Договор аренды нежилого имущества / Имущество - 427 советов адвокатов и юристов

Один арбитражный суд признал нежилые помещения в отдельно стоящем здании и обязал заключить договор аренды на земельный участок с администрацией города. Решение вступило в законную силу. Второй арбитражный суд признал коммуникации, крышу нежилых помещений частью общего имущества многоквартирного дома и обязал оплачивать взносы в фонд капитального ремонта многоквартирных домов. Решение вступило в законную силу. Таким образом необходимо оплачивать за аренду земли и одновременно быть членом многоквартирного дома и отчислять оплату в фонд капитального ремонта. Как разрешить ситуацию и оплачивать за аренду земли как отдельно стоящее здание или быть в составе многоквартирного дома и оплачивать общие расходы на содержание дома в фонд капитального ремонта.

Срочный договор аренды нежилого помещения (гараж), окончился срок арендодатель уведомил арендатора о нежелании продлить договор аренды. Арендатор проигнорировал. Вправе ли после окончания договора сменить замки и потребовать забрать свое имущество (статус арендатора - получается закончился и у бывшего арендатора получается уже нет законных прав оснований пользоваться имуществом). Если не забирает имущество - имею ли право вызвать участкового описать имущество и написать заявление, что это находка и осуществить в соответствии с описью имущества передачу находки в полицию, с предупреждением что данное имущество будет складировано у гаража и пусть либо увозят к себе в отдел или организуют его охрану, возможно ли так сделать и вообще законно ли будет?

Имею в собственности нежилое помещение в многоквартирном доме.

Согласно выписки ЕГРН, помещение оформлено на меня, как на физическое лицо.

В аренду помещение я не сдаю. Использую его в качестве собственного офиса.

При этом имею статус ИП.

Договора с ТСЖ на оплату обслуживания общего имущества жилого дома и кап. ремонт у меня нет.

Оплачиваю квитанции как физ. лицо.

ТСЖ предъявило ко мне иск, как к ИП, в арбитражный суд (по поводу задолженности за кап. ремонт).

Право ли ТСЖ?

Или оно должно было обратиться в суд общей юрисдикции?

Есть же владельцы квартир, которые имеют статус ИП, но в отношениях с ТСЖ оплачивают услуги как обычные граждане.

Почему же я, как владелец нежилого помещения, должен оплачивать услуги не как обычный гражданин, а как ИП?

Ведь наши отношения не носят экономического характера.

Есть ли разъяснение ВС или ВАС по этому поводу?

С уважением, Игорь.

Заключается договор аренды недвижимого имущества (часть нежилого помещения в МКД, находящаяся в собственности физ. лица).

Арендатором установлено условие: "внести изменения в Федеральную информационную адресную систему путем присвоения Объекту кода ФИАС, а также внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости и предоставить Арендатору подтверждающие документы."

Правильно ли, что части неж. помещения присваивается временный кадастровый номер? И как должно проходить внесение изменений в ФИАС? Целое нежилое помещение имеет свой кадастровый номер, но не зарегистрирован в ФИАС.

Между Администрацией города и Обществом в 2014 году был заключен договор аренды муниципального имущества (нежилые помещения) для размещения офиса сроком действия на 3 года (до 2017 г). В 2017 году данный договор без проведения торгов был заключен с Обществом еще сроком на 5 (пять) лет (до 2022 г.). Сейчас Обществу необходимо заключить данный договор на новый срок также без проведения торгов. В Администрации города пояснили, что Заявление о заключении договора аренды на новый срок без проведения торгов необходимо подавать через портал РГПУ и в данном Заявлении о предоставлении муниципальной услуги "Предоставление в аренду имущества находящегося в муниципальной собственности без проведения торгов" необходимо указать обоснование на право аренды имущества без проведения торгов с указанием пункта статьи 17.1 ФЗ от 26.07.2006 г. №135-ФЗ "О защите конкуренции". Подскажите пожалуйста какой конкретно пункт (подпункт) указанной статьи нам нужно указать в данном заявлении? Заранее спасибо!

Как правильно заключить договор аренды на нежилое помещение, являющееся совместно нажитым имуществом, чтобы в качетстве арендодателя выступали оба супруга? Собственность оформлена на одного из супругов. Оба супруга ИП. При этом сохранить право освобождения от налога на недвижимое имущество, используемое в коммерческих целях, для собственника, на которого оформлено свидетельство о собственности.

Я, физическое лицо, дал доверенность моему сыну (ИП) на управление нежилым помещением, согласно которой он заключает договор аренды с юр.лицом. Могу ли я, кроме Арендодателя, действующего по моей доверенности, иметь некоторые права, как собственник нежилого помещения, чтобы освободить от них сына, например, проверять состояние арендованного имущества? Надо ли указывать это в договоре?

