Договор сервитута / Договор - 444 советов адвокатов и юристов
В законодательстве препятствий к заключению договора аренды нет В принципе без разницы, и то и другое можно. Мы (государственное автономное учреждение) имеем в оперативном управлении скважину (объект недвижимости), которая расположена на земельном участке, принадлежащем физлицу. Что лучше оформить с ФЛ: соглашением о частном сервитуте или договор аренды на 11 месяцев? Нет ли законодательстве препятствий к заключению договора аренды, если заключать именно аренду? В законе Об госуд. Атономных учреждениях такой информации нет.
Оформляйте серветут, откажется, то через суд Здравствуйте, вам необходимо сервитут установить, для этого обратитесь к собственнику земельного участка, если откажет, то в судебном порядке. Собственник администрация района, они обязаны выделить проез? Здравствуйте,Евгения!
Необходимо установить, а законно ли вообще заключён договор аренды земельного участка.
Из Вашего вопроса следует, что данный договор нарушает Ваши права.
Необходимо обратиться в суд с требованиями о признании данного договора недействительным.
Требования о сервитуте можно заявить , если Вы согласны с договором аренды Вашим соседом земельного участка, то есть считаете этот договор законным. Сосед взял в аренду участок по которому проходит единственный проезд без твердого покрытия, к трем домам, что делать?
Здравствуйте, вам необходимо сервитут установить, для этого обратитесь к собственнику земельного участка, если откажет, то в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте,Евгения!
Необходимо установить, а законно ли вообще заключён договор аренды земельного участка.
Из Вашего вопроса следует, что данный договор нарушает Ваши права.
Необходимо обратиться в суд с требованиями о признании данного договора недействительным.
Требования о сервитуте можно заявить , если Вы согласны с договором аренды Вашим соседом земельного участка, то есть считаете этот договор законным.
СпроситьТакой договор можно обжаловать в суде.
С уважением. Можно Ольга. Предварительно - заявление в прокуратуру для проверки соблюдения земельного законодательства Здравствуйте, Ольга!
В этом случае можно установить сервитут. Можно ли отменить или изменить договор аренды на часть земли по которой проходит проезд к моему участку. Соседка оформила аренду за моим забором прихватив проезд, другого нет из-за рельефа местности и построек.
Можно Ольга. Предварительно - заявление в прокуратуру для проверки соблюдения земельного законодательства
Спросить
1. Ничего уже не сделаете.
2. Договором.
3.По большому счету никаких. На 1 этаже нашего дома находится детсад. Мы всегда платили за уборку территории перед детсадом, считая ее нашей территорией, за домом - территория детсада. При переходе в юрисдикцию РФ узнали, что, оказывается, вся территория относилась ИЗНАЧАЛЬНО к детсаду, вот сейчас, оформляя кадастр этой территории, выяснилось. Что у нас территории нет. 1. Что делать с РЭО, который брал с нас за уборку территории много лет? 2.Как оформить сервитут? 3. Нам преждагают оформить соглашение без постановки Росгосрееср, ЧТО делать? Какие могут быть для нас негативные последствия?
Да, все это можно сделать. Вы можете подарить дом и землю под домом, а также советую выделить собственность дорожку (ширину и размер дороги может определить сами), так как может встать вопрос о том как новый собственник будет добираться до своего дома. Либо нужно сразу заключить договор сервитута для прохода нового собственника (мамы). Все это можно и нужно прописать в договоре. Для точного точных координат земельного участка под домом и возможно дороги для прохода собственника необходимо вызвать инженера по межеванию. Я собственник у меня на участке 2 дома, хочу маме подарить один, но только с участком на котором стоит этот дом, чтобы он не затрагивал пустой участок, можно ли так и как это сделать. Нужно ли межевание если я собралась дарить конкретно этот один дом с землёй под ним, и как это будет указываться в договоре? Спасибо
Да, все это можно сделать. Вы можете подарить дом и землю под домом, а также советую выделить собственность дорожку (ширину и размер дороги может определить сами), так как может встать вопрос о том как новый собственник будет добираться до своего дома. Либо нужно сразу заключить договор сервитута для прохода нового собственника (мамы). Все это можно и нужно прописать в договоре. Для точного точных координат земельного участка под домом и возможно дороги для прохода собственника необходимо вызвать инженера по межеванию.
