Документы на квартиру собственника

потребуется собственник и выписка из ЕГРН, отказ от доли , Поэтому скорее всего потребуется оформление у нотариуса; с практической точки зрения отказ никакого смысла не имеет, поскольку бывший собственник продолжает нести бремя содержания имуществом

Согласно статье 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Необходимо отметить, что отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом (абз. 2 ст. 236 ГК РФ). С заявлением об отказе от права собственности на объект недвижимого имущества и правоустанавливающим документом на неё необходимо обращаться в орган местного самоуправления по местонахождению объекта недвижимости. После того как Вы подадите заявление об отказе от права собственности, Ваш объект недвижимости приобретет режим бесхозяйной вещи.

В соответствии с п. 1 и 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. Таким образом, на основании заявления органа местного самоуправления Управлением в порядке, установленном Приказом Минэкономразвития России от 10.12.2015 № 931 «Об установлении порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей» (далее – № 931) будет осуществлена процедура постановки на учет объекта в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества.

В такой ситуации проще продать или подарить свою долю кому-либо или сособственникам. Сделка оформляется у нотариуса.

Добрый день!

Договор дарения или продажи доли в таком случае может вместо собственника квартиры оформить у нотариуса любое лицо, которому собственник выдаст нотариальную доверенность с такими полномочиями.

Доверенность представляет собой письменно оформленное полномочие, которым одно лицо (доверитель) наделяет другое лицо (поверенного) для представления своих интересов перед третьими лицами.

От имени малолетних или недееспособных доверенность выдается их законными представителями.

В каких случаях понадобится доверенность?

Если гражданин не имеет возможности (либо не желает) самостоятельно получить документ, совершить определенные действия и т.п., он может доверить сделать это представителю. Для этого понадобится доверенность.

Доверенность является односторонней сделкой, для ее совершения необходимо только волеизъявление доверителя.

Доверенность как документ свидетельствует о том, что его предъявитель (доверенное лицо) вправе совершать от имени доверителя определенные действия, прописанные в доверенности. Например, получить пенсию, заработную плату, стипендию, какие-либо выплаты, представить интересы налогоплательщика-гражданина в налоговых органах, получить автомобиль со штрафстоянки, почтовую корреспонденцию, справку о составе семьи, об отсутствии судимости и т.д.

Представитель на основании доверенности получает полномочия без возникновения юридических последствий.

Кто может быть представителем физического лица (гражданина)?

Представителем гражданина по доверенности может быть дееспособное физическое лицо или юридическое лицо. При этом юридическое лицо в целом, а не его подразделения (филиал, представительство и т.п.) и не какое-либо определенное должностное лицо.

В некоторых случаях законом установлены ограничения по кругу лиц, которые могут быть представителями. К примеру, представителем гражданина в суде при рассмотрении дела в порядке административного судопроизводства могут быть лица, имеющие высшее юридическое образование.

Порядок оформления доверенности

Доверенность составляется в письменном виде, в произвольной форме.

Законом также предусмотрена возможность оформить доверенность в электронном виде. В этом случае необходимо обратиться к нотариусу. Доверитель должен подписать документ в присутствии нотариуса усиленной квалифицированной электронной подписью.

Применительно к доверенностям, выдаваемым гражданином, различаются:

1) нотариальная форма доверенности (т.е. удостоверенная нотариусом);

2) простая форма доверенности (без удостоверения нотариусом).

Законом установлен перечень случаев, когда доверенность необходимо удостоверить у нотариуса. В частности, когда нужно подать заявление о государственной регистрации прав или сделок, распорядиться зарегистрированными в государственных реестрах правами.

К примеру, для заключения договоров купли-продажи, дарения, мены в отношении недвижимого имущества (квартиры, дома, гаража, земельного участка и т.д.), установления сервитута, ипотеки и т.д.

Нотариально удостоверенной должна быть также доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, и безотзывная доверенность.

Безотзывная доверенность используется исключительно в предпринимательской деятельности. Она выдается в целях исполнения или обеспечения исполнения обязательства, представляемого перед представителем в случаях, если такое обязательство связано с обеспечением предпринимательской деятельности.

За нотариальное удостоверение доверенности необходимо будет уплатить госпошлину или нотариальный тариф. Согласно статьи 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации размер госпошлины за нотариальное удостоверение доверенности составляет 200 рублей. Также может потребоваться оплатить нотариусу услуги правового и технического характера.

