Выкуп недвижимости / Недвижимость - 3535 советов адвокатов и юристов

Сейчас зачастую регистрируется большое количество договоров с правом обратного выкупа недвижимости. Если я правильно понимаю, подводных камней два: прекращение доступа прежнего собственника к имуществу (например: выписка по этому адресу; невозможность им распоряжаться по своему усмотрению) и продажа имущества сразу после регистрации договора. Я правильно понимаю, что первый риск снять нельзя и его нужно принять как данность, а вот риск второго также существует, но не представляет опасности в связи с содержащейся информацией в договоре по дальнейшему возвращению (например дате) объекта недвижимости, что, в свою очередь, будет иметь определяющее значение в рамках возможного судебного разбирательства?

Здравствуйте. Есть дом с участком в деревне. В продаже. Возможно ли заключить договор с хозяином о так скажем аренде с оплатой в счет стоимости недвижимости. Чтобы по истечении срока она перешла в нашу собственность?

Возникла потребность в недвижимости. Предложили вариант аренды с правом выкупа. Это как? 1) ПлачУ и за аренду жилья, и частично за выкуп? 2) Какие документы должны оформляться и на что стоить обратить внимание при оформлении документов? Срок аренды с правом выкупа более года.

Хотим купить дом с земельным участком у наследников, которые еще не вступили в право собственности. Можем ли мы оформить договор аренды с последующим выкупом и прописать все условия в этом договоре и пока снимать дом с земельным участком до вступления в наследство наследников, а далее купить?

Хочу на торгах по банкротству выкупить недвижимое имущество должника. Из всех документов у него есть свидетельство права на собственность. Могу ли оформить это имущества на себя законно или продать третьему лицу? Могу выслать сканы документов.

Я проигра суд и апеляцию опаривала свое жилье у меня была купля продажа с обратным правом выкупа но было оформлена как купля продажа.

Здравствуйте, планирую получить денежные средства под залог принадлежащего мне недвижимого имущества. Подавляющее число кредитных организаций предлагает заключить договор с правом обратного выкупа недвижимости. Какие риски я несу заключая такой договор (например продажа моего имущества; выселение на момент действия договора/прекращение доступа к квартире и т.д.) с учетом его добропорядочного исполнения с моей стороны.

Здравствуй, вопрос такой.

В марте 2022 года муниципальным образованием принято решение об изъятии недвижимого имущества в связи с тем что призно аварийным. В решение написано что решение действует три года. В какой срок служба сноса и расселения должно отправить проект соглашения?

И можно ли принудить муниципальное образование о выкупе недвижимости раньше срока указанного в решении? Что нужно для обращения в суд? Какое то письмо от службы сноса и расселения?

Скажите, пожалуйста, если я пошлю уведомления через почту другим собственникам недвижиммости с предложенипм выкупа, но они не получат извещения о прибытии писем на почту или скажут, что не получали извещения, то в таком случае будут ли иметь силу данные писима-уведомления?

По решению суда необходимо выплатить бывшей жене (БЖ) 1 млн. р.

У должника имеется доля в одной квартире с ипотекой и доля в другой квартире без ипотеки.

Квартиры в долевой собственности с БЖ.

Возможно ли сделать рассрочку выплаты на несколько лет?

Или долю в квартире без обременения сможет выкупить БЖ в счет долга?

Наша организация (ООО) хочет выкупить жилое помещение (собственник помещения не против) но данное помещение находится в ипотеке. Банк предложил выкупить закладную по ипотеке. В связи с этим вопрос: законен ли выкуп закладной по ипотеке организацией, не являющейся финансовым учреждением и возможны ли какие-либо негативные последствия при регистрации сделки купли-продажи?

Имеется земельный участок в СПб с кадастровой стоимостью 30 млн. руб., оформлен на физ. лицо. Аренда КУГИ 49 лет. По какой цене можно выкупить этот участок? Сохранились ли льготы (20% от кадастровой стоимости) или сейчас действует другая цена и до какого числа? Сколько могут стоить юридические услуги по выкупу?

Участок земли находится в аренде, 17 соток в Новгородской области (под индивидуальное жилищное строительство, земельный участок из земель поселений) ,договор аренды был заключён в 2004 году, построен дом и зарегистрирован. На каких условиях возможен выкуп данного земельного участка? Возможен ли выкуп по кадастровой стоимости?

