Ипотека комната

Здравствуйте. Чтобы всё прошло "гладко", это может быть (а в отдельных случаях и должна быть в обязательном порядке) нотариально удостоверенная сделка (ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 27.02.2025) "О государственной регистрации недвижимости"). В соответствии со ст. 17 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 28.12.2024), нотариус несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина в результате совершения нотариального действия с нарушением закона. Т.е. нотариус будет отвечать за "чистоту" сделки. Также, требуется согласие кредитной организации (банка) на отчуждение с последующим снятием обременений в ЕГРН. Помимо этого, в зависимости от того, как объект значится в ЕГРН (если общая долевая собственность), может потребоваться соблюдение требований ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки (если объект в общей долевой собственности - необходимо предварительное уведомление другого сособственника и только если он откажется или не ответит на предложение, собственник сможет продать эту долю Вам).

Это незаконная перепланировка

Вот моя статья

www.9111.ru

Мать несовершеннолетнего ребенка не вправе отказаться от наследства. Орган опеки не даст разрешение на отказ от наследства.

Если вхожу в приватизацию этой квартиры есть ли у меня доля в ней или же я просто в ней прописан?

Здравствуйте. Жена может отказаться от наследства.

Решение об отказе не является исключительной компетенцией матери несовершеннолетнего. Еще требуется заключение органов опеки, которые скорее всего не разрешат отказ т.к. это имущественные интересы несовершеннолетнего.

Возможно - с согласия банка.

это предмет залога банка-только с согласия залогодержателя то есть банка

Здравствуйте.

Можно. Как сказала коллега, с согласия банк,а или без такового, если готовы погасить ипотеку за собственника, включив данный платеж в стоимость комнаты.

Покупка комнаты, находящейся в ипотеке, возможна, но потребует согласования с банком продавца. Продавец должен уведомить свой банк, и, как правило, остаток долга гасится за счет ваших средств, включая сумму сертификата. Если сертификат используется для оплаты, уточните в банке и у администрации, можно ли направить его средства на погашение ипотеки. Сделка регистрируется с обременением, которое снимается после полного погашения задолженности. Рекомендуется проверить сумму долга продавца и порядок использования сертификата, чтобы избежать задержек или рисков.

долги на ипотеку никак не повлияют, если единственная недвижимость то тем более.

Здравствуйте.

Если с Вас банк взыщет долг, то Вы не сможете оплачивать ипотеку.

Т.к. приставы сейчас накладывают арест на все счета, в том числе и кредитные. Поэтому при поступлении денег на кредитный счет они уйдут не счет уплаты ипотеки, а счет уплаты долга по исполнительному листу.

с уважением

Здравствуйте

Можете, но выгодно ли вам это будет? Банкротство от 100 000 руб стоит, через фирмы, как минимум.

С банком, с ипотекой вы можете заключить соглашение.

Галина,

Подавать на Банкротство физ. лица, это уже Ваше решение, думаю у Вас вопрос стоит о сохранении имущества находящегося в залоге у Банка.

Есть варианты по решению данного вопроса и вывода единственного жилья из под обременения.

Для получения подробной консультации по данному вопросу и составления жалобы рекомендуется обратиться к адвокату\юристу специализирующемся на данной отрасли права, как вариант на данном сайте, остальные источники являются менее приоритетными

Попробуйте реструктуризацию долгов, не подаваться сразу на банкротство, а посчитать свой доход и направить банкам об изменении ежемесячного платежа ввиду ситуации.

Если будет банкротство, могут комнату изъять

Платить ипотеку и ничего не делать. При банкротстве комнату продадут.

Исключение, если с банком мировое подпишите (а банку это зачем, он не обязан) или некто полностью покроет кредит ипотечный. (у Вас есть такие желающие?)

Никаких выводов из под обременения жилья не существует.

Доброе утро!

Можете!

В силу ст. 446 ГПК РФ ипотечное жильё не сохраняется при банкротстве.

Однако в апреле прошлого года Верховный Суд РФ вынес судебный акт (Определение Верховного суда Российской Федерации от 27.04.2023 № 305-ЭС22-9597), который предусматривает возможность сохранения ипотечного жилья при соблюдении одновременно трёх условий:

1. Нет долгов по ипотеке.

2. За должника вносит платежи третье лицо

3. Судом утверждён локальный план реструктуризации.

