ИПУ в квартирах / Недвижимость - 540 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте. 676 статьей Гражданского Кодекса России, а также 65 статьей Жилищного Кодекса и регламентирован Федеральным Законом № 261-ФЗ, статья 13, пункт 5.
Законом определены лица ответственные за установку ИПУ, ими являются собственники помещений, непосредственно приобретшие право собственности путем покупки или ответственные лица действующие от имени муниципалитета.
Собственник должен платить за установку, если иное не прописано в договоре соц. найма. Пришло уведомление, что надо произвестизамену автоматических выключателей на щитке в коридоре, стоимость 4 500, Квартира муниципальная. Надо платить электрику?
Здравствуйте. 676 статьей Гражданского Кодекса России, а также 65 статьей Жилищного Кодекса и регламентирован Федеральным Законом № 261-ФЗ, статья 13, пункт 5.
Законом определены лица ответственные за установку ИПУ, ими являются собственники помещений, непосредственно приобретшие право собственности путем покупки или ответственные лица действующие от имени муниципалитета.
Собственник должен платить за установку, если иное не прописано в договоре соц. найма.
СпроситьСмотря что Вы хотите. Предоставьте доказательства того, что дочь прописана в квартире. Вызовите УК для проверки показаний приборов учета, в результате которых будет составлен акт фиксирующий текущие показания и на основании этих сведений будет сделан перерасчет, если прибор учета поверен и введен в эксплуатацию. Подайте ходатайство с фото приборов учета через канцелярию суда. А так не понятно какого результата вы хотите добиться, что бы дать вам совет. УК подала иск за неуплату за определённый период времени с требованием выплатить долг. Я хочу доказать что, показания ИПУ завышены и предоставляю копии фотографий со счётчиков (ходатайствую о приобщении их к делу). Суд отклоняет это ходатайство. Потом выясняется что, моя дочь за период времени который указывает УК была выписана из квартиры (есть выписка из домовой книги копия) хотя она с рождения ни когда не выписывалась. Суд откладывают и дают УК время на устранение этого недочёта. Мои действия в этой ситуации?
Вызовите УК для проверки показаний приборов учета, в результате которых будет составлен акт фиксирующий текущие показания и на основании этих сведений будет сделан перерасчет, если прибор учета поверен и введен в эксплуатацию. Подайте ходатайство с фото приборов учета через канцелярию суда. А так не понятно какого результата вы хотите добиться, что бы дать вам совет.
СпроситьДобрый день! Если в доме хотя бы одна квартира оборудована индивидуальным прибором учета тепла, для ее жильцов оплата рассчитывается с учетом показаний данного устройства. Но при одном условии: многоквартирный дом должен быть оборудован коллективным прибором учета потребляемой тепловой энергии. Если общедомовой счетчик отсутствует, обладателям индивидуальных учетных устройств придется платить за тепло по нормативам. Постановлению правительства √354 от 6.05.2011 года. Формула 3 (7)," в числителе формулы - сумма объемов (количества) тепловой энергии, определенных по показаниям индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета за расчетный период". Входит ли сюда объем тех ИПУ, где в расчетном периоде он определен по среднемесячному расходу?
Добрый день! Если в доме хотя бы одна квартира оборудована индивидуальным прибором учета тепла, для ее жильцов оплата рассчитывается с учетом показаний данного устройства. Но при одном условии: многоквартирный дом должен быть оборудован коллективным прибором учета потребляемой тепловой энергии. Если общедомовой счетчик отсутствует, обладателям индивидуальных учетных устройств придется платить за тепло по нормативам.
СпроситьДобрый день! Установка приборов учета производится за счет собственников жилья. Нужно учитывать мнение всех собственников и большинством голосов принимать решение. В коммунальной квартире кто должен устанавливать приборы учета хол. водоснабжения? Если не все участники согласны с установкой ИПУ?
Добрый день! Установка приборов учета производится за счет собственников жилья. Нужно учитывать мнение всех собственников и большинством голосов принимать решение.