Такой вопрос. Имею земельный участок в аренде на 18 месяцев, вид разрешенного использования-магазины. Могу ли я выкупить каким то образом участок, не осуществляя на нём капитального строительства. И возможно ли сейчас изменить вид разрешенного использования на РЫНКИ.

Возможно ли еще воспользоваться правом преимущественного выкупа помещения у кио. Или возможность закончилась в июле 2018 года?

Скажите пожалуйста Возможно ли выкупить земельный участок для ведения садоводства у муниципалитета по льготной цене имея в собственности на этом участке постройку «хоз блок»

Могу ли я выкупить доли принудительно в ипотечной квартире, я являюсь большим владельцем долей в ипотечной квартире, я там проживаю, я оплачиваю все? могу ли я выкупить путем погашении ипотеки за них?

Имеется квартира. У жены 1/2 доли в квартире и у мужа 1/2 доли в квартире. Квартира находится в залоге у банка, так как была приобретена в ипотеку. По решению суда обязанность по уплате ипотеки лежит на муже. Жена изъявила желание выкупить 1/2 доли мужа

Какова процедура выкупа доли, которая находится в залоге у банка?

Имеется частный дом. До 1992 г. являлся ведомственным (принадлежал предприятию). В 1992 г. был приватизирован частным лицом. Участок земли под домом никак не оформлен до сих пор - не имеет кадастрового номера и кадастровой стоимости.

Т.е., как я понимаю, является государственной неразграниченной собственностью. В конце 2015 г. владелец дома обращается в росреестр с заявлением о выкупе участка в собственность. Предварительный ответ таков: Участок будет Вам продан по кадастровой стоимости без каких-либо льгот (по постановлению губернатора края).

Но ведь на основании пп. Б ст. 3 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2015 г. N 279 сумма выкупа в этом случае составляет 60% кадастровой стоимости. Или, в других источниках, идёт речь о выкупе за 3% кадастровой стоимости, если земля является государственной неразграниченной собственностью. Прошу аргументированный ответ: возможна ли льгота и каков её размер?

(Участок расположен в г. Георгиевске, Ставропольского края)

Вопрос по выкупу доли несовершеннолетнего. Сыну 15 лет. У него 1/4 доля в квартире отца, моего бывшего мужа. Отец готов выкупить эту долю. Какой алгоритм действий должен быть? Какие документы и куда я должна предоставить?

В июне 2011 года оформили земельный участок в аренду на 3 года (категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под ИЖС). Дом на стадии строительства. Сейчас встал вопрос - выкупать землю в собственность на этом этапе или достроить дом, зарегистрировать его и право собственности на земельный участок возникнет как у собственника дома? Слышали, что с 2013 года в любом случае придется платить выкупную цену, равную кадастровой стоимости. Действительно ли это так? Кадастровая стоимость нашего участка - 6 500 000 рублей, действительно придется выкупать по полной стоимости? Заранее благодарю за ответ.

Схема выкупа земли в Москве или долгосрочной аренды. Участок примыкает к участку в собственности ооо.

Несколько долей выкуплены до брака и оформлены на жену, после регистрации одна и то же на жену (1/10), её доля в праве 3/10, ещё правообладателей 4 человека, 3-х комн. Квартира, 50.8 кв. Основная фин. нагрузка за выкуп долей была на мне, но в итоге только прописан. В браке так же приобреталась комната в квартире в другой части страны с оформлением на жену. Сейчас развод, жилья нет, в квартире не проживаю, могу ли на что-то претендовать при разводе?

Купили участок под ИЖС. В свидетельстве о регистрации и кадастровом паспорте площадь--5, 06 соток. С недостроенным домом Расписка продавца имеется. Участок был сильно заросшим деревьями. Выкорчевал деревья. Самостоятельно замерил. Получилось 9 соток. В выписке из росеестра правопреемников на лишнюю землю нет (до 1997 г). В кадастровом паспорте тоже никто не значится на этом участке. Слева от нашего участка дом №29, справа--№35. Наш дом №31. Находится ближе к дому №35. Как бы на участке №33. Но такого дома и участка не существует. Что делать? С уважением Андрей.

Есть участок ЛПХ в долгосрочной аренде Участок На берегу озера, Защитная полоса составляет 50 метров.

В 21 метре от воды стоит недостроенный дом.

Могу ли я оформить дом как недострой и подать документы на выкуп участка в собственность?