СпроситьНужно смотреть ваш договор, возможно там предусмотрено такое право. А кроме этого, на конкурсной основе, подаете заявку со схемой размещения такого объекта и будет объявлен конкурс. Такой возможности нет. Вы используете земельный участок без предоставления и установления сервитута. Как оформить земельный участок взятый в аренду у администрации под нестационарный торговый объект в собственность. Есть такая возможность?
Нужно смотреть ваш договор, возможно там предусмотрено такое право. А кроме этого, на конкурсной основе, подаете заявку со схемой размещения такого объекта и будет объявлен конкурс.
Спросить
Такой возможности нет. Вы используете земельный участок без предоставления и установления сервитута.
СпроситьА что это за сервитут у вас? При покупке дома мы подписывали с соседом договор о сервитут. В качестве оплаты в этом соглашении мы должны содержать сервитут в надлежащим состоянии. Мы очистили весь сервитут от зарослей и постоянно его убираем. Но, сосед, он же хозяин сервитута решил изменить соглашение и в качестве оплаты требует деньги и ремонт покрытия. Но на сервитут сосед вывел сливные трубы с крыши и во время дождя вся вода льётся на покрытие, что уже привело к проседанию и трещина бетона. Подскажите, в каких случаях меняется соглашение о сервитут? Как нам быть? С момента покупки движение на наш участок не меняется, ездим с мужем и иногда приезжают дети. С момента подписания договора прошло 3 года
Подарить долю можно кому угодно. Предлагать долю собственникам других долей в этой же квартире в этом случае не нужно Нотариус проверить должен был., а споры в суде решаются. В судебном порядке надо установить сервитут в отношении земельного участка. До момента смерти завещатель может подарить любое свое имущество.
Если есть спор, решается через суд. Перед смертью отчим сделал договор дарения на постороннего человека 1/2 части дома и всего земельного участка. А его дочь является собственником 1/2 части дома. Правильно ли составлен договор дарения если у второго собственника нет и части земли. Как передвигаться до дома и как жить без туалета и бани? Он не пускает никуда, говорит, что всё его.
Подарить долю можно кому угодно. Предлагать долю собственникам других долей в этой же квартире в этом случае не нужно
Спросить
До момента смерти завещатель может подарить любое свое имущество.
Если есть спор, решается через суд.
СпроситьСервитут - в описанном случае явно бессрочный, не на 11 месяцев, надо учитывать именно это. Имеются ли риски при заключении договора сервитута. По моему земельному участку (собственность) проложена водопроводная труба соседа. Он просит заключить договор сервитута на 11 месяцев для передачи этой трубы на баланс Водоканала. Какие условия должны быть прописаны в договоре сервитута, чтобы себя обезопасить? И могу ли я отказаться от заключения договора? Я этой водой не пользуюсь.
Сервитут - в описанном случае явно бессрочный, не на 11 месяцев, надо учитывать именно это.
СпроситьДанные нормы устанавливаются самим договором (условия разные могут быть, ст.420 ГК). Если публичный сервитут установлен, кто обязан следить за этим участком земли (косить, убирать снег и т.д.)?
Данные нормы устанавливаются самим договором (условия разные могут быть, ст.420 ГК).
СпроситьСогласно ч. 1 ст. 39.39, ст. 39.40 ЗК РФ публичный сервитут устанавливается решением уполномоченного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных ст. 39.38 ЗК РФ, на основании ходатайства об установлении публичного сервитута. С ходатайством об установлении публичного сервитута вправе обратиться организация.
Публичный сервитут устанавливается для использования земельных участков и (или) земель, в целях размещения объектов электросетевого хозяйства, тепловых сетей, водопроводных сетей, сетей водоотведения, линий и сооружений связи, линейных объектов системы и т.п.
Можно с согласия, взять участки на которых расположены ТП в аренду. Удачи Странный вопрос, можно если собственник ЗУ и имущества будет согласен заключить договор аренды, и не будут нарушены права других лиц. Можно ли взять в аренду земельные участки на котором расположены трансформаторные подстанции, принадлежащие муниципалитету?
Согласно ч. 1 ст. 39.39, ст. 39.40 ЗК РФ публичный сервитут устанавливается решением уполномоченного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных ст. 39.38 ЗК РФ, на основании ходатайства об установлении публичного сервитута. С ходатайством об установлении публичного сервитута вправе обратиться организация.