СпроситьДолжны, собственник доли в праве собственности оплачивает содержание и коммунальные услуги пропорционально доле, т.е. в вашем случае вы оплачиваете 50 % стоимости:
1. взноса на капитальный ремонт
2. платы за содержание и текущий ремонт
3. вывоз ТБО
4. за теплоснабжение
если в квартире установлены ИПУ, то коммунальные услуги, рассчитанные по ИПУ вы не оплачиваете, поскольку ими не пользуетесь. Как минимум те платежи, которые не зависят от проживания.
Отопление, текущее содержание, капремонт.
Разделите счета на оплату. Договор дарения по 1/2 на меня и на другого человека. Прописан в квартире он и лицевой счет оформил на себя. Должна ли я, не проживая в этой квартире, оплачивать так же жкх и в каком объёме?
Должны, собственник доли в праве собственности оплачивает содержание и коммунальные услуги пропорционально доле, т.е. в вашем случае вы оплачиваете 50 % стоимости:
1. взноса на капитальный ремонт
2. платы за содержание и текущий ремонт
3. вывоз ТБО
4. за теплоснабжение
если в квартире установлены ИПУ, то коммунальные услуги, рассчитанные по ИПУ вы не оплачиваете, поскольку ими не пользуетесь.
Спросить
Как минимум те платежи, которые не зависят от проживания.
Отопление, текущее содержание, капремонт.
Разделите счета на оплату.
СпроситьНет, это неправомерно. Можно написать жалобу в жилищную инспекцию. В многоквартирном доме установлены ОДПУ тепла и ИПУ тепла. В некоторых квартирах ИПУ тепла не работают и теплоэнерго в этих квартирах рассчитывает по среднему потреблению как в квартирах где счетчики тепла работают. Правомерно такое начисление?
Если счётчики исправные и своевременную поверку проходили, то законно. Добрый вечер. Если ИПУ были введены в эксплуатацию и сроки поверки не истёкли, то законно. Запросите у ТСЖ копию акта ввода в эксплуатацию ИПУ, если его нет, то требуйте перерасчёта. К сожалению, законно. При наличии счетчиков, Вы обязаны были платить по показаниям. И при покупке квартиры передать показания в УК и передавать ежемесячно. Судебная практика не в Вашу пользу. Увы. 2 года назад заехали в квартиру, сдесь уже стояли счётчики на воду, но предыдущие хозяева уже по ним не платили, ну и мы не стали, а платили по тарифу, но председатель решил взять показания счётчиков и все пересчитал по ним, теперь мы остались должны законно ли это.
Добрый вечер. Если ИПУ были введены в эксплуатацию и сроки поверки не истёкли, то законно. Запросите у ТСЖ копию акта ввода в эксплуатацию ИПУ, если его нет, то требуйте перерасчёта.
СпроситьЕсли квартира не оснащена счётчиками, то при непроживании в ней потребителей более пяти полных дней собственник имеет право обратиться к исполнителю КУ за перерасчётом платы (п. 86 ПП РФ № 354). При этом важным условием является отсутствие технической возможности установки в квартире ИПУ, подтверждённой соответствующим актом обследования. Перерасчёт делается в течение пяти рабочих дней после получения заявления от потребителя и подтверждающих период временного отсутствия документов. Подаётся такое заявление до отъезда или не позднее 30 дней после окончания периода непроживания. К заявлению должна прилагаться копия акта обследования о невозможности установки ИПУ (п.п. 91, 92 ПП РФ № 354). Можно ли сделать перерасчет за газ на время нахождения в больнице, если в квартире с газовой колонкой нет приборов учета?
Если квартира не оснащена счётчиками, то при непроживании в ней потребителей более пяти полных дней собственник имеет право обратиться к исполнителю КУ за перерасчётом платы (п. 86 ПП РФ № 354). При этом важным условием является отсутствие технической возможности установки в квартире ИПУ, подтверждённой соответствующим актом обследования. Перерасчёт делается в течение пяти рабочих дней после получения заявления от потребителя и подтверждающих период временного отсутствия документов. Подаётся такое заявление до отъезда или не позднее 30 дней после окончания периода непроживания. К заявлению должна прилагаться копия акта обследования о невозможности установки ИПУ (п.п. 91, 92 ПП РФ № 354).
