Какой застройщик

Заявить требование об устранении недостатков или уменьшении цены договора на стоимость устранения строительных недостатков можно в течение гарантийного срока. Если гарантийный срок не установлен договором, то потребитель вправе предъявить претензии по качеству объекта недвижимости продавцу в течение 2 лет (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 30.08.2022 года №51-КГ22-6-К8). 3% сейчас не работает и нужно делать экспертизу, доказывать. В целом там предусмотрен штраф, это компенсирует. Для начала нужно требования

Сперва направляется претензия.

Затем иск в суд.

Согласно статье 755 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 3 статьи 29 Закона о защите прав потребителей, приобретя право собственности на квартиру, покупатель приобретает право требования к застройщику об устранении выявленных в квартире недостатков.

Они могут быть обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии — в пределах пяти лет

Нужно смотреть условия договора. В принципе, в большинстве случаев, деньги можно вернуть.

Все зависит от условий договора. Если именно за бронь оплата и нет в договоре ни слова про программу субсидирования, то никак не вернуть деньги, только расторгнуть можете.

Здравствуйте.

Пишите претензию если не ответят то иск в суд

Исковое заявление необходимо оформить в соответствии с требованиями ст.ст. 131-132 ГПК РФ.

В шапке нужно указать наименование суда, куда вы хотите направить свой иск, ваши ФИО, адрес регистрации и номер телефона, или если это организация, то указать юридическое лицо, адрес и данные представителя. Также указать данные ответчика, которые известны.

Далее изложить саму проблему и суть обстоятельств, выдвинуть требования и указать конкретную сумму, которую должен будет выплатить ответчик. Также нужно описать, как вы старались решить проблему самостоятельно.

Необходимо перечислить всех документы, которые будут приложены к заявлению.

В заключении нужно указать дату и подпись истца.

Жалуйтесь в ЦБР, Роспотребнадзор. Обращайтесь в БКИ с заявлением об исправлении недостоверных сведений. В судебном порядке сможете взыскать компенсацию морального вреда.

Нужно смотреть условия договора

Расторгнуть договор в таком случае можно в суде. На нарушения застройщика жалуйтесь в прокуратуру

Если не разрешают строить дом, вы можете расторгнуть договор.

Здравствуйте!

В данном случае, это мошенничество.

Вам необходимо направить заявление в МВД о проведении доследственной проверки (ст.144-145 УПК РФ), в целях выявления и установления виновного лица по данному факту совершения мошеннических действий и возбуждении уголовного дела (ст.159 УК РФ).

Всего доброго Вам!

Добрый день.

Исключительно ваше неусмотрение, нужно было проверять юридическую сторону при покупке участка, элементарно посмотреть выписку ЕГРН - там всё указано (обременения, находится ли участок в зоне с особыми условиями - это доступная информация, не секретная).

Здравствуйте!

Наличие подписанного акта приёма-передачи не является обязательным условием для включения требований в реестр. Достаточно подтверждения заключения договора долевого участия и факта оплаты. Если строительство завершено, но акт приёма-передачи не подписан, дольщик может обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект.

Для более детального анализа ситуации необходимо учитывать все нюансы и посмотреть документы.

Да, можете требовать устранения недостатков по гарантии. По закону. От 3 до 5 лет может быть этот срок.

Имеете право обратиться к застройщику с претензией об устранении недостатка, либо с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков. В случае неисполнения требования обращайтесь в суд.

Вы можете требовать устранения недостатков. Многие недостатки сложно выявить при приемке квартиры, поэтому после их выявления, необходимо обратиться к Застройщику с претензией. 1. Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

2. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года.

Условия договора об освобождении Застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными. Отсутствие указаний в договоре на гарантийные обязательства также не освобождает Застройщика от устранения недостатков.

Я вам рекомендую проверить всю квартиру со специалистом, чтобы отразить все недостатки в одной претензии.

Доброе утро, не только можно, а даже нужно.

Нужно грамотно составить претензию, ссылаться нужно на Закон о защите прав потребителей и ГК РФ. Но чтобы вам помочь, нужно видеть договор купли продажи, факт оплаты, документы на руках?

