2622 ответa адвокатов и юристов
Читайте также:
844
134
406
Ответ отключен модератором
Добрый день!
Дом в отсутствии наследников должен был перейти в муниципальную собственность как выморочное имущество. Тем более Вы пишите, что не были там 20 лет. Кто там проживал это время?
Можете запросить выписку ЕГРН на сайте Росреестра, уточнить форму собственности.
Если там проживали наследники, можно пробовать доказать фактическое принятие наследства.
ГК РФ
Ехать придеться. Получать выписки из похозяйственной книги, из документов и архива местной администрации. Можно конечно запросами но обычно это мало информативно. Обращаться в суд с требованием признания права собственности в порядке наследования. предварительно обратившись к нотариусу. Мало конкретики
434
Скажите пожалуйста, дома были переселенческие , в 1990 г бабушка выкупила дом у птицефабрике . есть договор КП В те года . а дедушка при разводе на основной дом не отдал документы оставил себе первоначальные хотя собственник он уже не являлся и на теретории данного домовладения построил еще один дом но документы оставил старые .. Скажите пожалуйста имел ли право суд включать в состав наследственной массы данное домовладение ? И я так понимаю при обращении в егрн доля по 1/3 не раригистрируют никому я правильно понимаю так как на тот объект документов нет на дом право собственности
Из вами изложенного абсолютно непонятно: принял суд решение о включении дома в наследствкнную массу или нет ? Далее вы пишите, что нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство. Почему не может если есть решение суда?
Далее вы указали : что не можете выделить доли ? А доли вообше определены? Документально ?
Выделить доли в наследственном имуществе можно , а вот разделить в натуре дом невозможно, если 1 вход и тем более земля не оформлена согласно ст.252 ГК РФ
То есть если дом не делится, то один может просить выдела доли в виде компенсации и тогда право долевой собственности прекращается .
196
Здравствуйте!
Вы должны предоставить нотариусы правоустанавливающий документ на дом - документ, на основании которого дом принадлежала наследодателю. К ним относятся договор купли-продажи, договор мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.п. Если есть в наличии, то необходимо взять с собой свидетельство о праве собственности.
После того, как вы принесёте документы нотаруису, он запросит выписку из ЕГРН.
Ответ отключен модератором
79
Для узаконивания пристройки к дому вам понадобятся следующие документы:
1. Подтверждение права на владение земельным участком (выписка из Госкадастра, договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство и т. д.).
2. Оформленное право собственности на дом.
3. Технический план здания с пристройкой, включающий описание и подробный план работ.
4. Если дом используется как жилой, то выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных жильцов.
5. Разрешения от коммунальных служб, если при строительстве пристройки затрагивались коммуникации.
6. Согласование с соседями, если пристройка влияет на соседние участки.
7. Письменное согласие всех совладельцев, если дом находится в общей собственности.
Собрав эти документы, обратитесь в проектную организацию при местной администрации для получения разрешения на строительство.
72
270
Здравствуйте. У Вас должен быть договор не только о купле-продаже дома, но и о купле-продаже земельного участка, на котором этот дом расположен. Иначе Росреестр откажет в регистрации перехода права, т.к. в соответствии со ст. 1 ЗК РФ, судьба земельного участка должна следовать судьбе объекта (дома) и наоборот. Если простыми словами, нельзя продать дом без земли. Во-вторых, на что Вам ещё следует обратить внимание. Это ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости". Если приобретается доля, а не весь объект (не важно, земля или дом), такая сделка в обязательном порядке подлежит нотариальному удостоверению. Запросите у продавца актуальную (свежую) выписку из ЕГРН не только о праве собственности на дом, но и на земельный участок. Еще раз повторюсь, без земли, Росреестр не зарегистрирует право собственности на дом. Что же касается "прописки" (регистрации), то да, в случае если Вы станете собственником объекта ИЖС, то сможете "прописаться".
110
Ответ отключен модератором
10.7к
Здравствуйте Сергей Владимирович!
Ваше регистрационное удостоверение является правоподтверждающим документом о ранее возникшем праве собственности на жилое помещение на основании:
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)
Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными.
Вы имеете право обратиться с заявлением в Росреестр о государственной регистрации ранее возникшего права на жилое помещение с распортом и свидетельством.
Удачи
Подавали в суд о выделении, нас не разделили. Предложили принять меры по легализации самостроя или привести дом в изначальную площадь. По идее соседи должны были узаконивать свой самострой а не мы. Как легализовать этот самострой если нет документов на землю. Или подавать ещё один иск и требовать чтоб соседи снесли самострой, а потом на разделение?
