Договор купли продажи мены

Правильно понимаете.

Здравствуйте! Все верно понимаете

Здравствуйте, Роман. Договор мены - это тот же договор купли-продажи. Также надо платить налоги, если не вышел минимальный срок владения и нет освобождения.

И очень часто договор мены составляют неправильно, из-за чего потом люди попадают на налоги

Да

Правильно.

Да, можете

Нет, без нотариуса сделки с долями (продажа, мена) не производятся, если собственники долей разные.

Можно так сделать.

Надежда, нужно. Т.к договор мены, минимальный срок владения, по истечении которого не платите налог, составляет 5 лет

Вы можете уменьшить доходы от продажи квартиры на сумму затрат на ее приобретение, исходя из стоимости указанной в договоре мены

Примените договор меня, возможно получится декларацию на доход не сдавать, но относительно декларации предположительно.

Здравствуйте, это не так, можно заключить договор мены.

А если вам юрист скажет что отменили гражданский кодекс Вы тоже поверите?

Оцените мой ответ если он был полезен.

Здравствуйте. Нет, это не так, договор мены всё также законодательно существует.

Нет, это не так. Договор мены есть. Также может быть закдючен договор мены с доплатой.

Бегите от такого юриста.

Вам юрист бред говорит.

Можете оформить договор мены без проблем.

- см. ст. 421, 567 ГК РФ.

Добрый день!

А что именно Вы приобрели?

Здравствуйте, едете и ставите авто на учет оплатив штраф 2 т.р. за пропуск срока постановки на учет, договор должен быть в дату когда прежний владелец еще был жив, все.

Почему бы вам не оформить соглашение о разделе наследственного имущества?

Только от суммы сделки - полученного имущества отнять 1 млн и с разницы оплатить налог.

Так как мена приравнивается к куплен продаже.

Это что такое? Уже все вступили в наследство. Один из наследников после принятия наследства подарил все свои доли другому наследнику.

То есть соглашение о разделе наследственного имущества все равно возможно сделать?

Попробую поподробнее описать ситуацию. Умер мужчина. Его наследниками стали мать, сын и жена (второй брак, сыну не родственница). Все совершенно летние. В наследство остались: квартира (к.с. 1250000), дом (к.с. 150000), земля (к.с. 120000), на которой стоит дом, машины (оц. с. 480000).

Каждому досталось по 1/3 дома, земли и квартиры. Машина (куплена в браке) 1/2 + 1/3 от 1/2 - жене, и по 1/3 от 1/2 матери и сыну.

После вступления в наследство и регистрации прав собственности на объекты недвижимости всеми наследниками мать (бабушка) дарит сыну (внуку) свои все доли в недвижимости по договору дарения. Опять осуществляется регистрация прав собственности. Машина так и находится в первоначальных долях. Свою долю в машине бабушка также готова подарить внуку.

По результату хотим получить: квартира полностью уходит бывшей жене покойного, а сыну полностью дом квартира и машина. Матери не остается ничего.

Как минимизировать подоходный налог от этой сделки?

А как указать равноценность объектов?

Здравствуйте) Если Вы подадите заявление об угоне машины, то в отношении Вас впоследствии возбудят уголовное дело за заведомо ложный донос.

На данный момент нового хозяина нет - им являетесь Вы.

Авто, которая находится в аресте, остановят сотрудники ПДД и отправят на соответствующую стоянку.

Для решения данного вопроса по существу необходим "творческий" подход. Обратитесь за помощью к юристу индивидуально.

Проще будет договор мены, тогда и налоги не придется платить.

С уважением.

Виталий! К опытному юристу обратиться за помощью. Без тщательного и детального изучения правовой ситуации Вам ответит только проходимец!

Здравствуйте. Данный факт доказывается в рамках иска о разделе имущества. Ставить требования о признании квартиры единолично собственностью и доказывать. Это ответ на вскидку, но может быть много нюансов.

В РФ судебные решения не являются источником права, поэтому искать решения незачем.

К мене применяются правила купли-продажи. Какая связь мены с разделом совместно нажитого имущества? Мена - это возмездное отчуждение и приобретение имущества соторонами сделки, а раздел имущества - это определение долей в общем праве собственности на имущество, приобретенное в браке. При разделе имущества отчуждения имущества не производится. Если Вам нужно разделить совместно нажитое имущество, то обращайтесь к нотариусу за составлением соглашения, а при отсутствии согласия к юристам за составлением иска в суд.

Статья 567 ГК РФ. Договор мены

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Возмездные сделки с общим имуществом (мена и купля-продажа) между супругами невозможны.

Суть в том, что меня является безвозмездной сделкой и суды не признают объект как совместное имущество. Но тут была сделка с доплатой, а доплата отражена не в договоре, а в расписке. В договоре указано, что меня без доплаты.

Это основное так как без выписки о том что вы собственник картиры вы никогда не зарегестрируете договор продажи квартиры.

Лучше доверить составление специалисту.

Здравствуйте! Мы составляем документы индивидуально и за отдельную плату.

Если у Вас есть свидетельство о праве собственности его и указывайте как основание. Зачем делать подмену?

Если Вы квартиру ПРОДАЕТЕ, то ни о какой мене речи идти не может.

Статья 567. Договор мены

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Вывод: да, можно только в части размера доплаты.

