Дарение доли постороннему лицу / Гражданское право - 142 советов адвокатов и юристов
Конечно же вы можете продать оставшуюся часть своей доли Да, конечно, Екатерина. По договору купли-продажи доли. Да, это возможно. Обращайтесь к нотариусу.
Если есть ещё собственники, то им должны тоже предложить выкупить либо подарите этому же человеку, а на деле получите от него деньги. Вы вправе продать долю сособственнику без уведомления третьего. Сделку проводит нотариус. Удачи Положениями статьи 250 ГК РФ регулируется порядок продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. Сособственников необходимо уведомлять о продаже.
Если участник долевой собственности продает другому сособственнику, то уведомлений сособственникам не требуется. Удачи Оформили договор дарения на часть своей 1/2 доли дома и земли на неблизкого родственника. Все зарегистрировано в росреестре. Теперь решили продать остальную часть своей доли ему же. Возможно ли это?
Нужно ли предлагать официально всем собственностиком общей долевой собственности свою долю?
Или достаточно что сособственник уже согласился?
Оказ третьего не нужен?
Вторая часть дома 1/2 дома принадлежит другой семье)
Спросить
Если 1/2 принадлежит другой семье, то вы к ней никакого отношения не имеете и собственник сам решает вопрос с другим сособственником.
СпроситьДа, другой семье, но указано в документах общая долевая собственность (т.е 1/2 дома вторая нигде не зарегистрирована, официально присылать письмо некому, только прописан человек там с 80 х годов еще, но по факту та часть дома никому не принадлежит. )
Оформит ли нотариус такую сделку? Если сособственник моей доли согласился на покупку остальной части?
СпроситьВам уже ничего не принадлежит, вы подарили свою 1/2 доли. Собственнику 1/2 доли необходимо искать кто является собственником другой 1/2 доли (наследство, ДКП, дарение).
Вы же когда получали 1/2 доли своей разве не знали собственника второй доли?
Нотариус ничего не оформит, т.к. 1/2 кому-то принадлежит, возможно как выморочное имущество местной Администрации.
СпроситьВам нужно уведомлять владельца 1/2 доли и владельца той доли которую вы подарили. Нотариус вам откажет в сделке, т.к. вы не предоставите ему уведомление владельца 1/2 доли.
Вам только подарить остаток доли по документам, но негласно получить за остаток деньги.
Спросить
Да, это возможно. Обращайтесь к нотариусу.
Если есть ещё собственники, то им должны тоже предложить выкупить либо подарите этому же человеку, а на деле получите от него деньги.
СпроситьТ.е уведомлять третьего обязательно? (его по факту нет, так как в росреестре зарегистрирована была только моя доля).
Ведь сособственник уже согласился на покупку.
СпроситьОбоих нужно уведомлять либо, как указал выше, подарите, а на деле получите деньги
Спросить
Вы вправе продать долю сособственнику без уведомления третьего. Сделку проводит нотариус. Удачи
СпроситьПоложениями статьи 250 ГК РФ регулируется порядок продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. Сособственников необходимо уведомлять о продаже.
Если участник долевой собственности продает другому сособственнику, то уведомлений сособственникам не требуется. Удачи
СпроситьМожет подарить (может и продать, если соблюден порядок уведомления о выкупе). Добрый день. В силу закона дольщик обязан предложить Вам выкупить его долю, если имеет намерение её продать. И только в случае Вашего отказа от выкупа он может продать ее постороннему лицу. На дарение доли Вашего согласия не требуется. Но если Вы считаете это дарение фиктивным - можете обжаловать его в суде. В суде как раз и озвучите, что не получали его письма о выкупе, но выкупить согласны. Может так сделать, даже если бы Вы получили это письмо.. Теперь собственник вправе продать долю 3 лицу, но вы моджеет направить ему уведомление о согласии выкупить долю за... руб. Нас 4 дольщика, сделали разделение счетов. Может ли дольщик (квартира в наследство) мне предложить за определенную сумму, а сам делает дарение на чужого человека? (хотя документы скорее всего подложные) А письмо с предложением купить у него долю ему вернулось обратно (я его опоздала забрать на почте)
Добрый день. В силу закона дольщик обязан предложить Вам выкупить его долю, если имеет намерение её продать. И только в случае Вашего отказа от выкупа он может продать ее постороннему лицу. На дарение доли Вашего согласия не требуется. Но если Вы считаете это дарение фиктивным - можете обжаловать его в суде. В суде как раз и озвучите, что не получали его письма о выкупе, но выкупить согласны.
