Жилье предоставляемое по договору социального найм

Добрый вечер, Саида.

1)Конституционное право граждан на жилище имеет ряд проявлений, одним из которых является гарантия защиты жилищных прав в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу. При этом особенности механизма защиты прав граждан зависят от формы собственности жилого помещения, находящегося в аварийном доме.

2)В аварийных домах сейчас два типа жильцов: собственники и наниматели по договору социального найма. Условия расселения для них отличаются

3)Нанимателям по договору соцнайма взамен жилья в аварийном доме предоставляют равнозначную по площади и количеству комнат квартиру — также в социальный наем.

4)если дом включен в программу, то собственник вправе выбирать между деньгами и равнозначным жильем.

5)То есть, если вы собственники, а вы именно такие, так как приватизировали имущества.

6)Поэтому с их стороны предоставление в соц найм явно не правомерно и нужно если что обжаловать данное решение.

Федеральный закон от 21.07.2007 N 185-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"

Статья 16. Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда

Вообще должны представить жилье именно в право собственности, но никак не по соцнайме.

Необходимо вопрос уточнять у администрации, возможно, что это временное жилье.

Вам должны предложить денежную компенсацию либо предоставить такое же жилье.

- см. ст. 32 ЖК РФ

Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 N 178-ФЗ

согласно закона, если вы уже участвовали в приватизации, то второй раз уже не можете это сделать;

если вам предоставляют жилье по договору соцнайма, то приватизировать его вы уже не можете;

получается при расселении вас лишают вашего права собственности;

Добрый день!

В случае, если ветхое жилье Вы занимали по договору найма, то и новое жилье так же Вам будет предоставлено по договору социального найма. Согласно Жилищному кодексу РФ

Статья 85. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещенийпо договорам социального найма

Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:

1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;

3) жилое помещение признано непригодным для проживания;

4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления;

5) жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности».

Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Статья 87. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или признания его непригодным для проживания

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Жилье они должны предоставить. Согласно ст. 86, ч. 1 ст. 89 Жилищного кодекса РФ граждане, проживающие в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, и являющиеся нанимателями находящегося в нем жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, подлежат выселению с обязательным предоставлением другого, равнозначного по площади благоустроенного применительно к условиям соответствующего населённого пункта жилого помещения по договору социального найма. В данном случае денежные средства не положены.

Здравствуйте, Саида! Вообще незаконно, т.к. согласно ст.32 Жилищного кодекса РФ должны были предоставить равноценное жилье в собственность, а по соц. найму предоставляют тем, у кого было муниципальное жилье (ст.87, 89 Жилищного кодекса РФ). Но в случае собственности могут потребовать доплатить. Однако жилье по соц. найму можно приватизировать согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". И доплачивать не придется.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Гасите долги, никто за вас не обязан их оплачивать, пока не погасите, ничего не предоставят, вы за это жильё не в состоянии платить.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Добрый день.

После заключения с администрацией договора соц найма, вам нужно пройти с ним в жкх и сменить в лицевом счёте абонента на свое имя, с того момента чужие долги вас касаться не будут.

Здравствуйте. По общей площади. Однако количество комнат должно быть таким же как и в прежнем жилье.

Предложат, конечно, из того что есть.

Выбирайте. При постоянном отказе - выйдут в суд.

Так то, как правило, вариантов предлагают всегда несколько (два и более).

Елена, здравствуйте!

Согласно ст. 89 Жилищного кодекса РФ главным критерием переселения из ветхого жилья является:

- Жилье должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта,

- равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению,

- отвечать установленным требованиям,

- находится в черте данного населенного пункта.

Но новостройка этт будет или вторичное жилье, ограничений нет.

Если расселение происходит застройщиком, советую Вам на стадии переписки с ним, предложить свои варианты к переселению, главное чтоб квартира, которую Вы предложите, была в муниципальной собственности (поскольку у Вас соц. найм).

Этот способ как вариант. Всю переписку обязательно сохраняйте.

Согласно ст. 89 Жилищного кодекса РФ главным критерием переселения из ветхого жилья является:

- Жилье должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта,

- равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению,

- отвечать установленным требованиям,

- находится в черте данного населенного пункта.

В связи с чем Вы были сняты с очереди?

Если не согласны с таким решением, то его необходимо обжаловать в судебном порядке.

Жилье, предоставленное по договору социального найма может быть приватизировано, и, соответственно, стать собственностью граждан, в нем зарегистрированных.

В соответствии с ЖК РФ жилое помещение должно быть пригодным для проживания.

Здесь и дураку понятно,что жильё должно быть пригодным для проживание.Шалаш тоже можно сделать пригодным для проживания.Вы не ответили на вопрос а отмазались от ответа.Меня интересует каким должно быть жильё,по размеру,новое .или старое,обязан ли я устранять не доделки тем более за свой счёт или кто это должен делать?какой закон ,какая статья?

Да, необходимо приватизировать т.к. у Вас заключен ДСН. Если необходима помощь, обращайтесь.

Да, необходимо предоставлять такие справки.

