Должны ли мы платить за домофон ежемесячно

Добрый день. Да такая возможность есть. Вам необходимо подать жалобу в прокуратуру и исковое в суд. Возможно в процессе с доскомр начнется война и его придется менять.

Платить обязана администрация как владелец квартир. Жалоба прокурору и в суде решать вопрос.

Нет, это вы должны оплатить, увы.

Здравствуйте, Марина!

Надо более детально изучать условия договора. Абонентское обслуживание, увы, не всегда означает обязанность замены устройства.

Надо изучать весь договор.

Нет, не должны. Домофон — это услуга от компании жильцам дома, то есть по сути, договор оказания услуг. Если с Вами он не заключен, соответственно каких-либо прав и обязанностей у Вас и у них не возникает, соответственно и платить Вы не обязаны.

Уважаемая Полина, вы можете пожаловаться на качество предоставляемой услуги по обслуживанию домофона в прокуратуру. Пусть проводят проверку. Для неуплаты в судебном порядке вам необходимо было писать и жаловаться в течение всего срока владения квартирой, чтобы были подтверждения ситуации, что домофон действительно не работал. Сейчас же, если они пойдут в суд на вас с иском о взыскании задолженности, то увы, смогут взыскать часть неуплаты (за 3 года, - столько составляет срок исковой давности). Срок исковой давности применяется только по заявлению стороны, поэтому необходимо будет явиться в суд (если таковой будет) и заявить о пропуске срока исковой давности, чтобы сумма была снижена (если она взята за весь период наличия задолженности, а не с учетом уже трехгодичного срока). Как-то так.

Всего вам наилучшего и удачи.

Домофон по функционалу и способу применения признается общедомовым имуществом. А содержание последнего отнесено к обязанностям жильцом домов.

Поэтому даже если вы не заключите договор на обслуживание домофона, вы все равно будете за него платить. Если не будете платить, компания обратится в суд и взыщет с вас плату. Единственное условие при котором вы можете не платить за домофон, на общем собрании жильцов отказатся от домофона.

Никто не может обязать вас заключить договор на обслуживание трубки: вы сами решаете, нужна ли она вам. Если не будете платить за трубку, домофонная компания вправе ее отключить. По такому же принципу решаются вопросы с оплатой и отключением, если домофон обслуживает УК, а не сторонняя организация, или если оборудование в аренде.

Нужно разделять домофон как оборудование, которое открывается с улицы ключом-кнопкой, и домофон как переговорное устройство. В первом случаи это будет общее имущество и за ее содержания вы должны платить. Во втором случаи домофонная трубка в квартире не будет общим имуществом собственников в многоквартирном доме. Устанавливать ее или нет, каждый собственник решает самостоятельно.

Нет, не должны. Напишите претензию в управляющую компанию.

Должны платить. Домофон это общедомовое имущество и собственники обязаны содержать ОДИ, независимо от того, пользуются им или нет. - ст. 153, 154 ЖК РФ.

Так же как за лифт платят все, и жители 1 этажей, хотя лифтом не пользуются.

Т.к. письмо небольшое, цитирую полностью со ссылкой на источник:

Минстроя России от 11.04.2016 N 10686-АТ/04

Домофон как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, состав общего имущества определяется в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в случае, если техническое обслуживание запирающих устройств (домофона) предусмотрено договором управления многоквартирным домом, то оплата данного вида работ производится из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая устанавливается в порядке, предусмотренном статьей 157 ЖК РФ.

В случае же если договором управления многоквартирным домом в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества не предусмотрено техническое обслуживание запирающего устройства (домофона), то для начисления такой платы необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и заключение соответствующего договора с управляющей организацией или с организацией, осуществляющей обслуживание домофона.

Такое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в зависимости от конструкции взаимоотношений принимается в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 ЖК РФ, или в порядке, предусмотренном главой 9.1 ГК РФ, в случае, когда ЖК РФ не предусматривает возможности принятия таких решений.

В указанном случае тариф на обслуживание домофона, в том числе порядок его изменения, а также порядок внесения платы за такое обслуживание, устанавливается в договоре между организацией, осуществляющей соответствующий вид деятельности, и собственниками помещений в многоквартирном доме или по их поручению с управляющей организацией.

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1997-2020

Таким образом, расходы на обслуживание домофона либо должны включаться в строку "содержание", либо отдельной платёжкой, но при наличии решения общего собрания собственников.

Доброго времени суток, уважаемый посетитель

Безусловно обязаны, так как это общедомовое имущество

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Доброго вам времени суток. Безусловно вы обязаны платить ежемесячно за обслуживание домофона, также как и все жильцы. Удачи вам и всего наилучшего.

Уважаемая Надежда! Посмотрите в офисе управляющей компании договора. Да и представитель УК Вам обязан всё подробно объяснить и показать документы. Удачи Вам!

Здравствуйте. В данном случае для проверки правомерности требований об оплате за домофон ежемесячно, необходимо смотреть положения договора заключенного с УК.

Уважаемый посетитель сайта!

В вашей ситуации если договор заключен, то оплачивать домофон придется даже в тех случаях, когда в квартире нет трубки.

Здравствуйте, Надежда!

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, Письму Минрегионразвития РФ от 23.08.2010 г. № 30665-ИБ/14, домофон (автоматическое запирающее устройство) относится к общему имуществу многоквартирного дома, за содержание которого Вы уже платите своей управляющей компании. Таким образом, если данные требования по оплате предъявляет к Вам домофонная компания, то её требования не имеют под собой правового основания. Если же платите в управляющую компанию, то оплата домофона должна либо учитываться в общей сумме плата за содержание и ремонт общего имущества, либо идти подстрокой к этому, но никак не отдельной строкой.

У домофонной компании договор должен быть заключен не с Вами, а с Вашей управляющей компанией.

Да, должны исполнять, либо найти ту компанию, которая согласится обслуживать Ваш домофон по ставкам, принятым на Вашем собрании. Собрание не может диктовать коммерчески структурам свои цены.

Доброе утро, Ксения! Если ваши жильцы нашли такую компанию, которая согласится оказывать услуги на ваших условиях, то вам никто не запрещает заключить с ней прямой договор и оплачивать напрямую. Только, скорее всего собственник оборудования, установленного в вашем доме, демонтирует его и вам придется оплачивать установку домофона вновь. Вы можете принять решение отказаться от услуг компании, но указывать ей тарифы, по которым она оказывает услуги не имеете права. Будут вопросы - обращайтесь к юристам в личную консультацию и получите грамотную консультацию по данному вопросу и возможности защиты ваших прав. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.

Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Спасибо за ваш ответ. Я переживаю, что управляющая компания домофонщиков вызывает по факту поломки и платит, допустим, 1000 за такой визит, а домофон ломается, не каждый месяц, но каждая квартира платит ежемесячно по 45 рублей - получается управляющая компания тратит на домофон меньше, чем с нас собирает. Это законно?