Заключены договоры аренды нежилого помещения

В ИФНС спросите - ст. 21 НК РФ

Договор ничтожен.

Вопросы, связанные с арендой нежилых помещений и регистрацией договоров аренды, имеют несколько аспектов, которые стоит рассмотреть.

1. Недействительность договора: Если договор аренды нежилого помещения заключен на срок более одного года и не зарегистрирован в Росреестре, то согласно Гражданскому кодексу РФ (статья 609), такой договор будет считаться незаключенным. То есть, в случае спора, суд может признать его недействительным. Однако это не означает, что все обязательства сторон автоматически аннулируются; фактически, стороны могут продолжать исполнять свои обязательства, но при этом это не будет иметь юридической силы.

2. Ответственность собственника: В случае, если собственник добросовестно оплачивает налог на доход с суммы арендной платы, это не освобождает его от последствий несоблюдения требований о регистрации договора. Налоговая служба может потребовать объяснений и документы, подтверждающие законность получения дохода.

3. Требования налоговой службы: Налоговая служба не может обязать собственника зарегистрировать договор в Росреестре. Однако она может провести проверку и потребовать уточнения по поводу налогообложения. Если договор не зарегистрирован, налоговая служба может рассмотреть возможность доначисления налога, если будет установлено, что доход был получен незаконно.

4. Налоговая база арендатора: Арендатор действительно не сможет уменьшить налоговую базу по налогу на прибыль организаций на сумму арендной платы, если договор аренды признан недействительным. Поскольку расходы на аренду не будут подтверждены документально, они не могут быть учтены при расчете налога на прибыль.

Таким образом, для минимизации рисков обеим сторонам рекомендуется зарегистрировать договор аренды в Росреестре, даже если он был заключен ранее. Это позволит избежать потенциальных проблем с налоговыми органами и обеспечит правовую защиту интересов сторон.

Могут возникнуть претензии у налогового органа. Однако если договор и платежи по нему имели реальный характер, то успеха эти претензии в суде иметь не будут. См., например, постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 01.11.2018 № Ф07-14084/2018 по делу № А21-12813/2017.

1."Какая ответственность предусмотрена для собственника помещения?" Смотря за какие действия... 2. "Действительно, ли данный договор считается в этом случае незаключенным и недействительным?" Нет. Все гораздо сложнее. Он не порождает обязанностей для третьих лиц. 3. "Имеет ли право в таком случае налоговая обязать собственника зарегистрировать договор в Росреестре..." Нет. 4. "Действительно ли арендатор не сможет уменьшить налоговую базу по налогу на прибыль организаций, т.к. его расходы по оплате арендной платы будут считаться неподтверждёнными?"Да.

Никакой не предусмотрено.

Договор недействителен, но доход же получен, налог Вы платите..

Нет, это не так, он же платил фактически.

Как ИП.

С уважением.

Добрый день! Поскольку Вы используете помещение для ведения предпринимательской деятельности, то можете заключить его как ИП.

По идее нужно просто уведомить арендатора о замене арендодателя. Но можете и дополнительное соглашение составить, если хотите.

Новое

Лучше составить новый договор.

Отсутствует предмет взыскания, со стороны ГСК мошенничество.

Как можно арендовать помещение, не убедившись, что арендодатель официальный собственник? А убедиться в этом возможно только увидев правоустанавливающие документы на помещение... Если вы этого не сделали, сами виноваты. Да и вообще, договор аренды недвижимости заключенный на год и более, подлежит регистрации в Россреестре, иначе он просто недействительный.

Судебные перспективы юристы обсуждают только платно.

Здравствуйте.

Для начала необходимо изучить полный текст искового заявления.

Можно.

Здравствуйте.

Можно, так как согласно статье 421 Гражданского кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора, в том числе вправе сами определять срок его действия.

Здравствуйте!

Вы можете расторгнуть его. Необходимо ознакомиться. Напишите юристу в личном сообщении или WhatsApp

Напоавляйте атедодателю оферту об изменении условий договора.

Добрый день!

В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса РФ, арендодатель не вправе изменять условия договора в одностороннем порядке после его заключения, за исключением случаев, когда изменение условий возможно по закону или по договору или с согласия другой стороны.

Если условия договора не устраивают вас, вы можете попытаться обратиться к арендодателю с просьбой пересмотреть некоторые из них. Если арендодатель не согласен на изменения условий договора, то вы можете продолжить аренду помещения в соответствии с условиями, предусмотренными договором.

При этом, если вы обнаружите, что условия аренды являются незаконными или противоречат действующему законодательству, вы можете обратиться в суд с требованием признать такие условия недействительными.

Можете изменить условия договора

Добрый день!

Да, может.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Может, свобода договора

Добрый день. Нет, это не возможно.

Вадим, нет

Нельзя разделить гражданина на физ лицо и ИП.

Добрый день. Невозможно разделить человека на физ лицо и ИП.Только одно может быть.

Можете конечно. Это ваше право.

Конечно можете, надо оформить договор аренды.

