Земля в совместном пользовании

Добрый день!

Если свидетельство на пользование, то земля не в собственности. Какое совместно нажитое тогда?

СК РФ

Если имеется акт на землю, с указанием права собственности, выданный до брака, то это личное имущество, вне зависимости от регистрации в Росреестре

Если земельный участок был передан местной администрацией в собственность, платно или бесплатно, но в период брака, то это совместная собственность супругов

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 74-КГ 14-9 ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Москва 20 января 2015 г.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного

подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Как видно из дела, спорный земельный участок предоставлен Маринкевич Н.Е. решением исполкома Усть-Майского Совета народных депутатов от 11 апреля 1991 г. (то есть до брака с ответчиком), в котором не было указано право, на котором он предоставлен.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 18-КГ 15-202 ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Москва 10 ноября 2015 г.

Постановлением главы администрации Центрального района г. Сочи от 9 марта 2005 г. № 369 земельный участок общей площадью кв. м при указанном выше доме передан ей в собственность бесплатно (л.д. 14). 9 марта 2014 г. Кустова Г.А. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от 11 марта 2014 г. Кустову А.И. как пережившему супругу нотариусом было выдано свидетельство о праве собственности на Уг доли в праве общей совместной собственности супругов на жилой дом по ул. (л.д. 41).

В выдаче свидетельства о праве собственности на долю пережившего супруга на земельный участок площадью кв. м нотариус Ларионова Л.Е. отказала, указав, что участок получен Кустовой Г.А. на основании постановления главы администрации Центрального района г. Сочи от 9 марта 2005 г. № 369 безвозмездно, совместно нажитым имуществом супругов не является (л.д. 18).

Таким образом, законодатель разграничивает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей договоры (сделки) и акты государственных органов, органов местного самоуправления и не относит последние к сделкам, в том числе безвозмездным. Бесплатная передача земельного участка одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления не может являться безусловным основанием его отнесения к личной собственности этого супруга.

Поскольку право собственности у Кустовой Г.А. на спорный участок возникло в силу акта органа местного самоуправления, выводы судов об отнесении спорного земельного участка к личной собственности умершей Кустовой Г.А. в порядке статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации противоречат указанным выше положениям закона.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28.11.2017 N 64-КГ 17-10

Требование: О разделе совместно нажитого имущества.

Обстоятельства: Истица ссылается на то, что семейные отношения между ней и ответчиком прекращены, однако в период брака сторонами было нажито подлежащее разделу имущество.

Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку установлено, что право собственности у ответчика на спорные земельные участки возникло не на основании безвозмездной сделки, таким образом, выводы суда об отнесении спорного имущества к личной собственности ответчика в порядке ст. 36 Семейного кодекса РФ противоречат положениям законодательства РФ.

Если земля получена безвозмездно, то это не будет являться совместно нажитым имуществом.

Консультация достоверна только после изучения документов по разделу и др.тех. показателей.

Для начала необходимо изучить имеющийся у вас документацию.

Разумеется у него есть право на сервитут.. также и на право поделить землю по 1/2.

Надо понять, что конкретно было включено в раздел, чей по документам дом, а также некоторые детали ситуации, например, пользуется ли бывший муж построенным домом и т.д.

Дмитрий, Вашу ситуация с родственником возможно разрешить обратившись в суд с иском к родственнику.

Сможете. Следует обратиться в суд с иском о признании права собственности на дом. После того как признаёте право собственности на дом-обратитесь в суд с иском о признании права собственности на землю.

Предыдущие советы конечно оптимистичны, но вот дело в том, что право собственности на возведенное строение возникает исключительно у собственника земельного участка, на котором строение возведено, кем бы оно не возводилось. А для взыскания стоимости затрат, понесенных в связи со строительством, необходимо, что бы строительство осуществлялось с письменного согласия или одобрения собственника земельного участка, в противном случае последний, в добавок ко всему может заявить иск о признании постройки самовольной и ее о сносе за Ваш счет.

Здравствуйте. Вам необходимо обратиться в суд с иском об установлении факта вступления в Наследство. Всего Вам доброго.

Здравствуйте, Наталья!

Доверенность может оформить.

Но она никак не поможет.

Потому что пользование может быть только с согласия второго собственника (ст. 247 ГК РФ)

Если он очень хочет чтобы Вы тоже пользовались, то ему надо просто подарить часть своей доли Вам.

Тогда и проблем не будет.

А согласия на дарение у второго собственника спрашивать не нужно.

Тем самым Ваша проблема решится.

Здравствуйте

Если это недвижимость была приобретена в браке на совместно нажитые доходы по возмездной сделке, то никакой доверенности для этого не требуется от супруга

Такое имущество является совместно нажитым имуществом и не требует специальных полномочий распоряжение и пользование

Такая доверенность понадобится если придётся такое имущество продавать или каким-либо образом отчуждать

Если же это имущество является единоличной собственностью супруга или получено в период брака по договору дарения по наследству, то супруг может выдать доверенность нотариальную на распоряжения данным имуществом (ст.185.1 ГКРФ)

Согласия второго собственника на пользование не требуется.