Собственник нежилого помещения грозится выкинуть вещи на улицу.

Договор на аренду действителен ещё 1 год.

Также по договору собственник не имеет права приходить без предварительной договорённости, но приходит когда меня нет на месте. Куда обращаться и какой порядок действий? Боюсь действительно испортит наше имущество.

Я хочу сдать в аренду нежилое помещение, собственником которого я являюсь, у меня открыто ИП (УСН) для сдачи в аренду.

1) Необходимо ли мне как ФЛ заключить с самим собой как ИП договор, о том, что ИП имеет право сдавать это помещение в аренду? Могу ли я в таком случае отдать имущество в свое пользование безвозмездно, чтобы самому себе не платить ренту? На осн. какой ст. ГК РФ?

2) могу ли напрямую заключить договор аренды между своим ИП и арендатором без упомянутого в п.1 договора? На основании какой статьи ГК РФ?

2) по какой ставке я буду платить налог, если заключу договор как ФЛ, а не ИП?

Арендодатель продал нежилое помещение с обременением. Новый собственник сразу увеличивает стоимость аренды, предоставив доп соглашение к договору задним числом, требуя повышенной оплаты и обеспечительного платежа, если доп соглашение не будет арендатором подписано и не будет произведена оплата, то допуск в помещение будет закрыт и имущество останется у нового собственника. Правомерен ли новый собственник?

Уставом ООО была предусмотрена необходимость получения согласия общего собрания участников на совершение сделки единоличным исполнительным органом ООО, по отчуждению имущества, превышающего 15% балансовой стоимости имущества на последнюю отчетную дату перед совершением такой сделки. Генеральный директор ООО по Договору аренды передал в пользование нежилые помещения балансовой стоимостью 20% стоимости активов ООО помимо согласия общего собрания участников.

Может ли быть оспорена такая сделка и кто вправе ее оспаривать?

Я ИП,пенсионер, имею нежилое недвижимое имущество и сдаю его в аренду. Хочу уйти на пенсию и отдать этот бизнес своему сыну тоже ИП. передать в безвоздмездное пользование на 3 года вместе с арендаторами которые сейчас арендуют эти помещения. Как я должна поступить правильно и как правильно составить договор?

Как заключить договор безвоздмездного пользования нежилого недвижимого имущества с родственником если помещения сданы в аренду и арендаторы остаются.

Скажите пожалуйста, можно ли в акт приема передачи аренды недвижимого имущества включить дополнительно шкафы, стулья и т. д., т. е. движимое имущество, которое будет передано вместе с нежилым помещением в аренду. Договор долгосрочный.

Нежилое помещение принадлежит матери. Номинально. Есть доверенность на дочь на распоряжение данным имуществом, включая заключение сделок, получение средств, представление во всяких органах и службах, продажу, переоформление и тд.Дочь ИП. Может ли дочь сдать в аренду данное помещение как ИП на УСНО? Кто является стороной по договору аренды? Мать в лице доверенного лица - дочери? Или собственно дочь? Или надо заключать между ними договор безвозмездног пользования? Как правильно сделать?

Ростелеком имеет установки под антенны связи на крыши моей недвижимости и использует мою недвижимость под свое оборудование: склад в собственности у меня (я - физлицо) с 2009 года. Никаких договор аренды со мной не заключены. У меня есть официальный ответ от Ростелекома (август 2021 года), что установки под антенны были произведены на крыши здания склада в 1977 года и на тот момент никаких разрешений собственника здания не требовалось. Какой доложен быть порядок взаимодействия мной как собственника здания, если Ростелеком откажется добровольно заключать со мной договор аренды, а также откажется ремонтировать крышу здания? Сейчас из-за антенн нарушена целостность кровли, оборудование Ростелекома портит мое имущество. Какая законодательная база должна быть в моем обращении на предложение заключить договор аренды? И куда я могу обратиться в случае игнорирования или отказа заключать договор аренды и заделывать дыры на кровле моего здания склада (нежилое здание). Спасибо. Ирина Витальевна.

Был заключен договор аренды нежилого помещения с 01.01.2019 по 31.12.2020 года с арендодателем. Я арендатор.

Расторгли договор аренды с арендодателем, я оставил в этом помещении своё имущество (тумбочку с умывальником) на некоторое время, по устной договорённости с арендодателем (прежним владельцем).

01.06.2021 года у этого помещения меняется собственник. Я обращаюсь за возвратом моего имущества, сначала новый собственник говорит что да, приходи забирай, а потом говорит, что нельзя забрать, потому что не был подписан акт приёма-передачи. Ссылается на нормы ГК, якобы о том, что если моё имущество стоит в помещении, то я должен платить аренду за помещение. Предлагает составить акт приема-передачи.

