Договор залога банк

Здравствуйте. Да, нужно смотреть договор

Не получится вернуть квартиру.

Здравствуйте

Нет, вы распорядились своим имуществом - подарили.

Ваша дочь также распорядилась уже своим имуществом - заложила и потеряла за долги.

Можете если у банка выкупите.

Надо оспорить договор займа .

К сожалению, из вопроса не усматривается оснований для этого.

Здравствуйте. Можно.

Расторжение договора возможно по соглашению сторон или в судебном порядке при существенном нарушении продавцом условий договора купли-продажи (ст 450 ГК РФ).

Можно.

Расторгнуть сможете, но через суд.

Здравствуйте,конечно, можно.

Если остались вопросы пишите.

Да, у вас есть право расторгнуть договор купли-продажи автомобиля при изложенных в вопросе обстоятельствах.

Здравствуйте. Я купил авто у человека а он оказался в залоге, при чем в залоге банка у другого человека, который продал моему продавцу, вопрос смогу ли я расторгнуть договор купли продажи и возместить ущерб с человека который мне его продал?

1) Вероятность исключения из реестра кредиторов зависит от многих факторов, включая доказательства, представленные в суде, и юридическую аргументацию. Если есть основания полагать, что включение кредитора в реестр было незаконным, то новый кредитор может подать заявление в суд об исключении этого кредитора из реестра. Решение суда будет зависеть от конкретных обстоятельств дела и доказательств, представленных сторонами.

2) Заявление об исключении кредитора из реестра может быть подано в суд после подписания договора цессии и оплаты по нему. Для защиты интересов нового кредитора рекомендуется, чтобы продавец части своих прав выдал доверенность, в которой будут прописаны соответствующие полномочия. Это позволит новому кредитору действовать от имени продавца и представлять его интересы в суде.

Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (последняя редакция)

1. Нет оснований, судя по изложенному;

2. Да. Не лучше.

Рассмотрим ваши вопросы подробно:

1) Вероятность исключения из реестра кредиторов залогового кредитора, включенного 2 года назад, будет зависеть от следующих факторов:

- Насколько обоснованным и документально подтвержденным было первоначальное включение этого кредитора в реестр. Если были нарушения процедуры или недостаток доказательств, то шансы на исключение будут выше.

- Соблюдение сроков для оспаривания включения кредитора в реестр. Как правило, такие заявления можно подать в течение 1 месяца со дня включения в реестр.

- Доказательства того, что цессионарий (новый владелец требования) не является законным кредитором. Например, отсутствие лицензии на осуществление таких операций.

2) Заявление об исключении незаконно включенного кредитора можно подать в суд и до замены в реестре. Однако, для большей юридической силы рекомендую, чтобы цессионарий (новый владелец требования) сначала оформил соответствующую доверенность от первоначального кредитора. Это подтвердит, что он уполномочен действовать от его имени.

В итоге, шансы на исключение незаконно включенного кредитора есть, но потребуется тщательная проработка правовой позиции и представление доказательств. Оформление доверенности от первоначального кредитора также повысит шансы на удовлетворение заявления.

Здравствуйте

Как указал Верховный Суд в своем определении от 14.05.2019г. дело №67-КГ19-2: в пункте 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что, разрешая дела по спорам об уступке требований, вытекающих из кредитных договоров с потребителями (физическими лицами), суд должен иметь в виду, что Законом о защите прав потребителей не предусмотрено право банка, иной кредитной организации передавать право требования по кредитному договору с потребителем (физическим лицом) лицам, не имеющим лицензии на право осуществления банковской деятельности, если иное не установлено законом или договором, содержащим данное условие, которое было согласовано сторонами при его заключении.

Следовательно, действующее законодательство не исключает возможность передачи права требования по кредитному договору с потребителем (физическим лицом) лицам, не имеющим лицензии на право осуществления банковской деятельности, однако такая уступка допускается, если соответствующее условие предусмотрено договором между кредитной организацией и потребителем и было согласовано сторонами при его заключении.

sli-eti-usloviya-pryamo-ne-predusmotreny-v-dogovore-potrebitelskogo-kredita-eto-menyaet-vsyu-sudebnuyu-praktiku-v-polzu-grazhdan

___

Таким образом: 1. Исключить нового кредитора возможно

2.Заявление об исключении незаконо включенного кредитора можно подать в суд на основании доверенности

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Здравствуйте Александр!

В данном случае, с правовой точки зрения заявление об исключении кредитора из реестра может быть подано в суд (ст.131 ГПК РФ, ст.124 АПК РФ) после подписания договора цессии и оплаты по нему.

Таким образом, с юридической точки зрения сама вероятность исключения из реестра кредиторов зависит от многих фактов и событий, а а также доказательств, представленных в суде (ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Отвечая на Ваши вопросы:

1) Вероятность исключения незаконно включенного в реестр залогового кредитора достаточно высока. Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" лица, требования которых включены в реестр требований кредиторов с нарушением установленного порядка, могут быть исключены из него по решению суда.

