Если участок не стоит на кадастровом учете

проведут и продадут

Здравствуйте. Возможно вы читали некорректную информацию

Добрый день.

Участок не может не стоять на кадастром учете, если у него есть собственник. Не путайте кадастровый учет и межевание, это разные вещи.

Изъять могут и так, в счет погашения долга (за исключением случая, если на участке расположено единственное жилье).

С 1 марта 2025 будут изымать участки, которые не использованы согласно целевому назначению. Вне зависимости, есть долги или нет

Управляющая компания не имеет права составлять смету на благоустройство и предлагать жильцам асфальтировать придомовую территорию за их счет, если земельный участок не стоит на кадастровом учете. Согласно ст. 44 ЖК РФ, благоустройство придомовой территории относится к вопросам общего собрания собственников. Однако если участок не поставлен на кадастровый учет, жильцы не могут считаться его собственниками (ст. 36 ЖК РФ), и, следовательно, данная территория не может считаться общим имуществом.

Границы и размер (площадь) участка, на котором расположен дом, определяются органами государственной власти или местного самоуправления в соответствии с их компетенцией, а также требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

А почему нет то? Имеет полное право, так как официально участок уже числится за МКД.

-----------------------------

В соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. Так, согласно ст.16 Жилищного Кодекса РФ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Ссылка на источник: epp.genproc.gov.ru

За свой счет жильцы ничего асфальтировать не должны

Это наш двор. Кто должен делать придомовую территорию. Это же смех. Машины не все заехать могут

Без постановки на учет нет

Нет, не имеет.

Здравствуйте Анна. Зарегистрировать права по сделке с недвижимым имуществом, в том числе с домом, земельным участком можно только если эти объекты стоят на кадастровом учете. Поставить дом на кадастровый учет, зарегистрировать свое право на него и переход права иному лицу по договору купли-продажи можно одновременно.

Можно, если он собственник участка.

Добрый день, а причем тут кадастровй учет? Подавайте, главной чтобы были какие-то еще документы, подтверждающие принадлежность данного участка должнику.

Можно ли подать в суд на должника СНТ, если его участок не стоит на кадастровом учете?

можно.

Второго участника привлекать не требуется.

Вы можете взять у совладельца доверенность и заниматься участком единолично, то есть межевать его, ставить на кадастровый учёт, получать документы о праве собственности вы будете за себя и за соседа одновременно.

"Имею 1/2 общедолевую долю...". Это не правильное выражение, так как до оформления собственности, вы не имеете данную долю. Оформление должно быть только совместно с вторым владельцем половины участка.

Здравствуйте! Второго участника привлекать не требуется. Желаю всего наилучшего! Удачи Вам!

Добрый день. Вам необходимо обратиться в суд с иском о установлении факта принятия наследства и включении в наследственную массу.

Вам надо подать в суд исковое заявление о признании права собственности в порядке наследования.

Здравствуйте, Ульяна.

Попросите нотариуса истребовать из местной администрации, либо из архива выписку из похозяйственной книги

Данная выписка подтвердить право дедушки, а наследство в таком случае будет состоять из имущества бабушки, которая фактически вступила в наследство после своего мужа, но не оформила своих наследственных прав

В соответствии со ст. ст. 4, 8 Федерального закона N 112 от 07.07.2003 "О личном подсобном хозяйстве" для ведения личного подсобного хозяйства может использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок). Приусадебный земельный участок используется в том числе для возведения жилого дома с соблюдением действующих правил.

В похозяйственной книге содержатся сведения о личном подсобном хозяйстве, в том числе сведения о гражданине, которому предоставлен земельный участок.

Верховный суд разрешил унаследовать незарегистрированный дом

Владелица дома и участка не оформила его при жизни. А после ее смерти нотариус не выдал внуку свидетельство о праве на наследство. То, что имущество принадлежит бабушке, подтверждала только выписка из хозяйственной книги. Три инстанции решили, что она не является правоустанавливающим документом. Можно ли с помощью выписки доказать право на имущество, разбирался Верховный суд.

