Договор продажи участка с домом

на количество собственников

За помощью в составлении договора можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.

Здравствуйте. Это епархия риэлтора или нотариуса. Но если нужен именно договор, то составляется индивидуально.

в двух словах и не расскажешь. все важно. ст.454 ГК РФ

Предмет договора, права и обязанности, ответственность.

Обратитесь к любому юристу в личку.

Наталья, образец договора найдите в интернете (ст. 454 ГК РФ)

Здравствуйте

Вы можете найти примерные образцы в интернете, либо обратитесь к любому юристу на сайте, вам составят договор индивидуально.

Договор N 1

купли-продажи земельного участка с жилым домом

г. Подольск 25 марта 2024 г.

Варианты указания в качестве сторон договора юридических лиц см. в других формах договоров купли-продажи недвижимого имущества.

Михайлова Екатерина Александровна, паспорт серия 0000 N 000000, выдан Отделением УФМС России по гор. Москве по району Строгино 28.08.2015, именуемая в дальнейшем "Продавец", с одной стороны и

Моховикова Наталья Андреевна, паспорт серия 0000 N 000000, выдан Отделением УФМС России по гор. Москве по району Свиблово 25.04.2013, именуемая в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок с расположенным на нем жилым домом (далее - Объекты), а Покупатель - принять и оплатить Объекты, указанные в п. 1.2 настоящего Договора, в соответствии с условиями настоящего Договора.

1.2. Характеристики продаваемых Объектов:

1.2.1. Земельный участок:

адрес участка: Московская обл., г. Подольск, ул. Кирова, д. 18;

площадь участка 1 000 кв. м, кадастровый номер 00:00:0000000:00;

категория земель земли населенных пунктов;

вид разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство.

Земельный участок огорожен забором из профнастила.

Подробное описание Земельного участка и его характеристики указаны в Приложении N 4 к настоящему Договору.

Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 12 апреля 2018 г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 30 апреля 2018 г. N 00-00/000000-0000 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 23 марта 2024 г. N 00000000 (Приложение N 2)).

1.2.2. Жилой дом:

адрес: Московская обл., г. Подольск, ул. Кирова, д. 18;

общая площадь 126,4 кв. м, жилая площадь 84,8 кв. м;

кадастровый номер 00:00:0000000:000.

Характеристики Жилого дома: двухэтажный кирпичный жилой дом без балконов, с мансардой, количество жилых комнат - пять, помещения вспомогательного использования: прихожая, лестница, два санузла, кухня-столовая, коридор, две ванные комнаты, кладовая. Отделка фасадов: наружные стены - облицовочный кирпич, окна пластиковые по индивидуальному заказу, двери: металлические по индивидуальному заказу, крыша - металлочерепица. Год постройки - 2010.

К Жилому дому подведены коммуникации: электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, центральное отопление, газ, телефон, Интернет.

Подробное описание Жилого дома и его характеристики указаны в Приложении N 5 к настоящему Договору.

Жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 12 апреля 2018 г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 30 апреля 2018 г. N 00-00/000000-0000 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 23 марта 2024 г. N 00000000 (Приложение N 3)).

1.3. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Объекты никому не проданы, не заложены, в споре, под арестом и запретом отчуждения не состоят и свободны от любых прав третьих лиц, административных предписаний об устранении нарушений земельного законодательства, связанных с Земельным участком, нет.

1.4. Право собственности на Объекты переходит от Продавца к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе регистрации прав.

2. Цена Договора и порядок расчетов

2.1. Цена Договора составляет 7 000 000,00 (семь миллионов) руб. и состоит из стоимости земельного участка - 2 000 000,00 (двух миллионов) руб. и стоимости жилого дома - 5 000 000,00 (пяти миллионов) руб.

Варианты формулировок условия о предоплате см. в других формах договоров купли-продажи недвижимого имущества.

2.2. Цена Договора оплачивается Покупателем в срок: 5 (пять) календарных дней с момента передачи Объектов Покупателю.

2.3. Оплата по настоящему Договору производится путем перечисления Покупателем денежных средств на счет Продавца, указанный в разд. 7 настоящего Договора.