9
254
93
Здравствуйте. Это невозможно. Во-первых, будет нарушен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества (ст. 1 ЗК РФ), согласно которого, судьба дома должна следовать судьбе земельного участка и наоборот. Т.е. нельзя купить дом отдельно от земли. Во-вторых, государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости"), т.е. при отсутствии документов на объект недвижимости, таковой нельзя продать на законных основаниях. Государственный регистратор сначала приостановит государственную регистрацию, а затем примет решение об отказе в регистрации перехода права.
Добрый день! Коллега Филилеев все правильно сказал. От себя добавлю, что Ваша сделка в принципе невозможна и даже дело не в земле.
Переход права собственности на отчуждаемое помещение подлежит государственной регистрации – именно с момента такой регистрации покупатель становится собственником жилья (ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Документов на дом нет, значит и сделки быть не может. Скажите продавцу пусть оформляет или через иск о приобретательной давности собственность оформляет и только потом уже сделку проводите.
Но и если, прямо очень нужен дом, можете заключить предварительный договор. Поэтому договору зафиксируйте, что к примеру Вы на себя берете обязанность по регистрации дома и земельного, а он после проведения всех процедур обязан за установленную между Вами цену продать. И самое главное, включите в этот договор условие о штрафе, в случае если он откажется продавать (тысяч триста чтобы не повадно было).
В любом случае, прежде чем что-то с этим домом и з/у делать, сначала обратитесь к юристу чтобы проверил все документы и проверил все факты касающиеся указанного объекта недвижимости
Ответ отключен модератором
Добрый день! В связи с тем, что участок остался по факту без собственника, рекомендую применить процедуру изъятия участка: обратитесь в местную администрацию, что участок бесхозный и просите принять меры, после этого местная администрация должна подать в суд и по решению суда территория переходит в муниципальную собственность, а после подаете заявление о выкупе этого участка и уже оформляете на себя. При любом раскладе Вам придется все равно понести дополнительные расходы. Или второй вариант: оплачивать все расходы и тарифы за участок, а потом подать иск о признании собственности на земельный участок в силу приобретательной давности по истечении 15 лет с момента вступления во фактическое владение.
Здравствуйте Галина
Если 6 месяцев еще не истекло со дня открытия наследства, то нужно обратиться к нотариусу с заявлением
о включении имущества в состав наследства. При отказе обратиться в суд. Если 6 месяцев истекли, то нужно обратиться в суд с иском о признании право собственности на дом в порядке наследования и приложить имеющиеся у вас документы
___
В соответствии с п.8 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании"При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования
___
С уважением юрист Марьяна Николаевна
Нет, соседи сами свои участки межевали и выкупали у администрации города в собственность. У нас просто доля в квартире где жила семья. Они развелись квартиру по суду делили а на участок никогда не делали межевание, хотя он у них был 6 соток просто пользовались землёй. А по проекту в кадастре на карте нет ничего.
91
Спасибо большое. А какие платежные документы нужны? Я просто не совсем понимаю, типо выписка из банка о наличии внесения платежей и снятия обременения собственником? А какие документы мне на дом должен был дать продавец недвижимости после того, как права собственности в егрн уже оформленно?
Платёжные документы это расписка если передавали наличными, или чек, Платёжное поручение, тот документ в котором отражено что вы потратили средства для оплаты данного жилья.
Продавец вам ничего не должен, договор купли продажи должен быть у вас и у него свой.
На вычет можно подавать на следующий год после оформления дома в собственность
Ольга? Предполагаю, что Вас так зовут) Мне понравился Ваш ответ, но я посмотрела в инете, про приобретательную давность и оказалось, что суд очень редко признаёт право собственности по этой статье ГК. Я без адвоката смогу доказать своё право на собственность? Или всё таки есть какие то сложности?
Перезаключение договора связано с переименованием, указ Президента. Раньше был Газпром, теперь Газораспределительная организация. Договора ранее заключенные в 2001 и в 2010 теперь не действуют. И квиточки за газ я теперь получать не смогу так как по новому договору номер расчётного счёта изменен и у меня его нет, так как я не могу заключить новый договор по новым правилам.
Здравствуйте
Обратитесь в суд с иском о признании права собственности по ст. 234 ГК РФ
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Быстрее получите документы на дом, чем если просто будете их собирать.
233
696
Для оформления документов на дом, который прошел приватизацию, но не был оформлен в собственность, необходимо выполнить следующие шаги:
1. Получить копию свидетельства о праве собственности на землю, на которой расположен дом.
2. Обратиться в местное управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на дом.
3. Предоставить документы, подтверждающие право собственности на землю и факт прохождения приватизации дома.
4. Оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности.
5. После рассмотрения заявления и предоставления всех необходимых документов, Росреестр выдаст свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом.
Важно отметить, что процесс оформления документов может занять некоторое время и потребует определенных затрат. Поэтому рекомендуется обратиться к специалистам, которые могут помочь в оформлении всех необходимых документов и обеспечить правильное заполнение заявления и предоставление всех требуемых документов.