Уважаемая Светлана, если квартира передана городу, то для ее приватизации Вам нужно собрать необходимый для администрации пакет документов, выдать соответствующие доверенности на сотрудников , которые будут заниматься регистрацией квартиры в ФРС и везде лично присутствовать. Поскольку для приватизации жилья, необходимо доказать, что ранее участники не участвовали в приватизации, то этот процесс весьма утомительный и длительный от 4 до 6 месяцев, как правило. Учитывая изложенное, при Вашем желании, мы готовы взять всю вышеуказанную работу на себя и по доверенности от Вас провести для Вас приватизацию жилья и выдать Вам через минимально короткое время в рамках правового поля, свидетельство о праве собственности на квартиру. Звоните пишите, будем рады Вам помочь.

С уважением Елена, специалист по приватизации жилья

Здравствуйте. Вам обязаны предоставить жилое помещение пригодное для проживания- подавайте жалобу в прокуратуру.

Согласно ст. 45 ГПК РФ, ст. 35 Закона О прокуратуре, прокурор обращается в суд за защитой прав и интересов неопределенного круга лиц или интересов РФ, в защиту прав гражданина прокурор подает заявление в случаях:

- если гражданин по состоянию здоровья или возраста не может сам обратиться в суд;

- при нарушении социальных прав и свобод, трудовых прав, жилищных прав, для защиты семьи,материнства, отцовства и детства….

Предоставляют равноценное по общей площади жилье

Если у вас жилье не в собственности, то при расселении должны предоставить на каждого члена семьи по нормам представления. Необязательно это 18 кв.м. В каждом регионе - своя норма. Колеблется от 14 до 18 кв.м

Всего доброго

Добрый день! Согласно статьи 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

(в ред. Федеральных законов от 17.12.2009 N 316-ФЗ, от 30.11.2010 N 328-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Здравствуйте! Из переписки не понятно, вы проживаете в жилье по договору социального найма? Признаны ли вы нуждающимися в получении жилья. То, что вы состоите в списки "внеочередников" означает лишь то, что вы состоите в очереди на жилье т.к. ваш дом признан аварийным.

Даже если мы стоим на очереди внеочередников как малоимущие? А в каких тогда случаях расселяют по 18 кв.м. на человека?

То-есть? Я правильно поняла , мы по закону должны получить по 18 кв.м. на человека, т.к. стоим на внеочередной очереди!?

Да подскажите пожалуйста! Мы стоим на очереди внеочередников, и наш дом признан аварийным и подлежащий к сносу для переселения в благоустроенное жильё, на настоящий момент с нами должны, заключить договор социального найма по адресу аварийного дома?Т.к. нам МФЦ дают отказ с ответом что он нам не нужен, это так?

Светлана, здравствуйте! Да, конечно, сможете, если успеете получить квартиру по договору социального найма и отдать документы на приватизацию до марта 2013 года (приватизация продлена до данной даты).

С уважением,

Харченко О.В.

Анализ положений Конституции РФ (ст. 40), ГК РФ (ст. ст. 671 - 672), Основ федеральной жилищной политики (ст. 2), ЖК РСФСР (ст. 28) и других нормативных правовых актов, в том числе субъектов РФ, позволяет выделить следующие основные формы реализации гражданами Российской Федерации права на жилище в современных условиях: а) предоставление жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на условиях договора социального найма в пределах нормы жилой площади; б) предоставление жилых помещений на условиях договора коммерческого найма в домах государственного, муниципального и частного жилищного фонда без ограничения размера площади; в) приобретение или строительство жилья за собственные средства без ограничения размера площади; г) приобретение в собственность жилого помещения с использованием безвозмездных субсидий, банковского ипотечного кредита, ссуд на возвратной основе и по другим законным основаниям (наследование, дарение); д) в иных формах (например, предоставление служебного жилого помещения или жилого помещения в специализированных домах (общежития, дома маневренного фонда, дома - интернаты для инвалидов, ветеранов и др.), предоставление жилого помещения по договору безвозмездного пользования).

Субъектом договора социального найма жилого помещения, равно как и договора коммерческого найма жилого помещения, может быть только гражданин.

При заключении договора социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда наниматель указывает в качестве постоянных пользователей членов своей семьи, включенных в ордер на жилое помещение (супруг, дети, родители, иждивенцы). В отличие от этого в договоре коммерческого найма жилого помещения в качестве пользователей жилья могут быть указаны любые граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем.

Статья 40

1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Статья 2. Право граждан на жилище

Граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Это право обеспечивается путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, а также на условиях аренды либо путем приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения площади.

Гражданам, не обеспеченным жильем по установленным нормативам, государство оказывает помощь, развивая строительство домов государственного и муниципального жилищных фондов, предназначенных для предоставления жилых помещений по договору найма, а также используя систему компенсаций (субсидий) и льгот по оплате строительства, содержания и ремонта жилья.

Статья 28. Право граждан на получение жилого помещения

Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставляются указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и РСФСР), как правило, в виде отдельной квартиры на семью.

Нуждающиеся в улучшении жилищных условий члены жилищно - строительных кооперативов, граждане, имеющие жилой дом, квартиру в собственности, и другие граждане, проживающие в этих домах, обеспечиваются жилыми помещениями на общих основаниях.

Граждане признаются нуждающимися в улучшении жилищных условий по основаниям, предусмотренным законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.