
Могу ли я выписать человека из договора соцнайма, если он не проживает в квартире и не оплачивает ЖКУ?






49 ответов адвокатов и юристов
Читайте также:
Здравствуйте, Татьяна. В управляющую компанию - с требованием сделать перерасчет. В администрацию - с требованием о снятии с регистрационного учета прежнего жильца (у администрации, как у собственника есть право обратиться в суд о выселении, снятии с регистрационного учета - ст. 35 ЖК РФ). Если будут бездействовать - с жалобой в Госжилинспекцию, прокуратуру.
Здравствуйте, Александр! У матери нет прав на эту жилплощадь, т.к. она в соц. найме (ст.60 Жилищного кодекса РФ). А т.к. несовершеннолетний ребенок должен проживать с родителем, то можно попробовать выписать его через суд. Тем более никогда не проживали. А еще не факт, что платили за жилье. Согласно статье 83 Жилищного кодекса РФ:
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев
Так что можно подать в суд на этом основании и расторгнуть договор, выписав тем самым ребенка.
Здравствуйте Александр, ст. 31 и ст. 35 Жилищного кодекса регулирует данные отношения. Если ребенок — не собственник. Если квартира принадлежит родителям или одному из родителей ребенка, то у ребенка есть право жить и быть прописанным в такой квартире, даже если нет своей доли. Основание: ребенок — член семьи собственника.
Выписать ребенка смогут только родители. Или через заявление в суд. Они могут это сделать, если, например, подарят или продадут квартиру, обменяют ее на другую, либо если квартиру у родителей заберут за долги через суд. Согласие опеки на снятие с регистрационного учета не нужно, потому что ребенок — не собственник. Достаточно прийти в паспортный стол и оформить заявление на снятие с регистрационного учета, с уважением.
Для полной консультации необходимо анализировать договор социального найма по которому для проживания предоставлена квартира.
Без его анализа возможно дать только предварительную консультацию: выселить возможно, но только по решению суда. То есть можно обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры с иском о выселении. В качестве доказательств представить пояснения всех проживающих в вашей квартире, соседей и так далее.
Александр, добрый день!
Начните с обращения к участковому полиции с заявлением о проведении осмотра квартиры на предмет отсутствия личных вещей несовершеннолетнего ребенка и её матери в квартире и выдачи акта осмотра. Так же, составьте аналогичный акт осмотра в котором должны поставить свои подписи соседи, которые подтвердят, что ребенка и её мать никогда не видели по месту нахождения квартиры.
После этого, обращайтесь в районный суд по месту расположения квартиры с иском к ребенку о признании утратившим её право проживания в спорной квартире, мать ребенка указывайте, как законного представителя ребенка.
Обращаю внимание на то, что в иске нужно акцентировать внимание на отсутствие личных вещей в квартире ребенка и её матери, Вы не препятствовали им в проживании в квартире и родители ребенка не производили оплату по коммунальным платежам. Ссылайте в иске на п 2. статьи 20 ГГК РФ, в котором сказано следующее -
Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Ваша задача в соответствии со статьей 56 ГПК РФ состоит в предоставлении вышеуказанных доказательств суду и подтвердить их документально.
Максим, можно в судебном порядке при наличии оснований, в основном, если он не живет и не платит ЖКУ.
Вы вчера задавали вопрос "как обжаловать иск о признании утратившим" (видимо Вас) право пользования, так вот, Вам надо не "обжаловать иск", а правильно защищаться в суде при рассмотрении судом иска, а если решение уже вынесено - грамотно и своевременно обжаловать его.
За помощью в этом Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам на вопрос юристов.
Здравствуйте!
Для более понятного юридического разъяснения на ваш тот юридический вопрос я сделаю ссылки на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете ознакомиться, если Вы хотите с ним разобраться именно с «Буквы Закона».
