Заверяется ли договор купли продажи квартиры у нотариуса / Договор - 59 советов адвокатов и юристов

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Вы можете продать общую недвижимость, но прежде придется получить согласие на сделку совладельца (собственника). Согласие обязательно заверяется и удостоверяется у нотариуса.

Если Ваш бывший муж готов дать согласие на сделку, тогда никаких проблем. Если нет, то выделяйте свою долю. После направляйте бывшему супругу предложение о выкупе Вашей доли (у него преимущественное право выкупа), а после продавай кому хотите.

Для покупки квартиры стандартно не нужен нотариус. Что касается риэлторов, следуется ознакомиться с договором, зачастую, их обязанности призрачны.

Риелторы равным счетом ничего не гарантируют, не отвечают за проверку документов на квартиру, это только продажники, их задачи - продать быстро и за макисмально возможную цену. Делайте выводы самостоятельно.

Здравствуйте.

Договор купли-продажи Вы имеете в виду? Нотариально заверяется только, если речь идёт о доле.

С уважением.

Добрый день! Да, нужно заверять нотариально, в силу ст. 54 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Да, предварительный договор мены долевой недвижимости должен быть заверен у нотариуса для органов опеки, даже если один из собственников является несовершеннолетним ребенком.

Екатерина, мена долей в квартире подлежит нотариальному заверению.

Предварительный договор купли-продажи нотариально не заверяется так что дети органов опеки и попечительства незаконно.

Согласно ст 34 закона.

Подскажите нужно ли заверять у нотариуса ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ договор мены долевой недвижимости, для органов опеки.

нет.

Договор купли-продажи доли. Заверяется через нотариуса.

Для оформления купли продажи доли необходимо обратиться к нотариусу с паспортами, решением суда и выписками из ЕГРН на недвижимость.

Договор купли-продажи у нотариуса оформляется.

Людмила, оформите договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой у нотариуса.

Сделки с долями оформляются у нотариуса. В договоре можете прописать порядок расчетов.

Условие о рассрочке нужно указывать в договоре. Сделка требует нотариального удостоверения согласно ст. 42 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости".

Составляется предварительный договор купли-продажи в котором все сроки и сумма оговаривается, а затем заверяется у нотариуса.

"для продажи доли в квартире второму собственнику" вы обязаны обратиться к нотариусу, он и даст перечень необходимых документов.

Добрый день. Документ основания получения права собственности, выписка ЕГРН, либо свидетельство о праве собственности.

Вам всё равно продавать долю через нотариуса. У него и уточните о точном перечне документов.

Договор купли продажи заверяется нотариально.

Нотариус попросит на долю квартиры документы, прежний договор, свидетельство и выписку из домовой книги.

Здравствуйте, да, только через нотариуса, т.к. предмет договора - доля в праве.

Договор купли-продажи обязательно заверяется у нотариуса.

При отчуждении долей в праве собственности на недвижимое имущество обязательно нотариальное удостоверение сделки на это указывает ст.42 Закона о государственной регистрации недвижимости. Не забывайте благодарить юристов за бесплатные консультации.

Здравствуйте!

При дарении вы будете платить налог 13% от кадастровой стоимости.

Антон, здравствуйте!

Оформляйте договор дарения с правом пожизненного проживания.

Суть договора дарения состоит в передаче недвижимости безвозмездно.

Если тот, кто дарит, хочет и дальше проживать в квартире, нужно отразить это условие в договоре.

Прописать его нужно так, чтобы оно не вызывало разночтений, не имело двоякого смысла.

После подписания договора недвижимость переходит в собственность одаряемого, а бывший собственник будет жить в квартире и иметь там прописку. Если условие о пожизненном проживании не указано, то даритель лишается собственности, права проживать и прописки.

Ст. 572 ГК РФ,

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Для составления договора можно обратиться к юристу или оформить самостоятельно.

Предварительно необходимо согласовать условия договора. Он должен быть безвозмездным. Одаряемый должен согласиться принять квартиру в дар.

Далее предпринять шаги:

Подготовить пакет документов.

Составить договор в письменном виде.

Зарегистрировать переход собственности на квартиру.

Перед тем, как собирать документы, нужно удостовериться, что даритель – единственный собственник жилья. Другие собственники должны дать согласие на передачу в дар квартиры. Согласие заверяется нотариально.

Единственное, налог в любом случае придется оплачивать, так как вы не являетесь близким родственником брату вашего деда.

Всех благ Вам!