Как правильно поступить? Как забрать своё имущество?

Арендодатель является собственником нежилого помещения по договору аренды сдал в аренду третий этаж арендатору под размещение клиники сроком на 5 лет. В результате обильных дождей произошла протечка крыши и причинен ущерб оборудованию. Арендодатель от возмещения ущерба отказывается, ссылаясь на акт приема-передачи помещения, но есть скрытые дефекты в кровле, которые невозможно увидеть при осмотре. Как поступить в таком случае, акт о протечке составлен, фото снимите и заключение специалиста о порче имущества есть?

Я собственник нежилого помещения, сдаю его в аренду и зарегистрирован как ИП. Основной вид деятельности - 68.20.2 Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом. После заключения договора от имени ИП с арендатором регистрирующий орган заставил переделать договор и заключить от имени физлица, мотивируя тем, что помещение принадлежит мне, как физлицу. Договор переделали, но арендную плату я получал как и прежде, на счёт ИП.Вопрос: Я является ли этот факт для налоговой основанием для взыскания с меня налога не как с ИП по УСН, а как с физлица по НДФЛ?

Купил нежилое помещение в 2004 году и землю под ним. Сейчас хочу их продать. Являюсь ИП на УСН 6% с ОКВЭД 68.2 (управление собственным имуществом, без купли-продажи) В этом помещении вел розничную торговлю на ЕНВД, сейчас ПСН. Вопросы: 1. Мне нужно будет заплатить 6 % с суммы продажи по договору или 70 % от кадастровой стоимости, которая выше в 2.5 раза суммы продажи! 2. Есть ли вариант вообще не платить налог, тк ОКВЭД не предусматривает деятельность по купле-продаже имущества а только сдачу в аренду, те мне надо будет заплатить налог 13 % как физ. лицу, но раз владею имуществом больше 5 лет получить освобождение.

Спасибо!

Между образовательным учреждением «Архитектурная академия» и индивидуальным предпринимателем (ИП) Сидоркиным был заключен договор аренды нежилого помещения в здании, находящемся в оперативном управлении академии. Собственник здания — коммерческий банк — потребовал в суде признать договор недействительным, поскольку, по его мнению, образовательное учреждение не вправе распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником.

Академия иск не признала, заявив, что в соответствии с ФЗ «Об образовании в РФ» вправе и без согласия собственника сдавать в аренду находящееся у нее на балансе недвижимое имущество.

Как следует решить данный спор? В чем особенности правового режима имущества, которым владеет образовательное учреждение?

Владел нежилым помещением с 2002 года как единственный участник общества с ограниченной ответственностью после выкупа у департамента имущества и земельных отношений (после оплаты аукциона на право долгосрочной аренды с выкупом). С июля 2017 года владел как физическое лицо, оставаясь единственным участником (договор купли-продажи самому себе). В октябре 2020 года продал помещение за ненадобностью. В аренду помещение не сдавал. ИП не открывал. Могу ли я не сдавать декларацию о доходах, так как по-моему мнению-налога с дохода не должно быть?

Физ. лицо планирует приобрести 3 нежилых помещений и сдавать их в аренду. Возможно придется продать через 2-3 года.

1) На кого правильнее и выгоднее будет оформить договор аренды с точки зрения налогоблажения. 2) Как в дальнейшем не попасть под налог на продажу со всей стоимости имущества.

Возможные варианты:

- ООО (где физ. лицо является учредителем и директором по УСН 6% )-Открыть ИП (УСН 6% + взносы страховые и пенсионные)

- Самозанятый (подходит ли сдача под данную систему?)

- Физ. лицо (13%)

Я являюсь арендатором нежилого помещения на основании договора аренды сроком на 11 месяцев. Первый договор был заключен на основании торгов, потом продлен на основании моего заявления на 11 месяцев путем заключения нового договора. Теперь я подала заявление на продление на новый срок, условиями договора такая возможность предусмотрена, я добросовестный арендатор. Но арендодатель - муниципалитет сказал, что я прошлый раз использовала право продления и выставил имущество на торги, при этом на поданое мною заявление вообще никак не ответили (прошло уже 1,5 месяца). Правомерны ли действия арендодателя? Имеют ли право выставить помещение на торги и если нет, то почему?

Договор аренды на нежилое помещение с ООО и мной был зарегистрирован в Регестрационной палате на 5 лет, через три года ООО в силу сложившихся обстоятельств решило расторгнуть договор, но на этот момент на мое имущество наложены обременения судебными пристовами и поэтому нам было отказано в расторжении договора аренды, правомочны ли действия регистратора, ведь арендатор ушел из момент я и больше не выплачивает арендную плату, а по закону я должен платить налог пока договор официально не будет расторгнут! С уважением Геннадий!