К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются совершенные в простой письменной форме доверенности лиц, свобода перемещения которых ограничена законом (например, отбывающие наказание в местах лишения свободы и т.п.) или ввиду болезни (находящиеся на стационарном лечении в больнице и т.п.).

Письменное уполномочие физического лица может также быть удостоверено непосредственно соответствующим третьим лицом (банком или организацией связи), которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.

Доверенность должна содержать:

– наименование документа;

– указание на место ее совершения (город (село, поселок, район), край, область, республика), а в случае удостоверения доверенности вне помещения нотариальной конторы, также адрес удостоверения;

– дату ее совершения (число, месяц и год совершения доверенности указываются прописью). Это обязательный реквизит, в противном случае доверенность признается ничтожной;

– сведения о представляемом и представителе: в отношении физического лица должны быть указаны фамилия, имя и (при наличии) отчество полностью, место жительства (при наличии); в отношении юридического лица – полное наименование, адрес, место нахождения и (при наличии) регистрационный номер;

– полномочия представителя;

– подпись представляемого или представителя юридического лица.

Доверенность также может содержать:

– срок, на который она выдана (в соответствии со статьей 186 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения);

– указание на право или запрет передоверия, возможность или запрет последующего передоверия.

Кроме того, в отношении физического лица в доверенности рекомендуется указывать иные сведения, индивидуализирующие личность (дату и место рождения, данные документа, удостоверяющего личность).

Доверенное лицо вправе в любой момент отказаться от своего представительства по доверенности.

Доверитель имеет право отозвать доверенность, тем самым отменив полномочия, данные своему поверенному. При этом доверитель обязан известить об отмене доверенности своего поверенного и третьих лиц, перед которыми должен был представительствовать поверенный. Гражданин, которому была выдана доверенность, после ее отмены обязан вернуть документ доверителю.

Просто в вашей ситуации, так как любые действия с долями собственности в любом случае оформляются у нотариуса, логичнее будет не выдавать доверенность, а сразу у нотариуса оформить договор дарения или купли -продажи доли.

Согласно ст. 163 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделки подтверждает ее законность, в том числе наличие у каждой из сторон права на ее совершение. Есть сделки с долями, которые нужно удостоверять у нотариуса. Законом о госрегистрации недвижимости определено обязательное нотариальное удостоверение сделок с долями:

купли-продажи;

мены;

дарения;

другие виды отчуждения доли.

«Обязательное нотариальное удостоверение сделки требуется, если по одному договору свои доли в праве на недвижимость отчуждают не все участники общей долевой собственности, даже в случае, когда один из сособственников становится единоличным владельцем объекта», — пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Елена Юрова. Если не соблюдать эти требования, сделку могут признать ничтожной, предупредила эксперт.

Кроме того, нотариальная форма сделки предусмотрена при распоряжении недвижимым имуществом на условиях опеки и отчуждении недвижимости несовершеннолетнего или признанного ограниченно дееспособным гражданина.

Сделки с долями, которые не требуют нотариального удостоверения:

-делки при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одному договору;

-сделки, связанные с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемые для включения в состав ПИФа;

-сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»);

-сделки по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с ч. 19 ст. 7.3 Закона РФ от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации»;

-сделки по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Удачи Вам!

Для регистрации по месту жительства в жилом помещении, находящемся в общей долевой собственности, лица, которое не является участником долевой собственности на это помещение, необходимо письменное согласие всех сособственников (п. 49.4 Административного регламента, утв. Приказом МВД России от 31.12.2017 N 984).

Нужно решать вопрос с собственником этой доли.

Добрый день! Насколько можно понять, Вы спрашиваете, как жене одного из собственников можно прописаться в квартиру, в которой есть доля умершего, не принятая никем из наследников.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ «собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом».

Статья 246 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В ст. 247 этого же закона говорится, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, законодательство РФ определяет необходимость наличия согласия всех собственников жилого помещения, находящегося в долевой собственности. То есть, пока наследники умершего не получат документы на свою долю и не дадут согласия на прописку, формально прописаться нельзя.

При этом есть довольно простой способ решения проблемы: собственнику, чья жена хочет прописаться в квартиру, нужно подарить часть своей доли жене, после чего согласия других собственников на прописку жены на свою жилплощадь уже не потребуется.

Если остались вопросы, пишите в личку любому юристу на сайте.