Здравствуйте, Антон! Для брата деда выгоднее договор пожизненной ренты, да и при дарении от брата деда (ст.572 ГК РФ) к Вам Вы попадаете на налог 13%, т.к. согласно ст.217 НК РФ такие доходы не освобождены от налогообложения: разве что если дед жив, то брат подарит деду, а дед вам.

Если же дарение не подходит, то если будут передаваться деньги, то нужен договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Но если не будут, то это не вариант, чтобы сделку не оспорили как притворную согласно ст.170 ГК РФ. А в договоре можно прописать право пожизненного пользования этим жилым помещением. Тогда брат деда сможет там проживать.

Здравствуйте

Я рекомендовал бы через договор купли-продажи. Избежите ненужных расходов. Если квартира в пользовании свыше 5 лет, налог не выплачивается. Самостоятельно составите ДКП, все расходы - 2000 госпошлина.

Любую сделку в этом возрасте возможно признать ничтожной - в силу закона.

ОДНАКО, собственник квартиры, как завещатель может распорядиться своим имуществом на основании статьи 1120 ГК РФ.

Для чего следует обратиться к нотариусу - для составления завещания.

Добрый день! Вы можете с дедушкой оформить договор дарения квартиры или договор купли-продажи и зарегистрировать возникновение и переход права собственности в Росреестре с обременением в виде сохранения права пользования указанной квартирой Вашего дедушки. После его смерти Вы можете погасить регистрационную запись об обременении путем подачи соответствующего заявления в Росреестр.

Здравствуйте!

Самый простой вариант, самый, в принципе дешевый по расходам такой.

ЗАКЛЮЧАЕТЕ договор купли-продажи, в котором указывается сохранени права проживания продавца в данной квартире пожизненно.

При заключении договора ознакомьтесь с нормами параграфа 7 части 2 Гражданского кодекса РФ.

Если дед владел квартирой более 5 лет, то лучше оформить договор купли продажи, чтобы ни дед, ни вы не платили налог. А в договоре согласно ст.420 ГК РФ указать, что у продавца сохраняется пожизненное право проживания в этой квартире.

Если же вы оформите договор дарения, то вам придется платить налог 13% от кадастровой стоимости, а это немалая сумма.

Так что только купля-продажа.

Здравствуйте, Антон, оформляйте договор купли продажи ст.549 ГК РФ, это выгоднее в финансовом плане, если квартира в собственности более 3 лет в случае договора приватизации, дарения, или если это единственное жилье, то НДФЛ он платить не будет, согласно ст.217.1 НК РФ. Если заключите договор дарения, ст.572 ГК РФ, Вам придется платить НДФЛ 13% от кадастровой стоимости квартиры, что весьма накладно, поскольку даритель не является Вашим близким родственником. Что касается его регистрации по месту жительства (прописки) он просто может не выписываться из квартиры. Если нужна гарантия проживания, в договоре купли продажи можете предусмотреть условие о пожизненном проживании продавца в квартире.

Здравствуйте

Переоформить на вас эту квартиру можно по различным сделкам, пусть это будет дарение, купля-продажа, договор ренты с пожизненным содержанием или завещание, каждая из вышеуказанных сделок имеет свои особенности в оформлении и дате наступления право собственности, перехода права собственности на ваше имя

Поэтому, для того чтобы не было дополнительных возможностей отменить такую сделку, лучший способ решения вопроса это либо договор ренты с пожизненным содержанием но в этом случае только после смерти вы остановитесь полноправным собственником, либо договор дарения (если денег платить не собираетесь)

Если стоит вопрос о пожизненным пользовании этой квартиры, то обязательно нужно вписать в договор, в частности, дарения (ст. 572 ГК РФ) такое условие, при этом при регистрации перехода права собственности на данную квартиру по договору дарения, одновременно регистрируйте право пожизненного пользования квартирой бывшим собственником

Успешного Вам решения по этому делу!

В Вашем случае имеет место обязательное удостоверение сделки нотариусом.

Доли устанавливаются по соглашению между членами семьи. Как правило, они считаются равными. Если квартира не в долевой собственности, то нотариальное удостоверение не обязательно.

На сделку в росреестр договор с долями членов семьи по мат. капиталу, может ли составить юрист или обязательно нотариус?

Т.е. этот составленный договор купли-продажи перед сделкой в росреестр заверяется нотариусом?

Спасибо.

Нотариус обязателен, только если одним из продавцов квартиры будет несовершеннолетний или недееспособный

Если в квартире есть несовершеннолетний или недееспособный собственник, тогда для продажи такой квартиры потребуется нотариус — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ. Здесь без разницы принадлежит ли им только доля или вся квартира. Раз в продаже участвует несовершеннолетние или недееспособные, то договор купли-продажи обязательно заверяется у нотариуса.