Спросить
ОТказ от доли невозможен, вы можете вашу долю продать или подарить. Можете заключить договор дарения доли с любым другим собственником. Это самый дешовый и просто способ. Добрый день! Подарите, продайте свою долю другим сособственникам и постороннему лицу. Хочу откпзатся от доли в доме.
Можете заключить договор дарения доли с любым другим собственником. Это самый дешовый и просто способ.
Спросить
Добрый день! Подарите, продайте свою долю другим сособственникам и постороннему лицу.
СпроситьНе существует такой сделки - "отказ".
Участникам общей долевой собственности надо предлагать право преимущественной покупки, если продаете свою долю постороннему лицу (не одному из сособственников). Согласие вообще не требуется. Только предложение права преимущественной покупки. На дарение доли матери из согласие не требуется. Нужно ли согласие собственников в коммунальной квартире на мой отказ от своей доли в пользу матери?
Не существует такой сделки - "отказ".
Участникам общей долевой собственности надо предлагать право преимущественной покупки, если продаете свою долю постороннему лицу (не одному из сособственников). Согласие вообще не требуется. Только предложение права преимущественной покупки.
Спросить
Он должен предложить Вам купить по той же цене, что и продает постороннему.
Вы можете воспользоваться этим, если хотите. Добрый вечер! У Вас в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса преимущественное право покупки доли. Он должен Вам предложить первоначально, а потом после Вашего отказа уже другим лицам. Вы не должны были, узнать случайно, Вы имеете, первоочередное право, выкупа доли. Видимо он "не в себе". Его действия незаконны и не повлекут юридических последствий с учётом ст. 250 ГК РФ. Никак.
Хочет продает. Хочет нет.
ст.250 ГК РФ
Если вредит, то заявление в полицию подавайте. Получила по договору дарения 1/2 доли в однокомнатной квартире, заселилась, т.к. квартира много лет пустует, второй собственник не живёт. Но сейчас стал против моего проживания, вредит, и мне стало случайно известно, что выставил на продажу свою долю. Как расценивать его действия?
Он должен предложить Вам купить по той же цене, что и продает постороннему.
Вы можете воспользоваться этим, если хотите.
Спросить
Добрый вечер! У Вас в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса преимущественное право покупки доли. Он должен Вам предложить первоначально, а потом после Вашего отказа уже другим лицам.
Спросить
Вы не должны были, узнать случайно, Вы имеете, первоочередное право, выкупа доли.
Спросить
Видимо он "не в себе". Его действия незаконны и не повлекут юридических последствий с учётом ст. 250 ГК РФ.
СпроситьНикак.
Хочет продает. Хочет нет.
ст.250 ГК РФ
Если вредит, то заявление в полицию подавайте.
СпроситьЗдравствуйте. Да, может. Конечно может. Это ее законное право. Может, закон не запрещает. Подарить долю в праве собственности можно без разрешения остальных собственников. Правила, действующие при продаже доли, в этом случае не работают, и предлагать долю всем собственникам не нужно.
У подаренных вещей, и квартир в том числе, есть ещё одна особенность: они не считаются совместной собственностью, даже если получены в браке. Почему нет?
.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] К сожалению, может подарить долю хоть мужу, хоть любому постороннему лицу. Но Вы вправе не впускать никого из этих новых собственников (мужа или любое лицо) в комнату, если Вы в ней проживаете. Они при дарении прекрасно должны были понимать, что в комнате уже есть жилец и потому они там жить не смогут без его согласия. Может ли моя дочь подарить свою долю в комнате приватизированной своему мужу?