Арендатор абсолютно прав, если от двоих собственников нет нотариального согласия на сдачу помещения в аренду, то договор аренды нужно заключать от всех трёх собственников. Имущество, находящееся в общедолевой собственности, используется по соглашению между всеми собственниками.

Нет нотариальных доверенностей от других собственников, то все они обязаны подписать договор самолично.

Как можно подселить в нежилое? Типа второй самозанятый хочет работать в том же помещении?

Так же заключить. Как и с первым. Вот только первый не возражает* он уже площадь не занял?

ГК РФ Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Лилия, добрый день.

Договор будет таким же по форме и содержанию, только под номером 2.

Самозанятый может арендовать помещение для своей деятельности.

. В договоре следует указать все предметы, которые сдаются в аренду, внести срок действия и размер арендной платы. Договор подписывается обеими сторонами с указанием реквизитов.

______

Обратите внимание "про подселение"

Для некоторых видов деятельности достаточно статуса самозанятого. Для других — нужен статус ИП. Например, если самозанятый занимается написанием текстов и снимает «угол» в коворкинге как обычное физическое лицо, то ему достаточно быть плательщиком налога на профессиональную деятельность.

Однако, если самозанятая занимается маникюром и хочет снять помещение для своей профессиональной деятельности, то ей мало быть просто плательщиком НПД. Ей необходимо получить разрешение от СанЭпидемСтанции и государственной пожарной инспекцией, заключить договор с прачечной, оформить медицинскую книжку и прочее. В этом случае, самозанятой придется регистрироваться как ИП. Кроме того, проверяющие органы не вправе контролировать самозанятых. Они могут взаимодействовать только с ИП

dongarant.ru

С уважением.

Здравствуйте, Лилия! Если заключили договор аренды (ст.606 ГК РФ) на все помещение, то дальше уже вопрос нужно решать с согласия арендатора. Т.е. это либо трехстороннее доп. соглашение (ст.450-453 ГК РФ), по которому будет еще один арендатор, либо арендатор сдает в субаренду. Так что Вы здесь можете ничего не делать, а вопрос о дальнейшей сдаче в субаренду предоставить арендатору, если договор это предусматривает.

Здравствуйте!

1. При составлении договора аренды нежилого помещения с арендатором - самозанятым лицом руководствуйтесь общим порядком заключения договора аренды нежилого помещения. (606 ГК РФ)

2. Если вы заключили уже договор с одним самозанятым на все помещение, то по закону со вторым самозанятым заключать договор на часть помещения вы уже не имеете права.

3. Вам нужно перезаключать договор аренды, то есть для каждого самозанятого на определенную квадратуру.

4. НДФЛ вы не платите, поскольку самозанятые не работают на вас. Вы платите налог с аренды.

Согласно п. 1 ст. 308 ГК РФ в обязательстве в качестве каждой из его сторон — кредитора или должника — могут участвовать одно или одновременно несколько лиц. В тех случаях, когда сторона обязательства представлена двумя и более лицами, имеет место множественности лиц в обязательстве.

Поэтому в качестве арендаторов могут быть два лица одновременно.

Совсем необязательно выделять каждому долю помещения. Можно установить солидарную обязанность по внесению арендной платы (ст.323 ГК РФ).

Поэтому проще всего внести изменения в договор аренды (подписав дополнительное соглашение к нему), в котором установить, что с определенной даты арендаторами помещения являются два гражданина, ведущих предпринимательскую деятельность без регистрации статуса ИП, с упрощенной регистрацией в качестве плательщиков НДП,

И что оба этих гражданина солидарно отвечают по обязательствам арендатора.

Или установить, что каждый из арендаторов вносит половину обусловленной договором арендной платы, в этом случае солидарная обязанность по оплате арендной платы не устанавливается.

НДФЛ с доходов арендаторов вам платить не нужно, поскольку вы не являетесь источником дохода для них.

Они два самозанятых, один самозанятый не может стать субарендатором, я так поняла по закону. Я могу переделать договор и в нем указать двух самозанятых, помещение 20 квадратов, они в равных правах, у одного половина и у второго? Я могу просить в одном договоре сразу двух самозанятых. Первый не против, соответственно он будет платить на половину. И я как ООО не должна за них платить ндфл?

Здравствуйте Тамара

А почему собственно вы ожидаете отказ? Ни кто не может вам отказать, предпринимательство это ваше право, разве только если вы заявление оформите с ошибками.

Можно и как физик сдавать. ДОкументы - договор и акт приёмо-передачи.

С уважением.

Вы будите платить 13% , а если Вы зарегистрируетесь в качестве ИП на 6% , то будите платить на 7 % меньше. Договор аренды на срок превышающий один год подлежит государственной регистрации, но все настолько индивидуально. Нужно считать. Если у Вас с арендатором хорошие отношения, заключите договор с низкой стоимостью, а дополнительным соглашением увеличьте аренду.

В браке же приобрели. Это совместно нажитое имущество. У супруги только титульное право. Муж в любой момент оформит свою долю, если захочет. Имеет полное право.