СпроситьПоскольку в основе отношений с собственником договор социального найма, то необходимо официально обратиться в службу эксплуатации муниципального жилищного фонда. Пользователь не обязан оплачивать данные работы и запчасти. Автомат меняет УО за счет средств, перечисляемых собственниками на содержание и ремонт. Если речь идет об автомате, расположенном до ИПУ, то его заменой занимается исполнитель, так как это устройство относится к общему имуществу. Зона ответственности УО – надлежащее содержание и ремонт общего имущества (ч.1, 1.1 ст. 161 ЖК). Срок - 5 лет. [i]Сроки хранения отдельных видов документов, связанных с осуществлением исполнительного производства (Приложение №47 к приказу Министерства юстиции Российской Федерации от 25 июня 2008 г. № 126)[/i]
.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Квартира муниципальная, электрощиток в общем коридоре. Кто должен менять автомат в щитке.?
Поскольку в основе отношений с собственником договор социального найма, то необходимо официально обратиться в службу эксплуатации муниципального жилищного фонда. Пользователь не обязан оплачивать данные работы и запчасти.
СпроситьАвтомат меняет УО за счет средств, перечисляемых собственниками на содержание и ремонт. Если речь идет об автомате, расположенном до ИПУ, то его заменой занимается исполнитель, так как это устройство относится к общему имуществу. Зона ответственности УО – надлежащее содержание и ремонт общего имущества (ч.1, 1.1 ст. 161 ЖК).
Спросить
Срок - 5 лет. Сроки хранения отдельных видов документов, связанных с осуществлением исполнительного производства (Приложение №47 к приказу Министерства юстиции Российской Федерации от 25 июня 2008 г. № 126)
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДобрый день. Собственник жилья если договором найма не предусмотрено иное. Кто несет затараты на установка ИПУ тепловой энергии в муниципальной квартире, собственник или пользователь (наниматель) такого жилья?
Здравствуйте если в квартире никто не проживал, то и долга по ИПУ не могло бы быть. Задолженность по платежам за содержание общедомового имущества вы вносить обязаны. Имеет ли право УК отключить электроэнергию за долг в 6 месяцев за ЖКУ (в квартире не проживали, что подтверждают показания счетчиков, которые находятся на лестничной клетке). Находились по работе в другом городе, по приезду обнаружили опломбированный счетчик. Что делать в данной ситуации, стоит ли жаловаться или лучше просто оплатить долг за все коммунальные услуги как требует УК?
Здравствуйте если в квартире никто не проживал, то и долга по ИПУ не могло бы быть. Задолженность по платежам за содержание общедомового имущества вы вносить обязаны.
СпроситьЗакон не обязывает управляющую организацию по требованию собственника помещения в многоквартирном доме предоставлять доступ к общедомовым приборам учета. Вместе с тем обязанности управляющей организации, являющейся исполнителем коммунальных услуг, прописаны в Правилах предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. Обязана ли УК по запросу предоставить информацию о том, какие квартиры в МКД оснащены ИПУ?
Закон не обязывает управляющую организацию по требованию собственника помещения в многоквартирном доме предоставлять доступ к общедомовым приборам учета. Вместе с тем обязанности управляющей организации, являющейся исполнителем коммунальных услуг, прописаны в Правилах предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.
СпроситьФормально нет, но никто на это толком внимания не обращает.
С уважением. Только с участием собственника. А договор у Вас имеется на наем жилого помещения? Но собственно договор может и не соответствовать нормам ГК РФ о договоре аренды (найма) жилого помещения. Арендую квартиру. Необходимо сделать замену ИПУ. Могу ли это сделать без участия собственника квартиры.
Только с участием собственника. А договор у Вас имеется на наем жилого помещения? Но собственно договор может и не соответствовать нормам ГК РФ о договоре аренды (найма) жилого помещения.
СпроситьНет. это неправомерно. Где-то неверно посчитано скорее всего. Добрый день! В рассматриваемом случае, Вы как владелец квартиры в пропорциональном соотношении (от общей площади квартиры) должны оплачивать отопление общих помещений в МКД. Поэтому и превышает расход по показаниям ИПУ. На квартиру установлен ИПУ тепловой энергии. Однако в квитанциях расход тепловой энергии, и соответственно оплата за нее превышают расход и оплату по показаниям ИПУ. Правомерно ли это?
