Генплан / Земельное право - 912 советов адвокатов и юристов

Есть действующий генплан города от 2018 г, хотят принять новый, зоны ижс меняют на смешанную зону, собственники з/у против. Есть ли возможность оставить действующий генплан?

Администрация собирается размежевать массив категория земель сх-3 на 400 участков и поставить на кадастровый учет как ИЖС для последующей выдачи многодетеым.

При этом по генплану данная территория останется отведенной под разведение скота, согласовать новый генплан может только область и не делает этого. Т.е. областная архитектура не видит возможным развитие населенного пункта в данном месте, а значит не согласует ппт (дороги, газ и прочую инфраструктуру). Выдать данную землю в собственность многодетеым семьям полномочия у администрации есть, а развивать там поселок - нет. Нас обрекают на налоги ИЖС без шансов на инфоаструктуру. Правомерны ли действия администрации?

«В соответствии с вступившим в силу положением Градостроительного кодекса РФ ч.6 ст.45 не допускается подготовка документации по планировке территории в отсутствие утвержденного генерального плана муниципального образования, данная норма применима к вновь выделяемым земельным участкам»

Выдали участок как многодетной, ЛПХ земли населенных пунктов в аренду на 10 лет, по прошествии времени должен стоять зарегестрированный дом, и тогда участок твой. Потом Губернатор разрешил сразу оформлять в собственность участок. Сейчас хотят принять новый генплан города и перевести земли ИЖС и ЛПХ в особо ценные сельхоз вне населенного пункта. 7 лет строю дом, по договору еще 3 года, мой участок не попадает в новый градплан. Как мне спасти своё имущество, ведь я ничего не нарушила, и я не хочу терять землю с домом. Помогите.

89673057477

По Генплану СНТ у меня участок 7,8 соток. По свидетельству о собственности 6 соток. Участок не отмежеван. Можно ли отмежевать и оформить в собственность 7,8 соток на основании Генплана СНТ и как это сделать?

Просьба разъяснить по земельным вопросам. Вопрос об СНТ. кто имеет большую силу в суде - генплан начала 90 х годов, или фактическая кадастровая съемка сделанная недавно? Площадь по съемке и по документам совападает. По факту у 4 х участков внутренний угол не совпадает. А по генплану совпадает. Будет ли решение суда смещать забор, (но тем самым уменьшится площадь 1 участка) будет меньше чем в документах.

Я проиграл уже суд 1 и апелляционной инстанции, по вопросу вновь пристраиваемого к моему гаражу новым застройщиком своего ненадёжного сооружения, которому ещё и мешают части моего законного строения. Красной нитью через все суды прошла тема на основании путаных объяснений архитектуры, и не желающей вникать прокуратуры, что участок рядом со мной новому застройщику выделен на законных основаниях в зоне застройки такой-то. А два дня назад наша администрация выставила на своём сайте Генплан зонирования, настоящий и перспективный. Так на нём (и на том и на том), там где выделили участок соседям, зона вообще никакая не та, что в решениях суда обозначилась, а другая, зона Зелёная ландшафтная! И никаких гаражей там быть не должно. Как раскрутить этот вопрос теперь, чтоб уличить архитектуру и прокуратуру во лжи, и далее подать в суд по вновь открывшимся обстоятельствам, и на администрацию?

С уважением.

Получил от Вас ответ про упущенную выгоду и т.д. Равно как и другие ответы. Везде говорится про изъятие для гос нужд или нужд муниципалитета. Мне не понятно, является ли раздача земельных участков под И,Ж,С. на ранее утвержденном генплане "изъятием" на нужды муниципалитета. И Является ли нарушением изменение ранее утвержденного Генплана, нарушением, если зарегистрированный кадастровый номер остался без изменения? Есть на руках официальный, выданный мне ранее План квартала. И фото с карты Госреестра ныне размеченные участки с искривлением улицы в сторону. Не является ли изменение улицы (отвод в сторону, видно по карте) не желанием администрации выполнять обязанности по содержанию улиц (а это часть села) и обещания (ответы мне данные мне ранее, по продлению улицы) экономя на затраты по отсыпке (1900 000 руб, из ответов), ведь экономия так же является прибылью!?

Мусорная урна около окна! УК говорит по генплану, но по снипам не проходит там урна, до окна 1 этажа 3 метра и до проходной двери 2 метра!

Приобрел участок ИЖС, получил разрешение на строительство. Но в прошлом году Администрация выпустила Генплан, на котором поменяла назначение моей земли на "проектируемую зону общественных озелений", в конце апреля 2022 г. будут публичные слушания по принятию новых Пзз, на сегодняшний день, мой участок ижс, я могу на нем строиться, если я успею построить и зарегистрировать дом по дачной амнистии до этих слушаний, поменяют ли на моем участке назначение под "общественное озеленение". Не посчитают ли мое строение самовольным, если я в срок зарегистрирую дом до принятия новых пзз?