Если собственников-продавцом более одного, то форма договора купли-продажи в обязательном порядке нотариальная, и такой договор заверяется нотариусом по-любому.

Здравствуйте, Валерий!

Да

Все сделки с долями совершаются через нотариуса, независимо от того с торгов продается доля или нет.

Проблема в том, что в право собственности на долю я вступил, два отделения росреестра (где покупал и где находится недвижимость) приняли документы в том числе и ДКП заключённым с арбитражным управляющим, и зарегистрировали это самое право. Сейчас мы совместно с собственниками остальных долей продаём всю квартиру, но нотариус не хочет заверять уже эту сделку, ввиду того, что я с арбитражным управляющим, в свою очередь, не заверили свою сделку. Как быть теперь - не понимаю, вроде бы я собственник, никто этого не оспаривать, но продать не могу.

Смотря что имеете в виду. Конкретно по Вашей сделке - нет, не сторона сделки. Но вот если будет доказана неправомерность его действий при заверении подписей по сделке - могут возникнуть основания оспаривания самой сделки.

Здравствуйте именно по сделке купли продажи по нотариальной доверенности нотариус не сторона по договору. Вопросы будут если сделка будет оспариваться в суде о том как именно заверялась подпись. Если есть сомнения по сделке попросите встречи с собственником. Убедитесь в адекватности и действительном желании продать собственность. А то мало ли может человек дав доверенность рассчитывал на что то другое.

Нет, расписка нотариусом "не заверяется". Однако, что касается денежных обязательств, Вы можете оформить это в виде договора, тогда нотариус вправе его удостоверить. Поскольку Вы упоминаете о сделке с квартирой, практикуется перевод денежных средств на депозит нотариуса. Это один из безопасных способов обезопасить себя.

Расписка подтверждает передачу денег по сделке. Удостоверяется сама сделка (например, купли-продажи квартиры), а не расписка в получении денег.

Если ваша тетя является собственником всей квартиры то нотариальное заверение договор не обязательно. Достаточно простой письменной формы. Договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в Росреестре через МФЦ.

Здравствуйте.

Если тетя продает Вам всю квартиру, то необязательно договор купли-продажи заверять нотариально. В обязательном порядке заверяются нотариально слелки с долями.

Можно оформить квартиру на несовершеннолетнего ребёнка. Даже если у него другая фамилия. В этом случае собственником квартиры будет является ребёнок.

Здравствуйте, возможно приобретение имущества в пользу ребёнка, тогда собственником станет он.

Удачи вам и всего наилучшего

Для заключения сделки по приобретению недвижимости на несовершеннолетнего неважно, сколько лет ребенку. По закону он может получить право собственности в любом возрасте, до достижения совершеннолетия. Единственный возрастной признак, который учитывается при оформлении сделки – это наступление частичной дееспособности в день 14-летия. До этой возрастной границы присутствие ребенка на сделке не обязательно — за него все делает законный представитель (родители/усыновители/опекуны/попечители). Как только несовершеннолетний получает паспорт, то есть становится частично дееспособен, он должен подписывать бумаги сам. Право собственности на недвижимость несовершеннолетний ребенок может получить разными способами.

Список вариантов для получения статуса полноправного владельца жилья или его части включает следующие позиции:

обычная сделка купли-продажи;

участие в приватизации;

договор дарения;

отказ родителей от своей доли в пользу несовершеннолетнего в момент приватизации жилья;

завещание.

Сделка купли-продажи с участием несовершеннолетнего предполагает либо единоличное, либо совместное владение собственностью. Согласно договору, жилье может находиться в собственности у нескольких владельцев. В этом случае нужно точно указать долю владельца-ребенка в процентах от общей стоимости квартиры. Оформление сделки требует обязательно регистрации в органе Росреестра. Особенность оформления документов в том, что договор и акты обязательно содержат сведения о родителе или опекуне, действующем в интересах несовершеннолетнего ребенка. Но в свидетельстве о собственности будет указано имя собственника-ребенка.

Кроме прямой сделки купли-продажи оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка можно по договору дарения или завещанию. Дарственная, или договор дарения, оформляется письменно и обязательно заверяется у нотариуса. После этого нужно факт дарения нужно зафиксировать в регистрационной палате (службе Росреестра).

Доброго дня!

Уточните, квартира в РФ?

Если так, то пусть оформит доверенность на кого-либо в РФ с правом заключения договора дарения.

Предоставит ему всю документацию на эту квартиру.

Поверенный всю и оформит в России.