2.4. Датой исполнения обязательств Покупателями по оплате считается дата зачисления денежных средств на счет Продавца.

3. Передача Объектов и переход права собственности

3.1. Объекты передаются Продавцом Покупателю свободными от имущества Продавца в течение 2 (двух) календарных дней с даты подписания Сторонами настоящего Договора путем подписания Сторонами Акта приема-передачи земельного участка с жилым домом (Приложение N 1).

Продавец обязуется вместе с Объектами передать сопутствующие документы и принадлежности: ключи в количестве 2 шт., справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных и иных услуг, технический план, эксплуатационные документы на системы водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, схему расположения сетей инженерно-технического обеспечения помещений.

3.2. Покупатель до подписания Акта приема-передачи земельного участка с жилым домом обязан осмотреть Объекты. При выявлении недостатков Покупатель обязан указать их в Акте приема-передачи земельного участка с жилым домом.

3.3. Переход права собственности на Объекты от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

3.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности, несет Покупатель .

3.5. Риск случайной гибели или повреждения Объектов до момента подписания Сторонами Акта приема-передачи несет Продавец.

4. Обязанности Сторон

4.1. Продавец обязан:

4.1.1. Передать Покупателю Объекты в надлежащем состоянии в порядке и сроки, которые установлены п. п. 3.1, 3.2 настоящего Договора.

4.1.2. Предупредить Покупателя обо всех имеющихся недостатках Объектов.

4.1.3. Произвести оплату стоимости коммунальных и иных услуг, потребленных в связи с использованием Объектов, а также налогов и сборов до момента государственной регистрации перехода права собственности.

4.1.4. Подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объекты, и представить их в орган регистрации прав в течение 7 (семи) календарных дней с даты подписания Сторонами настоящего Договора.

4.2. Покупатель обязан:

4.2.1. Уплатить цену Договора в порядке и сроки, установленные п. 2.2 настоящего Договора.

4.2.2. Осмотреть Объекты и принять их в порядке и на условиях, которые предусмотрены настоящим Договором.

4.2.3. Подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объекты, и представить их в орган регистрации прав в течение 7 (семи) календарных дней с даты подписания Сторонами настоящего Договора.

4.3. В случае передачи Продавцом Покупателю Объектов, не соответствующих условиям настоящего Договора, если недостатки Объектов не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому переданы Объекты ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:

- соразмерного уменьшения покупной цены;

- безвозмездного устранения недостатков Объектов в разумный срок;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков Объектов.

4.4. В случае существенного нарушения требований к качеству Объектов (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

4.5. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с действующим законодательством право пользования жилым домом после государственной регистрации перехода права собственности. В Жилом доме никто не зарегистрирован и не проживает.

5. Ответственность Сторон. Форс-мажор

5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Объектов, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере 0,1% от цены Договора за каждый день просрочки.

5.2. За нарушение Покупателем срока уплаты цены Договора, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать уплаты пени в размере 0,1% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

5.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.

5.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательство, освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Стороны обязаны незамедлительно уведомить друг друга.

Документ, выданный уполномоченным государственным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.

В случае если обстоятельства непреодолимой силы будут действовать более 2 (двух) месяцев, то Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами и действует до момента полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

6.2. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один - для Продавца, один - для Покупателя.

6.4. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие приложения:

6.4.1. Акт приема-передачи земельного участка с жилым домом (Приложение N 1).

6.4.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 23 марта 2024 г. N 00000000, подтверждающая право собственности на земельный участок (Приложение N 2).

6.4.3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 23 марта 2024 г. N 00000000, подтверждающая право собственности на жилой дом (Приложение N 3).

6.4.4. Описание Земельного участка и его характеристики (Приложение N 4).

6.4.5. Описание Жилого дома и его характеристики (Приложение N 5).

