Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Отказ в предоставлении участка под ИЖС из-за разночтений в градостроительной документации - правомерно ли это?

Добрый день! Все верно, генплан является первоочередным документом планирования. Обратитесь в местную администрацию с заявлением о внесении изменений в правил землепользования и застройки в соответствии с п.1 ч.2 ст.33 Градостроительного кодекса. Подал заявление на предварительно согласование предоставления участка, с утверждением схемы расположения участка. Земля под ижс. Получил отказ в связи с тем что схема не соответствует ст.11.10 зк рф. А именно - согласно генплану принятому в 06.2018 года данный участок находится в зоне для ижс. Но согласно пзз за 2014 год, там садоводство. Написали мол в связи с выявленными разночтениями в градостроительной документации невозможно образование участка. Это правомерно? Ведь разночтения по вине гос служащих, еоторые за 4 года не смогли привести пзз в соответствие с ген планом. И если я не ошибаюсь генплан является первоочередным документом планирования?

Можно ли в зоне Ж 1 разрешить сельскохозяйственное использование?

Надо со всеми документами на землю разбираться, чтобы ответить на ваши вопросы.

С уважением. Добрый день! Необходимо смотреть Генплан и Правила землепользования и застройки того муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок - допускают ли они возможность размещения зданий дл. Ну и как верно ответил коллега юрист Степанов А.Е. все документы на Ваш земельный участок. Можно ли добавить в зону Ж 1 основной вид разрешенного использования (Сельскохозяйственное использование - Ведение сельского хозяйства.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 - 1.20, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции (код вида – 1.0)

Администрация города и соседние СНТ оставили участок без прохода и пожарного подъезда

Для ответа на вопрос необходимо смотреть генплан СНТ, землеустроительные документы. Скорее всего на новое СНТ и Администрацию. Новое СНТ купило земли у администрации. Значит на администрацию. Во владении имеется участок на территории одного СНТ. Администрация города продала оставшиеся свободные земли втрому СНТ. Теперь земли этих СНТ граничат, а мой ЗУ стал окружен участками с 4 сторон. Прохода и пожарного подъезда больше нет. Пожарные бездействуют, заставляют председателей обоих СНТ договориться полюбовно, иначе угрожают вкатить огромный штраф обоим СНТ. Вопрос: на кого подавать в суд-на администрацию города, продавшую землю не проведя соответстаующий анализ, или на новое СНТ, ее купившее или на старое СНТ не обеспечившее официальный подъезд к участку? Сейчас новая граница между двумя СНТ проходит как раз по дороге, но из-за новых участков у нас нет к ней выхода.

Строительство дома напротив окон купленной квартиры - законно ли изменение генплана застройщиком?

Сложно сказать, но я вам советую написать жалобы в местную администрацию и прокуратуру с изложением фактов.

С уважением. При покупке квартиры в многоквартирном доме, на ген плане не было дома который строится напротив окон купленной квартиры, сейчас по факту строится еще один дом, которого нет не в одном из генпланов. Прям напротив моей квартиры. Законно ли изменение генплана застройщиком?

Как противники проекта изменения генплана решают проблему с землей, граничащей с селом - советы экспертов.

Напишите жалобу в администрацию. Разработан проект по изменению генплана и внесению ЗУ сельхоз в черту населенного пункта, участок граничит с селом, департамент сельхоз. Против, что делать.

Отказ в изменении генплана из-за отсутствия планируемых слушаний - возможно ли обжалование?

Здравствуйте. Да, конечно можете. Могут ли отказать в изменении генплана, ссылаясь на то что, проведение слушаний в ближайшее время не планируется. Мне отказали в изменении ген плана моего ЗУ, написав, что изменение ген плана происходило в 2021 году и в ближайшее время вносить изменения не планируют, могу ли обжаловать данный отказ?

На каких основаниях могут отказать в изменении ген плана? Какой статьей это регулируется?

Да по многим основаниям, надо знать конкретную ситуацию, связанную с конкретным предложением по изменению Генерального плана. Например вы хотите изменить Генплан чтобы опасное производство в центре города Краснодара организовать, земля свободная есть, но и с жилая застройка рядом. Это так грубый пример. Может на общественных обсуждениях во внесению изменений в Генплан много лиц выскажется против внесения изменений и это будет принято органом местного самоуправления к сведению. Как-то, так. На каких основаниях могут отказать в изменении ген плана? Какой статьей это регулируется?