Приобрели участок в Краснодарском крае в 1999 права установлены решением суда ВРИ ИЖС.

Участок находится рядом с речкой. В 2021 году изменили границы участка через суд, зарегистрировали в Росреестре так же ИЖС. В 2022 году в июне заказали ГПЗУ, получили хорошее пятно застройки участка. Участок находился в зоне Ж 2. В августе 2022 изменился генплан и участок стал в 4 зонах основная зона Р 1, и лишь небольшая часть в Ж 1.2. в которых строение капитальных сооружений вообще не предусмотрено. На соседних участках с.

Можно ли построить капитальный дом по первому ГПЗУ, либо вернуть участок в зону Ж 2 как он был до изменения генплана. Либо реализовать некапитальные строения в виде туристических домиков в зоне Р 1?

Конечно, генплан имеется. Ещё раз опишу, на участке 129 кв. м стоит дом, впереди его через дорогу шириной 3 метра-з/у: сад с хозпостройками, площадь 871 кв. м.

Генплан садового товарищества: как официальный документ, подтверждающий границы, должен ли он быть согласован с соответствующими гос. органами и утвержден на общем собрании членов СНТ?

Снт сущуствует с 1995 г. Площади некоторых участков были увеличены за счёт земель не входящих в территорию снт и зарегистрированы в установленном законом порядке. При определении долей в имуществе общего пользования, какая площадь участка будет считаться: согласно свидетельству или согласно генплану

У меня в аренде 550 кв. м земли с разрешенным использованием - сенокошение. После внесения изменений в Генеральный план и Правила землепользования разрешенное использование изменили на предпринимательство. Я хотела привести в соответствие с Генпланом и ПЗ. Местная администрация издала постановление о приведении в соответствие и я направила это постановление в Россреестр, а он мне отказал. Насколько это законно?

Пожалуйста, в у меня есть земельный участок, есть госакт, в генплане 1992 года площадь участка одна, а в генплане СНТ 2004 года площадь участка меньше на сотку. Как такое возможно? Это не преступление?

Относительно выноса ЛЭП за пределы селитебной территории городского округа. Ранее я обращался по этому-же поводу,-теперь есть новое решение Гор Думы о переносе ВЛ за сентябрь 2016 года. Согласно решению Думы ГО, ВЛ 110 кВ и идущая параллельно с ней такая-же линия отмечены на генплане ГО как ликвидируемые, там же обозначены трассы, заново спроектированные в обход жилой застройки. Генплан со всеми изменениями опубликован на официальном сайте ГО и в печати, значит имеет силу НПА (нормативно-правовой акта)?

Что мне предпринять, если Администрация ГО начнет саботировать выполнение этого-документа?

С уважением С. Захаров.

Если суд вынес решение о недействительности генплана, зонирование земли остаётся в силе или автоматически признаётся тоже недействительным?

При внесении изменений в генплан района наш участок попал в границы земель промышленности, хотя земля у нас сельхозка. Как изменить категорию после утверждения генплана застройки? И, если это получится, как изменить разрешенное использование?

Хочу построить дом 18 на 11 метров на участке 20 на 30 метров.

От границ отступил как положено по СНиП (траншеи уже вырыты под ленточный фундамент) вот генплан и план эксплекации помещений:

https://yadi.sk/d/vM1_Q8ukZhOvVg пропустит ли? с этим в местную администрацию?

В 2006 году приобрела участок под огородничество, в 2010 году перевела под ИЖС. Зем. участок купила одна в большом поле муниципальной земли категория-земли населенного пункта. Недавно поле с моим участком вывели за границу села, меня не поставили в известность. Я узнала об этом, когда обратилась за разрешением на строительство. Затем я написала заявление на главу администрации района о внесении изменений в генплан и переводе с С 1 в Ж 3 моего участка, чтобы начать строить дом. Получила письменный ответ-отказываем внесение участка в границы села, потому что считаем это нецелесообразным. Как такое может быть? Ведь мой участок покупался у района в населенном пункте. И когда переводили его под ижс, выдали кадастровый паспорт, что этот участок не на сельхозземлях, а на землях поселения (весь). Законно ли мне отказали на мое заявление?

Хочу оформить самострой, подскажите, что надо делать. Ходил в поссовет смотрел генплан в этой зоне можно строить, но мне сказали только двухэтажный дом, магазин, школу, кап.гараж, а у меня там два гаража из бруса на фундаменте обшитый железом. Что делать?