узаконьте долю..получите свидетельство о праве на наследство...и потом в росреестре

Дело в том, что до тех пор, пока наследники не вступят в свои права или не откажутся от наследства официально, доля умершего остается юридически неопределенной.

Согласно ст. 1154 ГК РФ, если наследники не приняли наследство в течение установленного срока (6 месяцев), то их доля может перейти к другим наследникам следующей очереди или стать выморочной (если вообще нет других наследников). Выморочное имущество переходит в собственность государства.

Запросите выписку из ЕГРН на данную квартиру. Эта выписка покажет, кто является текущим собственником каждой доли и позволит понять, какие изменения произошли с момента смерти предыдущего владельца.

Обратитесь к нотариусу, который занимался наследственным делом после смерти сына. Он сможет предоставить информацию о том, были ли поданы заявления о принятии наследства, и если да, то кем. Возможно, нотариус уже передал документы в Росреестр для внесения изменений в реестр прав на недвижимость.

Если наследники не узаконили свою долю в течение 12 лет, возможно, придется обратиться в суд с иском о признании доли умершего сына выморочным имуществом. Суд может признать такую долю бесхозяйной и передать её муниципалитету, после чего остальные собственники смогут выкупить эту долю.

Если наследники все-таки существуют, им следует вступить в наследство и узаконить свои права на долю. После этого они смогут либо продать свою долю, либо распорядиться ею иным способом.

Он собственник типа - ст. 1152 ГК РФ, никто его долю не пытался выкупить, вот теперь сложности и появились.

Не идут на контакт наследнички ? Они приняли наследство? А то может администрация должна выморочное принять... Надо уточнить и активнее поработать...

Альтернатива - подарить более 6 кв. м. жилой площади тому, кто хочет зарегистрироваться...

Николай Алексеевич, уважаемый!

Из того, что я понял в Вашем вопросе отказ в регистрации связан с долевой собственностью квартиры умершего сына и поэтому ситуация стала абсурднее некуда. Отдел по вопросам миграции требует согласия владельца долевой собственности на регистрацию в этой квартире в полном соответствии со ст. 30. Права и обязанности собственника жилого помещения ЖК РФ и разделом III. Регистрация граждан по месту жительства Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 04.09.2024) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации"

В этом случае, если наследники вообще никак не оформляли вступление в наследство, то по прошествии 12 лет им придется по ч.2 ст.1153. Способы принятия наследства ГК РФ им придется обращаться к нотариусу и оформлять фактическое принятие наследства. Нотариус может принять такое решение самостоятельно при том, что наследники являются совладельцами наследуемого имущества (совместного или долевого).

Проанализировав все обстоятельства и предоставленные доказательства и документы, нотариус установит факт принятия наследства и выдаст свидетельство. Это свидетельство послужит основанием для вступления в права собственности и только потом законной регистрации по месту жительства

Увы, но другого более короткого пути нет.

Не получите.

Оксана, имеете полное право получить такой документ.

Вы собственник, и вам принадлежат все права по закону:

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Полиция предписаний не выносит. Можете ознакомиться с материалами проверки по вызову.

Здравствуйте!

Когда соседи вызывают полицию из-за шума, полиция фиксирует факт вызова и предупреждение, выданное жильцам о нарушении порядка и тишины. Если было составлено административное правонарушение или протокол, то у собственника возникает право запросить его копию. Такой запрос следует адресовать в отделение полиции, которое обслуживает район, где находится квартира. Для этого собственник может обратиться в полицию с заявлением о предоставлении копии документов, сославшись на то, что данные материалы касаются его имущества и могут повлиять на дальнейшие отношения с квартирантами (например, при расторжении договора найма по причине систематического нарушения порядка, предусмотренного ст. 619 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 6.3 КоАП РФ, нарушение тишины в ночное время может повлечь административное наказание, если факт правонарушения будет доказан и зафиксирован. Для собственника наличие такого протокола важно, поскольку при систематических жалобах он может потребовать от квартирантов соблюдения порядка или, при повторных нарушениях, досрочно расторгнуть договор найма.

УК имеет право выносить предписания собственнику в случае нарушения прав соседей, однако такие предписания должны базироваться на зафиксированных фактах нарушения. В предписании УК будет указано требование устранить нарушения, что также может служить основанием для воздействия на арендаторов.

Можете получить только непонятно о каком предписании вы речь ведёте

Если вы приписаны в квартире, то имеете право пользования жилым помещением. Поэтому зайти в квартиру вы имеете право.