Да, можно

Разрешение данного вопроса лучше начать с обращения с досудебной письменной претензией к застройщику. В претензии следует указать

1) Детальное описание ситуации, что случилось, в чем нарушение ваших прав, т.е. причины направления претензии,

2) Ваши требования,

3) Правовые последствия и финансовые издержки для лица, которые оно понесет в случае отказа удовлетворить их (судебные расходы, пени, неустойки, штрафы, моральный вред - подробно все возможные санкции описаны в Законе о защите прав потребителей 2300-1 ФЗ),

4) Сроки, в которые необходимо ваши требования исполнить.

В тексте претензии надо юридически правильно обосновать нарушение ваших прав и предъявляемые требования ссылками на конкретные пункты нормативно-правовых актов и т.п.

Грамотно составленная, юридически обоснованная досудебная претензия - это хороший шанс для вас достигнуть компромисса без судебного разбирательства. В чем другая сторона также заинтересована.

В случае отказа в удовлетворении претензии (либо отсутствия ответа на претензию), необходимо подготовить и направить исковое заявление с такими же требованиями в суд в порядке ст. 131-132 ГПК РФ. Суд разберет дело по-существу, восстановит ваши нарушенные права, взыщет ущерб и иные денежные суммы с ответчика. Судебная практика по таким делам положительна для вас.

Для более детальной консультации необходимо более подробно знакомиться с обстоятельствами вашего дела и имеющимися у вас документами. Обращайтесь в личные сообщения.

Имеете право обратиться к застройщику с претензией

Здравствуйте. Нужно проанализировать документы, чтобы оценить перспективы.

Можно, конечно.

Никаких препятствий для этого нет. Делайте оценку стоимости устранения и претензию о выплате. или сразу претензию об устранении в 10 дневный срок. Высылайте почтой рф с описью вложения.

Затем иск в суд , если не исправят или исправят плохо.

Кладовка это вспомогательное помещение являющееся общим имуществом МКД и рассчитывать на покупку кладовой может собственник жилья в этом МКД в порядке ст.36 ЖК РФ

Поэтому если вы не являетесь собственником жилья данного МКД, то не можете купить отдельно кадровую

Эти кладовки в проектной документации указаны как отдельные нежилые помещения (не относящиеся к общему имуществу)

Если кладовки продаются отдельно от квартир не имеет права отказать. Но за право покупки придется судиться

нет не вправе отказать

Смотря какие обстоятельства предусмотрены как страховые случаи - все перечислено в договоре.

Если скроете информацию, что на момент страхования течет крыша, то при установлении данного обстоятельства скорее всего не признают случай страховым и откажут в выплате.

Добрый день. Все зависит от условий договора страхования. Если они при осмотре помещения указали, что имеется протечка крыши, то, скорее всего, нет. Если этот пункт отсутствует и данная ситуация попадает под страховой случай, то можете.

Все зависит от условий договора страхования.

Добрый день! Если в условиях страхования есть такой пункт и протечка произойдет в период действия договора страхования, то можете.

Пишите претензию застройщику и в суд. Если вы утаите в страховой компании о проблемах в доме, то можете не получить страховую выплату при наступлении страхового случая.

Могут привлечь по мошенничеству, это до 10 лет лишения свободы.

Никакой срок не грозит.

предпринимательская деятельность - Это самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг, - такое определение содержится в Гражданском кодексе РФ.

Если он потратил деньги на себя, а не на постройку дома, а дом и не собирался строить, то могу привлечь его к уголовной ответственности

Ничего не грозит, это обстоятельтсва, вызванные существующей экономической ситуацией

Подавайте в суд на некачественную работу застройщика, о возмещении ущерба

По данной ситуации рекомендуется провести техническую экспертизу, чтобы получить дополнительное подтверждение о конструктивных дефектах и нарушении технологии строительства. Экспертное заключение будет являться важным доказательством при разрешении спора с страховой компанией.

Дальнейшие действия зависят от результатов технической экспертизы. Если экспертное заключение подтверждает наличие конструктивных дефектов, рекомендуется обратиться в страховую компанию с требованием выплаты страхового возмещения. В случае отказа страховой компании, можно обратиться в суд для защиты своих прав и получения справедливой компенсации.

Сделайте экспертизу чтобы выяснить по вине ли застройщика потекла ковша, позже в суд. Главное не делайте ничего пока эксперт не посмотрит.

Можно отказаться письменным заявлением.

Давыд, можно отказаться путем направления письменного заявления

Надо договор читать чтоб ответить

Да, для правильной консультации юристу нужно изучить договор, а иначе получается гадание на кофе. Выберите юриста на сайте, договоритесь с ним о такой помощи.