Публичный сервитут устанавливается для использования земельных участков и (или) земель, в целях размещения объектов электросетевого хозяйства, тепловых сетей, водопроводных сетей, сетей водоотведения, линий и сооружений связи, линейных объектов системы и т.п.
Можно с согласия, взять участки на которых расположены ТП в аренду. Удачи
Спросить
Странный вопрос, можно если собственник ЗУ и имущества будет согласен заключить договор аренды, и не будут нарушены права других лиц.
Спросить1) Может, но всё конкретно
2) Договоры суд не заключает но понудить заключить может. Может ли суд по иску собственника земли обязать собственника помещения (а не наоборот) заключить с ним: 1). Соглашение о сервитуте; 2). Договор аренды земли для построек? То есть узаконить сложившиеся правоотношения? Собственник помещения, находящегося в чужом здании и на чужой земле, сдает это помещение в аренду 3-му лицу. Договора аренды земли, на которой стоит это помещение, он с собственником земли не заключал. При этом пользуется проходом по земельному участку указанного собственника земли и возвел нем постройки. Обычно суд обязывает собственника земли предоставить право сервитута собственнику помещения, а также заключить договор аренды. А можно ли наоборот?
1) Может, но всё конкретно
2) Договоры суд не заключает но понудить заключить может.
СпроситьВы вправе установить сервитут на платной основе согласно ст. 271 ГК РФ (в том числе в судебном порядке). Собственники ГРПШ находящегося на вашем земельному участку пользуются безвозмездно вашей частной собственностью. Они (газовые службы) должны были первыми предложить вам заключить договор сервитута на основании требований статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации. Раз газовая служба молчит, Вам,как собственнику земельного участка, необходимо заключить соглашение (или договор) с собственником газопровода об установлении частного сервитута. Если сервитут не установлен - ничего вы требовать не можете. Узнавайте стоимость аренды земли в вашем регионе. Какую сумму, аренду можно требовать от собственника газопровода?
Вы вправе установить сервитут на платной основе согласно ст. 271 ГК РФ (в том числе в судебном порядке). Собственники ГРПШ находящегося на вашем земельному участку пользуются безвозмездно вашей частной собственностью. Они (газовые службы) должны были первыми предложить вам заключить договор сервитута на основании требований статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации. Раз газовая служба молчит, Вам,как собственнику земельного участка, необходимо заключить соглашение (или договор) с собственником газопровода об установлении частного сервитута.
СпроситьЕсли сервитут не установлен - ничего вы требовать не можете. Узнавайте стоимость аренды земли в вашем регионе.
СпроситьМожет. Начните с письма частной компании. По территории предприятия проходит водопровод горячей воды, принадлежащей частной компании. Предприятие, по территории которого проходит водопровод к сети не присоединено. Может ли предприятие потребовать собственника сети заключить договор аренды земли или сервитут за проложенную по его территории сеть? С предприятием письменных договоренностей нет. 5 лет назад разрешили устно, теперь встал вопрос об официальных взаимоотношениях. Земля в аренде на 49 лет
Добрый день! Обратитесь в Росреестр с заявлением о выдаче копии договора. Здравствуйте, обратиться с письменным запросом в Администрацию, и к соседу, Росреестр. Если ни кто не предоставит, то в судебном порядке можно запросить. Обратитесь в Росреестр с заявлением о выдаче копии договора У моего соседа есть особая отметка, что посредством его участка обеспечивается доступ на мой участок. Но у меня нет договора на руках о сервитуте. Где я могу запросить данный договор?
Здравствуйте, обратиться с письменным запросом в Администрацию, и к соседу, Росреестр. Если ни кто не предоставит, то в судебном порядке можно запросить.
Спросить
Надо установить сервитут. "Что делать?" Обратиться к юристу с договором за консультацией. Все зависит от конкретных обстоятельств и того нужен ли Вам такой участок. Юрист Виталий Снытко. Купила участок и не в курсе была и по документам нигде не была зафиксирована, о том что под землёй местами труба газовая проходит по участку, местами виднеется и теперь, мне не разрешают даже провести забор, так как проходит газовая труба. Что делать?
"Что делать?" Обратиться к юристу с договором за консультацией. Все зависит от конкретных обстоятельств и того нужен ли Вам такой участок. Юрист Виталий Снытко.