Отказ администрации в изменении ген плана ЗУ - насколько он правомерен?

Здравствуйте, неправомерен, нужно обжаловать. Нет закона обязывающего администрацию по вашему заявлению менять генплан.

Если вы считаете по-другому то можете оспорить отказ в суде стст 218 и 219 КАС РФ-результат будет для вас отрицательным. Здравствуйте!

Отказ правомерен. Изменение ген. плана предполагает сложную процедуру, включая публичные слушания и т.д. К сожалению, вашим заявлением ничего не исправить. Я подал заявление на изменение ген плана, моего ЗУ, но мне отказали и написали, что изменение ген плана было в 2021 году и в ближайшее время изменения не планируются. На сколько правомерный такой отказ администрации?

Как использовать земельный участок после изменения ПЗЗ, если новая зона не соответствует фактическому использованию

Здравствуйте Никита!

Если изменились Правила землепользования и застройки в связи со сменой цели назначения ЗУ, то Вы должны все привести в соответствие. Добрый день!

В данной ситуации администрация фактически пытается изъять у вас земельный участок за "просто так".

Надо оспаривать нормативный правовой акт.

Возникнут вопросы - пишите в раздел личных обращений. Здравствуйте!

Администрация могла приводить пзз в соответствие с генпланом. Поэтому надо смотреть что там по генплану. Если в ПЗЗ участок был в одной зоне, что соответствовало фактическому использованию ЗУ, но администрация изменила ПЗЗ и у участка изменилась зона, и теперь зона не соответствует фактическому использованию, и администрация требует привести в соответствие. Могу ли я использовать участок по прошлому ПЗЗ?

Как узнать, можно ли оформить купленный гараж в ГСК Факел в собственность, если у продавца есть ордер на него?

По амнистии. Смотрите генплан городской застройки. И зачем Вам такой геморрой. Через суд придеться устанавливать право собственности. Надо будет предоставлять документы на гараж, которые имеет продавец, но он не является собственником, официально ничего продать не может. Полноценную покупку гаража вы осуществить не сможете, поскольку он не оформлен в собственность. Попробуйте сначала оформить гараж по гаражной амнистии согласно ст. 3.7 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ, а затем заключите с продавцом полноценный договор купли-продажи. Хочу купить кирпичный гараж в ГСК факел никольское воронеж. Он не в собственности. В каком случае нельзя оформить гараж в собственность после моей покупки гаража? Имеется у продавца ордер на гараж.

Глава сельского поселения планирует провести автодорогу через забор - вопрос безопасности владельца дома

Все зависит от того, что это будет за дорога, будет ли она обозначена на картах в будущем, будет ли этот дородный участок зарегистрирован в соответствующем органе. Если ничего из вышеперечисленного не имеет места в Вашей ситуации, то правда на Вашей стороне. Рекомендую обратиться в администрацию района с составленной жалобой. Этот участок должен быть по генплану для проезда.

Потом да, если по нормативам все равно будет. Глава сельского поселения хочет провести дорогу к другому участку прямо под моим забором, где дорога никогда не проходила. За моим забором на расстоянии 3 метра стоит дом посмотренный в 1965 году. По дороге который он хочет провести, будут проезжать грузовые машины со стройматериалами, Земля там мягкая, боюсь с домом что нибудь случится.

Промежуток через которую он хочет провести дорогу около 3 м + -

Сможет ли он провести дорогу соблюдая все нормативы планировки автомобильных дорог?

Как застраховаться от возможного сноса квартала, где уже закончен частный дом

Да почти никак. Если принято решение на региональном или федеральном уровне, о землю могут изъять для их нужно. Но! Это не означает, что вам не выплатят рыночную цену за участок и дом - даже можно не плохо на этом заработать. Здравствуйте, Роман.

Помешать сносу Вы не сможете, так как данное мероприятие скорее всего было предусмотрено генпланом. За участок дадут компенсацию, за дом скорее всего тоже, если не были наложены ограничения на участок. В этом году закончил строительство частного дома и тут узнаю что этот квартал могут снести. Есть разрешение на строительство полный пакет документов на дом и на земельный участок. Другое жилье не имею. Живу в сьемной квартире. Могу я как то застраховаться от этого.