Добрый день! В рассматриваемом случае, Вы как владелец квартиры в пропорциональном соотношении (от общей площади квартиры) должны оплачивать отопление общих помещений в МКД. Поэтому и превышает расход по показаниям ИПУ.
СпроситьЗдравствуйте!
Судебные приставы не вправе оспаривать решение суда, они обязаны принимать все меры к его исполнению.
Возможно, Вы что-то неверно поняли.
Оплата коммунальных услуг, начисляемых по ИПУ (счетчикам), вносится проживающими в квартире лицами. Однако необходимо доказать, что зарегистрированный гражданин в квартире не проживает.
Кроме того, если гражданин не проживает в муниципальной квартире и выехал на другое постоянное место жительства, Вы вправе снять его с регистрационного учета. Скажите пожалуйста квартира муниципальная. Мы обращались в суд по оплате коммунальных услуг. Суд вынес решение что оба зарегистрированы должны платить по полами. Но он также отказался платить к/п.Я тогда обратился к приставам с исполнительным листом. И пристав расписал, что она не должна вносить половину к/п,т.к она там не проживает. Но начисления на нее также идут. Что нам делать. Стучимся в закрытые двери.
Здравствуйте!
Судебные приставы не вправе оспаривать решение суда, они обязаны принимать все меры к его исполнению.
Возможно, Вы что-то неверно поняли.
Оплата коммунальных услуг, начисляемых по ИПУ (счетчикам), вносится проживающими в квартире лицами. Однако необходимо доказать, что зарегистрированный гражданин в квартире не проживает.
Кроме того, если гражданин не проживает в муниципальной квартире и выехал на другое постоянное место жительства, Вы вправе снять его с регистрационного учета.
СпроситьНепонятна какая цель преследуется, в чем проблема опишите конкретнее. Объем ОДН по электроэнергии определяется если есть прибор учета как разница между объемом по ОД прибору и индивидуальными ПУ, и немного непонятно в чем вопрос) Персональными данными будут вообще те данные которые связаны с личностью, возраст Иванова, фото Иванова, ... Данные по ИПУ всех квартир, для целей расчета объема электроэнергии на ОДН, не являются персональными данными. Если вы хотите обсуждать почему и до каких пор конкретно Иванов будет тратить на электроснабжение квартиры 999 кВтч а Сидоров 2568 кВтч, то это наверное никак не связано с правильностью расчета ОДН. Добрый день.
Показания приборов учета не являются персональными данными. Готовим общее собрание собственников по вопросу начисления ОДН за электроэнергию, Можно ли на нем огласить показания по счетчикам в разрезе каждой квартиры или это персональные данные?
Непонятна какая цель преследуется, в чем проблема опишите конкретнее. Объем ОДН по электроэнергии определяется если есть прибор учета как разница между объемом по ОД прибору и индивидуальными ПУ, и немного непонятно в чем вопрос) Персональными данными будут вообще те данные которые связаны с личностью, возраст Иванова, фото Иванова, ... Данные по ИПУ всех квартир, для целей расчета объема электроэнергии на ОДН, не являются персональными данными. Если вы хотите обсуждать почему и до каких пор конкретно Иванов будет тратить на электроснабжение квартиры 999 кВтч а Сидоров 2568 кВтч, то это наверное никак не связано с правильностью расчета ОДН.
Спросить
В установленный срок в моей квартире была произведена поверка счетчиков воды аккредитованной компанией, счетчики были признаны исправными, и сведения были занесены в "Аршин". После этого к нам пришел представитель управляющей компании, который вновь произвел поверку счетчиков и составил акт, что счетчики неисправны, и сказал, что он будет нам эти счетчики снимать и ставить новые за соответствующую плату. Тогда мы попросили независимого специалиста перепроверить счетчики и они оказались исправны.