Подарить долю в праве собственности можно без разрешения остальных собственников. Правила, действующие при продаже доли, в этом случае не работают, и предлагать долю всем собственникам не нужно.
У подаренных вещей, и квартир в том числе, есть ещё одна особенность: они не считаются совместной собственностью, даже если получены в браке.
Спросить
К сожалению, может подарить долю хоть мужу, хоть любому постороннему лицу. Но Вы вправе не впускать никого из этих новых собственников (мужа или любое лицо) в комнату, если Вы в ней проживаете. Они при дарении прекрасно должны были понимать, что в комнате уже есть жилец и потому они там жить не смогут без его согласия.
СпроситьДа,нужно уведомлять как при продаже и указывать цену.
Согласно ст.250 ГК РФ
[quote]установленные данной статьей правила о преимущественном праве покупки доли в праве общей собственности постороннему лицу остальными участниками долевой собственности применяются также при отчуждении доли по договору мены.[/quote] Здравствуйте!
Для того чтобы договор мены был заключен, нужно следовать правилам, прописанным в главе 31 Гражданского кодекса (ГК) РФ. По большей части критерии заключения договора схожи с заключением сделки купли-продажи. Об этом прямо говорится в ч. 2 ст. 567 ГК РФ.
В вашем случае уведомлять второго собственника нужно, и указывать цену нужно.
Если хотите избежать этих действий, то рассмотрите вариант с договором дарения. Нужно ли уведомлять второго собственника об мене своей 5/6 долей в капитальном гараже? И надо ли указывать цену если это обмен?
Да,нужно уведомлять как при продаже и указывать цену.
Согласно ст.250 ГК РФ
установленные данной статьей правила о преимущественном праве покупки доли в праве общей собственности постороннему лицу остальными участниками долевой собственности применяются также при отчуждении доли по договору мены.Спросить
Здравствуйте!
Для того чтобы договор мены был заключен, нужно следовать правилам, прописанным в главе 31 Гражданского кодекса (ГК) РФ. По большей части критерии заключения договора схожи с заключением сделки купли-продажи. Об этом прямо говорится в ч. 2 ст. 567 ГК РФ.
В вашем случае уведомлять второго собственника нужно, и указывать цену нужно.
Если хотите избежать этих действий, то рассмотрите вариант с договором дарения.
СпроситьДоговор через нотариуса. Все расценки у нотариуса и узнаете. Долю именно в комнате по договору дарения ст 572 гК РФ нельзя приобрести. Договор должен быть нотариально удостоверен. Госпошлина за нотариальное удостоверение договора 0,5 процента суммы договора (стоимости доли), но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей) + плата нотариусу за услуги правового и технического характера + госпошлина за гос. регистрацию перехода права собственности 2000 руб. Дополню если Даритель постороннее лицо-есть риск признания сделки притворной, а налог в виде 13% от стоимости доли от доли по кадастру придется заплатить и декларацию подать до 30 апреля следующего за годом приобретения года. Хочу приобрести долю в комнате по договору дарения. Как сделать правильно и сколько примерно стоит?
Договор должен быть нотариально удостоверен. Госпошлина за нотариальное удостоверение договора 0,5 процента суммы договора (стоимости доли), но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей) + плата нотариусу за услуги правового и технического характера + госпошлина за гос. регистрацию перехода права собственности 2000 руб.
Спросить
Дополню если Даритель постороннее лицо-есть риск признания сделки притворной, а налог в виде 13% от стоимости доли от доли по кадастру придется заплатить и декларацию подать до 30 апреля следующего за годом приобретения года.
