены продажи з.у. находящихся в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа и з.у. собственности на которые не разграничена"

Согласно Земельному кодексу РФ, право на выкуп земельного участка возникает после трех лет аренды. Это означает, что срок начинается с момента заключения договора аренды или переуступки права аренды новому арендатору.

Если КУМС отказывает в праве выкупа со ссылкой на то, что с момента переуступки права прошло менее 3 лет, то такой отказ неправомерен. В соответствии с законодательством, для того чтобы воспользоваться правом выкупа, необходимо, чтобы прошло не менее трех лет с момента заключения договора аренды или переуступки права аренды.

Важно отметить, что при определении срока для выкупа земельного участка следует учитывать именно дату заключения договора аренды или переуступки права аренды, а не дату начала аренды. То есть, если договор аренды был заключен, например, 1 января, а переуступка права аренды произошла 1 июля, то срок для выкупа будет считаться с даты заключения договора аренды, то есть с 1 января.

Согласно статья 200 Гражданского кодекса и скалодной области начинается с момента когда лицо узнало о нарушении своего права

Здравствуйте. При реализации арендатором права на приобретение имущества согласно положениям Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, перезаключение договора не лишает его права приобретения, при условии непрерывного срока владения. В непрерывный срок владения которых входит также срок владения прежним арендатором. То есть срок исчисляется с даты заключения первоначального договора.

Согласно статье 383 Гражданского Кодекса РФ нельзя передать права на:

❌ алименты;

❌компенсацию за моральный ущерб;

❌ обязательства, которые возникли при разводе;

❌ компенсацию за материальный ущерб из-за вреда, нанесенного жизни или здоровью.

Цессия при ДДУ. В долевом строительстве договор цессии на квартиру фиксирует передачу прав на будущее жилье от дольщика другому лицу.

В остальных случаях в силу ст.196 ГК исковая давность составляет 3 года

Здраствуйте! Произведенные платежи по арендной плате не входят в стоимость выкупа земельного участка.

Ответ отключен модератором

Добрый день.

По публичной кадастровой карте можете узнать кадастровую стоимость участка. Вбиваете в поиск кадастровый номер участка и все. Если кадастровая стоимость не определена, то узнать можно только обратившись с заявлением на выкуп участка в администрацию. Можете самостоятельно определить стоимость участка, обратившись к независимому оценщику, но определенная оценщиком стоимость будет ориентировочной. Больше никак не определите.

Выкуп участка не только не всегда обязателен, но и не всегда возможен. Необходим анализ документов на землю.

Здравствуйте!

Изучите повнимательнее условия договора аренды, там должны быть цели предоставления земельного участка, а также другие условия использования участка.

В случае неясности можно осудить вопрос с Арендодателем.

Это обычная сделка купли-продажи земельного участка (ст.420 ГК) и цена - дело договорное (ст.421 ГК "Свобода договора").

Важно проверить как по кадастровым документам проходит предлагаемый участок (доля должна быть выделена, иначе будут проблемы.

Снижение цены только с согласия продавца.

Ни в одном законе не написано, по какой цене он должен Вам что-то продавать

Да, обратитесь в администрацию.

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Исходя из этого, совершение разных сделок с одним участком невозможно. Сначала его необходимо разделить в натуре (при наличии такой, возможности).

На этот вопрос может ответить только Муниципалитет. Диктовать условия собственнику вы не можете, пока являетесь лишь арендатором

Можно выкупить земельный участок.

Здравствуйте. Исходя из описанной Вами ситуации, выкуп возможен.

1. Вариант обычно можно с согласия арендодателя, иногда прямой запрет в договоре

2. Нет под недострой не выкупить

Ну тут два варианта, или соглашаться или нет.

Кто предлагает?

Суд будет исходить из рыночных цен.

Добрый день!

Уточните, по какой причине участок не был согласован?

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Если через неделю возникнут установленные законом основания для выкупа (что маловероятно) - то можно.

Это норма Земельного кодекса РФ.

Основное условие для возможности выкупа указано в тексте вашего договора.