Для точного ответа необходимо читать указанный в вопросе договор мены. Условия договора купли-продажи регулируются ст. 549-558 ГК РФ, а условия договора мены - ст. 567-571 ГК РФ.

Добрый вечер.

В данном случае речь идет о притворной сделке. Притворную сделку также можно признать ничтожной и не имеющей последствий юридических.

А причем тут ничтожность сделки? Если выполнены все условия по договорам, то их можно будет признавать заключенными. Тут нет признаков ничтожности, свобода договора.

Здравствуйте. Как следует из п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. Последствия применения недействительности такой сделки таковы, что к сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила. То есть если доказать, что в действительности стороны имели в виду договор мены, то суд признает договоры купли-продажи недействительными (ничтожными), но при этом он переквалифицирует их как договор мены. А реституция (возврат в первоначальное состояние) обычно не применяется при признании притворной сделки недействительной. При этом, если одна сторона не исполнила договора либо исполнила ненадлежаще, то вы вправе требовать расторжения договора.

Николай Владимирович, в том и дело, что по договорам купли-продажи не было денежного расчета и они прикрывают фактическую мену.

Татьяна Дмитриевна! Каждая ситуация строго индивидуальна. При сделках с недвижимостью, конечно, безопаснее заключать договор мены, чтобы подстраховаться реституцией, ибо в ряде случаев при купле-продаже даже добросовестный приобретатель может оказаться ни с чем. Действовать же при заключении подобных сделок без помощи грамотного юриста - вообще безумие!

Всех благ!

Если единственной жилье для продавцом, обратить взыскание не могут ст. 446 гк рф, в этом случае права кредиторов не могут нарушаться и нет оснований оспаривать сделку. Возьмите выписку из егрн проверьте, нет ли ареста на квартиру, нет ли залога (ипотеки). Оформить вправе любым из предложенных договоров, на действительность сделки не влияет.

Добрый день.

В этом случае вы можете заключить любой вид договора, однако нужно учитывать, что если собственники имеют задолженность перед банками на сумму свыше 500 тыс. рублей кредитор имеет право инициировать процедуру банкротства должников, при этом все сделки должников за предыдущие 3 года будут отменены.

Удачи вам.

Здравствуйте! Во-первых не забывайте, что у Вас сделки нотариальные. Во-вторых, делайте договор мены, и по договоренности, можно делать без возмещения разницы в цене.

Добрый день.

В данной ситуации Лучше произвести договор мены, поскольку полагаю, что это будет дешевле купли продажи, так как договор нужно в любом случае делать через нотариуса (сделки с долями).

Здравствуйте. При вступлении в наследство данный вопрос можно решить сразу с нотариусом.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 28.03.2017)

ГК РФ Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками

1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.

2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.

3. Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.

P.S.Прежде чем что-то сделать - обязательно посоветуйтесь со специалистом. Это избавит от многих проблем в будущем. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

При обмене квартир составляется договор мены или договоры купли продажи?

Договор мены составляется, раз Вы совершаете обмен.

Возможно она просит об этом потому, что не желает, чтобы эта квартира была совместно нажитым имуществом в браке с супругом чтобы не делить при расторжении брака. По сделкам купли-продажи, это будет считаться совместно нажитым. Больше разницы нет, кроме условий договора. Дарение безвозмездная сделка, при ее заключении получите деньги сразу, т.к. в договоре об этом не прописать.

Добрый день Ирина. Не совсем понятен ваш вопрос. Если право собственности на квартиру не зарегистрировано в ЕГРП, то сделка по купле продаже может быть приостановлена Россреестром. Поэтому Вам сначала необходимо оформить права собственности, а потом совершать сделку по купле-продаже. Одновременно это также возможно сделать, но в этом случае все равно есть риски приостановления сделки. Гос. пошлину придется платить в любом случае. Обращайтесь, помогу.

Договор купли-продажи отличается от договора мены тем, что в первом случае за продаваемое имущество получаете деньги, во втором – происходит обмен одного имущества на другое.

По данным статьям.

ГК РФ Статья 567. Договор мены

Позиции высших судов по ст. 567 ГК РФ >>>

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

ГК РФ Статья 454. Договор купли-продажи

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 454 ГК РФ

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.

3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Открыть полный текст документа

--Чем отличается договор купли-продажи и мены?

По договору купли продажи взамен вещи вы получаете денежные средства.

При договоре мены вещь меняется на вещь на определенных условиях.

Доброе утро!

С договором мены вы будете более защищенней, чем через куплю-продажу

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Добрый день. Все сделки по отчуждению недвижимости от несовершеннолетнего проводятся через согласие органов опеки и попечительства. С договором мены вы возможно быстрее получите согласие с органов опеки. Если решите делать куплю-продажу то перед обращением в опеку предоставте предварительный договор купли-продажи с участием несовершеннолетнего.

Лучше один договор мены. Он по сути своей и есть два договора купли-продажи. Но меньше финансовых затрат с одним договором. И по времени быстрее один оформить.

Проще поменять один участок на другой без доплат-это договор мены. Договор мены по ст.567 ГК РФ самый древний договор, когда натуральный товар меняли на натуральный. С недвижимостью так же. Один объект меняется на другой и не надо морочить голову с налогами как при договоре купле-продаже, где надо высчитывать разницу между рыночными ценами и разбираться с налоговой.