Если Вас эта тема заинтересовала, то можете более подробно прочитать это определение ВС РФ и применить его на практике на своём примере☝

Для полной, детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

Нет юридических препятствий.

Ответ отключен модератором

Чтобы использовать маткапитал без ипотеки первому ребёнку д.б. 3 года и более.

Непонятно, что нотариус говорит, в опеку сходите

Ничего Вам перед продажей выделять не нужно. Продаете в таком виде в котором есть, это обычная распространенная сделка. Предварительно необходимо получить разрешение опеки, поскольку одна из долей принадлежит несовершеннолетнему.

Вы не обязаны родившемуся ребенку оформлять долю.

Для продажи нужно получить согласие органа опеки и попечительства, найти покупателя, а уже потом к нотариусу.

Органы опеки сказали если не выделить младшему ребенку долю то согласие на продажу они не дадут

Здравствуйте

Нет, без вашего согласия не сможет сдать.

Необходимо согласие, поскольку места общего пользования в любом случае остаются.

Мария, не может сдать без вашего согласия

Согласие конечно я не даю, т.к в этой квартире проживает и наш 6 -ти летний сын. Но он может обойти этот момент с согласием на сдачу комнаты.

без вашего согласия не может.

Ответ на вопрос - как быть, напрямую зависит от того, чего, хотите добиться.

Если порядок пользования квартирой не определен в судебном порядке, то может и повесить замок. Нужно решать этот вопрос. Либо продавать , делить деньги и разъезжаться, либо договариваться, кому какая комната для пользования.

Возможно определить право пользования жильем в судебном порядке

Если у Вас спор по определению порядка пользования квартирой, то Вы вправе составить иск об определении порядка пользования квартирой.

Это обязанность продавца доли, которую вы хотите купить. предоставить выписку из ЕГРН и доказательство о соблюдении права преимущественной покупки другим сособственником

Найти другого покупателя, т.к. у вас уже проблема возникла. Первый собственник берёт выписку из ЕГРН и там все сведения будут указаны и вам от второго собственника не потребуется выписка.

Для покупки нужно лишь уведомить, ст.250 ГК РФ не требует отказа.

Письмо отправьте ему с предложением выкупа Вашей доли, если он не ответит на него в течении 1 месяца, можете смело идти на сделку с другим покупателем.

Нужно просто отправить собственнику предложение о покупке.

Нужно отправить письмо, соблюсти сроки и можете покупать.

Обратитесь к нотариусу, отправьте уведомление и по истечении месяца можно будет заключать сделку (ст. 250 ГК РФ).

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Значит нужно подобрать другой банк.

Можно продать другому покупателю за полную стоимость (без ипотеки).

Или выбрать другой банк. Любой банк имеет право отказать в выдаче ипотеки без объяснения причин.

Нет такого закона статья 250 ГК РФ и соответствующая норма в жилищном кодексе говорят о необходимости уведомления, а не о том что необходимо вручить.

По достижению н/л 3-х лет и не факт, что сделку одобрит СФР, обналичкой маткапитала признает ваши желания СФР.

Обналичить? Никак

Обратитесь в банк за предоставление ипотечного кредита и купить никаких проблем тут не будет

Если они все продают вам доли в комнате, то не нужно.

Для исключения возможных непрогнозируемых ситуации на будущее, лучше оформить, пусть даже это будет простой письменный собственноручно написанный отказ каждым их них

здравствуйте

из вашего вопроса непонятно - продают все три долевых собственника вам?

если да - то ничего не нужно, одним договором оформляете покупку

Полина, если вы покупаете одну из трёх комнат,то нужно оформить или отказ у нотариуса ( лично) или уведомить письменно почтой России ( это делает собственник который продаёт сам или с помощью нотариуса ). В этом случае ожидание займёт месяц. Если вы покупаете все доли в квартире то отказы не нужны. Долевые сделки проводит нотариус.

Ей долю не выделить, можете позже подарить свою, например.

Здравствуйте. Только через дарение и то только погашения ипотеки. Дарение только через нотариуса (т.к. доли).

здравствуйте

если вы будете проводить сделку по двум объектам по одному договору - то в целом препятствий нет

готовы помочь вам в сопровождении сделки

находимся в г. Новосибирске

контакты ниже

Закон разрешает потратить мамины деньги на покупку именно жилого помещения. Какого конкретно жилого помещения, не уточняется. А потому это может быть и комната в квартире – она тоже подходит под этот критерий.