2) Заявление об исключении незаконно включенного кредитора может быть подано новым кредитором, выкупившим часть требований, даже до замены в реестре.

Ссылки на законодательство:

- Ст. 16 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)";

- Ст. 382, 384 Гражданского кодекса РФ, регулирующие переход прав кредитора к другому лицу (цессия).

Однако, чтобы исключить риски, рекомендуется:

- Получить от предыдущего кредитора доверенность, в которой будут прописаны полномочия на подачу заявления об исключении;

- Обеспечить замену в реестре кредиторов на себя как нового кредитора.

Это будет очень сложно.

С уважением.

От денег Вы отказаться можете, но у Вас будет подписан договор по залогу (и там тоже будут какие-то условия).

До подписания надо проанализировать представляемый на подпись документ. Можете заказать услугу выбранному юристу, ст.779 ГК.

Нужно проанализировать договор, там могут быть какие угодно условия.

Можете в определённый период

Сначала изучить догвор потом подписать. Наоборот уже ничего не сможете

Так а чего хотите добиться по итогу?

Если в реестре залогов на момент покупки была запись о залоге, то банк заберет автомобиль на законных основаниях.

Сложно

Не все заемщики знают, что если они оформили кредит под залог недвижимости, у них есть возможность получить налоговый вычет на проценты по кредиту до 390 000 рублей или вычет по имущественному налогу в сумме до 290 000 рублей. Эти денежные средства очень могут помочь заемщику частично или досрочно погасить оформленный залоговый кредит или ипотеку.

Налоговый вычет - это возможность заемщика вернуть часть уплаченного им НДФЛ из бюджета.

Конечно возможен. Если со стоимости жилья уже получили вычет, вправе подавать на вычет с ипотечных процентов, необходимо приложить к декларации 3 ндфл, кредитный договор и справку об уплаченных процентах с начала ипотеки по декабрь 22 г

Добрый день, можете получить вычет по уплаченным процентам по кредитному договору

Можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.

Добрый вечер, Сергей.

1)Обращав в интернете довольно много, а вот касаемо грамотно составления, то тут нужно через юриста/адвоката на сайте выбирать, так как данная услуга стоит не 99 рублей.

Ст. 779 ГК РФ

Согласно ч. 4 ст. 53 Закона о недвижимости, если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация перехода права собственности, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в ЕГРН, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется.

Таким образом договор купли-продажи недвижимости ничем не будет отличаться от стандартного ДКП, коих в Интернете валом. Единственная разница – вам необходимо приложить согласие банка, но в своей практике я не сталкивался с подобными согласиями, поэтому думаю, что банки их попросту не дают.

Если же вы собрались погашать долг за должника наличными деньгами (своими собственными), а потом покупать не обременённую недвижимость, то будьте готовы к тому, что в будущем должник может воспользоваться процедурой судебного банкротства. В этом случае ваша сделка будет расторгнута, как сделка с предпочтением, а квартира поступит в конкурсную массу. Вы же станете кредитором последней очереди, что на практике означает потерю денег. Мой совет: не гасите своими деньгами ипотеки, которые юридически не ваши.

Здравствуйте, Сергей! В готовом виде вряд ли в рамках ответа на вопрос будет такой договор (ст.549 ГК РФ), а вот в случае заказа данной услуги вполне возможно. Только то, что Вы предлагаете, явно не тот вариант, который Вам нужен, т.к. пока есть залог (ст.334 ГК РФ), лучше оформить предварительный договор купли-продажи (ст.429 ГК РФ), в рамках которого Вы переводите деньги в объеме, достаточном для снятия обременения на кредитный счет продавца, а после снятия обременения выходите на основную сделку купли-продажи по основному договору. А заказать подготовку договора можно у любого юриста сайта. Можете также взять образец договора в Интернете. Ничего сложного здесь нет, но такой договор "под ключ" нужно готовить.

Квартира остается в залоге у банка, пока покупатель полностью не погасит долг.

В этой схеме есть риск для покупателя: к нему может перейти не только кредитный долг, но и обязанность выплатить штрафы и пени, если прежний заемщик задерживал ипотечные платежи. Поэтому покупателю еще перед сделкой стоит выяснить у банка, нет ли просрочек по ипотеке.

Платить дальше. Банк не обязан в счет кредита брать участки, квартиры. Банку деньги нужны.

Здравствуйте. Залог - это способ обеспечения обязательства. Если нечем платить, выходите в банкротство, в рамках банкротства выходите на реструктуризацию с реализацией имущества и выплачивайте долг. Вам будут начислять только мораторные, а они меньше чем кредитные проценты.