Такая ситуация купил участок получил свидетельство на собственность вызвал геодезистов они отстрелили мне границы согласно моего кадастра. Теперь председатель нашего сот мне говорит что согласно какого то ген плана который у нее границы моего участка в другом месте якобы я вылез за пределы. На сайте гос реестра координаты те что мне вынесли геодезисты. Мои документы председатель не смотрит утверждая что они туфта. Теперь появились газовики которые тянут газ в сот у них проект с разбивкой участков как на Генплане. Получается по моим документом по середине моего участка проходит труба в земле. Они утверждают что при разработке проекта все земли проверялись. Чему верить Росреестру или какому то непонятному генплану. И как им доказать, что они не правы.

На придомовой территории вместо спортивной площадки строятся капитальные гаражи. Из администрации города и архитектуры подтвердили, да в нарушение генплана. Кто может остановить строительство и обязать застройщика строить согласно генплана?

В 2018 году В ФГИС ТП внес свое предложение в корректировку генплана СП. В июне этого года назначили публичные слушания. Решил проверить сохранились ли мои дополнения в ФГИС ТП и увидел, что они исчезли. Написал письмо в ФГИС ТП. В ответе мне сообщили, что оказывается я внес предложение в другую корректировку, которая сейчас не актуальна и которая одновременно проводилась с той, которая мне нужна. Когда я искал в ФГИС ТП корректировку данного СП, этот ресурс выдал мне тогда только один документ корректировки, куда я и внес свое предложение. Соответственно, встает вопрос законно ли ведение одновременно двух корректировок генерального плана одного сельского поселения.

Прокурор обратился в суд с фальшивым генпланом СНТ и выиграл. Подскажите, пожалуйста, куда обращаться, чтоб возбудили уголовное дело по факту фальсификации документов?

Меня интересует, какой закон или норма обязывает администрацию сельского поселения огородить кладбище. Должен сразу пояснить, что генплан отсутствует, кладбище ни как не оформлено и вообще нет ни одного документа на эту тему. Прокуратура сейчас выносит предписание, обязывая сделать ограждение вокруг кладбища, за неисполнение штраф. Конец года, денег как обычно ноль. Как быть? Правильны ли действия прокуратуры?

Администрация муниципального образования нарушила изначальный Генплан, внеся поправки, в результате котороых вместо Дома Культуры и Спортивного комплекса с бассейном построили многоэтажный жилой комплекс. Могу ли я подать в суд на моральный ущерб или еще в нарушении какого-то права, в части нарушения комфортного проживания? Или как лучше сформулировать в исковом заявлении? Были ли такие прецеденты на выигрыш дела?

Заранее благодарю.

Нужно оспорить в части пзз и генплан городского округа, куда подавать исковое заявление в городской суд или верховный суд Республики?

Наше СНТ зарегистрирован как юр. лицо. У нас нет имущества общего пользования, нет дорог общего пользования (так называемые дороги-это земля сельхозназначения в частной собственности). У нас нет плана планировки и плана межевания, нет генплана СНТ. Нас заставляют платить членские, хотя мы оплачиваем за инфраструктуру поселка-вывоз мусора, шлагбаум. Правомерно ли требование о членских?

Благодарю всех, кто ответил на вопрос №13098424. Хочу получить уточнение. Что считается спором? В решении собрания фиксируется, что два члена СНТ против перераспределения земель и нарушения схемы генплана (выданного 26 лет назад). Это и есть спор?

В частной собст. 9 соток, по факту забора - 13, за счет земли между участками. По генплану СНТ от 1994 (скорее устаревшее) это земли под общие нужды (пож. пруд, которого нет, есть только ручей). Соседи с другой стороны тоже придвинули забор, осталась межа 2 метра (ручей), было до 5 метров между участками. Можно ли сделать межевание и подать на новое свидетельство о собственности на эти 13 соток?

Решили поставить на кадастровый учет земельный участок (участок в пользовании с 1963 года) дом стоит на кадастровом учете и имеется прописка в паспорте по данному адресу с 1998 года, участок ИЖС, но когда подали схему и акт межевания на согласование с местной администрацией то получили отказ, оказалось что на их генплане не обозначен ни дом ни участок, а дом находится в их зоне Д 2 (зона социально-бытового, учебно-образовательного, культурно-досугового, спортивного, торгового назначения, здравоохранения и социального обеспечения) хотя выписку из похозяйственной книги дают где указанно что в пользовании 0,940 га в пользовании. Подскажите как поступать в данной ситуации?

Ситуация вообщем такая хотим оформить арендованный участок в собственность нам отказывают из за непринятого генплана застройки?

