Задаток при покупке недвижимости / Уголовное право - 722 советов адвокатов и юристов

Банк одобрил ипотеку, где получаю зарплату на их карту, нашли быстро недвижимость, дали задаток в размере 100 т. р.Сейчас банк говорит, что не может выдать кредит по текущим условиям, надо подтвердить доход и занятость. Если все таки по итогу мне банк не одобрит, вернут ли мне задаток? В договоре прописано по задатку: в случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему договору, за которые ни одна сторона не несёт ответственности (п.1 ст.416 ГК РФ), в случае если указанная квартира не будет одобрена под ипотеку Покупателя, а также в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на объект, покупатель вправе отказаться от приобретения объекта, при этом вся сумма задатка возвращается покупателю

Я оставила задаток за покупку недвижимости, но в ан составили договор об оказании риелторских услуг покупателю. Корректно ли это?

Продавец просит задаток на дом при покупке по ипотеке, но если я дам задаток и мне банк не одобрит должен ли продавец вернуть задаток? Продавец говорит, что он не обязан отдавать, это не его проблемы что банк нам не одобрит. Как нам быть?

Хочу купить недвижимость, просят задаток, но по документам собственник близкий родственник продавца (дочь). Как правильно оформить данное мероприятие чтобы задаток не пропал и быть финансово защищенным при срыве сделки купли-продажи.

Заранее благодарен.

Расскажите, какой должен быть оформлен документ при внесении задатка на покупку недвижимости, и какая (нотариальная ли) должна быть доверенность на лицо, представляющее интересы продавца и получающая этот задаток? Спасибо.

При подготовке публикации использовались материалы источника: https://j.etagi.com/ps/zadatok-pri-pokupke-kvartiry/ Согласно статьи 380 ГПК РФ, задаток это денежная сумма, передающаяся одной стороной другой в качестве предварительного взноса из причитающейся по письменному соглашению

Отдали задаток и вляпались?

Риелтор покупателя подсунул договор из "будущего" (подписали будущим числом) ... у меня ипотека - все предупреждены были заранее, в порядок расчетов риелтор внёс "собственные средства... мил.руб. выплачиваются продавцу покупателем не позднее дня заключения основного договора купли продажи"

Вопрос: как риелтор хочет получить с меня эти деньги в день подписания, когда банк их положит скорее всего на экскроу?

Банк одобрит выдачу моего первоначального взноса продавцу в день сделки до перехода права?

Или я чего то не понимаю.

У продавца альтернативная сделка, им типа деньги нужны срочно для покупки альтернативы, хотя сроки даже перехода права позволяют вложиться до дня покупки продавцом дома...

То ли риелтор хочет получить со всех комиссию (покупатель-продавец-покупатель - продавец) то ли я не понимаю.

Причем купля/акт приемки/кредитный договор подписываются в банке в один день - а продавец после полного расчета хочет там прожить 2 недели!

Я продаю коммерческую недвижимость (офис) знакомому - юристу, за 1 млн.200 тыс. руб.На словах договорились о задатке в сумме 200 тыс. руб.Которую на словах тоже решили разделить на две части - 50 тыс. сегодня и 150 тыс. на днях. Сегодня он как и обещал приехал и привез 50 тыс. руб. Я написала с его слов расписку о том что я эти деньги взяла в долг без процентов и обязуюсь вернуть их по первому требованию... не пойму почему нельзя было написать что я получила эту сумму в качестве задатка? В чем фишка? Как мне поступить в сложившейся ситуации? Переживаю. Ответьте.

Меня зовут Анна. Мой муж пенсионер, я ещё работаю. Находясь в отпуске, в другом городе решили купить дом с оформлением на мужа, т. к. я скоро уезжаю обратно. У продавца на руках имеется свидетельство только на участок со строением, на приобретение которого я дала мужу заверенную доверенность (согласие). На сам дом у продавца свидетельство будет готово где-то через месяц. Нужна ли ещё одна доверенность? Задаток уже внесён. Как нам быть?

Собрались купить дом у молодой семьи с двумя детьми. Дом находится в ипотеке на закрытие которой надо было 6 млн. руб. Договорились что мы как покупатели даём задаток в нужной сумме 6 млн. руб в июле для закрытая ипотеки продавцом. Была назначена сделка на октябрь. Подошла дата сделки и выяснилось что ипотека не закрыта, где деньги неизвестно, а продавцы уже официально развелись. Мы уже живем в этом доме. Сделка срывается, ипотека не закрыта и денег у продавцов нет. Что нам делать, на кого подавать в суд, кто за жто может нести ответственность. Может ли это выглядеть как мошенничество со стороны продавцов и сто делать нам.