СпроситьДа, Вы можете продать свою долю
с соблюдением определенной процедуры. Подарить можете. Для продажи потребуется сначала купить вашу долю другим собственникам. Здравствуйте, Михаил! "Продать дарственную" нельзя в принципе, т.к. купля-продажа и дарение - это противоположные понятия (купля-продажа предполагает уплату денег за продаваемое имущество, дарение - это безвозмездная сделка). Вы можете либо продать (за деньги) свою долю (с соблюдением преимущественного права покупки других сособственников, если продаете долю постороннему лицу - нет сособственнику), либо подарить долю, т.е. передать долю безвозмездно (без соблюдения преимущественного права).
С уважением, У нас (4 человека) по 1/4 доли. Могу ли ли продать дарственную на 1/;4?
Подарить можете. Для продажи потребуется сначала купить вашу долю другим собственникам.
Спросить
Здравствуйте, Михаил! "Продать дарственную" нельзя в принципе, т.к. купля-продажа и дарение - это противоположные понятия (купля-продажа предполагает уплату денег за продаваемое имущество, дарение - это безвозмездная сделка). Вы можете либо продать (за деньги) свою долю (с соблюдением преимущественного права покупки других сособственников, если продаете долю постороннему лицу - нет сособственнику), либо подарить долю, т.е. передать долю безвозмездно (без соблюдения преимущественного права).
С уважением,
СпроситьЗдравствуйте!
Да, можете подарить, если Вы являетесь собственником определенной доли в имуществе. При этом согласия других собственников на это не требуется. Здравствуйте! Выделить долю в натуре в квартире Вы, вероятнее всего не сможете, здесь ряд технических препятствий. А что касается дарения доли, то это сделка не возмездная, правила ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки не применяются. Согласия получать от других сособственников нет необходимости. Но обязательное условие, поскольку сделка с долями, постороннему лицу, то должна быть нотариальная форма сделки. Могу ли я подарить нуждающимся 4/9 доли в квартире без выделения конкретной доли жилплощади и без согласия других собственников? Сколько стоит Ваша консультация?
Здравствуйте!
Да, можете подарить, если Вы являетесь собственником определенной доли в имуществе. При этом согласия других собственников на это не требуется.
Спросить
Здравствуйте! Выделить долю в натуре в квартире Вы, вероятнее всего не сможете, здесь ряд технических препятствий. А что касается дарения доли, то это сделка не возмездная, правила ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки не применяются. Согласия получать от других сособственников нет необходимости. Но обязательное условие, поскольку сделка с долями, постороннему лицу, то должна быть нотариальная форма сделки.
СпроситьМожно оформит по договору дарения. Через нотариуса оформляйте договор дарения. Добрый день уважаемая Елена. [quote] [b]Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил.[/b] При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. [/quote] Возникнут еще вопросы, обращайтесь. В 3-комнатой квартире 2/3 доли принадлежит моей дочери. По 1/6 мне и моему сыну. Сын хочет переписать свою долю на меня. Как это сделать.
Добрый день уважаемая Елена.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.Возникнут еще вопросы, обращайтесь.Спросить
На дарение не нужно согласие других собственников. Добрый вечер, Татьяна!
Не потребуется.
Согласно ч.1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Т.е. следует заметить, что только при продаже доли потребуется отказ от покупки других собственников.
С уважением,
юрист Дмитрий Квон. Согласие требуется только при продаже. Хочу оформить дарственную доли в квартире на свою несовершеннолетнюю дочь. Нужно ли согласие остальных собственников этой квартиры?
Добрый вечер, Татьяна!
Не потребуется.
Согласно ч.1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Т.е. следует заметить, что только при продаже доли потребуется отказ от покупки других собственников.
С уважением,
юрист Дмитрий Квон.
Спросить
Минуя процедуру, предусмотренную ст. 250 ГК РФ, никак. Соблюдение преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ) обязательно. Без этого Росреестр переход права не зарегистрирует. Т.е. в любом случае, придется направлять уведомление о намерении продажи другим сособственникам. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, тогда уже вправе продать свою долю любому лицу. Однако, если все остальные участники долевой собственности [b]в письменной форме откажутся [/b]от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая [b]доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков[/b]. P.S. в получении согласия нет необходимости в случае дарения доли. Как можно побыстрее продать долю в квартире без согласия других собственников?