На Генплане образовалась дорога в поле которую мы периодически прокашиваем, она идёт именно к нашему участку и даже заходит на него на несколько метров. Столкнулись с тем, что не можем сделать прирезав, говорят не возможно! Куда писать и что делать? Ведь дороги фактически никакой нет просто прокошенная трава в поле.

В аукционной документации по 44 ФЗ было указано требование о наличии свидетельства СРО. Мы, т.к. имеем сро по проектированию, подали заявку, и т.к. наша заявка была единственной, с нами был заключен контракт по разработку генплана поселка. Сейчас от нас Заказчик требует выполнения работ в соответствии с ТЗ по изысканиям. Но наша организация не имеет права заниматься этим видом работ, т.к. нужно еще отдельное сро по инж изысканиям. Правомерны ли действия Заказчика? Если мы не подходим по требованиям, то они нас должны были отклонить по 2 части заявки. Но не отклонили. А заниматься изысканиями мы не имеем права.

Обратился в БТИ с запросом, чтобы выдали генплан общеобразовательной школы, что рядом по соседству. Мне отказали, мотивируя, что такие запросы физическое лицо не может делать, и это несмотря на то, что услуга платная.

Существует ли закон, по которому я имею право делать запросы такого рода?

Проверьте пожалуйста с земли они были сельхозназначения под производством А сейчас после изменения генплана

Я не знаю В каком они назначение

что можно с ними сделать вот Посоветуйте какую категорию можно их перевести 23:37:0904004:460 и 23:37:0904004:230

Подпадают ли под закон о защите прав потребителя отношения между проектоной организацией и физ. лицом по договору на подготовку предложений по проекту генерального плана сельсовета?

Частный дом в центре города попадает под ген план реконструкции города и на его месте будет дорога! На что я могу расчитывать при расселении?

Здравствует. Скажите пожалуйста, есть ли установленные законодательством сроки принятия решения Агентством по архитектуре и развитию области изменений по зонированию земельных участков в Генеральный план развития города после дня представления Протокола и Заключения результатов общественных слушаний, проведенных администрацией городского округа?

Насколько законна передача полномочий утверждения ген планов местных поселений (фз 131 ст 14 п 20) непосредственно от руководства этих поселений к районным депутатам?

Пожалуйста, кто занимается расследованием подделки документов? Прокурор уменьшил площадь моего земельного участка на сотку, предоставив в суд поддельный генплан. Куда обратиться по этому факту?

Спор о границах земельного участка. Есть судебная экспертиза, где предложен вариант исправления кадастровой ошибки. Судом экспертиза принята. Но в решении суда нет указания, что нужно установить границы участка по указанным в судебной экспертизе. Сможем ли мы на основании этого решения в Росреестре установить границы на основании судебной экспертизе или нужно подавать аппелюцию или идти в суд с новым иском. Мы в этом деле ответчики. Решение суда. https://dinskoy--krd.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=71712238&delo_id=1540005&new=0&text_number=1

Приобрели землю 5 га, согласно свидетельству категории промышленные земли - для размещения промышленного объекта. Но в генплане города земли остались в зоне СХ-2. Влияет ли это на стоимость земли и нужно ли разрабатывать общий генплан на этот участок, если мы собираемся его продавать?

Алгоритм действий, для внесения изменений в генплан ст от 1993 года с целью увеличения площади земельного участка на 1 сотку. По первичным документам 6 соток, мы хотим поставить на кадастр 7. Позволяет ли законодательство вносить такие изменения в генплан?

Снт генплан 1994 года, межевание и оформление в собственность 2009 года.

Есть 2 участка, стоят друг за другом от дороги, номера 1 и 2 по кадастру, но по генплану они читаются как 2 и 1. Прошло 10 лет. Участки без построек. Участок 1 продают, но тут просыпается владелец участка 2 и начинает говорить что это ошибка и давайте меняться документами. Что делать.

Новые садоводы написали в Правление Заявления о приеме в члены СНТ.

Правление рассмотрело и утвердило.

Раньше решение Правление о приеме мы выносили на очередное собрание Товарищества и утверждали прием в члены СНТ.

Требуется ли после выхода ФЗ 217 утверждать решение Правления о приеме в члены СНТ еще и на собрании?

Принятыми в члены СНТ садоводы считаются с момента утверждения Правлением?

Имеет ли право Правление или Собрание не принять в члены СНТ садоводов, написавших заявления?

Ситуация такая.

Была земля сх назначения, ври сх пользование.

По новому генплану в 2019 г. участок был отнесен к зоне рекреации и присвоен новый ври природно познавательный туризм 5.2

Возможно ли такое сочетание категории земель и ее ври?

И могу ли я построить на ней базу отдыха?

(Участок примыкает к границам села, по одной из сторон проходит улица, но адреса у участка конечно же нет).

Спасибо.