Собираюсь преобретать квартиру в ипотеку, есть ограничения, у продавца долг в 160 к, квартира под арестом, риелтора предлагает внести задаток на эту сумму, чтобы разморозить квартиру, плюсом просит внести его процент, тем самым хочет чтобы я ему отдал 346 тысяч, говорит что это нормальная практика и все документы будут составлены, что делать в этой ситуации?

Заключен договор с агентством недвижимости. Срок окончания действия договора-через 2 недели. Грозит ли мне выплата неустойки по договору с АН, если заключаю предварительный договор купли-продажи и договор задатка до окончания действия срока договора с агентством, учитывая, что покупателя нашла я сама? А уже сам договор КП буду заключать после окончания даты действия договора с АН.

Покупаю недвижимость в ипотеку, выбранная квартира обременена ипотекой, кроме того при покупке прежним хозяином использовался материнский капитал. Продавец предложил следующую схему: в нотариальнойога форме составляем предварительный договор на два месяца, прописываем в нем аванс в размере 50 тыс рублей, который уплачивается покупателем и в случае его отказа от сделки остается продавцу. За это время продавец находит деньги на досрочное погашение остатка по кредиту, снимает обременение, получает согласие органов опеки и через 2 мес подписывается договор купли продажи... Чем рискует при такой схеме покупатель?

Нужно продать комнату, а затем купить другую в другом районе. Как правильно составить договор с реелтором (реелторской канторой) при продаже чтобы не быть обманутым, и не переплачивать реелтору. Также в случае неродивости реелтора, и расторжении договора с ним, последний не мог бы потребовать какую либо неустойку?

Я хочу купить дом и должна дать задаток. Ка правильно написать расписку о том что я дала задаток, а продавец взял опредиленную сумму в качестве задатка за дом?

Нам одобрил Сбербанк ипотеку на покупку жилого дома с земельным участком, мы хотим внести задаток 100 т.р продавцу чтобы он снял объявления о продаже дома... но ведь может быть и так, что Сбербанк может отклонить (мало ли что..) это не по нашей же вине..

Как нам все грамотно оформить и если нам придется подписывать предварительный договор купли продажи и продавцу придется писать расписку в получении денег.. (вышлите нам образец договора и расписки).

Очень Вам благодарен заранее!

Собираюсь покупать квартиру, на днях должна быть встреча с продавцом для заключения договора задатка! Договор готовит риэлтор со стороны продавца. Подскажите пожалуйста на что нужно обратить внимание при подписании? Спасибо!

Заключили договор с агентством о продаже и отдельный договор о покупке недвижимости. Могу ли я расторгнуть договор о покупке недвижимости, тк не устраивает ни один вариант предложенный агентством, тем более я нашла себе вариант сама. По первому договору я должна уплатить 78000, по второму договору я плачу 67000. Заключен предварительный договор с собственником покупаемой квартиры, он истекает 15 июля, но меня не устраивает состояние квартиры. Очу расторгнуть этот договор. Могу ли я так поступить? В несен задаток 30000. Вернуть можно? В договоре нет слова задаток, просто указано что оплачено 30000 р.

Нужно дать залог продавцам при покупки недвижимости (10% от стоимости)... Если взять с них расписку... будет ли она иметь юридическую силу и как ее правильно составить? Заранее благодарна за ответ.

Спасибо. Ольга.

Подписал предварительный договор квартиры с задатком, услуга риэлтора. Договор до 30 июня. Звоню в управляющую компанию, оказывается у собственника квартиры долг 123 тыс. Риэлтор и собственник меня в известность не поставили. Обьвление выставлено было на Авито и ДомКлик, в тексте тоже ни слова о задолженности. По пунктам договора, если я отказываюсь, то должен отдать двойной задаток. Как быть в такой ситуации?

Покупаем комнату в коммуналке. Продавцы продают через агентство недвиж. Риэлтор просит с нас задаток в денежной сумме, договор на задаток на агентство недвижимости. Объясняют это тем, что таким образом они снимут квартиру с продажи, чтобы не продать никому другому и будут готовить документы. Данную сумму задатка, говорят, вычтут из общей. Комната очень понравилась. Прав ли риэлтор в данном случае?

Договорились с покупателем о предварительном договоре кп. На месте уже выясняется в этом договоре по просьбе покупателя будет завышена цена, поскольку у покупателя нет первоначального взноса. Я сначала не хотела подписывать, но риелтор меня заверила, что ничего особенного в этом нет, нормальная практика. Я взяла задаток, именно задаток и ждала, когда пригласят на сделку. Ожидала сделки около 10 дней и почитала про завышении цены. Оказалось это мошенничество, я на таких условиях не хочу заключать сделку. Могу ли я не возвращать задаток, и как мне уведомить покупателя, что не хочу на таких условиях заключать сделку. Как мне сделать правильно, чтобы у покупателя не было оснований подать на меня в суд и вернуть свой задаток?

