Выкуп земли под строением / Земельное право - 60 советов адвокатов и юристов
Не оформлена или не принадлежала наследодателю? Наверно имеется ввиду выкуп земли под домом. Хочу узнать какой процент выкупа земли у администрации, у нас есть участок, там есть строения, по суду по наследству объект это перешёл к нам и строения которые на нем размещены, земля не оформлена т. Е. Нам надо её выкупать у администрации, не могу узнать точную стоимость выкупа, объект оценён по кадастровой стоимости в 4 миллиона рублей, помогите пожалуйста рассчитать стоимость выкупа земли, там 40 соток примерно.
Нет. Такого закона нет. Есть принцип единства земли и строений на ней. Участок следует судьбе строения. Если вам дают компенсацию за жилье, то предполагается, что вы должны купить себе равноценное жилье также в многокваратирном доме, который стоит на земельном участке. Земельный участок под многоквартирным домом-общая собственность собственников. При выкупе аварийной квартиры в многоэтажном доме происходит ли выкуп земли у собственников? Существует ли закон, обеспечивающий выкуп земли в пользу собственника?
Нет. Такого закона нет. Есть принцип единства земли и строений на ней. Участок следует судьбе строения. Если вам дают компенсацию за жилье, то предполагается, что вы должны купить себе равноценное жилье также в многокваратирном доме, который стоит на земельном участке. Земельный участок под многоквартирным домом-общая собственность собственников.
СпроситьЗдравствуйте. Подписи соседей не нужны. Оформить гараж вы можете по гаражной амнистии. Для этого вам понадобятся документы, указанные в ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации. В зависимости от того как оформлен этот гараж и какие документы есть в ГСК.
С оформлением земли, на которой находится гараж, могут возникнуть трудности. «Отрезать» ее часть, на которой находится строение, принадлежащее конкретному члену кооператива, нельзя. Для перехода ЗУ под объектом в частную собственность нужно сначала выкупить весь надел. Для этого потребуется согласие всех членов ГСК, причем паевые взносы должен выплатить каждый из них. Далее организуется общее собрание, где и принимается решение о выкупе. Нужны ли подписи соседей при приватизации гаража. Один из соседей отказывается подписывать.
Здравствуйте. Подписи соседей не нужны. Оформить гараж вы можете по гаражной амнистии. Для этого вам понадобятся документы, указанные в ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Спросить
В зависимости от того как оформлен этот гараж и какие документы есть в ГСК.
С оформлением земли, на которой находится гараж, могут возникнуть трудности. «Отрезать» ее часть, на которой находится строение, принадлежащее конкретному члену кооператива, нельзя. Для перехода ЗУ под объектом в частную собственность нужно сначала выкупить весь надел. Для этого потребуется согласие всех членов ГСК, причем паевые взносы должен выплатить каждый из них. Далее организуется общее собрание, где и принимается решение о выкупе.
СпроситьФакт дарения доли дома никак не повлияет на дальнейший процесс регистрации права собственности на участок. Строения следуют судьбе участков, по смыслу Земельного Кодекса РФ. Значит, супруга станет единоличным собственником дома (и участка под ним).
.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Есть дом с участком, дом зарегитрирован есть выписка из егрн, участок не зарегистрирован, имеет только кадастровый номер, у дома 2 собственика - тетя и моя супруга, в раных долях получили по наследству, оформление земли длительный процес, вопрос - тетя хочет подарить свою долю в доме моей супруге или мне, сможем ли мы потом эту землю оформить не выкупая у администрации, не пропадет ли право оформления участва на бесплтанйо ооснове?
Факт дарения доли дома никак не повлияет на дальнейший процесс регистрации права собственности на участок. Строения следуют судьбе участков, по смыслу Земельного Кодекса РФ. Значит, супруга станет единоличным собственником дома (и участка под ним).
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДобрый день! К сожалению, нет. Вид разрешенного использования "Огородничество" не подразумевает возведение объектов капитального строительства. Даже садовый дом там построить нельзя. А строения для ведения огородничества запрещается делать капитальными (фундамент, коммуникации и т.п.)
Таким образом, если на земле отсутствуют объекты капитального строительства, выкуп на основании расположения там ОКС, соответствующего виду использования, невозможен. Можно ли выкупить землю под огородничество в аренде на 49 лет от администрации.