Во-первых, у нас в России более 25 лет не существует для граждан России прописок и выписок в жилых помещениях, так как Законом РФ № 5242-1 от 25 июня 1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" с 1993 года был введен для граждан России регистрационный учет по месту жительства в жилых помещениях (это указывается в паспортах граждан) и регистрационный учет по месту пребывания в жилых помещениях (это указывается в свидетельстве о регистрации по месту пребывания).
Во-вторых, все вопросы, связанные с регистрацией граждан в жилых помещениях и снятием их с регистрационного учета в жилых помещениях (это касается и несовершеннолетних детей), регулируются в Российской Федерации следующими нормативными актами, с которыми Вы сами можете при желании ознакомиться:
...
1.Жилищный кодекс РФ.
2. Гражданский кодекс РФ.
3. Семейный кодекс РФ.
4. Закон РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".
5. Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713
6 Приказ МВД РФ № 984 от 31.12.2017 «Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по пребыванию и по месту жительства в пределах Российской Федерации».
В-третьих, снять с регистрации гражданина в муниципальной квартире возможно только на основании РЕШЕНИЯ Суда. Подробней об этом здесь www.9111.ru
Надеюсь, что мое подробное юридическое разъяснение с ссылками на нормативные акты и на судебную практику на ваш этот юридический вопрос было для Вас полезным.
Ольга Николаевна, здравствуйте. Я не думала, что это станет вопросом для юристов. Извиняюсь. Вопрос следующий: есть ли необходимость выписать несовершеннолетних детей из квартиры, перед оформлением договора соц. найма, с последующей приватизацией для дальнейшей продажи? Удобно ли так делать или можно без подводных камней приватизировать квартиру, если несовершеннолетние будут фигурировать в договоре соцнайма. Могут ли дети, при достижении совершеннолетия, "побеспокоить" новых владельцев квартиры? Могут ли отказать в приватизации, если несовершеннолетние были выписаны и прописаны в других квартирах. Спасибо.
А на каком основании занимаете квартиру, если заключение договора соцнайма только предвидится? Несовершеннолетних лучше не только снять с регистрационного учета ("выписать" в Вашем понимании), но и признать утратившими право пользования жилым помещением, чтобы не было отказа в приватизации.
На основании ордер, полученного ныне покойной бабушкой, мне сначала сказали, что перед приватизацией необходимо оформить договор соцнайма, в паспортном столе сказали, что если приватизировать будете, то его заключать не надо. Дети выписываются только с участием органов опеки и только с выделением доли в другой квартире, если продавать квартиру с несовершеннолетним дольщиками, то это невыгодно, как я понимаю.
Для снятия несовершеннолетних детей с регистрационного учета и регистрации их по новому месту жительства разрешение органов опеки не требуется. Только заявления их родителей.
Если дети не собственники, то никакой доли в другом жилье им выделять не надо.
Договор соцнайма перед подачей документов на приватизацию потребует Горжилобмен СПб, скорее всего. Хотя закон это четко не требует.
Можете регистрировать детей по новому месту жительства без информирования об этом органов опеки.
Опека нужна только, если речь идет об отчуждении недвижимого имущества (долей) принадлежащего на праве собственности несовершеннолетним.
Теоретически она это может сделать, через суд.. Поэтому пусть супруг позаботится сам опередив её подав иск о вселении и нечинении в пользовании жилым помещением, особенно в интересах своих и зарегистрированного в этой же квартире несовершеннолетнего. Порядок пользования в муниципальных квартирах не определяется, а вот иск о вселении и нечинении препятствий - удовлетворят.
Выписать брата из квартиры Вы можете только в судебном порядке, если он самостоятельно не желает выписаться из квартиры. В комнате, купленной на материнский капитал, Вы можете прописать брата только с согласия всех собственников квартиры, а также с согласия органов опеки, если в комнате есть доли детей.
Если вы включены в договор соцнайма и скорее всего включены в ордер думаю что можете принять участие в приватизации. Всё зависит от других участников приватизации. Поскольку вы реально там не проживаете они могут признать договор соцнайма недействительным и не включать вас в приватизацию.