аркадий! Нужно обратиться в местный орган опеки и попечительства. Возможно они окажут содействие.

Участковый не занимается вселением .Этим занимается суд .Вы можете вселиться по судебному решению. А кто сейчас в квартире живет?

Вы там прописаны,и можете свободно находится по месту регистрации своей и жить там,а дедушка если захочет,то только через суд может вас выписать оттуда.

У Вас есть регистрация, сломайте замки, поставьте новые.

Здравствуйте,

Для госрегистрации перехода права на недвижимость стороны договора вместе с заявлениями должны предоставить:

паспорта;

договор о переходе прав на квартиру (купли-продажи, дарения или ренты);

нотариально заверенное согласие либо доверенность от других собственников квартиры (если квартира находится в долевой собственности или регистрация совершается представителем);

разрешение или согласие органа опеки и попечительства (если квартира покупалась с использованием средств господдержки или в ней прописаны недееспособные лица);

доверенность (если нужна);

квитанция об оплате госпошлины.

Здравствуйте, Карина.

К сожалению, внести в Росреестр данные могут только собственники граждане РФ.

Чтобы Вам подарили свои части те, кто находится за предали страны. Необходимо обратиться в посольство РФ.

Но Ваша недвижимость не зарегистрирована в Росреестре. Значит, ее не увидит нотариус, т.к. нет кадастрового номера.

В соответствии с указом Президента РФ от 01.03.2022 №81 «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации» установлен особый порядок осуществления сделок (операций) с лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия. К ним, в том числе, относятся лица с украинским гражданством (независимо от наличия в паспорте гражданина Украины регистрации места жительства в пределах нынешней территории Луганской Народной Республики).

Сделки (операции) влекущие за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество, осуществляемые (исполняемые) с лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия, требуют особого разрешения. Данные сделки осуществляются либо на основании разрешений, выдаваемых Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ и при необходимости содержащих условия осуществления (исполнения) таких сделок (операций) в порядке, утверждаемом Правительством РФ.

В свою очередь нотариус обязательно проверяет факт включения страны учреждения/гражданства обратившегося лица в перечень недружественных государств.

Две страны являются не дружественными для Российской Федерации.

Собственникам необходимо только приехать, получить паспорт РФ и обратиться в Росреестр. Занести недвижимость в Росреестр. Получить кадастровый номер. А уже позже обратиться к нотариусу и подарить Вам свои части . Занести в Росреестр можно до 2028 года

Здравствуйте, Елена Валерьевна!

Вам должны были направить уведомление от каждого собственника 1/8 доли (ст. 250 ГК РФ).

Ваша мама имеет право выбрать сколько долей купить, у каких из собственников.

Сразу все доли вы не обязаны выкупать.

Однако, если какую то долю она не выкупит, то ее могут продать посторонним лицам, тем самым вашей маме придется делить недвижимость с чужими людьми.

Всех благ Вам!

Здравствуйте! Вы можете приобрести столько долей, сколько хотите , оставшиеся могут быть проданы третьим лицам безпрепятственно .

Если не достигли соглашения о пользование , обращайтесь в суд

Здравствуйте, Елена Валерьевна! Можете купить 2 доли из предложенных 4-х? Если дольщики откажут Вам, то эти дольщики не смогут продать свои доли на законном основании. Доли возможно продать без определения порядка пользования.

С новым собственником определить порядок пользования возможно по соглашению или в судебном порядке.

Подробнее в консультации

Здравствуйте.

Если Вам необходимо именно ПРИНЯТЬ наследство, то для этого достаточно обратиться к нотариусу со своим паспортом, свидетельством о смерти наследодателя, а также документом, подтверждающим ваше родство с наследодателем (при отсутствии завещания). Нотариус составит текст заявления о принятии наследства и откроет наследственное дело.

Если речь идёт о том, что Вам необходимо установить факт наличия у наследодателя права собственности на недвижимое имущество, которое теперь уничтожено, то уточняйте информацию, для чего именно это Вам нужно.

Как тяжело с Вами. Даже не знаете как ответит вопрос - ответ. А задаете вопросы не по теме. Задолбали Ваши рассылки.