А смысл это делать? хотите его родственников "кинуть" на деньги?

Не можете продать комнату. Это считается намеренном ухудшением жилищных условий. Право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях сохраняется за гражданами до получения ими жилых помещений по договорам социального найма или до выявления предусмотренных статьей 56 ЖК РФ оснований снятия их с учета. Продажа жилья является основанием для снятия вас с учёта согласно ст 56 ЖК РФ.

Да, вы можете продать комнату, находящуюся в собственности супруга, чтобы использовать средства на первоначальный взнос по ипотеке.

Согласно статье 28 Жилищного кодекса РФ:

"Граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, имеют право на получение субсидии на приобретение или строительство жилья в соответствии с федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации."

В данном случае вы уже признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, поэтому продажа комнаты не повлияет на ваше право на получение сертификата по программе "Молодая семья".

Однако следует учитывать, что при продаже комнаты необходимо соблюсти следующие условия:

Продажа должна быть официально зарегистрирована в Росреестре.

Документы, подтверждающие продажу комнаты, следует предоставить в орган, выдающий сертификат по программе "Молодая семья".

После продажи комнаты супруг должен быть снят с регистрационного учета по данному адресу.

Для начала, вам следует уточнить условия программы "Молодая семья" и получить консультацию специалиста по жилищным вопросам.

Возможно, что продажа имущества может повлиять на ваше участие в программе или на возможность получения сертификата. Также, важно учитывать, что продажа комнаты может повлиять на ваш статус нуждающегося в улучшении жилищных условий.

Прежде чем принимать решение о продаже комнаты, рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом по недвижимости, чтобы понять все возможные последствия и варианты действий.

Здравствуйте, Екатерина.

В настоящее время продавать комнату нельзя, вы ухудшите себе жилищные условия и вас снимут с очереди, как нуждающихся в улучшении жилищных условий на 5 лет. (увы, такая практика. ) ст 56 ЖК РФ

Моя рекомендация- подыскивать покупателя для этой комнаты, но продавать её тогда, когда вы получите сертификат и вам необходимо будет вносить первоначальный взнос по ипотеке.

Если найдете, можно заключить предварительный договор купли продажи, с частичной оплатой(или полной) , на ваше усмотрение пустить покупателей жить, основной договор заключить после получения сертификата.

С уважением.

Надеюсь ответ помог.

Да, вы можете продать комнату, которая принадлежит вашему супругу, его родственникам.

При продаже комнаты необходимо учитывать следующие моменты:

В соответствии с Гражданским кодексом РФ (статья 209), собственник имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе продавать его.

В соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (статья 11), при продаже комнаты в коммунальной квартире необходимо получить согласие всех собственников других комнат в этой квартире.

С момента продажи комнаты, Вас снимут с программы и перестанут считать нуждающимимся в улучшении своих жилищных условий.

Также такие действия будут считаться намеренным ухудшением своих жилищных условий.

Продать комнату сможете после предоставления жилья по сертификату.

Граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, имеют право на получение субсидии на приобретение или строительство жилья в соответствии с федеральными законами и законами субъектов РФ.

- см. ст. 28, 56 ЖК РФ, ст. 549 ГК РФ

Добрый вечер, Екатерина.

1)Смотрите, сам фактор нуждаемости, это когда в собственности имеется жилье, но требуется улучшение жилищных условий...

2)а если вы продаете данную комнату, то в таком случае вы намеренно ухудшаете свое положение и тем самым автоматически сходите с очереди и лишаетесь права на данный сертификат...

3)Так что ни при каких условиях вы не имеете право этого делать, так что ответ для вас отрицательный....

ст. 28, 56 ЖК РФ, ст. 549 ГК РФ

Требование банка правомерно. Розыскивайте собственников..

В этом году нужно подавать налоговую декларацию за 2023 году, Вам вернут сумму за весь год.

Вправе на 13% от 520 000 это 67 600рую. Подавать можно в 24г за 23г, вернете весь уплаченный налог за 23г, не за два месяца. Когда сумму вычета со стоимости жилья получите можно подавать на вычет с ипотечных процентов. Сколько заплатите процентов от этой суммы 13% получите

Добрый день, Валерий!

Да, может!

Залогодатель может сдать предмет залога в аренду или во временное безвозмездное пользование. Согласие залогодержателя по общему правилу для этого не нужно (п. 3 ст. 346 ГК РФ).