Можно ли будет оформить в собственность недострой который находится в защитной полосе?

Не откажут ли в регистрации дома и выкупе земли?

Или прийдётся строить ещё одно строение, за границами 50 метров, что бы можно было выкупить?

У нас в собственности 5/6 дома и 5/6 земельного участка. Собираемся выкупить за 350000 р. 1/6 часть дома и земельного участка. Кадастровая стоимость 5/6 дома 1157757,58 р., к.с. 5/6 земельного участка 185944,37 р. В собственности у продавца недвижимость менее трех лет. Подскажите, какой налог придется заплатить продавцу с продажи своих частей?

Мы разводится с мужем, квартиру купленную совместно, делим пополам. Я хочу выкупить у мужа его долю в ипотеку. По документам мы являемся двумя правооблалателями квартиры. Нужно ли мне идти к нотариусу и оформлять квартиру на 2 доли, что бы оформить ипотеку?

Может ли владелец 2/3 недвижимости выкупить оставшуюся долю неоформленную в нотариате и росреестре у ее владельца.

При разводе с мужем, в 2008 г, была поделена квартира по 1/2 доли и определен порядок пользования. В настоящее время бывший муж предлагает выкупить его долю в квартире, но при этом, называет цену гораздо выше рыночной.

Как определить реальную стоимость доли в квартире, и правильно оформить сделку?

Могу ли я выкупить у мужа всю квартиру? Квартиру муж получил от своего отца по договору дарения. Я с мужем официально в браке, есть дети. Муж хочет продать квартиру, по факту мы с ребёнком останемся ни с чем. Хочу выкупить квартиру по ипотеке. Как это возможно сделать?

В гаражном кооперативе решили выкупить земельный участок, но пока оплачивать как за аренду земли. Согласно ст.12 п.18 Закона "Земельного налога" . От уплаты земельного налога освобождаются полностью. Я подхожу под эту статью. Выслуга в/сл. 32 г инвалид 3 гр. приравненный к инвалидам ВОВ. Что подскажете?

В коттеджном посёлке выкуплены все дороги внутри посёлка членами ТСЖ. Одно из ответвлений общих дорог ведёт к моему дому и к дому соседа. Правление ТСЖ предлагает мне и соседу выкупить у ТСЖ этот участок дороги или они продадут его любому другому. В последующем я буду должна платить новому собственнику за аренду этого участка дороги. Насколько правомерны действия ТСЖ?

Почем будут продавть землю муниципалитеты после 01.01.2010, если сейчас в нашем городе расчет выкупной стоимости выглядит так: кадастровая стоимость*1,5% (ставка земельного налога)*10 (местный коэффициент), и может ли муниципалитет вообще перестать продавать землю. На этом участке, находящемся в аренде, имеется объект незавершенного строительства (жилой дом). И связан ли выкуп участка находящемся на территории населенных пунктов, по льготной ставке с Дачной амнистией, которую продлили?

Вступили с братом в наследство. 2/3 квартиры в Москве мои и 1/3 - его, я там прописан, он - нет, я бОльшую часть времени проживаю в другой стране, а он - в другом городе России.

Брат не хочет ждать 3 года, чтобы при продаже не платить 13%. Я хочу выкупить его долю.

Интересует весь процесс купли-продажи.

Если он захочет продать свою долю кому то, то: может ли он продать её без моего согласия? Когда и как даётся это согласие - я даю ему разрешение, он находит покупателя и ставит меня в известность или он находит покупателя, сообщает мне об этом и я даю согласие? Имею ли я первоочередное право выкупа его доли, если я дам согласие на продажу и он найдёт покупателя? Если он найдёт покупателя, готового заплатить, к примеру 2000 000 рублей, то по какой цене я могу выкупить - по этой же (2000000) или мне нужно обязательно предложить бОльшую цену? Будет ли действительно моё согласие на продажу, если оно будет написано не в бумажной форме, а например в мессенджере?

У мужа умерла мать. Еще нет 40 дней. В наследство на дом вступают муж и его сестра родная. Можем ли мы выкупить ее долю за материнский капитал? За какую стоимость выкупать долю чтоб она не платила 13% с продажи?