Для переоформления документов на квартиры по российскому законодательству- обращайтесь в местный орган Росреестра

Здравствуйте. Ничего сложного в этом нет. Эта процедура называется признанием ранее возникших прав. Донецк - это Россия, поэтому применяется ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости". В частности, государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей. Это также предусмотрено и Указом № 290 от 16.08.2023 года о том, что внесение в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости осуществляется в заявительном порядке — по заявлению заинтересованного лица при его обращении в территориальный орган федерального органа исполнительной власти, осуществляющего государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение ЕГРН . Это Управление (территориальный орган) Росреестра, а подается такое заявление через МФЦ.

Вправе, т.к. составляется реестр собственников для того, чтобы вы могли голосовать и при предъявлении вам претензий как к собственнику. Выписку из ЕГРН через Госуслуги закажите и отдайте в Правление ТСЖ.

Пусть супруг обратится в МФЦ за выдачей расширенной выписки из ЕГРП по этой квартире с паспортом, укажет адрес квартиры.

Здравствуйте.

1. выписку из ЕГРН нужно взять на квартиру

2. сделать платный запрос (около 5000 р) в БТИ о зарегистрированных правах на квартиру.

3. В банк предоставить эти документы.

4. Можно сделать на основе документов оценку рыночной стоимости у эксперта оценщика. от 2000 до 5000 р стоимость

Учтите что доля всегда на 15-20 % меньше чем если бы кв продавалась целиком и каждому давалась бы 1/2 доля денег от продажи целой квартиры.

Лицевой счет закреплен за помещением, а не за собственником. Так что открытие нового законом не предусмотрено. Просто лицевой счет переоформляется на нового собственника. Долг по оплате капительного ремонта переходит к новому собственнику согласно ст. 158 ЖК РФ.

Требование УК об оплате других услуг является незаконным, поскольку эти услуги новому собственнику не были оказаны.

Но если, как вы пишите, в ДКП может быть условие оплаты долгов, то попробуйте действовать через прежнего собственника. направляйте ему требование оплатить долги, дайте срок для исполнения и укажите, что при неисполнении требования в срок УК обратиться в суд.

Итог требования, 2 варианта: прежний собственник объявиться, потормошит нового и предъявит ДКП; прежний не отреагирует, УК подаст в суд и там все выяснится.

А новый счёт и не открывается, т.к. он присваивается один при его открытии. В поквартирной карточке меняются собственники с указанием долей в праве и на каком основании они владеют долями. Меняете Ф.И.О. собственника и выставляете ежемесячно оплату за ЖКУ и долг с пенями.

В суд подавайте на старого собственника и взыскивайте долги. пени - через судебный приказ например, а спор кто за кого платить должен уже пусть продавец с покупателем решает. Можете предъявить иск и собственнику новому, но через суд запросите из Росреестра копию ДКП, если уверены, что запись о выплате долга лежит на новом собственнике.

Долги обязан оплачивать прежний собственник (кроме кап.ремонта), обратитесь в суд.

Добрый день! Обратиться в консульство и выписать доверенность на того, кто будет этим заниматься. Самый простой вариант.

Не забывайте оценивать ответы юристов (это очень важно)

С Уважением!

Обратитесь вМФЦ

Отказ в исключении изи реестра правомерно.

Здравствуйте, Наталья!

Участвуя в собрании МКД, собственник квартиры имел все полномочия на это и на участии в голосовании по вопросам, поднимаемым на общем собрании.

согласно ст. 44 "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Так как голосование на собрании проводилось когда его участник был собственником квартиры, а квартиру продал на следующий день, ничего не законного в его голосовании и последующего подписания бюллетеня нет.

Важным документом является подписание бюллетеня.

Статья 47 ЖК РФ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются путем голосования.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколом, который подписывается председателем и секретарем собрания.

К протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме прилагаются бюллетени для голосования по вопросам, поставленным на голосование, и доверенности собственников помещений, участвовавших в голосовании по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с данной статьей, бюллетень для голосования является документом, подтверждающим участие собственника в голосовании на общем собрании.

Поскольку собственник подписал бюллетень 14.02.2024, то он считается принявшим участие в собрании, состоявшемся 13.02.2024.

Таким образом, отказ в исключении из реестра является неправомерным

Здравствуйте Наталья!