Нарушение Генплана - моральный ущерб и права жителей на комфортное проживание – можно ли подать в суд и на какие

Вам нужно будет обосновать и доказать нарушение вашего права на благоприятную окружающую среду. Ольга, добрый вечер. Конечно можно Взыскать компенсацию морального вреда (не моральный ущерб это не верный юридический термин)

В соответствии со статьёй 56 ГПК РФ

[i]Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.[/i]

С уважением. Благодарю за оперативный ответ. Администрация муниципального образования нарушила изначальный Генплан, внеся поправки, в результате котороых вместо Дома Культуры и Спортивного комплекса с бассейном построили многоэтажный жилой комплекс. Могу ли я подать в суд на моральный ущерб или еще в нарушении какого-то права, в части нарушения комфортного проживания? Или как лучше сформулировать в исковом заявлении? Были ли такие прецеденты на выигрыш дела?

Заранее благодарю.

По принятому генплану изменили статус земель в Геленджике - как бороться с решением властей?

Посмотрите, например, здесь: https://zakon.ru/blog/2020/04/13/osparivanie_generalnogo_plana_i_pravil_zemlepolzovaniya_i_zastrojki У нас в Геленджике прошли слушания по внесеннию изменений в генплан. Мы массово писали заявления о несогласии перевода наших земель из ижс в смешанную зону и зону реакции. Нас никто не услышал. Генплан принят. Посоветуйте что нам делать?

Возможно ли перекрыть проезд и проход через земельный участок, если есть другая дорога с тротуаром?

Николай, можете "перекрыть", или заключить договор сервитута (ст. 274 ГК РФ). Николай, здравствуйте.

Можете, но тут могут быть нюансы. Проверьте перед покупкой участка есть ли ограничения в виде сервитута. Вообще перед покупкой земельного участка нужно смотреть и ПЗЗ и генплан, желательно заказать ГПЗУ проверить на наличие зон и тд. Могу ли я перекрыть проезд и проход через свой земельный участок при наличии другой дороги с тратуаром? Участок оформляется в собственность.

Приняли новый генплан. Зона ижс стала зоной отдыха. Как вернуть обратно зону ижс? Спасибо.

Пока пишите жалобу в прокуратуру.

Вообще, должны были согласовать с жителями - местными. Добрый день!

Вариант один: оспаривать в суде решение администрации о зонировании территории.

Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений. Приняли новый генплан. Зона ижс стала зоной отдыха. Как вернуть обратно зону ижс? Спасибо.

Снег не убирают на улице местного значения в частном секторе - правда и закон.

Здравствуйте.

Надо смотреть генплан вашего поселения. В частном секторе с улицы не убирается снег. Администрация ссылается что это не улица а кадастровая карта что улица местного значения. Кто прав и каким законом регулируется?

Как доказать правомерность приобретения участка в зоне ж 2 при изменении генплана на ж 1?

Здравствуйте! Мотивировать можете. Шанс есть, но ни один порядочный юрист не даст Вам точного прогноза. Купил участок, был в зоне ж 2,по новому генплану стал ж 1,я его брал под магазин до 1500 м и это был основной вид, а теперь стал условным, смогу ли я в случае отказа о переводе в основной вид, при подачи обжалования в суд мотивировать тем, что изначально участок при покупке был в зоне ж 2, заранее благодарю. Есть ли шанс на удовлетворение моих требований?

В связи с изменениями в генплан Геленджика хотелось бы узнать статус моего земельного участка.

ГПЗУ заказать надо или на сайте посмотреть. Добрый день!

Обратитесь в МФЦ и запросите на ваш земельный участок сведения государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ГИСОГД). В связи с изменениями в генплан Геленджика хотелось бы узнать статус моего земельного участка.

Как разобраться с расхождением номеров участков в Росреестре и на генплане - советы юриста и риелтора

Добрый день, Ила!

Надо верить информации Росреестра. А вообще надо сравнивать не номер участка (по сути адрес), а кадастровый номер.