Добрый день! К сожалению, нет. Вид разрешенного использования "Огородничество" не подразумевает возведение объектов капитального строительства. Даже садовый дом там построить нельзя. А строения для ведения огородничества запрещается делать капитальными (фундамент, коммуникации и т.п.)
Таким образом, если на земле отсутствуют объекты капитального строительства, выкуп на основании расположения там ОКС, соответствующего виду использования, невозможен.
СпроситьОбратитесь в МФЦ с заявлением о выкупе земельного участка, предварительно подготовив межевой план. Интересует приватизация земельного участка находящегося под гаражом.
Обратитесь в МФЦ с заявлением о выкупе земельного участка, предварительно подготовив межевой план.
СпроситьЗдравствуйте. Право выкупа з/у по общим правилам принадлежит собственнику строения. Более подробно можете описать вашу ситуацию в личном сообщении. У меня возникла такая проблема. Я арендую здание (без адреса), 60 кВ.м, считается как тарник или гараж. Земля государственная. Здание в частной собственности, в последующем, я хочу выкупить. У меня вопрос, могу ли я приватизировать землю, и в какую сумму мне это может обойтись. Здание не приватизировано, просто в частной собственности.
Здравствуйте. Право выкупа з/у по общим правилам принадлежит собственнику строения. Более подробно можете описать вашу ситуацию в личном сообщении.
СпроситьОбращайтесь с заявлением о выкупе земли к ее собственнику. Подготовьте проект договора купли-продажи. Здравствуйте.
Смотря на какой земле находится гараж. Ведь есть какой-то закон о праве выкупа земли, например под гаражным строением, если оно там стоит более 15 лет. Почему ТСЖ не может так сделать?
Пожалуйста, пришлите ответ (можно аудиофайлов) на mmnnbb@yandex.ru
Обращайтесь с заявлением о выкупе земли к ее собственнику. Подготовьте проект договора купли-продажи.
Спросить
Если условием продления аренды было возведение строения, то участок могут забрать ввиду нецелевого использования. Добрый день! Если участок под ижс (лпх), то пробуйте оформить если есть время любой вспомогательный объект на участок. То есть, это может быть хоз. блок на фундаменет, гараж и т.д. Его тоже надо будет строить, но разрешение не нужно. После регистрации права на него по ст. 39.20 обратитесь за заключением нового договора на праве аренды или за выкупом земли.
Если этого не произойдет, то участок администрация вправе выставить на аукцион.
Всего хорошего! У нас кончается аренда на земельный участок а построиться пока нет возможности могут ли забрать участок или какие могут принять меры?
Если условием продления аренды было возведение строения, то участок могут забрать ввиду нецелевого использования.
Спросить
Добрый день! Если участок под ижс (лпх), то пробуйте оформить если есть время любой вспомогательный объект на участок. То есть, это может быть хоз. блок на фундаменет, гараж и т.д. Его тоже надо будет строить, но разрешение не нужно. После регистрации права на него по ст. 39.20 обратитесь за заключением нового договора на праве аренды или за выкупом земли.
Если этого не произойдет, то участок администрация вправе выставить на аукцион.
Всего хорошего!
СпроситьЗдравствуйте.
Для консультации необходима дополнительная информация.
Какой именно документ, на основании которого Вам был предоставлен земельный участок в 30-х годах у Вас имеется? Здравствуйте!
Земельным кодексом РФ (ЗК) предусмотрено, что земельный участок предоставляется по договору купли-продажи (в случае, если оформление в собственность осуществляется за плату), а также на праве аренды.
Оформить право собственности без выкупа возможно в случае, если имеются документы на земельный участок, выданные до 2001 года (до вступления в силу ЗК РФ). Есть только справка из БТИ 1958 года о том что строение на участке принадлежит на праве собственности. Есть дом оформленный в собственность, столкнулись с проблемой оформления земли, в администрации предлагают взять её либо в аренду либо выкупить хотя владеем этой землей с 30 х годов. Вопрос: можно ли её оформить без аренды или выкупа?
Здравствуйте.
Для консультации необходима дополнительная информация.
Какой именно документ, на основании которого Вам был предоставлен земельный участок в 30-х годах у Вас имеется?
Спросить
Здравствуйте!
Земельным кодексом РФ (ЗК) предусмотрено, что земельный участок предоставляется по договору купли-продажи (в случае, если оформление в собственность осуществляется за плату), а также на праве аренды.