Здравствуйте, если супруга является бывшей и больше не является членом семьи, то выписать ее возможно. Тем более, что задерживает выплату квартплаты, есть в собственности иное иное жилье. Необходимо составить исковое заявление в суд, в качестве доказательств взять выписку с росреестра о собственнике тех жилых помещений, где ответчик является собственником. Также нужны будут свидетели, подтвердившие, что семейные отношения прекращены.
Здравствуйте, уважаемая Татьяна!
Во-первых, Вы не можете быть прописаны в этой квартире и нигде, так как у нас в России более 20 лет тому назад отменили "прописку" в жилых помещениях для граждан, как и "выписку". Давно пора уже забыть об этих не существующих в жилищных правоотношениях понятиях, как "прописка" и "выписка" граждан.
Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" с 1993 года в место существовавшей тогда "прописки" был введен для граждан Российской Федерации регистрационный учет в жилых помещениях по месту их жительства (это постоянная регистрация) и по месту пребывания (это временная регистрация).
Во-вторых, все вопросы, связанные со вселением граждан в жилые помещения и регистрацией граждан в жилых помещениях, а также со снятием их с регистрационного учета в жилых помещениях, регулируются у нас в Российской Федерации следующими нормативными актами:
1. Жилищным кодексом Российской Федерации.
2. Гражданским кодексом Российской Федерации.
3. Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".
4. Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.
5. Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Приказом ФМС РФ от 11.09.2012 г. № 288.
С этими нормативными актами или хотя бы с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства возможно ознакомиться в любое время при наличии выхода в Интернет.
В-третьих, согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 14.08.2002 N 599, от 11.11.2010 N 885)
б) призыва на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата;
в) осуждения к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда;
г) признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;
д) смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;
В-четвертых, согласно части 2 статьи 91 Жилищного кодекса РФ, без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.
Удачи Вам.
Татьяна, согласно части 2 статьи 91 Жилищного кодекса РФ, без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.
Могут выселить, а не выписать.
Удачи!
Если ваша жена и её дети постоянно зарегистрированы в квартире и реально там проживают, то выписать их вы никак не можете, они имеют абсолютно равные права пользования квартирой
Если они выедут из квартиру в ргуое постоянное место жительства, то можно принать их утратившими право пользования квартирой, а пока живут-никак.
Доброго времени суток.
Договор с нанимателем (вашей бывшей супругой) может расторгнуть только наймодатель (в лице представителя муниципалитета). После расторжения такого договора, по основаниям предусмотренным в законе и договоре, вашу супругу с этой квартиры можно выписать, по причине утраты права проживания в ней.
Добрый день.
Если отсутствие в жилом помещении человека не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания его утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства. Вполне достаточно, чтобы человек не проживал более 6 месяцев в жилом помещении и не оплачивает коммунальные услуги. Но выписать его возможно только в судебном порядке! И, поверьте, это не так сложно. Главное - правильно составить и обосновать такое исковое заявление, что самостоятельно, без помощи юриста, сделать Вам будет сложно. Обратитесь к юристу на нашем сайте лично или напишите ему на его эл. почту (обычно он указан под ответом), он поможет составить такое исковое заявление и даст все необходимые пояснения, а при необходимости будет оказывать юридическую помощь вплоть до вынесения решения суда. Качество юридической помощи и порядочность гарантируется.
Здравствуйте! Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.07.2016) ЖК РФ, Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
---пишите жалобу на имя прокурора, в отказе выдачи вам договора соцнайма жилого помещения.
Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений
[Закон "О Прокуратуре РФ"] [Статья 10]
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.
2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.
3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.
4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.
5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.
Здравствуйте, Светлана!
Это незаконное и непонятное требование. Если все так, как Вы описали, то подобное требование следует обжаловать через прокуратуру. Заявление для оперативности лучше подавать на личном приеме или через канцелярию, чтобы получить отметку о принятии. Так же Вы можете воспользоваться интернет-приемной прокуратуры.