Я обратил внимание, что вы не читаете отдельные разъяснения юристов, данные Вам в личных сообщениях

То, что собственник продал 14 февраля этого года квартиру по договору купли-продажи согласно ст.549. Договор продажи недвижимости ГК РФ не лишает его собственности, а соответственно и прав ровно до того момента, пока договор не будет зарегистрирован в Росреестре по основаниям п.2 ч.2 ст.14. Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и в сроки, установленные ст. 16. Сроки и дата осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Поэтому и присутствие на собрании, или подписание бюллетеня этим собственником и законно и обоснованно. А вот исключение его из реестра собственников МКД, пока он не будет исключен из ЕГРН как собственник этого жилого помещения и не законно и не обосновано

[u][/u]

В данном случае собственник имел право участвовать на собрании и голосовать.

Отказ в исключении из реестра неправомерный.

Можно обжаловать через прокуратуру либо суд.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

- см. ст. 44-46 ЖК РФ, ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ"

Здравствуйте. Сделку когда зарегистрировали? Собственника проверяют по выписке из ЕГРН. Что такое выписка из ЕГРН и какие сведения она содержит, говорится в законе о регистрации недвижимости (ч. 7 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Документ подтверждает право собственника на объект, содержит сведения о различных обременениях и ограничениях прав, если они есть. Выписка из ЕГРН – это документ, которые необходим для сделок с объектом недвижимости.

Здравствуйте!

Тут важен момент не когда квартира была продана, а когда была осуществлена государственная регистрация перехода права собственности.

В ч. 2 ст. 223 ГК РФ указано

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

То есть, пока новый владелец не зарегистрировал свое право собственности в росреестре, старый владелец оставался владельцем.

Если переход права был зарегистрирован позднее дня подписания бюллетеня, то отказ неправомерен и подлежит обжалованию

Наталья, добрый день.

Согласно статьи 223 ГК РФ

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

____

Нет, не правомерно отказали в исключении из реестра. Так как заключение договора купли - продажи не означает юридически переход права собственности на недвижимое имущество. Переход права отражается в выписке из ЕГРН. Надо внимательно посмотреть на дату, когда был переход права собственности.

______

С уважением, Дарья Алексеевна

Собственник сам лично должен заниматься оформлением документов на свою недвижимость, либо поручить это иному лицу и выдать (оформить) ему необходимые полномочия по нотариальной доверенности.

Переоформить квартиру по ДКП или договору дарения.

Надо договориться с другими собственниками о продаже долей квартиры. Сделка осуществляется у нотариуса.

Предварительный договор надо буде согласовать с органами опеки, учитывая наличие долей детей.

В итоге после всей процедуры, получите договор с отметкой Росреестра и Выписку из ЕГРН.

Здравствуйте, если собственники, в том числе, несовершеннолетние дети, то отчуждение возможно только с согласия органов опеки и попечительства, которое и надо обязательно получить. Без этого согласия сделка невозможна. Также смотрите правоустанавливающие документы.

Вы много вопросов задаёте не понимая что за сделку проводите. Наймите юриста и лучше не покупать жильё с н/л собственниками и маткапиталом. Поищите чистое жильё от одного собственника.

В вашем вопросе нет информации, не понятен... попробуйте задать его заново и укажите: где находится квартира, кто собственник, на каком основании возникло право собственности, гражданство собственников... что значит вы собственник и квартиросъемщик? ... это противоречие...

Нет.

Залогом может быть только собственность кредитора.

Если это часть чего то то только часть

Здравствуйте. У вас нет на это право.

Нет, никто Вам такой кредит не выдаст. Только собственник имеет право распоряжаться своим имуществом. Вы, как зарегистрированный по месту жительства, имеете право проживать в этой квартире, и обязаны платить коммунальные платежи, то есть иметь обязанности, кроме прав.

Подарите другим родственникам.

Вам для чего фиксировать отказ от дарственной? Вы начитались чего-то?Какая цель? Если бы вы написали точнее, что вас беспокоит и какова ваша конечная цель, то было бы намного проще ответить.

Дар передать без согласия одаряемого, НЕЛЬЗЯ! Вы можете подарить любому родственнику или постороннему человеку, только в этом случае у одаряемого возникает обязанность по опале налогов. Договор дарения можете оформить по месту своего нахождения, если тот человек, которому вы дарите находится рядом. Или можно оформить доверенность и доверенное лицо подарит от вашего имени тому,. кого вы укажете в месте нахождения объекта недвижимости.

Отказаться от доли просто так нельзя, нет такого понятия. Только подарить или продать.