Оформить право собственности без выкупа возможно в случае, если имеются документы на земельный участок, выданные до 2001 года (до вступления в силу ЗК РФ).
СпроситьЕсть только справка из БТИ 1958 года о том что строение на участке принадлежит на праве собственности.
СпроситьДокумент о предоставлении участка под застройку может быть в местном архиве. Если Вам удастся его отыскать, то и право собственности на землю сможете зарегистрировать.
В инвентарном деле БТИ также могут быть сведения о документа, на основании которого земля была предоставлена под застройку.
СпроситьЗдравствуйте!
Для получения права на земельный участок потребуется один из перечисленных ниже документов:
Свидетельство о праве собственности, праве пожизненно-наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на землю, государственный акт, выписка из похозяйственной книги.
Также документ, содержащий решение органа власти о предоставлении земельного участка.
СпроситьВопросы выкупа земельного участка под строением решает комитет по имущественно-земельным отношениям. Можете выкупить. Для этого Вам надо обратиться в Администрацию. Там Вам скажут какие нужны документы. Хочу купить гараж в гаражном массиве. Документы только на постройку? Можно ли выкупить землю под ним и нужно ли это делать?
Вопросы выкупа земельного участка под строением решает комитет по имущественно-земельным отношениям. Можете выкупить. Для этого Вам надо обратиться в Администрацию. Там Вам скажут какие нужны документы.
СпроситьТ.е вам отказали в связи с тем что это не дача? Формулировка такая:
В результате обследования установлено, что на земельном участке размещены: одноэтажное строение из металлических листов с деревянной мансардой на блоках и тротуарной плитки (летний дом) , деревянная хозяйственная постройка, металлический контейнер, произрастает древесная растительность.
С учётом вышеизложенного, основания для применения статьи 39.20 земельного кодекса российской федерации для выкупа земельного участка по льготной стоимости отсутствуют. В Подмосковье. Не одобрили оформление земли по дачной амнистии по причине того, что дом стоит на бетонных плитах. Дом в собственности. Что делать? Достаточно ли обшить подпол сайдингом и еще раз пригласить комиссию, как предлагает местный юрист или нужно заливать фундамент по кругу или есть еще какое-то решение? Дайте, пожалуйста, ссылку на правовые акты. Спасибо!
Формулировка такая:
В результате обследования установлено, что на земельном участке размещены: одноэтажное строение из металлических листов с деревянной мансардой на блоках и тротуарной плитки (летний дом) , деревянная хозяйственная постройка, металлический контейнер, произрастает древесная растительность.
С учётом вышеизложенного, основания для применения статьи 39.20 земельного кодекса российской федерации для выкупа земельного участка по льготной стоимости отсутствуют.
Спросить
Администрация очевидно хочет оформить с Вами аренду ЗУ.?7 В данной статье нет ни слова о льготной продаже ЗУ... нужна ссылка на конкретный пункт данной ст. ЗК РФ И каково целевое назначение указанного ЗУ...? Без этого однозначно нельзя ответить на вопрос...
СпроситьЭтот вопрос надо согласовывать с собственником. В том случае если вам выделен земельный участок в аренду под строительство капитального строения - гараж, то объект надо достроить и зарегистрировать. Только после этого, вы можете обратиться в администрацию с заявлением о выкупе земельного участка. Михаил, да, собственник гаража может обратиться в администрацию города и заключить договор о выкупе земельного участка под гаражом. Здравствуйте! Не думаю что у вас получится выкупить землю по гаражом можно конечно попытаться но по сути шансов тут нет. Гараж КАС. Можно ли выкупить под ним землю?
В том случае если вам выделен земельный участок в аренду под строительство капитального строения - гараж, то объект надо достроить и зарегистрировать. Только после этого, вы можете обратиться в администрацию с заявлением о выкупе земельного участка.
Спросить
Михаил, да, собственник гаража может обратиться в администрацию города и заключить договор о выкупе земельного участка под гаражом.
Спросить
Здравствуйте! Не думаю что у вас получится выкупить землю по гаражом можно конечно попытаться но по сути шансов тут нет.