7. Адреса и реквизиты Сторон

Продавец:

Покупатель:

Михайлова Екатерина Александровна

Моховикова Наталья Андреевна

Адрес: г. Подольск, ул. Ткацкая, д. 45, кв. 15

Адрес: г. Москва, ул. Парковая, д. 13, кв. 58

Паспортные данные: серия 0000 N 000000, выдан Отделением УФМС России по гор. Москве по району Строгино 28.08.2015

Паспортные данные: серия 0000 N 000000, выдан Отделением УФМС России по гор. Москве по району Свиблово 25.04.2013

Телефон: +7 (000) 000-00-00

Телефон: +7 (000) 000-00-00

Счет 00000000000000000000 в ПАО "А-Банк", БИК 000000000, кор. счет 00000000000000000000

Счет 00000000000000000000 в ПАО "Б-Банк", БИК 000000000, кор. счет 00000000000000000000

Подписи Сторон

Михайлова / Михайлова Екатерина Александровна

Моховикова / Моховикова Наталья Андреевна

--------------------------------

Информация для сведения:

Согласно пп. 8.1 п. 3 ст. 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина не уплачивается за государственную регистрацию прекращения прав в связи с ликвидацией объекта недвижимого имущества, отказом от права собственности на объект недвижимого имущества, переходом права к новому правообладателю, преобразованием (реконструкцией) объекта недвижимого имущества.

Вместе с тем стороны, вправе определить в договоре, на кого возлагаются расходы на исполнение обязательств, и в том числе на регистрацию перехода права собственности на имущество (ст. 309.2, п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На цену порядок оплаты порядок расторжения точное наименование цену земли и дома по отдельности.

Ну и разумеется нужно проверять продавца

На количество собственников

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Снять с кадастрового учета. Кадастровый инэенер сделает

Жадность фраера губит

Можно. Письмо Минфина России от 11.03.2024 N 03-04-05/21133

Как договоритесь так и будет

Можете купить если единственное жильё и оно становится вашей собственностью именно в момент перехода права собственности то что она в залоге не говорит о том что это жильё не ваше и пристав будет вправе наложить запрет арест на отчуждение этого жилья

Не зарегистрирует сделку Росреестр при наложении приставом ограничений в регистрационных действий. Не стоит рисковать деньгами, т.к. можете остаться без них и без имущества.

Банк будет настаивать на своих условиях, поэтому нет смысла тратить деньги на юриста. Только очень внимательно ознакомьтесь с договором

Здравствуйте. По ипотеке банки сами делают договор

У банка договора типовые. Как правило юрист нужен для того, чтобы проверить недвижимость на юридическую чистоту и добавить в договор банка необходимые пункты. Например, что часть денежных средств является личным имуществом одного из супругов и т.п. Удачи

Добрый день.

Если вы сотрудничаете с банком по вопросу покупки жилого помещения в ипотеку, то вам придётся идти на условия банка. Банки в этом случае сами составляют договор купли-продажи. Вам следует внимательно ознакомиться со всеми условиями договора и обсуждать какие-то непонятные условия вместе с банком. Юриста можно привлечь именно для изучения и разьяснения договора банка по ипотеке.

С уважением.

У банка, особенно, у СБ отвратительные договора, которые очень часто бракует Росреестр.

А , сколько просит банк за это?

Добрый день

В данном случае госпошлина ,как за имущественное требование исходя из цены договора .

В силу ст.333.19 НК РФ

1) при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска:

(в ред. Федерального закона от 05.04.2016 N 99-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;

от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;

от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;

от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;

свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей;

(пп. 1 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 23-ФЗ)

Расчёта ещё не было, но регистрация уже произошла. В таком случае необходимо предоставить в Росреестр соглашение о расторжении договора купли-продажи. Если вопросов не возникнет, право собственности на квартиру будет возвращено прежнему владельцу. В этом случае какой размер госпошлины в Росреестре?

Нужно внимательно изучить судебные акты, что бы дать рекомендации.

Только подать жалобу кассационную.