Соблюдение преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ) обязательно. Без этого Росреестр переход права не зарегистрирует. Т.е. в любом случае, придется направлять уведомление о намерении продажи другим сособственникам. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, тогда уже вправе продать свою долю любому лицу. Однако, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. P.S. в получении согласия нет необходимости в случае дарения доли.
СпроситьВ каком смысле "оформлена"? Оформление прав - это не сделка, а определенный порядок действий. Ни при дарении доли дочери, ни при продаже доли дочери ни у Вас, ни у дочери не появится право на имущественный вычет по расходам на приобретение жилья.
Вы свое право на имущественный вычет уже использовали, а дочь сможет использовать, если приобретет по договору купли-продажи жилье (или долю в праве на жилое помещение) у постороннего лица (не у близкого родственника и не у члена семьи) и будет иметь доход, с которого уплачивает НДФЛ. Имущественный вычет является налоговым вычетом, а не возвратом расходов физ. лица на покупку жилья из бюджета государства. Ст.105.1,220 НК РФ. В 2018 году купила квартиру, но получить налоговый вычет не могу, т.к уже использовала это право в 2003 году. Могу ли я получить 13 % за квартиру, если квартира будет оформлена в долях на мою дочь, инвалида 2 гр., не работающей, ей 26 лет. и на меня.
В каком смысле "оформлена"? Оформление прав - это не сделка, а определенный порядок действий. Ни при дарении доли дочери, ни при продаже доли дочери ни у Вас, ни у дочери не появится право на имущественный вычет по расходам на приобретение жилья.
Вы свое право на имущественный вычет уже использовали, а дочь сможет использовать, если приобретет по договору купли-продажи жилье (или долю в праве на жилое помещение) у постороннего лица (не у близкого родственника и не у члена семьи) и будет иметь доход, с которого уплачивает НДФЛ. Имущественный вычет является налоговым вычетом, а не возвратом расходов физ. лица на покупку жилья из бюджета государства. Ст.105.1,220 НК РФ.
СпроситьЗдравствуйте!
Если после покупку прошло менее 5 лет, при продаже вы обязаны заплатить налог с полученного дохода.
При дарении вы налог не платите. Вы можете как продать, так и подарить долю в квартире. При продаже у Вас возникает доход, но если Вы продаете долю по стоимости, не выше, чем приобретали, то налогооблагаемой базы не возникает (при условии, что кадастровая стоимость с корректировкой 0.7 не выше стоимости продажи).
При дарении - существенное значение имеет личность одаряемого. Если он является близким родственником, то налога не будет. Если посторонним лицом - то налог возникнет у него. Могу ли я подарить половину квартиры, собственник я, прописана я и ребёнок несовершеннолетний. Месяц назад я купила квартиру за наличные. Собственник одна я. Хочу продать или подарить половину квартиры. Скажите нужно ли мне платить налог? За долю, продажа. Или за дарение нужно ли платить налог? Стоимость квартиры 2 миллиона рублей.
Вы можете как продать, так и подарить долю в квартире. При продаже у Вас возникает доход, но если Вы продаете долю по стоимости, не выше, чем приобретали, то налогооблагаемой базы не возникает (при условии, что кадастровая стоимость с корректировкой 0.7 не выше стоимости продажи).
При дарении - существенное значение имеет личность одаряемого. Если он является близким родственником, то налога не будет. Если посторонним лицом - то налог возникнет у него.
Спросить
4,1 сотки в общей долевой собственности на троих (по 1/3)у каждого. Строений нет.. у одного есть намерение продать долю. Необходимо ли для продажи проводить землепользование и выделять долю в натуре?
Добрый день!
Нет, но обязан предупредить долевых собственников о продаже и предложить выкупить его долю - они имеют преимущественное право.