Собираемся покупать дом за свои деньги+маткапитал. Скоро передача задатка продавцу. Я хочу оформить договор задатка, соглашение о задатке, расписку в получении задатка. Нужно ли в договоре о передаче задатка указывать всех покупателей (я, муж) или достаточно один представитель от покупателя, один - от продавца (их два собственника). Нужно ли нотариально заверенное согласие супруга на покупку дома уже на стадии передачи задатка? Какие еще особенности учесть в договоре задатка, если участвует в дальнейшем материнский капитал?

У меня была запланирована сделка по покупке недвижимости. Продавец в последний момент отменил сделку. Хочу отсудить у него компенсацию моих расходов, а также 10000 р в качестве морального ущерба. Как доказать моральный ущерб в суде в моем случае? Спасибо.

Покупаем квартиру-продавец, чтоб купить себе дом просит задаток 600 000, чтоб купить его. можно ли это юридически как-то оформить, чтоб нас не обманули?

Помоги пожалуйста в ситуации. Получили одобрение заявки в банке на получение ипотечного кредита, нашли дом с земельным участком для покупки, заключили предварительный договор купли-продажи, в котором указано, что расходы по оценке недвижимости, межевание (указание координат) и др. Требующие для ипотеки оплачиваю я. Спустя две недели, продавец повышает цену недвижимости, ссылаясь на форс мажорные обстоятельства которые происходят сейчас в стране, отчего повысился курс доллара. Мной уже оплачена оценка недвижимости, межевание. По инициативе продавца рассторгается сделка. Кроме того, не хочет возвращать задаток в двойном размере, ссылаясь на форс мажорные обстоятельства. Прав ли продавец? И какие затраты мне должен вернуть? Да, я оплачивала документы, необходимые для ипотеки, но продавец же рассторгает сделку и мои деньги получаются выброшены на ветер.

Сделай по покупке недвижимости не состоялась по причине, что банк отказал в сделке, возвращается ли задаток и деньги уплаченные агентству?

Планируем купить дом с участком. При проверки документов выяснилось что продавец не зарегистрировал должным образом свои права на имущества (имущество было получено по наследству, но свидетельство на право собственности в Росреестра не было оформлено). На сегодняшний день продавец подал соответсвующие заявления на оформления документации. Вопрос:

1. Сейчас продавец предлагает заключить предварительный договор, не дожидаясь результата Росреестра, и хочет получить аванс. Можно ли с продавцом заключать такой договор? Ведь по факту он ещё не является собственником имущества.

2. на имущества имеется три собственника (три наследника). Продавец сообщил, что для упрощения сделки они подали вместе с заявлением в Росреестра соглашение о разделе наследства. В котором всё передано одному хозяину (матери). Какой документ они должны предоставит, для подтверждения прав одного хозяина? Должно ли подобное соглашение быть заверенно нотариально?

Я заключил ПДКП на покупку недвижимости (это апартаменты без прописки, дом в собственности у Продавца и сейчас там идет реконструкция. В ПДКП указан срок заключения основного договора и внесен обеспечительный платеж. Срок заключения Основного Договора уже прошел. Могу ли я, ссылаясь на незаключение основного договора по вине Продавца, расторгнуть ПДКП и вернуть обеспечительный платеж? Возможно ли взыскать с Продавца убытки (аванс по сути более года был у Продавца и т.д), если возмещение убытков при несоблюдении обязательств предусмотрено ПДКП? Заранее спасибо за ответ! Описанная мной ситуация имеет место происходить сейчас, поэтому я заинтересован в будущем привлечь к помощи грамотного юриста.

Хотел приобрести недвижимость, дал задаток 100 000 р, сделку осуществить не удалось по вине продавца, задаток возвращать он отказался, обращался в полицию - безрезультатно. Что делать?

Здравствуйте, муж заключил договор, выступая Покупателем, задатка при купле продаже жилого дома без моего согласия, и на момент заключения договора Продавец не вступил в права наследства, т.е. Не являлся собственником недвижимости, я не хочу приобретать этот дом и могу ли вернуть задаток, признав договор недействительным?

Скажите пожалуйста, должен ли продавец возвращать покупателю его задаток при покупке недвижимости, если истек срок договора задатка и покупатель не смог купить квартиру из-за отказа банка ему в ипотеке? Или это не его вина и задаток обязательно возвращается в руки покупателю?