СпроситьДобрый день! В Вашем случае все вопросы решаются с администрацией городской, можно попытаться павильон перевести в объект капитального строения, тогда землю под выкуп обязаны предоставить, а так все на усмотрение администрации. В вашем вопросе есть определенная доля лукавства - то вы пишите "..[i].нет выручки для ведения торговли и уплаты арендной платы[/i]" , то пишите: " [i]скажут убирай помещение, ломать тоже жалко, купила дорого в 2008 г.[/i]" - не понятно зачем держать убыточный павильон и хотеть еще землю под ним выкупить...
Выкуп земли - нужно с заявлением обратиться в муниципалитет, однако обычно под павильоны не продают земли... Каким образом приобрести землю в собственность под торговым павильоном, который в аренде. Возникла ситуация, в торговом павильоне нет выручки для ведения торговли и уплаты арендной платы. Расторгнеш договор скажут убирай помещение, ломать тоже жалко, купила дорого в 2008 г. В 108 постановлении сказано, что землю можно выкупить, как это сделать?
Добрый день! В Вашем случае все вопросы решаются с администрацией городской, можно попытаться павильон перевести в объект капитального строения, тогда землю под выкуп обязаны предоставить, а так все на усмотрение администрации.
Спросить
В вашем вопросе есть определенная доля лукавства - то вы пишите "...нет выручки для ведения торговли и уплаты арендной платы" , то пишите: " скажут убирай помещение, ломать тоже жалко, купила дорого в 2008 г." - не понятно зачем держать убыточный павильон и хотеть еще землю под ним выкупить...
Выкуп земли - нужно с заявлением обратиться в муниципалитет, однако обычно под павильоны не продают земли...
СпроситьЕсли вам выделили земельный участок в аренду под строительство капитального строения -
гараж, то объект надо достроить и зарегистрировать. Только после этого, вы можете обратиться в администрацию с заявлением о выкупе земельного участка. Здравствуйте,
Продать Вам землю или нет, решает собственник земли - государство, в лице городской администрации. С ними обсуждайте все моменты, условия и стоимость земли
Желаю Вам удачи и всех благ! Для регистрации строения обязательно гараж должен быть достроен на 100%? Или возможно регистрировать без пола и ворот? На какой стадии строительства гаража, можно выкупить землю под ним данную Администрацией города в аренду? Достаточно ли фундамента, стен и крыши? Или обязательно нужен пол и ворота?
Если вам выделили земельный участок в аренду под строительство капитального строения -
гараж, то объект надо достроить и зарегистрировать. Только после этого, вы можете обратиться в администрацию с заявлением о выкупе земельного участка.
Спросить
Здравствуйте,
Продать Вам землю или нет, решает собственник земли - государство, в лице городской администрации. С ними обсуждайте все моменты, условия и стоимость земли
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Для регистрации строения обязательно гараж должен быть достроен на 100%? Или возможно регистрировать без пола и ворот?
СпроситьЗдравствуйте,
Если гараж капитальный, то конечно должен быть полностью достроен, а иначе вам не подпишут акт ввода в эксплуатацию.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьПорядок выкупа земельного участка собственником строения регулируется правовыми актами субъекта, где находится участок. Если на дом зарегистрировано Ваше право собственности, то Вам следует обратиться за консультацией в орган местного самоуправления, с которым у Вас заключен договор. Как правило выкуп земли под строением осуществляется по льготной цене. Добрый день. Есть земля, взята я аренду на 49 лет, на ней построен дом. Хочу стать собственником земли. Это значит, мне надо выкупить эту землю по новой кадастровой стоимости, или есть какой то закон о переводе в собственность арендованной земли с меньшими затратами? Спасибо.
Порядок выкупа земельного участка собственником строения регулируется правовыми актами субъекта, где находится участок. Если на дом зарегистрировано Ваше право собственности, то Вам следует обратиться за консультацией в орган местного самоуправления, с которым у Вас заключен договор. Как правило выкуп земли под строением осуществляется по льготной цене.
СпроситьДоброго времени суток! Нужно ознакомиться с содержанием договора. Выкупить можно. Регистрируйте право собственности на строение на таком участке, после чего подавайте заявление на выкуп такого участка. Но для начала нужно изучить старый и новый договоры. Можно ли выкупить землю под павильоном для строительства стационарного здания Земля в аренде более 20 лет сейчас заключен договор на неопределенный срок.