Более подробно обо всем тут: https://t.me/za_kulisami_zakona

Здравствуйте Денис

Валерьвич

По вашему вопросу поясню:

Из вами изложенного в вопросе: Залогодателем выступает застройщик, а залогодержателем Банк.

Сущность залога, как способа обеспечения исполнения обязательств, состоит в преимущественном праве залогодержателя (перед другими кредиторами) получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (п.1 ст. 334 ГК РФ, п.1. ст.1 Закона об ипотеке недвижимости)

___

При заключении Инвестиционного договора (точнее, договор купли-продажи будущей вещи) данный договор не регистрируется в регистрирующем органе и не позволяет истребовать имущество у третьих лиц или зарегистрировать право собственности при отсутствии зарегистрированного права у застройщика (п. 5

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении".

_____

Рекомендации

В этой ситуации инвесторам вместо привычного инвестиционного договора лучше оформлять взаимоотношения с застройщиком договором долевого участия в строительстве

То таким образом при заключении дду он проходит регистрацию и залогодержателями станут дольщик и банк, а застройщик залогодателем.

При этом конкретное имущество, составляющее залог, для каждого из названных залогодержателей, установлено Законом о долевом участии.

Если застройщик будет уклоняться от передачи объекта по акту, дольщик может требовать признания права собственности на объект (ч. 1 ст. 8, ч. 2 ст. 16 закона № 214-ФЗ)

___

Вывод и риски:

В случае банкротства застройщика дольщик заключивший дду будет вправе получить исполнение обязательств путем признания право собственности на недостроенный объект, дольщик же при заключении инвестиционного договора не сможет получить исполнение обязательств путем перехода право собственности на объект находящийся в залоге у банка и в надежде, что получит большую сумму при реализации имущества застройщика и большую выгоду, чем на стадии строительства (внесения денежных средств) может остаться при своем интересе, так как оценка продажи будет происходить не по рыночной стоимости.

Обоснование .

Обстоятельство, оговоренное в п.4 ст.18.1. Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – «закон о банкротстве»), запрещает (кроме случаев прямо оговоренных законом или договором залога) должнику отчуждать предмет залога без согласия кредитора, чьи требования обеспечены залогом (но следует учесть, что таковым может быть лицо, чьи требования включены в реестр требований кредиторов, что не позволяет в полной мере называть такого кредитора «дольщиком»). И наоборот, дольщик не предъявивший свои требования к должнику-застройщику в рамках банкротства не защищается обязательным получением его согласия на отчуждение предмета залога, о чем указал в абз.7 п.8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 г. № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя

__

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Добрый день!

Договор поручительства с залогом недвижимости

Да, может. В таком случае в договоре залога появляется третья сторона - собственник имущества. В остальном - это обычный договор залога.

Собственник может заложить, либо его представитель по доверенности.

В кредитном договоре он будет идти поручителем. Еще будет заключен договор залога. Вот если заемщик не отдаст деньги в срок, недвижимость будет реализована и кредит погашен денежными средствами от продажи. Договор залога будет на обязательства заемщика.

Можете согласовать досрочное

Здравствуйте да конечно Вы можете по соглашению сторон договориться.

Добрый день.

Можете, если иное не предусмотрено договором с инвестором и, если банк примет в залог имущество.

Можете, если с банком договоритесь.

Этому инвестору все равно, где Вы добудете денег для погашения долга и снятия залога в его пользу.

Нет, только если банк будет участвовать в этом. А так получит деньги, потратит. А банк у вас потом эту машину изымет. Вот и вся сделка.

Заключается предварительный договор и соглашение о задатке.

Добрый вечер! Сделку проводить можно одновременно с погашением части задолженности по кредиту. Вам требуется подготовить грамотный договор, организовать проведение сделки в банке, в котором кредит у Продавца. Ждать снятия с обременения долго не придется-3 рабочих дня; залог не является ограничением для совершения регистрационных действий (запросите у продавца карточку учета из гибдд и остаток долга по кредиту). Если Продавец в браке, то согласие супруга нотариально удостоверенное. В договоре предусмотреть обязанность Продавца по предоставлениию выписки из реестра залогов в течении….дней, после снятия залога банком.

Можете следовать предложенному варианту

Не так.

Получить справку о долге, заключить договора купли-продажи, где прописать условия оплаты.

Погасить долг за продавца от своего имени, получить расписку о получении денег и полном расчете, получить по акту авто и документы.

Подать документы о снятии залога.

Дождаться снятия залога и в ГИБДД...

Здравствуйте!

Вам необходимо обратиться в суд с иском о взыскании в порядке ст 131-132 ГПК. В среднем 3 месяца процесс.

В суд вы можете обратиться за возвратом денежных средств в течение общего срока исковой давности - трех лет (со дня, когда вы узнали или должны были узнать о признании договора купли-продажи недействительным).