Добрый день. Все зависит от того как было зарегистрировано данное помещение (один собственник, совместная или долевая собственность), наличие согласия второго супруга и т.д. Нужно смотреть документы, чтобы верно ответить на Ваш вопрос.

Добрый день. Закон не содержит оговорки о том, что сделку по распоряжению совместным имуществом может осуществлять только титульный собственник этого имущества.

Однако, для избежание возможных проблем, лучше заключать договор от имени "титульного" собственника, то есть тем кто указан в выписке из ЕГРПН в качестве собственника, иначе не пропустит росреестр, это если вы планируете заключить договор более чем на 12 мес., который подлежит обязательной госрегистрации.

Согласно п. 1 ст. 34 СК РФ, ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака (например, недвижимые вещи, приобретенные за счет общих доходов, независимо от того, на имя кого из супругов они приобретались), является их совместной собственностью.

Иными словами, собственниками имущества, приобретенного в браке за счет общих доходов, являются оба супруга. Соответственно, супруги не могут заключить между собой договор аренды совместно нажитого имущества, поскольку подобное означало бы нарушение режима совместной собственности супругов, закрепленного законом.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (ст. 35 СК РФ).

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

При этом доходы полученные от сдачи имущества в аренду, будут являться совместными доходами супругов (п. 2 ст. 34 СК РФ).

В свидетельстве один собственник.

Собственник вправе сдавать нежилые помещения различным юридическим лицам, главное, что не допускается сдавать одну и туже площадь одновременно нескольким юр.лицам, т.е. у каждого юр.лица должна быть в аренде чётко обозначенная площадь (оформляется в виде приложения к договору на котором обозначен план помещения и выделена площадь, занимаемая арендатором) и время её использования.

Проще и лучше всего открыть ип на усн 6% с видом деятельности — сдача в аренду собственного недвижимого имущества.

Также следует учесть, что в соответствии с п. 3 ст. 346.11 НК РФ при избрании УСН, предприниматели освобождаются от уплаты налога на имущество, в случае если оно используется для осуществления ими предпринимательской деятельности. То есть если вы сдаете нежилое помещение как индивидуальный предприниматель, то уплачивать налог на имущество не нужно. Однако в отношении любого иного имущества, не задействованного в предпринимательской деятельности, это правило не действует и уплата налога производится на общих основаниях.

Можете. У нас свобода договора, - ст. 421 ГК РФ.Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Главное, что бы все существенные условия были прописаны в договоре.

Здравствуйте!

МОгут быть и физлица.

Тут главное грамотно его составить.

Чтобы потом не было проблем.

Добрый вечер. Любые лица могут быть.

Добрый день!

Ограничений для данного вида договоров по составу лиц, его заключающих, законами не установлено.

Добрый день!

Все зависит от условий, которые вы прописали в договоре.

Вы можете ограничить доступ в помещение, но воздействовать путем отключения электроснабжения, услуги которую вы не оказываете - вы не имеете права.

Добрый день! В рассматриваемом случае нет, не может. Только собственник нежилого помещения вправе заключить договор с УК.На практике чаще всего арендная плата состоит из постоянной части - плата за пользование арендованным имуществом, а переменной части - расходы на коммунальные услуги, потребленные арендатором.

По части отключения от услуг ресурсоснабжающих организаций не можете, да и не имеете права.

Применить меры можете только по договору, обратившись в суд и взыскав пени с долгом с нанимателя.

Арендатор по доверенности от собственника может заключить договор с УК.

А вы не рассматривали вариант заключения договора в качестве "самозанятого гражданина"?

Здравствуйте, вы можете сдавать сами помещение как физическое лицо в качестве самозанятного гражданина официально.

Доверительного управления.

Безвозмездного пользования

Но Вам ИП и не нужно.

Сдаете и платите свои 13% на доходы.

Затраты можете принять к вычету.

Да конечно, никаких проблем нет.

Здравствуйте, Сергей!

В данной ситуации Вы можете заключить договоры найма жилых помещений.

На какой срок, что бы моя деятельность не приравнивалась к предпринимательской?

Не совсем так. Вы можете взять у арендодателя гарантийное письмо, что они обязуются заключить договор аренды с создаваемым ООО по такому-то адресу.

Составте два договора и пропишите условия и все!

Сначала претензионное письмо, затем-обращение в суд. Требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49). Исходить надо из того, что это общее помещение всех собственников МКД. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст. 39 ЖК РФ). Было гражданское дело, когда даже госорган, у которого было свое помещение в МКД, суд обязал возместить расходы на содержание общего имущества.

Арендатор как собственник отходов может и должен заключить договор на их вывоз.

Возможно - на усмотрение собственника...

Нет. в договоре аренды должна быть прописана арендная плата. Вы можете заключить договор на такую же сумму. А уже потом заключить дополнительное соглашение по двум договорам о взаимозачетах.

Сколько будет стоить такой договор между ИП и ООО?

Где я являюсь ИП и ООО моего родственника.