Доброго времени суток! Нужно ознакомиться с содержанием договора. Выкупить можно. Регистрируйте право собственности на строение на таком участке, после чего подавайте заявление на выкуп такого участка. Но для начала нужно изучить старый и новый договоры.
Спросить
Владею гаражом без оформленной земли - возможна ли его продажа с использованием кадастрового номера?
Здравствуйте! Если гараж в собственности, то имеете право продать гараж по договору купли-продажи. Кадастровый номер земельного участка не нужен, так как в договоре участок вообще не указывается. Так как земля под гаражом не оформлена в собственность, соответственно она принадлежит муниципальному образованию. Если собственность на строение оформлена, обратитесь в администрацию с заявлением на выкуп или аренду участка А почему мне тогда юристы отказали в оформлении договора, пока я не оформлю землю? Имею в собственности гараж, но земля не оформлена ни как, ни в собственности не в аренде! Зная кадастровый номер на землю могу ли я совершить продажу гаража?
Здравствуйте! Если гараж в собственности, то имеете право продать гараж по договору купли-продажи. Кадастровый номер земельного участка не нужен, так как в договоре участок вообще не указывается.
СпроситьТак как земля под гаражом не оформлена в собственность, соответственно она принадлежит муниципальному образованию. Если собственность на строение оформлена, обратитесь в администрацию с заявлением на выкуп или аренду участка
СпроситьА почему мне тогда юристы отказали в оформлении договора, пока я не оформлю землю?
Спросить
У них спросите...
ГК РФ Статья 421. Свобода договора
Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>Спросить1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Продать можете как строительный материал, а если гараж капитальный, то он неразрывно связан с землей, а значит оформление участка в собственность обязательно - ст. 36 Земельного кодекса РФ смотрите.
СпроситьЭто нужно спрашивать у юристов. Закон не запрещает продать недвижимое имущество, в том числе гараж, если земельный участок не оформлен в собственность.
СпроситьНет, скорее всего не получится. Вагончик - это некапитальный объект. Поэтому надо либо стоить на этом месте что-то либо его поставить на фундамент, достроить. Оформить вагончик как нежилое строение невозможно, поскольку вагончик не соответствует критериям объекта капитального строительства. Здравствуйте! Если оформление в собственность необходимо для скорейшего выкупа земельного участка в собственность, можете оформить. Зависит от фундамента вагончика. У меня земля находится в аренде, земля под ИЖС. Я поставила вагончик, хочу оформить как нежилое строение, возможно ли это?
Нет, скорее всего не получится. Вагончик - это некапитальный объект. Поэтому надо либо стоить на этом месте что-то либо его поставить на фундамент, достроить.
Спросить
Оформить вагончик как нежилое строение невозможно, поскольку вагончик не соответствует критериям объекта капитального строительства.
Спросить
Здравствуйте! Если оформление в собственность необходимо для скорейшего выкупа земельного участка в собственность, можете оформить. Зависит от фундамента вагончика.
СпроситьА ПОЧЕМУ СВОЕВРЕМЕННО НЕ ИЗМЕНИЛИ ВИД РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ?
ВАШЕ СТРОЕНИЕ В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ ПОСТРОЕНО НЕ ЗАКОННО, ИМЕЕТСЯ ФАКТ НЕЦЕЛЕВОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА. Лучше не спорить, а договориться. Дело в том что это была территория фгупа, которое обанкротилось и объекты были распроданы частным лицам, а земля передана муниципалам, и вот теперь идет речь о выкупе земли под цехами. У меня цех расподожен на землях ижс, мне предлагают выкупить землю как производственного назначения, правы они?
А ПОЧЕМУ СВОЕВРЕМЕННО НЕ ИЗМЕНИЛИ ВИД РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ?
ВАШЕ СТРОЕНИЕ В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ ПОСТРОЕНО НЕ ЗАКОННО, ИМЕЕТСЯ ФАКТ НЕЦЕЛЕВОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА. Лучше не спорить, а договориться.
СпроситьНужно обратится в земельный комитет г. Москвы с заявлением и за 20% от кадастровой стоимости можно выкупить. К заявлению приложить пакет документов. Если нужно подробно проконсультировать, пишите: fondb2012@gmail.com Согласно ст. 3, Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"
2.2. Собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.