Для ответа на Ваш вопрос нужно изучать постановленные судебные решения, со слов правовую позицию составить невозможно. Есть 2 кассационные и 1 надзорная инстанции - акты возможно обжаловать еще 3 раза, и бывают случаи, особенно по сложным, не типовым делам, когда Верховный суд в порядке надзора отменяет все предыдущие акты и направляет дело на новое рассмотрение. Так что нужно внимательно проанализировать перспективы обжалования, чтобы ответить Вам предметно, есть ли шансы именно по Вашему делу.

Что касается оплаты, предварительный договор купли-продажи по закону не предполагает предоплаты вообще, оплата является существенным условием в договоре аренды с выкупом. Т.е. стандартно: заключается предварительный ДКП, после наступления срока заключается основной ДКП и производятся расчеты, причем возможно оформление рассрочки. Предоплата вообще не обязательна, если она не была условием именно договора в Вашем деле. По общему правилу, права и обязанности по предварительному договору купли-продажи передаются по наследству. Если условия были заведомо невыгодные (Вы пишите "в 3 раза дешевле рыночной стоимости"), можно подать иск о признании сделки кабальной, и в случае его удовлетворения договор станет недействительным, и все права и обязанности по нему аннулируются (но внесенные покупателем деньги отдать будет необходимо, если не найдется оснований взыскивать убытки, которые перекроют эту сумму, но такие убытки по подобным делам редко встречаются).

Как вариант, в данной ситуации (при отсутствии Основного договора купли-продажи дома) можно посоветовать наследнику это оспорить в судебном порядке сделку по предварительному договору купли-продажи дома с участком, как совершенную на крайне невыгодных условиях (ч.3.ст.179 Гражданского кодекса РФ).

К сведению: "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 11.03.2024)

Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке

4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств

3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

4. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.

Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

3.При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В интернете можете поискать, но лучше поручить это дело адвокату или юристу.

Добрый день!

Если у вас нет договора купли-продажи дома и участка, то его необходимо восстановить. Для этого обратитесь к продавцу недвижимости или в Росреестр, где можно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с указанием текущего собственника.

Если же продавец недвижимости умер, то необходимо обратиться в суд для признания права собственности на недвижимость.

Чтобы сообщить в налоговую о том, что дом и участок находятся в собственности другого лица, вам необходимо предоставить соответствующие документы, подтверждающие право собственности. Если у вас нет таких документов, то их также необходимо получить.

Надеюсь, мой ответ был полезен! Если у вас есть еще вопросы, обращайтесь!

Нужно продавать строго по одному договору.

Чтобы говорить о снижении налогообложения, нужно знать стоимость продажи.

Сейчас 2023 год. В собственности недвижимость больше 5 лет? НДФЛ не платите на основании ст 217 НК РФ. Дом получили по наследству, 3 года достаточно. Все равно как продавать, раз одному покупателю продаете. Но если участок выкупили позже, чем за пять лет до сделки, то продавайте по разным договорам.

По одному договору.

Только договариваться покупателям.

1. Если отказать первому покупателю (это возможно), он обратиться в суд за взысканием и взыщет деньги.

2.Он может просить суд о применении норм ст.139 ГПК РФ и будет еще один арест

3.Если есть тот, кто готов все погасить - то можно первому деньги вернуть (на счет, или почтовым переводом), погасить долг и совершить сделку.

Это самый простой способ.

Если обязательства по оплате уже произведены и регистрация уже произведена, то с доп. соглашением вы опоздали. Если еще не проводилась оплата по договору, то вы можете приложить доп. соглашение к договору и в договоре указать что с доп. соглашением и сдадите все документы разом при регистрации.

Добрый вечер.

Можете заключить доп. соглашение, но оно не подлежит гос. регистрации, потому, как сам договор не подлежит гос. регистрации.

Федеральный закон № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».

Федеральный закон от 30.12.2012 №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

И, налоговая не примет данное доп. Соглашение.

Если регистрация перехода права еще не прошла, рекомендую подать заявление на прекращение и подать сделку заново, с корректной стоимостью по ДКП.