СпроситьА вы каким боком к этой трассе? Если трасса давно там, то не перенесут. А плату за сервитут надо требовать. Можете требовать ст.304 ГК РФ Перенос вряд ли возможен, а вот оформить серветут и взимать за него плату вы можете Вем дорого утра, дня Сложилась такая ситуация - теплотрасса. Принадлежит поссовету, проходит по частной территории, в данный момент сдана в аренду. Договор о ее проведении был устный, сейчас арендатор требует оплату за пользование отоплением, но не владелец трассы не арендатор договора с владельцем земли составлять не хотят (каждый отправляет к другому) Могу ли я требовать переноса трассы?
Земля принадлежит сыну, я прописана в его доме. Но есть решение суда что я там не проживаю, это не мешает коммунальщикам подавать в суд, не уведомляя меня об этом. А теперь и прислать для подписания договор на оказание услуг не учитывая что я живу в подмосковье а трасса находится в Красноярском крае
Спросить
Перенос вряд ли возможен, а вот оформить серветут и взимать за него плату вы можете
СпроситьВсе, что находится на участке собственника - его частная собственность.
ЕСЛИ есть необходимость - устанавливайте сервитут в судебном порядке. Здравствуйте. Если колодец незаконен то ничего не сделать, попробуйте обратиться в водоканал Где он должен быть зарегистрирован? В ЕГРН?
Если он находится внутри двора, он отдельно не оформляется и соответственно на него не будут документы. Это часть сложной вещи, которой является дом. Право собственности на дом зарегистрирован и этого достаточно.
ГК РФ Статья 135. Главная вещь и принадлежность
Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. Как быть. Технический колодец для трёх владельцев, не зарегистрирован, находиться на соседнем участке. Хозяин решил перекрыть воду.
Все, что находится на участке собственника - его частная собственность.
ЕСЛИ есть необходимость - устанавливайте сервитут в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте. Если колодец незаконен то ничего не сделать, попробуйте обратиться в водоканал
СпроситьГде он должен быть зарегистрирован? В ЕГРН?
Если он находится внутри двора, он отдельно не оформляется и соответственно на него не будут документы. Это часть сложной вещи, которой является дом. Право собственности на дом зарегистрирован и этого достаточно.
ГК РФ Статья 135. Главная вещь и принадлежность
Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
СпроситьДобрый день!
Все зависит от условий ДКП. Уточните, предметом ДКП выступает земельный участок?
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Нужно смотреть документы прежде всего, чтобы дать конкретный совет. Людмила, подготовить исковое заявление можно, но не факт, что оно будет удовлетворено судом в результате его рассмотрения судом.
Нужно знать больше по Вашей ситуации. В договоре купли-продажи прописаны условия про сервитут и штрафы высокие. В выписке нет информации о сервитуте так бывает? Есть другая дорога по проезду. Можно подготовить исковое заявление в суд о снятии сервитута или нет? Законодательство основания подскажите пожалуйста
Добрый день!
Все зависит от условий ДКП. Уточните, предметом ДКП выступает земельный участок?
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Людмила, подготовить исковое заявление можно, но не факт, что оно будет удовлетворено судом в результате его рассмотрения судом.
Нужно знать больше по Вашей ситуации.
СпроситьКирилл,[b] конечно у вас есть напрямую заключить договор с собственником, то есть муниципалитетом.[/b]
Арендатор вам вообще не нужен.
Так как в России еще никто не отменял в законе свободу договора:
ГК РФ Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Я собственник земельного участка, хочу установить сервитут на соседний участок для проезда (иного въезда нет), соседний участок арендует у муниципалитета физ. Лицо, этот арендатор отказывается подписывать соглашение о сервитуте, могу ли я в судебном порядке заключить соглашение, но не с арендатором, а напрямую с муниципалитетом?
Кирилл, конечно у вас есть напрямую заключить договор с собственником, то есть муниципалитетом.
Арендатор вам вообще не нужен.
Так как в России еще никто не отменял в законе свободу договора:
ГК РФ Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
СпроситьЗдравствуйте Надо на вас переделать этот договор Нужно было одновременно оформлять договор уступки прав по соглашению-договору с соседом Имеет полную силу Здравствуйте. Если вас отключат, необходимо предоставить все доказательства договорённости и документы и обратится в суд за получением сервитута Купили участок где одна скважина на двоих, находиться скважина на участке соседа. Может ли он отключить меня, если есть соглашение-договор между прежним хозяином участка и соседом, что скважина общая и написано соседом, что на пользованием скважины претензий не имеет и впредь иметь не будет
Нужно было одновременно оформлять договор уступки прав по соглашению-договору с соседом
Спросить
Здравствуйте. Если вас отключат, необходимо предоставить все доказательства договорённости и документы и обратится в суд за получением сервитута
СпроситьВопрос решается в судебном порядке Здравствуйте!