Главное чтобы расположение участка на публичной карте Росреестра совпадало с расположением на местности. Вопрос юристу, риелтору по участкам. Подскажите пожалуйста в Росреестре один номер участка например 15, а по генплану 17. Схема расположения участка совпадает со схемой в Росреестра. Уточнить больше не у кого. Какой информации верить? Можно ли покупать если номер участка на Генплане отличается, но сама схема расположения совпадает?

Перевод земельных участков для ИЖС в категорию рекреационных - законно ли это?

Если это предусмотрено утвержденным генпланом, то это вполне законно, что вашу землю перевели в другую категорию. Добрый день!

Это незаконно, поскольку ограничивает ваши права по владению, пользованию и распоряжению земельным участком.

Вам следует оспорить решение.

Остались вопросы - пишите в раздел личных обращений. Изменение целевого назначения земельного участка.

По проекту нового Генплана города земельные участки, находящиеся в собственности для ИЖС и имеющимися на них жилыми домами, находящимися в границах поселения, переведены в категорию рекреационных (зона отдыха). Законны ли такие действия, поскольку вы пишите, что "Единственным ограничением, которое законодательство устанавливает относительно этой группы территорий – земли должны располагаться за границами поселений"?

Перевод земельного участка на ИЖС - возможные сложности при нехватке грамотности

Скорее всего да.

Надо заказать ГПЗУ или посмотреть генплан, в какой зоне находится участок. Это зависит от территориального зонирование территории, на которой расположен земельный участок. На ваш вопрос могут ответить в отделе по земельным отношениям администрации населенного пункта где расположен земельный участок. Они являются распорядителем земель и уполномочены по закону менять разрешенное использование земельного участка. Помогите разобраться не грамотному человеку.

Есть земля: Разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества.

По документу числится: для ведения садоводства.

Категория земель: земли населенных пунктов.

Вопрос: возникнет ли сложности по этому ЗУ в переводе на ИЖС?

Как защитить свои права при изменении границ участка без вашего ведома?

Это невозможно. Границы населенных пунктов не могут меняться генпланом. Могут меняться зоны использования, категории, и т.д. НО не границы. Аленка, действия администрации неправомерны. Вы вправе обратится с жалобой в прокуратуру по месту жительства в порядке ст. 10 Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1. Удачи. Вопрос по земельному законодательству. Итак, местная администрация приняла новый ген. план земель и мой участок оказался за пределами территорий населённого пункта. Администрация самовольно изменила границы уменьшив их, в следствии этого, я не могу сделать межевание. Администрация предлагает дождаться специальную комиссию созванную по этому вопросу, но не ранее, чем через 4-5 лет. Мне надо вступать в наследство, хотелось бы, чтобы все было оформлено по закону. Как правильно поступить? Обратиться в суд или прокуратуру? Разве не должна была администрация уведомить собственников о внесении изменений?

Благодарю.

Житель побережья Черного моря оказался в неприятной ситуации после утверждения генплана города

Часть 1 ст. 281 ГК РФ гласит: "1. За земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение". Если у вас имеются документы о собственности на дом, вам будет возмещено изъятие земельного участка, по договорённости с вами и по стоимости земли в регионе. Утвердили ген план города, в котором указывается, что моя земля под ИЖС (побережье Черного моря), где стоит мои дом, земля и дом в собственности с 60 х годов. Теперь согласно новому генплану, мой участок в зоне реакреации., что мне делать, у меня его изымут, так как я живу со своей семьей и нет у меня ни гостиницы ни кеипенга на ней. Получается нецелевое использование участка, мною.

Как правильно выбрать расстояние для строительства склада рядом с частным домом на земле общего назначения?

Между дорогой и складской площадкой ≥ 0,5...1,0 м; - между дорогой и подкрановыми путями ≥ 6,5…12,5 м; - между дорогой и осью железнодорожных путей ≥ 3,75 м; - между дорогой и ограждением строительной площадки > 1,5 м; - между дорогой и бровкой траншеи > 1,5 м. На стройгенплане в составе ППР должны быть отмечены въезды и выез-ды, направления движения. Сходу ни кто не скажет, но если просто склады без производства, то стандартные отступы как по правилам землепользования в соответствующей зоне генплана. Рядом с частным домом строят складские помещения. На каком расстоянии должны строится склады? Земля под складами имеет статус общего назначения.

Генплан / Земельное право - 449 советов адвокатов и юристов