Подарить можете

Для оформления договора дарения Вы можете обратиться к своему нотариусу по месту жительства и ничьего согласия на это не требуется

Через нотариуса оформите на любое лицо договор дарения.

Добрый день! Вам нужно узнать, действует ли в отделении Росреестра в том субъекте, где находится квартира, система экстерриториальной регистрации сделок. Если да, то Вы сможете провести сделку без переезда. Если нет, то Вы можете в своем городе выдать нотариальную доверенность на любого человека, который сможет прийти на сделку (кроме отца) и переслать ее по почте.

По поводу долга: насколько можно понять, имеется в виду долг по коммуналке, он не переходит к новому собственнику, кроме долга за капремонт, который числится за помещением, а не за человеком.

Здравствуйте. Это можно сделать через МФЦ или нотариуса дистанционно. От вас - свидетельство о рождении (чтобы не платить пошлину как близкому родственнику), также ваши снилсы, паспорта, инн, документы на квартиру, и договор. За составлением договора можете обратиться в личку к юристам сайта.

По поводу долга - на доле отца висит запрет на регистрационные действия? Это тоже решаемо.

Да, от брата обязательны документы.

Подавайте какие-есть. Те, которые не могут быть Вам выданы Вы не обязаны предоставлять, госорганы должны сами все сведения запрашивать.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

В вашем случае даже лучше удаленно, там нотариус еще проверит.

Лучше запросить договор - пусть копию запросит в росреестре

Согласие конечно нужно без этого не пропустят, а так ни чего особо страшного нет

Здравствуйте, можно заключать такого рода сделки и с нотариальной доверенностью, если там все что нужно прописано, плюс согласие второго супруга. Удалено сделку я бы не советывал проводить, много разного рода нюансов.

Муж собственницы говорит, что дкп с застройщиком необязателен, так как в собственности квартира более 3 лет. - Обязателен, если в выписке из ЕГРН не указан собственник.

Такая информация не обновляется автоматически.

Направьте претензию в УК.

Здравствуйте. Входная группа относится к общему имуществу всех собственников МКД (ст. 36 ЖК РФ). В свою очередь, услуги и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме должна осуществлять Управляющая компания (ст. 162 ЖК РФ), а не собственник квартиры. Поэтому, в первую очередь, необходимо обращаться в Управляющую компанию. Если последняя будет бездействовать - тогда с жалобой в Госжилинспекцию. Помимо жалобы на ненадлежащее содержание общего имущества, Управляющей компании можно предъявить также и претензии за причиненный материальный ущерб в результате причинения вреда здоровью (приложите справки, эпикриз из медучреждения, документы, подтверждающие расходы на лечение). Если не отреагирует, можно обращаться в суд и помимо возмещения материального ущерба, можно требовать и компенсации морального вреда (ст. 151 ГК РФ). А вообще, в таких ситуациях, можно также обратиться и к участковому с заявлением (возбуждения уголовного дела ждать не стоит, однако материалы проверки полиции послужат Вам дополнительным доказательством в случае обращения в суд).

Добрый день.

Если покупка за наличный расчет достаточно паспорта и выписки из ЕГРН.

Выписки вполне достаточно, ну и конечно же паспорта участников сделки.

Для продажи квартиры Вам нужен договор купли-продажи по числу лиц, участвующих в сделке и один ещё экземпляр для Росреестра. И оплата гос. пошлины за регистрацию. Если один взрослый собственник.

Для Покупателя, чтобы он мог проверить чистоту сделки нужна выписка из ЕГРН свежая и справка о зарегистрированных

Кроме двух договоров ни чего.

Покупатель вправе с продавца спросить все что ему интересно, для самой сделки ни чего

Добрый день,

Илья, могут понадобиться, в зависимости от формы сделки, правоустанавливающие и право подтверждающие документы на квартиру, к таким документам относятся:

• договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, или договор дарения, мены, договор передачи квартиры в собственность (приватизации), вступивший в законную силу судебный акт или свидетельство о праве на наследство;

• свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру или долю в квартире, выданное до 15.07.2016, либо выписка из ЕГРН (до 01.01.2017 - ЕГРП), удостоверяющая государственную регистрацию права собственности на недвижимость;

Если квартира (или доля в квартире) приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью, для заключения договора купли-продажи необходимо нотариальное согласие супруга на продажу (п. 3 ст. 35 СК РФ).

Никакие не нужны. Договор, паспорта сторон и сдать в МФЦ