Коллегия Верховного суда решила, что суды допустили ошибку, отказавшись включать дом и участок в наследственную массу.

В определении по делу № 18-КГ 20-91-К 4 ВС указывает, что в конце января 1998 года в силу вступил закон о госрегистрации прав на недвижимость № 122-ФЗ, действовавший до января 2017 года. Затем его сменил закон № 218. П.1 ст. 6 этого закона предусматривает: права на недвижимость, возникшие до вступления в силу закона № 122-ФЗ о регистрации недвижимости, признаются действительными при отсутствии их госрегистрации. Госрегистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на недвижимость – в данном случае на спорный жилой дом – возникло до 31 января 1998 года (вступление в силу закона № 122-ФЗ), то момент возникновения такого права не связан с его госрегистрацией.

Такое право признается юридически действительным и без госрегистрации.

Нижестоящие суды проигнорировали эти положения.

ВС отметил, что им следовало выяснить значимые обстоятельства: например, когда у Коблевой возникло право собственности на дом, произошло ли это до вступления в силу закона № 122-ФЗ или после, на каком правовом основании возникло право – была ли это новая постройка, купля-продажа и так далее.

Также суды никак не оценили указание в выписке на то, что дом принадлежит Коблевой на праве личной собственности.

Возникшие еще в советское время похозяйственные книги учитывали дома в личной собственности, напомнил ВС.

«Выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в ЕГРН», – признал ВС и направил дело на новое рассмотрение в первую инстанцию.

Судами также оставлено без внимания и соответствующей правовой оценки то обстоятельство, что в выписке из похозяйственной книги, выданной органом местного самоуправления - администрацией Раевского сельского округа, указано о принадлежности спорного жилого дома Кобелевой А.М. на праве личной собственности.

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 г. № 1551-1 «О порядке введения в действие Закона РСФСР «О местном самоуправлении в РСФСР») предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности

6 поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам нехозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее Указания), согласно которым нехозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких нехозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

Нехозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».

Здравствуйте.

Вы указали, что "изначально собственником был дедушка". Если бабушка на день смерти своего супруга проживала в этом доме, а затем продолжила проживать, то она, полагаю, об этом имуществе заботилась. Соответственно, она считается фактически принявшей наследство.

Таким образом, после смерти бабушки открылось наследство, в состав которого входит дом.

Входит ли в состав наследства участок? Если у дедушки был документ, в котором указано, что участок предоставлен в собственность или отведён под застройку, то - да, входит.

В Вашей ситуации необходимо обращаться в суд с иском о включении имущества в состав наследства и признании права собственности на него в порядке наследования.

Такой иск подаётся в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения дома. Иск оплачивается государственной пошлиной, которая рассчитывается от стоимости дома и участка на период подачи иска в суд.

Добрый день, Ульяна.

В п. 8 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено следующее:

"При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока".

Таким образом, Вы можете обратиться в суд с иском о включении перечисленного имущества в состав наследства бабушки и о признании права собственности на него за внуком в порядке наследования. Основанием иска должны быть соответствующие доказательства (например, свидетельство о регистрации брака бабушки и дедушки, доказательства фактического принятия бабушкой наследства дедушки (п. 2 ст. 1153 ГК РФ) и т. п.).

Добрый день! А как у вас собственность если земельный участок не стоит на кадастровом учете?

ВСЕ земельные участки имеют кадастровые номера, в т.ч. условные.

ТО ЕСТЬ отсутствие постановки на учет на право собственности не влияет.

Есть выписка из реестра и кадастровый номер участка договора купли продажи, но договора купли продажи 1994 г и планы участков старые. Я оформляю вступление в наследство и выписка из реестра есть, но межевание не сделано.

В выписках есть кадастровые номера и стоимость участков.

В садовом товариществе сказали что раз мы ещё не вступили в наследство то администрация города может выставить участок на торт, хотя наследственное дело открыто, возможно ли это. Спасибо за ответ.