Здравствуйте, Фидан! Заключить-то можете доп. соглашение (ст.450-453 ГК РФ). Вот только согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрации подлежит не доп. соглашение, а право собственности. Так что для целей избежания налогообложения этот финт не пройдет. Налоговики уже давно знают, что такое "неотделимые улучшения". Так что если договор уже ушел в Росреестр на регистрацию права (ст.8.1 ГК РФ), то можете отпустить ситуацию. Ничего уже не измените.

Дополнительное соглашение стст 450-452 ГК РФ к договору купли-продажи Вам ни как не поможет для избежания налогообложения не спасёт! Хоть и договор купли-продажи не подлежит регистрации, соответственно, дополнительное соглашение к нему тоже, но на основании договора купли продажи жилого дома стст 549-551 ГК РФ проходит в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» регистрация перехода права собственности, где цена является существенным условием и информацию по стоимости Росреестр передаёт в налоговую. Поэтому, дополнительное соглашение к договору с существенным пунктом по цене хоть и вступает в силу с момента подписания, как и сам договор, но без регистрации перехода права в рамках актуальной стоимости - это филькина грамота, по крайней мере для налоговой инспекции. Налоговая инспекция у вас такое дополнительное соглашение не примет

Здравствуйте уважаемый Фидан!

В данном конкретном вашем случае, согласно законодательству, регистрации подлежит не договор купли-продажи как сделка, а переход права собственности на недвижимость (ст.551 ГК РФ). Поэтому и дополнительное соглашение не надо регистрировать. Но возможно конечно обратиться в Многофункциональный центр с заявлением о внесении изменений в реестр прав.

В таком случае дополнительное соглашение будет добавлено в число правоустанавливающих документов и будет отражаться в новых выписках из ЕГРН».

Однако дополнительное соглашение к договору купли-продажи (ст.454 ГК РФ), не снимет с Вас налогообложения при продаже покупателем приобретенного дома. А соответственно ИФНС это не пропустит.

Рад был Вам помочь!

Уважаемый Фидан!

Смотрите, стороны могут до государственной регистрации сделки изменить условия по договору, в течение, стоимость объекта недвижимости.

Соглашение регистрировать не нужно.

Неотделимые улучшения учтены не будут, ваша схема здесь не работает.

- см. ст. 421, 450, 454 ГК РФ, ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Добрый вечер, Фидан.

1)Можно изменить цену договора купли-продажи недвижимости, но это должно произойти до ее регистрации в Росреестре. После регистрации договора изменение цены через дополнительное соглашение уже невозможно. Применимы статьи Гражданского кодекса Российской Федерации № 51-ФЗ от 30 ноября 1994 года, а именно статьи 408 и 450.

3)Но, тут есть важное но, у вас уже в росреестре или еще нет, если да, то вы ничего не сделаете, однако, налоговая тоже не дураки и уже давно этотмомент изучили, так что все продумайте...

Вот, что по вашему вопросу:

Согласно ст. 551 ГК РФ. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость:

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Соглашение регистрировать не нужно.

Да,нужен п.54 Приказа Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 (ред. от 29.10.2021)

При описании правообладателя указываются:

в отношении физического лица, являющегося гражданином Российской Федерации, - фамилия, имя и отчество (последнее - при наличии), дата и место рождения, гражданство, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, а также при наличии СНИЛС;

Добрый день.

В соответствии с п. 1 ст. 250 ГК РФ

при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях...

Указанная норма направлена на то, чтобы оставшиеся собственники имели преимущественное право покупки доли в праве. Между тем, при продаже имущества всеми долевыми сособственниками, очевидно, направлять предложение о выкупе нет необходимости.

Соответственно, каких-либо уведомлений о предложении выкупа долей друг друг направлять не нужно.

Согласно п. 1.1. ст. 42 Закона № 218-ФЗ

сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в том числе, сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке

Таким образом, в случае, если все сособственники отчуждают свои доли на один объект, такая сделка не подлежит нотариальному удостоверению.

Вы правильно понимаете, что можете заключить один договор купли-продажи, в котором будет два продавца. Закон это допускает.

В таком случае, указанный договор заключается в простой письменной форме, после чего сдается на регистрацию в Росреестр (через МФЦ). После внесения записи в ЕГРН, покупатель становится единоличным собственником объектов недвижимости.