СпроситьНет. Нужно только соблюдение преимущественного права покупки. Выделения долей в натуре для продажи закон не требует. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
Участнику общей долевой собственности достаточно направить остальным участником общей долевой собственности ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждать 30 дней с даты получения уведомления и он будет праве продать долю на тех же условиях, что предлагал им. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьНе требуется выдел доли в натуре. Достаточно соблюсти процедуру уведомления о продаже доли другим сособственникам в порядке ст.250 ГК РФ.
Спросить
Ничего выделять нет необходимости, продать можно с учетом ст.250 ГК ИЗВЕСТИВ о продаже доле других совладельцев
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019)
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Спросить
Добрый день! Для продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок выдела доли в натуре делать не требуется. К тому же участок небольшой, возможно выдел (раздел) не возможен по правилам землепользования и застройки МО (участок может получиться меньше возможно минимального).
Не забывайте о преимущественном праве покупки доли у других сособственников (ст 250 ГК РФ)
Всего хорошего!
Спросить
Не нужно ничего выделять в натуре, но требуется соблюсти требования ст.250 ГК РФ, то есть предложить другим долевым собственникам купить вашу долю, а если откажутся, можно продать кому угодно.
Спросить
Здравствуйте, вам придется все-таки межевать участок согласно Федеральному закону "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Согласно закону уже с 2019 года необходимо участок регистрировать, а перед этим межевать. Ваш участок уже зарегистрирован, осталось только его отмежевать, для этого все трое собственников должны с заявлением обратиться в кадастровую палату для установления границ участка. Выделять доли в натуре для продажи не нужно. Нужно только исполнить право преимущественной покупки, если долю будете продавать не участникам долевой собственности а посторонним лицам
Что касается межевания, ссылка на данный закон
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 13.08.2019)СпроситьСтатья 8. Кадастр недвижимости
1. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
Площадь 4,1 сотки величина настолько мала, что проводить какие-либо землеустроительные работы, межевание не выгодно, не говоря уже для обозначения (выдела) только 1/3 части.
Для распределения участка в целях эффективного пользования достаточно прочертить и обозначить указателями.
Для продажи применяются общие правила продажи имущества, а именно в соответствии со ст.250 ГК РФ участники общей долевой собственности имеют преимущественное право покупки по цене продавца.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
При дарении это положение не действует, не применяется.
Выделять долю в натуре не нужно. Пока это нецелесообразно и невыгодно, и не предписывается законом.
Спросить
Здравствуйте, выделять долю в натуре ГК РФ ст.252 не требуется, да скорее всего это и невозможно, поскольку при разделе получится слишком маленький участок, менее установленного в субъекте размера минимальной площади земельных участков. Достаточно чтобы другие собственники дали нотариальное согласие на продажу доли, либо уведомить их о продаже свей доли и через месяц продать, если никто из них его не купит, закреплено это в ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условияхСпросить2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Здравствуйте! На продажу требуется, на дарение - не требуется. Наталья, да, согласие на продажу долевой собственности необходимо от других собственников. Спасибо за ответ, но хочу уточнить дополнительно, что речь идет о продаже/дарении одному из собственников этого же участка, а не постороннему лицу. В этом случае тоже требуется согласие на продажу? Приватизированный земельный участок находится в общей долевой собственности у четырех человек. Если один из собственников данного участка решит продать или подарить свою долю другому владельцу этого же участка, необходимо ли при этом согласие оставшихся двух?
Наталья, да, согласие на продажу долевой собственности необходимо от других собственников.
СпроситьДобрый вечер, Александр!
В соответствии с ч. 1 ст. 250 ГК РФ
[quote][b]При продаже доли[/b] в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.[/quote]
Таким образом, вышеуказанное преимущественное право остальных участников долевой собственности не распространяется на договор дарения, то Вы можете подарить свою долю участка бывшей жене без их согласия.