С бывшей женой разведены год назад. В 2012 году в браке была куплена квартира за 750000. Я собственник, на доли пока квартира не поделена. Сейчас бывшая хочет выкупить у меня мою долю за 500000 руб. Это будет считаться как мой доход и нужно ли будет платить алименты с этой суммы? Нужно ли будет платить налог с этой суммы?

Мы с супругой в разводе квартира приватизирова на четвертых на меня на нее и двух несовершенолетних детей сегодня я получил уведомление что она предлагает выкупить свою и доли детей правомерно ли это.

Мне принадлежит 2/3 доли дома и земельного участка, а моему отцу 1/3 доли дома и земли. Хочу выкупить у него его долю на дом за материнский капитал и землю за личные деньги. Хочу сразу в договоре купли-продажи разделить свою долю между своими тремя детьми, т.е. по 1/4 на каждого. Госпошлину мне нужно будет оплатить с каждого собственника доли отдельно по 4 тыс. (2 тыс за дом и 2 тыс за земельный участок)?

Мной выкуплена соседняя комната в двухкомнатной коммунальной квартире. Ипотека погашена в 2021 году. Нужно ли объедение в один объект перед планируемой продажей? Заранее спасибо за ответы.

В наследство досталась квартира от Мамы. У сестры две доли у меня одна (лет 20 назад отдал свою долю маме) Теперь хочу выкупить у сестры доли.

Зделка по закону, хочу взять кредит. Квартира стоит пустая с 2018 года (не могли с сестрой договориться) В ней прописана сестра, хотя сама проживает в Москве лет 20. Сам работаю официально вахтами.

Смогу ли я получить вычет 13℅. Не будет ли это считаться махинацией по нашим законам?

Несколько собственников здания хотят выкупить всю землю находящуюся в аренде. И кто не захочет выкупать, они выкупят и их долю земли. В связи с этим вопрос, собственники здания со множеством хозяев в этом здании потом могут нас обязать платить аренду земли, когда она станет их собственностью? И те собственники своих помещений кто отказался выкупать землю у государства имеют право отказаться платить за аренду земли так как у них нет ни каких договоров аренды земли с другими собственниками? Или же эти собственники, которые выкупят землю могут нас обязать платить аренду через суд. Ну принудить к заключению договора аренды земли через суд?

Квартира однокомнатная оформлена на мужа и его отца, после смерти мужа сын наследник 1/4.Сыну исполнилось 18 и отец мужа хочет выкупит долю (мы не против). Что надо с нашей стороны?

Хочу выкупить комнату у соседей.

На данный момент имеется очень большая задолженность в 400000 руб.

При выкупе комнаты оставшуюся часть от стоимости комнаты я оплачу соседям (стоимость комнаты минус долг).

Сам долг буду гасить большими суммами каждый месяц.

1)Возможно ли купить комнату без проблем по закону с таким долгом? (какие-либо проблемы с оформлением у нотариуса и т.д)

2)Можно не переводить долг на себя при покупке?

3)И через какое время после покупки комнаты я могу ее продать? Так как хочу продать квартиру после выкупа целиком.

4)Какой алгоритм действий? Куда идти и с чего начинать?

Спасибо.

Хочу выкупить долю отца в квартире (1/3 часть), но он писал завещание на мою старшую сестру (лет 20 назад). Могу ли я выкупить эту долю? Что для этого нужно сделать?

3 года назад я получил наследство от отца 1/3 доли в квартире, а недавно я выкупил остальные 2/3 у родственников за 1500000 рублей. Кадастровая стоимость квартиры 2000000, а рыночная 3500000 с учётом ремонта и роста цен. Можно ли мне написать в договоре, что 2/3 доли я продаю за 1500000, а 1/3 от наследства продаю за 2000000 рублей?

Могу ли я выкупить долю в квартире мужа у сестер за мат. капитал, который является собственнмком 2/3, и каждая из сестер по 1/6, т.е. 1/6 за наличку, а вторую 1/6 за мат. капитал? Второму ребенку нет 3 лет.

У нас с женой квартира в общей совместной собственности. Она хочет выкупить мое право собственности... Поясните, пожалуйста, как это сделать?

Долгое время квартира в которой у меня есть доля сдавалась другими дольщиками.

Совсем недавно поступил звонок с предложением выкупить мою долю и назвать сумму, которую я хочу получить за это.

Суть вопроса:

1. Могут ли продать квартиру без выкупа моей доли.

2. Как определить стоимость моей доли.

3. Как правильно поступить в данной ситуации.