Сдавать в найм ст 671 ГК РФ может с согласия банка-залогодержателя

Для соблюдения требований Закона о материнском капитале и получения одобрения Пенсионного фонда РФ необходимо выполнение следующих условий:

Комната должна принадлежать продавцу на праве собственности.

Здание, где находится приобретаемый объект недвижимости, представляет собой общежитие, но по документам имеет статус жилого дома (т.е. из муниципального переведено в частный жилой фонд).

Обратите внимание: комнаты в общежитиях, имеющих статус специализированного жилищного фонда, согласно ст. 92 ЖК РФ не подлежат отчуждению, а значит, не могут быть приобретены на средства материнского капитала.

Пенсионный фонд РФ охотно пойдет навстречу участникам сделки по приобретению комнаты в общежитии, если размер средств по сертификату равен или покрывает большую часть стоимости приобретаемого жилья.

Обратитесь в Пенсионный Фонд.

Здравствуйте. Более чем уверен, что вы покупать будете через риелтора, поэтому все эти моменты решатся при заключении сделки. Если у вас есть достаточный объем денежных средств для покупки, то можете приобретать без ипотеки.

Более подробно обо всем тут: https://t.me/za_kulisami_zakona

Здравствуйте, Татьяна. Если ранее вы не участвовали в приватизации жилья, то - можно.

Смотрите положение о субсидии. Если сочтете, что отказ необоснованный - обжалуйте его в суд.

В таком случае вы будете считаться обеспеченным жильём по месту службы и вас вправе выселить в судебном порядке

Нужно смотреть договор.

Ваш вопрос регулируется Федерального закона "О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона "Об актах гражданского состояния" от 03.07.2019 N 157-ФЗ.

Меры государственной поддержки реализуются однократно (в отношении только одного ипотечного жилищного кредита и независимо от рождения детей после реализации мер государственной поддержки) путем полного или частичного погашения обязательств по ипотечному жилищному кредиту (займу) гражданина в размере его задолженности, но не более 450 тысяч рублей. Указанные средства направляются на погашение задолженности по основному долгу, а в случае, если такая задолженность меньше 450 тысяч рублей, оставшиеся средства направляются на погашение процентов, начисленных за пользование этим кредитом (займом).

Никаких требований к жилому помещению нет. Оно должно находится на территории РФ (п. 5 постановления).

Здравствуйте, Дарья!

1. Если данная комната является именно отдельным объектом, не доля, то вы вправе приобрести комнату и потом оплатить ее так называемой субсидией (денежными средствами), выделяемыми многодетной семье для погашения ипотеки (кредита).

2. В соответствии с Федеральным законом "О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона "Об актах гражданского состояния" от 03.07.2019 N 157-ФЗ,

Полное или частичное погашение обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) в соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется в случае, если гражданином, указанным в части 2 настоящей статьи, до 1 июля 2024 года заключен кредитный договор (договор займа), целью которого является:

1) приобретение по договору купли-продажи на территории Российской Федерации у юридического или физического лица [b]жилого помещения[/b]

3. Комната - это также жилое помещение, главное, чтобы у вас был кредитный договор (займа) на покупку комнаты заключен до 01.07.2024 года, чтобы попасть под условия и воспользоваться данной субсидией.

Всех благ Вам!

Согласно законодательству Российской Федерации, продажа квартиры, в которую была вложена субсидия для многодетных семей, возможна. Однако, перед продажей квартиры необходимо вернуть государственную субсидию. В случае, если субсидия не будет возвращена, продажа квартиры может быть оспорена в суде. Также следует учитывать, что налоги на доход от продажи квартиры должны быть уплачены в соответствии с действующим законодательством.

Если у вас ипотека, и сертификат выделен на её погашение, то у вас, НЕТ ТАКОГО ПРАВА! Все сертификаты имеют своё предназначение, и не могут быть задействованы на иные цели. Вам тут насоветуют, что не расплатитесь за него. Это государственные целевые деньги! Сертификат нужно использовать исключительно по назначению. Вам просто не разрешат произвести оплату не по назначению. Обратитесь в администрацию и выясните этот вопрос.

Не можете.

Вам выдана субсидия на погашение действующей ипотеки, а не на покупку комнаты.

Это целевые средства, которые должны быть использованы по назначению.