Расписан порядок обращения и ставки выкупа. Как можно выкупить землю под пристроенным помещением (магазин) к жилому дому. Помещения два: одно встроенное второе пристроенное. Под пристроенным помещением отдельный участок со своим кадастровым номером и у помещения отдельное свидетельство.
Нужно обратится в земельный комитет г. Москвы с заявлением и за 20% от кадастровой стоимости можно выкупить. К заявлению приложить пакет документов. Если нужно подробно проконсультировать, пишите: fondb2012@gmail.com
Спросить
Согласно ст. 3, Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"
2.2. Собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.
Расписан порядок обращения и ставки выкупа.
СпроситьВидимо ни продавец, ни вы не оформляли участок под строением, поэтому строение являлось самовольной постройкой. Снесли по ст. 222 ГК РФ, увы. Снели без разрешения стайку. Нам её давали без документов. Сосед построил дом и выкупил эту землю. Земля в государственном реестре не числится. Как он мог её выкупить.?
Видимо ни продавец, ни вы не оформляли участок под строением, поэтому строение являлось самовольной постройкой. Снесли по ст. 222 ГК РФ, увы.
СпроситьДобрый час, Светлана.
По общему правилу, при выкупе земли не играет роли - жилое или нежилое помещение.
Но ситуация немного странная.
Поясните, как оказалось так, что помещение поступило вам в собственность, а земля под ним осталась в аренде?
Обычно земля следует судьбе строения, на ней расположенного. Скажите пожалуйста, мне в наследство досталось нежилое помещение (земля в аренде у государства), хочу оформить земельный участок в собственность, как мне выгодно это сделать, то есть может мне сначала перевести нежилое помещение в жилое? Так я думаю выкуп на землю будет дешевле? Или это не играет роли жилое или нежилое помещение при выкупе земли?
Добрый час, Светлана.
По общему правилу, при выкупе земли не играет роли - жилое или нежилое помещение.
Но ситуация немного странная.
Поясните, как оказалось так, что помещение поступило вам в собственность, а земля под ним осталась в аренде?
Обычно земля следует судьбе строения, на ней расположенного.
СпроситьЗдравствуйте!Переход земельных участков, принадлежащих государству или муниципальному образованию, в частную собственность регулируется тремя основными документами: ЗК РФ, № 178-ФЗ и № 137-ФЗ. По нормам Закона участки земли, находящиеся под объектами недвижимости, кроме самовольных построек, должны быть приватизированы либо взяты в аренду у государства или муниципального образования. Законом предоставляется исключительное право на передачу участков в частую собственность гражданам, являющимся собственниками находящихся на этих участках строений. П.3 ст. 28 ФЗ о приватизации не допускает отказа гражданам в выкупе земли, кроме случаев, указанных законом. Не подлежат приватизации земли, имеющие особое значение для интересов и безопасности государства. В п.8 ст.28 изложен перечень всех обстоятельств, которые препятствуют приватизации. Земля муниципальная. Куда надо обращаться, чтобы приватизировать земельный участок, выделенный судом в пользование? Какие документы для этого необходимо?
Здравствуйте!Переход земельных участков, принадлежащих государству или муниципальному образованию, в частную собственность регулируется тремя основными документами: ЗК РФ, № 178-ФЗ и № 137-ФЗ. По нормам Закона участки земли, находящиеся под объектами недвижимости, кроме самовольных построек, должны быть приватизированы либо взяты в аренду у государства или муниципального образования. Законом предоставляется исключительное право на передачу участков в частую собственность гражданам, являющимся собственниками находящихся на этих участках строений. П.3 ст. 28 ФЗ о приватизации не допускает отказа гражданам в выкупе земли, кроме случаев, указанных законом. Не подлежат приватизации земли, имеющие особое значение для интересов и безопасности государства. В п.8 ст.28 изложен перечень всех обстоятельств, которые препятствуют приватизации.
СпроситьМожете подавать и на Администрацию и на лесников сначала установите границы, привлеките администрацию в качестве третьего лица. Взял в аренду у администрации участок через торги (ЛПХ), получил градплан и разрешение на строительство, построил дом. Участок стоит на кадастре, участок лесников на кадастре не стоит, только лесной план и планшет. Затем подал заявление на выкуп земли под строением, на что пришел ответ, что имеется наложение на земли лесного фонда. С каким иском правильнее обратиться в суд - об обязании администрации заключить договор купли-продажи или к лесникам об установлении границ?