Приветствую вас

Для регистрации права собственности на земельный участок требуется все документы, подтверждающие формирование такого участка для внесения сведений в Росреестр

Действительно такие документы выдавались администрацией населённого пункта, вы можете обратиться туда за получением копии этого документа заверенного надлежащим образом.

В Росреестре также хранятся дела по таким хозяйствам, вы тоже можете обратиться туда заявлением о предоставлении такого документа.

Добрый вечер. У вас на руках документ, который свидетельствует о ранее возникшем праве собственности на земельный участок. Проводите межевание земельного участка с участием кадастрового инженера и обращайтесь в органы Росреестра через МФЦ для постановки земельного участка на кадастровый учет и регистрации права собственности на участок одновременно. Проблем не должно быть. Порядок регламентирован ст. 18 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Вам нужно обратиться в муниципалитет земельный отдел вашей администрации с заявлением об аренде данного участка и написать для каких нужд (ИЖС ЛПХ) и тд,вам выделят землю в аренду, далее вы сможете границу земли очертить.

Здравствуйте, Анна! В соответствии с п.3 ст.22 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ, межевой план должен содержать сведения о проведении согласования границ ЗУ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию. А такое обязательное согласование, исходя из ч.1 ст.39 Федерального Закона "О кадастровой деятельности" от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ, подлежит обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН. Само же уточнение местоположения границ, в соответствии с ч.2 той же статьи, состоит в определении местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка, т.е. в определении координат поворотных точек. Если такие координаты уже были ранее определены, то в результате проводимых в настоящее время кадастровых работ (в отношении Вашего участка) такого уточнения не происходит, а потому нет и оснований для обязательного согласования этой границы (она уже была ранее согласована).

С уважением, А.Д.Руслин.

Доброго времени суток! Задним числом продать не сможет, тем более земельный участок не поставлен на кадастровый учет в вашем случае.

Здравствуйте! Может возможно Вам проще просто сделать межевание и на основании старых постановлений поставить участок на кадастровый учет. А потом продать.

Не продать а как будто был мне выделен, и поставить его на кадастровый учет?

Доброго времени суток. В Вашем случае необходимо письменное и личное взаимодействие с администрацией по данному вопросу. Этой работой лучше всего справится опытный юрист. Далее, при не разрешенном вопросе, имеет смысл обратиться с иском к администрации в суд. Удачи Вам и всего наилучшего.

Если купят, то почему нельзя продать. В деревне только так и продают, потому, что получить право собственности на землю или на постройку иногда стоит дороже самой продажи недвижимости.

Добрый день! Да можно, дело в том, что не столь важно стоит земля на ГКУ или нет, земельный кодекс предусматривает неразрывность объекта и земельного участка.

Добрый день! Права не могут перейти поскольку такое право не установлено, поэтому не важно кто куда уходит и кто приходит, право не зарегистрировано.

Да, можете. Дом и земля-разные объекты, и на них разные паспорта, и они по-разному учитываются. Вам дан краткий ответ на вопрос. За дополнительной информацией обращайтесь лично. Так же, рекомендую пройти по ссылке www.dogovor-law.ru, и ознакомиться с информацией.

Сами не можете. Придется поставит на учет и провести межевание.

Здравствуйте!

Вам нужно подойти в департамент земельных отношений, там вам скажут, какой пакет документов нужно собрать. Предварительно могу сказать, что на кадастровый учет землю нужно будет поставить. Возможно, потребуется также сделать межевание участка и определить границы. Договора о приватизации дома должно быть достаточно. Но можете зарегистрировать право собственности в соответствии с новыми правилами в Росреестре.

Если вам нужна будет помощь, обращайтесь.

Напишите с помощью межующей организации заявление в орган по постановке земельного участка на кадастровый учет о выявленных противоречиях в результате работ по межеванию. Вам должны дать письменный ответ о том, будет ли внесена соответствующая корректировка в земельно-правовую документацию или нет. Если ответ будет неправомерен, то проблему придется решать в судебном порядке, а как? Все будет зависеть от степени эффективности работы органа по кадастровому учету, иных обстоятельств.

Вы можете найти родственника инвалида и тогда торгов не будет и земельный участок дадут вам бесплатно.