Успехов! Добрый день! Возможно в случае если они не отреагируют на Ваше уведомление по вопросу отчуждения доли. Можно подарить 1/3 долю участка в общедолевой собственности бывшей жене без согласия остальных дольщиков?
Добрый вечер, Александр!
В соответствии с ч. 1 ст. 250 ГК РФ
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Таким образом, вышеуказанное преимущественное право остальных участников долевой собственности не распространяется на договор дарения, то Вы можете подарить свою долю участка бывшей жене без их согласия.
Успехов!
Спросить
Добрый день! Возможно в случае если они не отреагируют на Ваше уведомление по вопросу отчуждения доли.
СпроситьЗдравствуйте, Яна!
Для чего человек выписался, может быть масса вариантов. Что касается дарения-да, оно вполне возможно без вашего согласия. Если надумает продавать-у вас преимущественное право на покупку. Здравствуйте, Яна!
Продать свою долю постороннему лицу он не может. Вначале он обязан согласно ст. 250 ГК РФ письменно предложить купить свою долю другому участнику с указанием цены. Если тот не согласится или промолчит, тогда он может продать любому третьему лицу по цене, не ниже предложенной другому собственнику. А вот подарить свою долю он может. В квартире 2 собственника один выписался! Для чего? Может ли он без ведома 2 собственника продать свою часть или подарить.
Здравствуйте, Яна!
Для чего человек выписался, может быть масса вариантов. Что касается дарения-да, оно вполне возможно без вашего согласия. Если надумает продавать-у вас преимущественное право на покупку.
Спросить
Здравствуйте, Яна!
Продать свою долю постороннему лицу он не может. Вначале он обязан согласно ст. 250 ГК РФ письменно предложить купить свою долю другому участнику с указанием цены. Если тот не согласится или промолчит, тогда он может продать любому третьему лицу по цене, не ниже предложенной другому собственнику. А вот подарить свою долю он может.
СпроситьПодарить он имеет полное право! Здравствуйте. Да, конечно, это его право. Продать без соблюдения преимущественного права покупки, ст. 250 ГК РФ, не может. А дарить - пожалуйста.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем. Да, поскольку дарение своей доли не обязывает продавца доли известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении подарить свою долю постороннему лицу. Скажите пожалуйста, у нас квартира купленна в браке и все члены семьи имеют свою долю. С мужем я развелась и у него есть уже законная жена. Имеет ли он право сделать дарственную на свою нынешнею жена без моего согласия?
Здравствуйте. Да, конечно, это его право. Продать без соблюдения преимущественного права покупки, ст. 250 ГК РФ, не может. А дарить - пожалуйста.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.
Спросить
Да, поскольку дарение своей доли не обязывает продавца доли известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении подарить свою долю постороннему лицу.
СпроситьПри продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ). Т.е. Вы сначала должны предложить выкупить свою долю сособственникам другой 1/2 доли (продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее). Есть еще вариант с договором дарения, его отличием является то, что собственник должен в обязательном порядке заручиться надлежащим образом, оформленным и нотариально заверенным согласием всех других сособственников. Это применимо к сделкам, участниками которых являются не родственники. Хочу узнать как лучше оформить право на собственность жилого помещения на несколько человек? Я владелец 1/2 части.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ). Т.е. Вы сначала должны предложить выкупить свою долю сособственникам другой 1/2 доли (продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее). Есть еще вариант с договором дарения, его отличием является то, что собственник должен в обязательном порядке заручиться надлежащим образом, оформленным и нотариально заверенным согласием всех других сособственников. Это применимо к сделкам, участниками которых являются не родственники.
СпроситьЗдравствуйте! Конечно родственники будут оспаривать завещание. Кроме того, среди наследников по Закону могут оказаться лица, которые имеют право на обязательную долю в наследстве. Так что, лучше договор дарения, но помните, что там надо будет заплатить налог. Это ваш доход. Действительность завещания не зависит от того, "посторонний" человек его составил или родственник. Это право каждого гражданина, завещать тому, кому посчитает нужным, даже чужому. Добрый день подскажите, если наследодатель посторонний человек могут ли родственники оспорить завещание, или может сделать дарение.