Здравствуйте, Наталья! Нужно согласие другого участника общей долевой собственности, т.к. для пользования общим имуществом, находящимся в общей долевой собственности (ст.244 ГК РФ) в силу ст.247 ГК РФ нужно согласие всех его собственников. Просто доверенностью здесь не обойтись. Согласно ст.247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Наталья, если исходить из части 1 статьи 246 ГК РФ и статьи 247 ГК РФ, то Ваш супруг с согласия остальных собственников вправе распоряжаться имуществом в виде дома и земельного участка. При этом, пользоваться этим имуществом, то есть проживать в доме супруга будет вправе после регистрации по месту проживания в данном доме в соответствии с частью 2 статьи 31 ЖК РФ.

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

ЖК РФ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Поскольку есть второй собственник, то необходимо его согласие, т.к. согласно ст.247 ГК РФ "...Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом...".

Но если земля и дом является совместно нажитым имуществом в браке, то на пользование никакой доверенности не нужно, не нужно и согласие второго собственника.

Сыновья Вашего мужа такие же собственники как и вы и имеют такие же права по пользованию домом. Тот факт, что вы пенсионерка, не может ущемлять права сыновей мужа.

Никаких ограничений по заключению указанного вами договора закон не содержит. Можете заключать как договор безвозмездного использования, так и договор аренды, который является возмездным.

Добрый вечер. Вы можете заключается данный договор безвозмездного использования точно также как и договор физического лица. Хорошего приятного вечера вам.

Здравствуйте! Для этого необходимо составить договор дарения, зарегистрировать сделку в отделении Росреестра или в МФЦ. Всего доброго.

Земельный налог - местный. Льготы - устанавливаются органами местного самоуправления. И если Вас нет в списках льготников - да, обязаны.

Здравствуйте.

По установленному тарифу НК РФ

Если регистрируется возникшее до 1998 года право самого СНТ на участок (и не в связи с совершением какой-либо сделки) – 11 000 руб.

Если ситуация другая – уточните, чье право и в связи с чем регистрируется.

Здравствуйте.

Тут нужно подготовить договор ст.420 ГК РФ, чтобы интересы сторон имели силу в случае спора и защиты. Есть необратимые риски. Вы условия согласовали?

Добрый день! Да

Здравствуйте, Михаил!

Все сделки с имуществом, принадлежащим несовершеннолетним детям осуществляются с предварительного разрешения органов опеки.

Здравствуйте Михаил! Органы опеки и попечительства будут против продажи земли. Необходимо доказать, что продажа земли связана с улучшением жилищных условий детей. Допустим продам землю, куплю дом, в доме дети получат по 1/5 в собственность. Например так.

с уважением, адвокат Березовский Сергей Валерьевич, тел. 200-77-60

Здравствуйте! Можете так же обратиться в суд

Да, этот участок отмежевывается отдельно . На этот участок устанавливается сервитут.

В некоторых случаях, это допустимо.

Да, необходимо согласие супруга.

Во-первых необходимо согласие супруга, а во-вторых: зачем Вам в пользу государства от чего-то отказываться, тем более от земли?

А если супруг согласия не дает. Можно ли отказаться от земли без его согласия, может через суд? Дело в том что нет возможности платить налоги, они начисляются на меня, ответственность по оплате лежит только на мне. Что мне делать, есть ли какой-то выход в этой ситуации?

Добрый день! Да, конечно можете приобрести. Межевание Вы также сможете произвести.

1.Да купить можете.

2. С пристройкой не спешите, так как имущество-земля у вас находится в общей долевой собственности. Сначала произведите реальный раздел земли а потом стройте на своей земле что хотите.

Если она не оформлена в собственность то разделу не подлежит.

земельный участок оформлен в собственность

Обращаться в суд с требованием сноса самовольной постройки.

Здравствуйте.

Сначала необходимо оформить право собственности.

Продать Вы можете только то, что имеете в собственности.

Определить рыночную стоимость объекта может специалист, имеющий право производить оценку недвижимого иущества. Это вопрос не к юристам!....

Наталья! Если у вас на земельный участок документ - Свидетельство о передаче земли в собственость, то это уже по определению - не бессрочное пользование, это - собственность. Всё имущество, приобретённое в зарегистрированном браке, является совместной собственностью супругов и доли признаются равными. Исключение составляет имущество, полученное по наследстсву или по договору дарения.

Анжелика!!! Предъявить то иск можно, но поскольку трехлетний срок исковой давности истек, то суд может по заявлению другой стороны, отказать в удовлетворении иска. Хотя возможно восстановить этот срок еесли имеются уважительные причины