У меня вопрос: 1.имеет ли право управляющая компания перепроверять счетчики после того, как их проверила аккредитованная компания и были занесены данные в "Аршин"? 2. Какие имеются законы по этому вопросу?
Спасибо.
Поверка и проверка - разные вещи.
Поверкой устанавливается исправность ИПУ.
Проверить можно только внешнее состояние ИПУ, состояние пломб, но никак не работоспособность и точность.
УК может проверить, но не имеет полномочий (сертификатов, аккредитаций) для поверки. Шлите представителя в суд и намекните, что будете обращаться в жилинспекцию по факту незаконных действий УК.
СпроситьКвартплата начисляется не на человека, а на метраж. Квартплата будет увеличина соразмерно зарегистрированным лицам, срок регистрации может быть любой, наравне с собственник такое лицо будет нести ответственность по уплате за квартиру.
- см. ст. 154-155 ЖК РФ. А вы не боитесь ст. 322.2. УК РФ заработать?
За вывоз мусора у нас с человека начали взыскивать.
Оплачивать ЖКУ обязан, если будут долги по квартире, то солидарно взыщут со всех собственников и зарегистрированных. ЖКУ на собственника или метраж (содержание, отопление, ОДН) не зависит от количества зарегистрированных.
ЖКУ по ИПУ (вода, газ, э/энергия) зависит от их показаний. И только в случае отсутствия ИПУ начисляется по количеству зарегистрированных или собственников.
По вывозу ТБО в разных регионах по-разному. Если прописываешь временно человека в квартиру, квартплата на него не начисляется? Прописка на год всего.
Квартплата будет увеличина соразмерно зарегистрированным лицам, срок регистрации может быть любой, наравне с собственник такое лицо будет нести ответственность по уплате за квартиру.
- см. ст. 154-155 ЖК РФ.
Спросить
ЖКУ на собственника или метраж (содержание, отопление, ОДН) не зависит от количества зарегистрированных.
ЖКУ по ИПУ (вода, газ, э/энергия) зависит от их показаний. И только в случае отсутствия ИПУ начисляется по количеству зарегистрированных или собственников.
По вывозу ТБО в разных регионах по-разному.
СпроситьЗдравствуйте, вы показания счётчиков сдавали? Не видя платёжки, ответить трудно.
В общем случае:
плата за метражи (на собственника) (содержание, отопление, ОДН, капремонт) не зависит от количества прописанных;
плата за ресурсы по ИПУ (вода, газ, эл/энергия, водоотведение) начисляется по их показаниям; и только при отсутствии ИПУ по количеству зарегистрированных или собственников. В 2012 году купил сыну квартиру. Продавцы выписались. В 2021 году выяснилось, один из них до сих пор прописан. Вопрос. Имеет ли значение начислений по ЖКХ колличество прописанных. Счетчики на воду есть. С уважением.
Не видя платёжки, ответить трудно.
В общем случае:
плата за метражи (на собственника) (содержание, отопление, ОДН, капремонт) не зависит от количества прописанных;
плата за ресурсы по ИПУ (вода, газ, эл/энергия, водоотведение) начисляется по их показаниям; и только при отсутствии ИПУ по количеству зарегистрированных или собственников.
СпроситьПо коммунальным можно сделать перерасчёт, предоставив документы, подтверждающие проживание по др месту. Смотрите Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.
По услугам, начисляемым на квадратуру (на собственника), ОДН, перерасчёт невозможен: собственник обязан нести бремя содержания имущества.
По услугам с ИПУ необходимо передавать показания, иначе первые три месяца начисляют по среднему потреблению, далее по нормативу.
Максимум, за что можно сделать перерасчёт (да и то под вопросом), - вывоз ТБО. Если собственник не зарегистрирован в квартире и отсутствовал в ней 4 мес. не подавая показания счётчиков, за какие непотреблённые услуги он вправе не платить?
По коммунальным можно сделать перерасчёт, предоставив документы, подтверждающие проживание по др месту.
СпроситьСмотрите Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.
По услугам, начисляемым на квадратуру (на собственника), ОДН, перерасчёт невозможен: собственник обязан нести бремя содержания имущества.
По услугам с ИПУ необходимо передавать показания, иначе первые три месяца начисляют по среднему потреблению, далее по нормативу.