Необходимо обратиться в суд с иском Обратитесь с иском в суд У вас несколько путей:
1. Писать заявления о привлечении арендатора к административной ответственности за то,что он не ухаживает за участком
2. Если вам нужен подъезд, а иного нет - в судебном порядке устанавливать сервитут
3.Обращаться с жалобами в прокуратуру (возможно она понудит комитет обратиться в суд за взысканием арендной платы)
4.Найдите этого арендатора, попытайтесь с ним договориться Купили земельный участок. Предыдущему собственнику муниципалитет сдал в долгосрочную аренду соседний участок, т.к. доступ (подъезд) на тот, который был в собственности, есть только через арендованный. Теперь бывший собственник уклоняется от уступки прав аренды, участком не пользуется, за участком не ухаживает (зарос борщевиком). В какие двери стучаться? Как обязать комитет по имущественным отношениям расторгнуть договор аренды?
У вас несколько путей:
1. Писать заявления о привлечении арендатора к административной ответственности за то,что он не ухаживает за участком
2. Если вам нужен подъезд, а иного нет - в судебном порядке устанавливать сервитут
3.Обращаться с жалобами в прокуратуру (возможно она понудит комитет обратиться в суд за взысканием арендной платы)
4.Найдите этого арендатора, попытайтесь с ним договориться
СпроситьНет, не вправе. Требуйте письменный отказ, обжалуйте в суде. Какой инфраструктурой? Возможен сервитут. В праве ли председатель СНТ отказать в заключении договора о пользовании инфраструктурой, т к я не являюсь членом СНТ.
Здравствуйте. Поставить забор. В досудебном порядке договориться с соседом или подать в суд иск по гражданскому делу в рамках решения вопроса. Добрый день!
Заключите с соседом (если он согласится) договор сервитута, согласно которому он Вам будет платить за право прохода через Ваш земельный участок. Такая же ситуация, только сосед сдает в аренду свой дом и по моей земле ходят непонятно кто. И что делать?
Здравствуйте. Поставить забор. В досудебном порядке договориться с соседом или подать в суд иск по гражданскому делу в рамках решения вопроса.
Спросить
Добрый день!
Заключите с соседом (если он согласится) договор сервитута, согласно которому он Вам будет платить за право прохода через Ваш земельный участок.
СпроситьЗдравствуйте, может пользоваться, так как это единственный доступ к его собственности. Но вы можете обязать его заключить с вами соглашение о сервитуте и пусть вам выплачивает за пользование этим проходом (земельным участком) плату. Собственник здания или сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, не имеющий права пользования этим земельным участком по закону или по договору с собственником земельного участка, вправе пользоваться данным земельным участком в объеме, необходимом для обеспечения ему доступа к таким зданию или сооружению (п 2 ст 287.3 ГК РФ). Участок земли и здание многоуровневой парковки на нем принадлежит ГСК. Однако, на 1 этаже есть магазин, который принадлежит другому собственнику. Имеет ли он право беспрепятственно пользоваться участком земли, принадлежащим ГСК, для прохода покупателей в магазин, подъезда автомобилей для разгрузки новой партии товара и т.п.?
Здравствуйте, может пользоваться, так как это единственный доступ к его собственности. Но вы можете обязать его заключить с вами соглашение о сервитуте и пусть вам выплачивает за пользование этим проходом (земельным участком) плату.
Спросить
Собственник здания или сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, не имеющий права пользования этим земельным участком по закону или по договору с собственником земельного участка, вправе пользоваться данным земельным участком в объеме, необходимом для обеспечения ему доступа к таким зданию или сооружению (п 2 ст 287.3 ГК РФ).
Спросить
Спасибо за ответ со ссылкой на норму закона. Однако, в данном случае собственник магазина является собственником помещения, а не здания или сооружения.
СпроситьГК РФ Статья 287.6. Права собственников помещений, машино-мест на земельный участок под зданием или сооружением
Собственники помещений, машино-мест в здании или сооружении пользуются земельным участком, на котором расположены эти здание или сооружение, в соответствии с правилами, установленными статьей 287.3 настоящего Кодекса.
Спросить