можно отказаться путем направления письменного заявления

Анатолий, все претензии нужно предъявлять к Застройщику, ссылаться нужно на Закон о защите прав потребителей и ГК РФ

Но чтобы вам помочь, нужно видеть договор, факт оплаты, документы на руках?

В любом случае, срок гарантии на здания - 5 лет.

С уважением.

застройщик обязан обеспечить качество выполненных работ и, как правило, предоставлять гарантию на выполненные строительные работы. Гарантийный срок, если он не указан в договоре, обычно составляет два года с момента передачи объекта заказчику. Но это правило может варьироваться в зависимости от конкретного договора и законодательства.

Имеет значение дата сделки, поскольку в период пользования могли быть изменения грунта из-за подземных вод.

И такие факты не являются гарантийными для сторон сделки.

Анатолий, должен восстанавливать Застройщик. Направляйте Застройщику письменную претензию, далее решайте вопрос в судебном порядке (ст. ст. 3, 131, 132 ГПК РФ).

Если у него есть кадастровый номер оно не общедомовое.Вы можете его выкупить, если застройщик вам его продаст, ну или оно участвует в торгах. Проживать в нем нельзя, поскольку оно нежилое очевидно, а сдавать можно. УК, думаю, все равно

Такое помещение не является "жилым", скорее всего, оно является общедомовым имуществом МУД и оплата за его наличие была включена в цену квартир дольщиков. В перспективе, последние могут оспорить Вашу сделку, признав ее недействительной.

А в чем вопрос?

Кто имеет право пробовать долю в доме

Как по закону купить долю в доме

Здравствуйте!

Можете запросить, чтобы прислали почтой.

Самый простой вариант договориться о способе передачи - позвонить застройщику.

Доброе утро, направить запрос-заявление застройщику

НАДО направить запрос застройщику

Пишите требование застройщику.

Если Вы купили. то ДДУ уже должно быть у Вас.

Вам для регистрации акт передачи места нужен.

НАпишите письменно

запрос застройщику направьте

Отвечают они. Направляйте претензию

Вина будет определена актом управляющей компании.

Направляйте претензию

Гульшст, виновник определяется УК, и указывается в акте о залитии

Всё будет зависеть от того где стоят запорные краны.

Застройщик или управляющие организации это ообще имущество мкд

Здравствуйте!

В данном случае, они и отвечают.

В случае нарушения Ваших прав, необходимо направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

Всего доброго Вам!

Если гарантийный срок еще не истек - застройщик, далее УК, если речь идет об МКД и общем имуществе

Либо застройщик по гарантии, либо УК.

Изучить правила землепользования и застройки местной территории там указано расстояние , на которое собственник обязан приводить благоустройство

Ни каких его право

Застройщик делает публичное предложение в данном случае, Вы с ним соглашаетесь. Это совершенно не его дело, откуда поступают деньги, из чулка наличными или же из того или иного банка, это сугубо Ваши проблемы.

Есть аргументы - претензия, обращение с иском в суд о понуждении заключить договор

не на сколько неправомерно вы праве взять кредит в любом банке , а на такого застройщика жалобу подаёте

Здравствуйте, пишите жалобу на застройщика. Его действия неправомерны.

Продавец вправе сам определяться, как продавать свое имущество. Никак не обязать банк сделать это.

вы праве взять кредит в любом банке

Гарантии должны быть указаны в договоре. При необходимости можете обратиться за помощью к любому юристу в личные сообщения.

При покупке частного дома у застройщика важно уделить особое внимание оформлению документов, чтобы защитить свои права и получить надежные гарантии. Рассмотрим основные этапы и документы, которые помогут обеспечить безопасность сделки.

1. Проверка застройщика

Перед подписанием любых договоров убедитесь, что застройщик надежный и легитимный. Для этого проверьте:

-Наличие лицензии на строительство.

-Регистрационные документы компании.

-Отзывы клиентов и историю проектов.

2. Предварительный договор купли-продажи

Часто перед основным договором заключается предварительный договор, в котором оговариваются основные условия будущей сделки. В таком договоре должны быть указаны:

-Подробное описание объекта недвижимости (адрес, площадь, этажность и т.д.).

-Цена дома и порядок расчетов.

-Срок передачи дома покупателю.