Максимум, за что можно сделать перерасчёт (да и то под вопросом), - вывоз ТБО.
СпроситьЛьгот он не лишится, но размер их может быть уменьшен.
Всё будет зависеть от того, к какой льготной категории он относится, региональный норматив учётной нормы жилой площади, по ИПУ он оплачивает или нормативу и т.д.
Этот вопрос лучше промониторить в соцзащите. У них есть все данные. Вопрос в следующем, у моего дяди 3 комнатная квартира и льготы 50% он собственник. Хотим прописать меня, но дядя боится, что лишится льгот на оплату коммунальных. Так ли это?
Льгот он не лишится, но размер их может быть уменьшен.
Всё будет зависеть от того, к какой льготной категории он относится, региональный норматив учётной нормы жилой площади, по ИПУ он оплачивает или нормативу и т.д.
Этот вопрос лучше промониторить в соцзащите. У них есть все данные.
СпроситьВы вправе самостоятельно провести экспертизу ИПУ и взыскать с застройщика в судебном порядке.
По условиям гарантии смотрите договор с застройщиком. Приобрел квартиру в новостройке. При подписании акта приема-передачи проверили приборы учета. Всё работало. Во время ремонта перенесли счетчик холодной воды (из-за неудобного расположения), он перестал работать.
Застройщик утверждает, что мы якобы воспользовались магнитом, и отказывается заменить неисправный прибор.
Дом находится на гарантии.
Кто в этой ситуации должен устранять неисправность?
Вы вправе самостоятельно провести экспертизу ИПУ и взыскать с застройщика в судебном порядке.
По условиям гарантии смотрите договор с застройщиком.
СпроситьДобрый день! Если факт проживания установлен, то можно.
ПП 354 от 06.05.2011 В квартире 4 собственника. Никто не прописан. В квартире установлен ИПУ ГВС с дистанционнысм снятием показаний. В течение двух месяцев показания не меняются. Собственник отказывается от замены счетчика. Можно ли рассчитать расход воды по норме на одного человека? С уважением бухгалтер ТСЖ Лариса.
Электроэнергия по гаражу и квартире имеют разные лицевые счета и разное предназначение. Прежде чем, что то отключить не важно где, квартира или гараж, вам поставщик услуг должен был направить уведомление с указанным сроком исполнения платежа, только в противном случае отключить электроэнергию у гаража, а не у квартиры. Если линия питания гаража осуществляется через квартиру и имеет единый лицевой счёт и единый ИПУ, то отключение данной линии объяснимо при наличии всех предупреждающих факторов и уведомлений. Есть задолженность за электроэнергию за гараж, а сегодня пришли отключили электроэнергию в квартире. Имеют ли право?
Электроэнергия по гаражу и квартире имеют разные лицевые счета и разное предназначение. Прежде чем, что то отключить не важно где, квартира или гараж, вам поставщик услуг должен был направить уведомление с указанным сроком исполнения платежа, только в противном случае отключить электроэнергию у гаража, а не у квартиры. Если линия питания гаража осуществляется через квартиру и имеет единый лицевой счёт и единый ИПУ, то отключение данной линии объяснимо при наличии всех предупреждающих факторов и уведомлений.
СпроситьПровести поверку ИПУ.
Отсутствие свидетельства о праве на наследство не влияет на Ваши права как будущих собственников. А поверка ИПУ - обязанность собственника.
[quote]ГК РФ Статья 1152. Принятие наследства
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.[/quote] Пока не вступит в права наследования, не можете предпринять. Единственный хозяин квартиры умер в ноябре 2020 года. Срок поверки счетчика ХВС 01.01.2021 истекает. С ноября 2020 по январь 2021 расход воды 0.00 куб. м. и в ближайшее время, те февраль 2021, не изменится. Что следует предпринять наследникам в данном случае до вступления в права?
Провести поверку ИПУ.
Отсутствие свидетельства о праве на наследство не влияет на Ваши права как будущих собственников. А поверка ИПУ - обязанность собственника.
ГК РФ Статья 1152. Принятие наследстваСпросить4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