С уважением, Соков Д. А.

Если уверены, что споров по расчётам не будет, можно оставить как есть. Но всё-таки лучше перебдеть. А то недобросовестная сторона может воспользоваться опиской и взыскать разницу (либо, наоборот, потребовать обратно переплату).

Если расчёт состоялся, то это не обязательно. Если решите вносить исправления, нужно обратиться к нотариусу, он исправит техническую ошибку

Договор в любом случае один, отдельно не бывает.

Участок должен стоить дорого, дом 70 % от кадастра есть шансы в ноль уйти

И в чем собственно попрос?

Добрый день! Согласно ст. 1 Земельного кодекса, земля следует судьбе строения. Это означает, что если у Вас есть документы на дом, Вы вправе оформить собственность и на земельный участок. Вызывайте кадастрового инженера, пусть он делает кадастровый паспорт на земельный участок, ставьте участок на кадастровый учёт и затем обращайтесь в суд о признании права собственности. Желательно при этом получить индивидуальную консультацию у любого юриста на сайте, написав в личные сообщения.

Так вы итак будете платить налог только с участка, т.к. дом у вас в собственности больше трех лет.

Указать цену земельного участка менее 1 млн

Да без проблем. В договоре будет две цены дома и земельного участка у дома цена, например, 10 миллионов рублей а земельного участка, например, 800 тысяч рублей и по этому с такой суммы налог не платится так как меньше одного миллиона руб., которая не облагается налогом. Более конкретные варианты обхода уплаты НДФЛ или его минимизации можно будет придумать после того, как юрист узнает о каких конкретно объектах недвижимости идёт речь. Наймите толкогового юриста, который составит для вас договор купли-продажи дома и земельного участка. Как-то, так.. Выбор только за вами.

Можете обычный ДКП, если дом построен и право собственности зарегистрировано

Добрый день.

ДДУ с застройщиком на покупку частного дома заключить невозможно.

Только по ДКП.

Добрый день! Можете, конечно, провести сделку обычным ДКП, приобретя только земельный участок, и впоследствии зарегистрировав построенный дом. Но для Вас это рискованный вариант, так как застройщик может просто не построить дом, и тогда Вы потеряете часть денег. ДДУ в данном случае дает гораздо больше гарантий, ст. 4 Закона о долевом участии в строительстве.

По рыночной цене, Вы продаете за столько, сколько оно реально стоит.

По каждому объекту, если они объекты сделки, договор должен быть отдельный, Владимир. В остальных договорах, где эти объекты проходят косвенно, надо указывать их характеристики, согласно выписке их Росреестра.

Здравствуйте. Допускается составление единого договора к/п сразу в отношении всех объектов. Это стандартный договор, как и в отношении одного объекта недвижимости. В договоре должны быть отражена информацию, необходимая для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. В договоре должно содержаться описание недвижимого имущества (ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "О государственной регистрации недвижимости"). Указываются характеристики в отношении каждого объекта, т.е. адрес, кадастровый номер, площадь, когда и на основании чего принадлежит продавцу, номер записи в ЕГРН. Первым указывается з/у, далее, попунктно все расположенные на з/у объекты недвижимого имущества с индивидуальными характеристиками. Договор будет один, но заявлений на регистрацию перехода права будет несколько, соответственно числу объектов.

Для правильного составления договора купли-продажи с учётом всех деталей сделки нужно обратиться к юристу

Один договор.

Можно оформить одним договором оба объекта. Это будет земельный участок и объект незавершенного строительства.

Вам нужно составить договор?

Добрый день. Составление договора это платная услуга.

Обращайтесь к выбранному Вами специалисту и согласуйте стоимость составления договора.

Обратиться Вы можете как в личном сообщении, так и по телефону ответившего Вам специалиста.

Заказать составление договора можно у юриста данного сайта в личных сообщениях. НО! Если данное имущество находится в долевой собственности у разных лиц, то такая сделка должна совершаться только у нотариуса в регионе по месту нахождения недвижимости

Разве у нее есть документ о праве собственности на времянку?