Доверенность заверяется в Израиле у нотариуса с обязательным переводом на русский язык также заверенный.

Здравствуйте! Если квартира находится в России, то договор купли-продажи должен быть заключен в России. Она может выдать нотариальную доверенность на право заключения договора на третье лицо.

Здравствуйте уважаемый Олег Валерьевич! Например Вы можете подарить свою долю сыну как вариант. Желаю удачи и успехов Вам. С уважением, А.А. Боголюбов.

Можно подарить сыну долю. Такая сделка требует обязательного нотариального удостоверения, вам следует обратиться в нотариальную контору.

Здравствуйте, два варианта - либо дарение, либо купля продажа. При дарении сын освобождается от уплаты налога, ввиду того, что вы являетесь близкими родственниками. Будьте готовы к дополнительным затратам, поскольку если речь идет о доле, все договоры составляются и заверяются у нотариуса.

Если Вы покупаете или продаете долю в квартире, то обязательно. Такие изменения были внесены в законодательство еще в прошлом году. Поэтому в этом случае - к нотариусу.

При купле-продаже или дарении доли в общей долевой собственности договор заверяется нотариусом, если продаете всю квартиру, принадлежащую 1 продавцу - сразу в Росреестр.

Здравствуйте! Если имеется долевая собственность, то нотариальное оформление обязательно. Если нет долей, можете сразу обращаться в МФЦ или Росреестр.

Доброго времени суток! В случае отчуждения доли в недвижимом имуществе договор заверяется нотариусом. В случае если собственник объекта один - договор у нотариуса не заверяется.

Все сделки, которые происходят с долями, должен оформлять нотариус. А поскольку квартира будет оформляться в долевую собственность всех членов семьи, то требование правомерно.

Здравствуйте.

Т.к. квартира будет долевой собственностью, то сделки должны быть нотариально удостоверены.

Спасибо за обращение на наш сайт.

Добрый вечер. Если вы будете сразу оформлять доли в таком случае необходимо обращаться непосредственно к нотариусу для заключения договора купли-продажи оплату производит покупатель.

Договор купли-продажи может подготовить кто угодно. У нотариуса заверяется Ваше обязательство о выделении в купленном жилом помещении долей детям, так как квартира приобретается на мат. капитал и это обязательство должно быть приобщено к договору купли-продажи.

---Здравствуйте, Вы можете обратиться лично к юристу и вам составим документ, на платной основе, на основании "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779.

Утро доброе, нет никакого образца, составляется индивидуально, и составление документов платная услуга, удачи Вам! и такие договора заверяются у нотариуса.

Здравствуйте!

Сделки с долями согласно действующего законодательства, сделки с долями оформляются через нотариуса. Обратитесь к нотариусу.

Такие сделки требуют нотариального заверения в любом случае, поэтому составление Вами такого договора самим бессмысленно.

Для продажи долей квартиры необходимы правоустанавливающие документы на квартиру, документы БТИ, выписка ЕГРН. Договор купли-продажи долей заверяется нотариально и составляется нотариусом.

При продаже долей договор оформляется и заверяется нотариусом. Налогообложение зависит от срока владения долей в квартире и кадастровой оценки квартиры.

Добрый день, Елена! В любом случае договор покупки-продажи долей оформляется нотариально. Размер налога зависит от того, сколько времени квартира находилась в вашей собственности и от цены продажи. После оформления договора у нотариуса регистрируйте сделку в регистрационной палате. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.

Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Здравствуйте! Если собственник (продавец) квартиры один, то договор купли-продажи может быть заключен в простой письменной форме.

Да, нужно обращаться к нотариусу. Любые сделки с долями сейчас подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Не важно с какой стороны "дольщики".

Здравствуйте! Да, обращение к нотариусу обязательно, так как на сегодняшний день все сделки с долями в недвижимости регистрируются у нотариуса в обязательном порядке

При покупке нужно оформить квартиру сразу на двоих, либо после покупки можно оформить договор дарения на второго человека. У нотариуса будет заверяться только договор продажи доли.

Здравствуйте! Можно сразу с договором и квитанцией об оплате пошлины обращаться именно в Управление Росреестра или его территориальные органы.

Здравствуйте! Если квартира в совместной собственности (без определения долей), то договор купли-продажи может быть заключен в простой письменной форме.

Уважаемая Татьяна если ваша квартира находится в совместной собственности, с 2016 г. обязательно нотариальное заявление всех сделок с такими квартирами.

Удачи вам и всего самого наилучшего

Здравствуйте.

К сожалению с 2016 года все сделки с недвижимостью заверяются нотариусом: (

С уважением Коллектив ООО "ОРИОН".