-Гарантийные обязательства застройщика.

3. Основной договор купли-продажи

Основной договор должен содержать все существенные условия сделки. Обратите внимание на следующие пункты:

-Описание объекта: Должна быть указана подробная информация о доме, включая его местоположение, площадь, количество комнат и другие характеристики.

-Цена и порядок расчетов: Четко пропишите стоимость дома и график платежей.

-Срок передачи дома: Убедитесь, что указан точный срок сдачи объекта.

-Гарантии качества: Включите пункт о гарантийных обязательствах застройщика на выполненные строительные работы.

-Акт приема-передачи: Пропишите обязательство застройщика передать дом в состоянии, соответствующем договору.

4. Акт приема-передачи

После завершения строительства и проверки соответствия дома условиям договора, составляется акт приема-передачи. В акте указывается:

-Фактическая дата передачи дома.

-Соответствие дома заявленным характеристикам.

-Отсутствие претензий со стороны покупателя.

5. Оформление права собственности

После подписания акта приема-передачи необходимо зарегистрировать право собственности на дом в Росреестре. Для этого потребуются следующие документы:

-Договор купли-продажи.

-Акт приема-передачи.

-Технические документы на дом.

-Квитанция об оплате госпошлины.

6. Гарантия на дом

Застройщики обычно предоставляют гарантию на выполненные работы. Уточните продолжительность и условия этой гарантии. Обычно гарантия включает:

Устранение дефектов строительных работ.

Замена некачественных материалов.

7. Страхование

Рассмотрите возможность страхования недвижимости сразу после приобретения. Это защитит вас от непредвиденных ситуаций, таких как пожар, затопление и другие риски.

Заключение:

Оформляя покупку частного дома у застройщика, уделяйте внимание каждому этапу процесса. Правильно составленные документы обеспечат вам уверенность в сделке и минимизируют риски.

На этот вопрос можно ответить только зная подробности сделки и прочитав договор

Исследуйте репутацию застройщика. Узнайте, сколько лет он работает на рынке, какие объекты уже построены, существуют ли у него недовольные клиенты

Здравствуйте, Елена!

Необходимо заключить письменный договор подряда, в котором оговорить все обязательства сторон, условия и ответственность, составить проектно-сметную документацию.

Обращайтесь к адвокату за подробной информацией в личные сообщения, по телефону или ватсапу.

Соседний застройщик должен был разработать проект, который включает в себя все необходимые согласования и соблюдение норм. В России существуют правила, регулирующие установку линий электропередач, включая минимальные расстояния до зданий (охранные зоны).

В таком случае ответ может дать проверка соответствия расположения ЛЭП по земельному участку, надо делать экспертизу, обращаться в надзорные органы, чтобы избежать проблем с вводом построенного дома в эксплуатацию, на соседей близость линии к вашему дому никак не повлияет, а вы можете попасть в неприятную ситуацию

Можете подать в суд, можете направить претензию ему и поставщику ресурса.

Да.

Как указано в ст. 304 ГК РФ вы можете требовать устранения любого нарушения ваших прав.

Поэтому если вы не можете договориться, то следует направить противной стороне досудебную претензию, в которой обозначить срок устранения нарушения ваших прав, обозначить ваше желание обратиться в суд, а также указать противной стороне на негативные для нее правовые последствия в результате обращения, на несение ей судебных издержек, которые могут оказаться весьма значительными. Грамотно составленная досудебная претензия - это хороший шанс для вас обойтись без судебного разбирательства.

В случае отказа в удовлетворении претензии (отсуствия ответа на нее), необходимо подготовить и направить исковое заявление с такими же требованиями в суд (ст 131,132 ГПК РФ). Судебная практика по таким делам положительна для вас. За детальной консультацией обращайтесь в личные сообщения.

При удовлетворении судом требований потребителя суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли истцом такое требование суду (п. 46 постановления Пленума Верховного Суда от 28.06.2012 № 17).

Отдельно взыскать не получится, только в рамках данного процесса.

Если суд еще не назначил дату рассмотрения дела или оно еще не началось, вы можете подать уточненное исковое заявление, включив требование о потребительском штрафе. Уточнение иска можно подать до начала судебного разбирательства.

Суд должен взыскать его автоматически, но лучше - да, дополните исковые требования, подав уточненное исковое заявление

Скорее нет, чем да. Но нужно все документы проанализировать.

С уважением.