Подписали соглашение о задатке в обеспечении взаимных обязательств по предстоящему отчуждению прав собственности на объект недвижимости и в счет его стоимости. В соглашении написано, что гарантируется продажа объекта недвижимости, но оказалось, что дом не сдан, счета застройщика арестованы, имущество под обременением. Мы решили отказаться от покупки этой недвижимости, возможно ли вернуть уплаченный задаток.

Скажите пожалуйста обязан ли продавец вернуть задаток, если нам орган опеки не одобрит покупку его недвижимости?

Мы задаток перевели на карту и подписали, что это задаток за жилье, по такому то адресу, расписку написала я своей рукой, тк на момент задатка продавец был далеко, а дом показывала его мать (в ней только указали паспортные данные, объект и сумму).

Мы заключили зоговор с агентством на продажу квартиры. Покупатель с Москвы и оформляется военная ипотека.

Мы же выбрали себе дом и дали задаток 300 к.

Росвоенипотека задержала документы, много различных исправлений было (грамматические ошибки банка).

Закончился срок договора с агентством и предварительный КП

У нас сгорел задаток за дом 🤦🏻‍♀️

Мы сделали ещё один задаток 100 к, думали за неделю все решится,

Завтра и он сгорает.

Всё из за ошибок которые допустил банк 3 раза!

Вопрос?

Можем ли мы с требовать с агентства наши затраты 400 к?

Или что нам делать?

Мы хотим купить дом, документы на дом продавцы делают, т. к. недавно вступили в наследство после смерти родителей. Мы хотим дать задаток в размере 150000 т. р. В праздничные дни юридические конторы не работают, как нам правильно составить расписку о задатке. Заранее спасибо.

Сегодня вносим задаток для покупки квартиры. Как юридически правильно составить расписку? Какие документы нужно проверить у собственника?

Помогите пожалуйста правильно составить расписку о получении задатка. Собираюсь купить дом в посёлке с земельным участком, но само переоформление документов состояться в будущем году т.к. я проживаю далеко.

Родители переезжают в Россию через месяц На их деньги подобрался очень хороший вариант покупки недвижимости и надо срочно купить для них. Оформить сделку на себя не могу. Мои знакомые предлагают оформить на себя. Я не понимаю-как юридически подстраховаться и чтоб недвижимость была оформлена в конце-концов на родителей. Спасибо.

Мы продаем квартиру и взамен мы должны сразу купить что-то другое, опека ничего не пропускает и мы ничего не можем найти, нужно ли возвращать покупателям задаток в двойном размере?

Добрый день. Посоветуйте пожалуйста какие документы необходимо запросить у продавца квартиры до внесения задатка, который просит внести представитель продавца в качестве подтверждения серьезности моих намерений приобрести эту квартиру? Заранее спасибо.

Оформили ипотеку, нашли дом с землей, дали по расписке задаток, продавец с риелторами документы предоставили только после 4 недель, но не предоставили межевание на землю, срок в банке уже прошел, межевание они делать отказались, хотя знали что оно нужно для банка. Можем мы вернуть задаток за покупку дома.

Составляем договор купли-продажи недвижимости, находящейся в г. Санкт-Петербург.

Хотим проверить ДКП на корректность и потенциальные риски как для покупателя, так и для продавца с консультацией по включению в ДКП положений, устраняющих найденные риски.

К кому обратиться?

Спасибо.

Я решил купить дом, оставил рассписку под залог дома и перевёл половина денег, пока он делает документы на дом, хотел спросить я что не будь теряю.

Утро доброе, такой вопрос: я купить хочу квартиру онамв ипотеке и еще заказав выписку узнаю сто она в аресте и что по комплатежам там долги 90 тысяч, и собственник продавец не прредоставляет справок об остатке ипотеке о долгах и о снятие с ареста, а требукт выходить на сделку, взяла у меня 100 тысяч задатка обманула что погасит комуслуги, теперь говорит что я ей срываю сделку, а я не хочу покупать такую квартиру тем более она по довененности от мамы, продает квартиру, договор до 30 го, она меня заблокировала, и сказала уведомляйте письменно, что мне делать, и как вернуть леньги.

Какую юридическую силу имеет предворительный договор о задатке за покупку квартиры, если лицо заключившее договор скончалось, заплатив задаток, не дождавшись окончания сделки. Могут ли родственники претендовать на окончании сделки или стоит вернуть задаток. И как это сделать?

Я отказалась от недвижимости, аванс не возвращают, хочу написать письмо продавцу. Как правильно написать не знаю. Дайте пожалуйста образец.

Купила квартиру полгода назад и только сейчас обнаружила, что в расписке, данной мне продавцом о получении от меня денег за квартиру сумма цифрами (реальная) на 30 тысяч больше, чем расшифровка в скобках прописью. Действительна ли такая расписка в суде? Имеет вес такая расписка как документ или эту бумажку просто выбросить?