Если в решении суда сказано, что продавец должен вернуть деньги, то он обязан вернуть с момента вступления решения суда в силу.

Если в решении суда сказано, что продавец должен вернуть деньги, то он обязан вернуть с момента вступления решения суда в силу.

Добрый вечер

Для начала внимательно прочитайте договор и установите нет ли каких-либо дополнительных навязанных услуг.

Позвоните на горячую линию банка и уточните, запросите выписку со счета.

Нет, не может банк передумать, если вы подписали договор.

Раз Вы пишете что не вся зачислилась, значит можно предположить что зачислили часть. Также можно предположить, что недоплата составила сумму страховок и т.п.от которых можно отказаться в 14-дн.срок.

Для более точного ответа надо видеть документы и знать детали ситуации.

Здравствуйте. Можете, но только с согласия банка, если авто у них в залоге.

Руководствуйтесь договором залога ст. 339 ГК. Если договором это разрешено, то пожалуйста.

Если ПТС на руках вправе переоформите другого владельца.

Здравствуйте!

Необходимо ознакомиться с письмом и договором.

Необходимо уточнить, на основании какого пункта расторгнут Договор, какие условия нарушены, какой стороной.

Здравствуйте. Нужно изучить письмо и написать ответ на него.

Судя по всему за неисполнение долговых обязательств. Условия договора стоит изучить.

Здравствуйте. Нужно проанализировать документы, чтобы оценить перспективы.

Добрый день. Не совсем понятен вопрос, но если автомобиль являлся объектом залога Вы не можете производить с ним сделки купли-продажи и соответственно продажа совершенная Вами, так же как и покупка не могут нести за собой юридических последствий.

Поскольку сделка не была заключена, банк не имеет никаких прав на машину.

Обратитесь к юристу на сайте в личные сообщения для более грамотной консультации.

В вашем случае нужно изучить материалы дела и подготовить отзыв на исковое заявление.

Здравствуйте Екатерина! Рекомендую к прочтению статью

"Как выиграть дело о взыскании задолженности по кредитному договору"

www.9111.ru

Свой расчет задолженности. Постановление о возбуждении уголовного дела.

ЕСли была бы страховка по утрате залога, то страховая могла закрыть кредит, в вашем случае, нужно на 333 ГК заявляться списывать % по максимуму, штрафы и пени, далее выходить с банком на переговоры о выкупе суммы, либо просто на банкротство подайте, авто все равно угнано, поэтому суд на вашей стороне будет и все спишет вам (но это подходит тем у кого дополнительного имущества нет). ЕСли дополнительная информация нужна будет, пишите в ЛС)

Вы хотите купить долг Вашего супруга? Думаю банк будет только рад. Обращайтесь в банк, в отдел кредитования.

Здравствуйте Екатерина. Если период просрочки незначительный и вас еще не отдали в отдел по работе с проблемной задолженностью, то договариваться с вами никто не будет.

Разговаривать надо непосредственно не с оператором, а с сотрудником за которым закреплен долг вашего супруга. Обычно на выкуп ставят уже просуженные обязательства.

Если у вас не местный банк, то есть в Новосибирске не принимают решение, то его вероятнее всего продадут коллекторам, а не вам.

Из моего опыта, в среднем долг начинают предлагать выкупить или вообще об этом начинают разговаривать, через месяцев восемь и больше.

Если долг свыше 300 000 р. то вам вероятнее всего проще пройти процедуру банкротства, поскольку она сейчас стоит без рассрочки 100 000 р. с рассрочкой 125 000 р.

Если человек согласится, то составьте и подпишите договор займа, его регистрировать не нужно и не нужно заверять у наотариуса. Также пусть напишет письменную расписку о получении денежных средств.

Договор займа необязательно задним числом делать, в простой форме без нотариуса.

Добрый день!

В простой письменной форме составляйте договор займа.

И пусть он расписку Вам предоставит собственноручную о получении им от Вас денежных средств.

Добрый день. Если банк действительно подпишет договор цессии, то Вашим кредитором станет это третье лицо вместо Банка и оно должно будет платить деньги Баанку. Из Вашего вопроса не понятна конструкция которую предлагет Банк. Перерегистрировать автомобить в залоге в любом случае не получится.

Очевидно банку этот автомобиль не нужен, потому что он не хочет заниматься его реализацией и хранением. Банк хочет, чтобы Вы продали автомобиль и закрыли долг. Сделать это можно следующим образом: находите покупателя, заключаете предварительный договор купли-продажи, согласно которому покупатель в счет оплаты товара вносит денежные средства на депозит приставам, после этого исполнительное производство будет окончено исполнением, арест снят, заключается основной договор купли-продажи, вносится оставшаяся часть денежных средств покупателем, автомобиль передается.