Здравствуйте! Конечно родственники будут оспаривать завещание. Кроме того, среди наследников по Закону могут оказаться лица, которые имеют право на обязательную долю в наследстве. Так что, лучше договор дарения, но помните, что там надо будет заплатить налог. Это ваш доход.
Спросить
Действительность завещания не зависит от того, "посторонний" человек его составил или родственник. Это право каждого гражданина, завещать тому, кому посчитает нужным, даже чужому.
СпроситьВладелец доли вправе передать ее часть в дар любому лицу: близкому родственнику, постороннему, несовершеннолетнему и т.д. При этом если нельзя выделить эту часть в натуре, то она будет входить в состав совместной долевой собственности. Если же это сделать можно, то в договоре дарения следует четко ограничить ее размеры и описать их максимально правильно.
Оформить договор у нотариуса, зарегистрировать его в Росреестре. А можно бланк-как правильно оформить? Или можно от руки? Как правильно оформить договор дарения 1/2 части собственности (квартиры) своему сыну.
Владелец доли вправе передать ее часть в дар любому лицу: близкому родственнику, постороннему, несовершеннолетнему и т.д. При этом если нельзя выделить эту часть в натуре, то она будет входить в состав совместной долевой собственности. Если же это сделать можно, то в договоре дарения следует четко ограничить ее размеры и описать их максимально правильно.
Оформить договор у нотариуса, зарегистрировать его в Росреестре.
Спросить
Предусмотрено три ситуации, когда участие нотариуса необходимо: Объект недвижимости оформлен в долевую собственность. Доля является совместной собственностью супругов. Дарение осуществляется в пользу супруга/супруги. При долевой собственности квартира имеет несколько владельцев, доли которых четко определены. Подобные сделки обязательно оформляются через нотариуса. При этом не имеет значения, каким образом было получено право собственности каждым из совладельцев. Также не принимается во внимание, кому дарится доля – родственнику или совершенно постороннему лицу. Если объект недвижимости находится в долевой собственности, без посещения нотариуса и его участия обойтись не удастся. Нет нельзя. В соответствии с законом к нотариусу. Причем придеться выложить порядка 15 000 руб. В зависимости от кадастровой стоимости и технической работы нотариуса. Добрый день родители хотят мне подарить свои доли, можно ли оформить по рукописному договору без обращения к натариусу.
Предусмотрено три ситуации, когда участие нотариуса необходимо: Объект недвижимости оформлен в долевую собственность. Доля является совместной собственностью супругов. Дарение осуществляется в пользу супруга/супруги. При долевой собственности квартира имеет несколько владельцев, доли которых четко определены. Подобные сделки обязательно оформляются через нотариуса. При этом не имеет значения, каким образом было получено право собственности каждым из совладельцев. Также не принимается во внимание, кому дарится доля – родственнику или совершенно постороннему лицу. Если объект недвижимости находится в долевой собственности, без посещения нотариуса и его участия обойтись не удастся.
Спросить
Нет нельзя. В соответствии с законом к нотариусу. Причем придеться выложить порядка 15 000 руб. В зависимости от кадастровой стоимости и технической работы нотариуса.
СпроситьДоброго времени суток, согласие при отчуждении доли вообще не предусмотрено законом; уведомление других собственников о продаже доли постороннему лицу является обязательным условием. У вас договор дарения, поэтому уведомление других собственников не является обязательным условием. Мама хочет передать мне в дар долю в частном доме. Какие документы для этого необходимы и нужно ли согласие остальных дольщиков?
Доброго времени суток, согласие при отчуждении доли вообще не предусмотрено законом; уведомление других собственников о продаже доли постороннему лицу является обязательным условием. У вас договор дарения, поэтому уведомление других собственников не является обязательным условием.
СпроситьЧитайте также:
