Как оформить землю под домом

Для оформления земли под домом блоком необходимо подать совместное заявление в МФЦ. Это заявление должно быть подписано всеми собственниками дома блока.

Каждому

Здравствуйте, Снежана Леонидовна!

Если хотите оформить в собственность, то подавать надо обоим.

Нужно поставить землю на учет и выделить долю. Надо правда увидеть что у вас там за решение о выделении доли

Здравствуйте, Вам надо определить границы земельного участка на котором расположен дом, для чего заказать выписку из ЕГРН на земельный участок , затем вынести границы ЗУ на местности, совместно с другими собственниками определить границу образуемых ЗУ, которые будут принадлежать сособственникам, затем подать на регистрацию внесения изменений либо в суд об установлении границ и формировании, выделе ЗУ

Смотря какая площадь

Под частью ни как

Земля могла быть снята с учета по разным причинам, например, из-за ошибок в межевании, отсутствия правоустанавливающих документов или изменения статуса участка. Необходимо выяснить, почему это произошло

Добрый день! В данном случае действует принцип единства судьбы земельных участков и связанных с ними объектов.

В первую очередь Вам необходимо произвести кадастровый учет земельного участка - вызвать кадастрового. инженера, вынести границы земельного участка в натуру, подписать с соседями акт согласования границ. Причем акт должен подписать собственник земельного участка на сегодняшний день.

Затем Вы можете оформить на себя долю земельного участка, соответствующую Вашей доле в праве собственности на дом. Доля земельного участка может быть как меньше, так и больше доли дома. Нужно отталкиваться от размера той части земельного участка, которая необходима для использования части дома с отдельным входом.

Регистрация долевой собственности на земельный участок возможна как в добровольном порядке по соглашению между всеми собственниками, так и по решению суда, если один из собственников возражает.

Если целью является продажа части дома с отдельным входом, то земельный участок после установления долей необходимо разделить в натуре по фактическому пользованию, составить соглашение и засвидетельствовать нотариально (по согласию собственников) или утвердить через суд (если один или несколько собственников возражают).

Собственник незаконно оформил весь участок на себя. Надо в судебном порядке это оспаривать.

Нужно оспаривать сделку или акт органа местного самоуправления, на основании которого второй собственник оформил весь участок, на котором расположен дом. Обращайтесь в суд.

А забор между участками есть?

Надо вызвать кадастрового инженере и установить границы земельного участка.

Собственник заявил права на землю в суде( ну долго ли вступить в сговор с судьей).Я не заявляла, понятия не имела, что надо заявлять, кроме доли дома,и еще на землю. Дом же стоит не в воздухе, а на земле!!!

Меня интересует только земля под домом!!! Как оформить землю под свою долю? Получается бред: доля дома есть, а земли, на которой стоит моя доля, нет. Это только в РФ такое может быть? Судья сам не понимает что ли, что два разных собственника, причем я не заявляла об отказе на долю земли под домом!!!

Обращаться в администрацию для оформления земельного участка.

Формировать участок вызывать кадастрового инженера

Так и оформляйте если с учета дом не снимали.

Формируйте границы и подавайте заявление

Надо попытаться найти как можно больше документов на земельный участок. Постановления, решения, приказы администрации о предоставлении земельного участка для строительства дома; документы предприятия, профсоюза о выделении земельного участка для строительства дома; похозяйственные книги; справки администрации; документы на введение дома в эксплуатацию и др. От содержания документов будет зависеть способ получения земельного участка. Самый не выгодный для Вас - приобретение земельного участка у администрации без проведения торгов как собственнику дома. Стоимость земельного участка от 1 до 10% кадастровой стоимости в зависимости от места нахождения участка, что, впрочем, не является обременительным.

Добрый день! Начните с получения выписки их ЕГРН на земельный участок, чтобы понять, поставлен ли он на кадастровый учет, кто числится собственником на данный момент и на каком основании зарегистрировано право собственности, ст. 131 ГК. После получения выписки покажите выписку из ЕГРН юристу и он скажет, можно ли оформить землю в собственность и как это сделать.

Дом стоит на кадастровом учёте, на него есть все документы а земельный участок не стоит на кадастровом учёте и никаких доккментов на него нет

Обращайтесь в администрацию органа местного самоуправления.

Выкупить у собственника землю

Добрый день! Земельный участок можно оформить в собственность или в аренду, в тех же долях, что и собственность на дом.

в администрацию

Ст. 39.20 земельного кодекса РФ в помощь.

Имеете право выкупить участок при условии зарегистрированого в ЕГРН жилого дома.

Екатерина, обратитесь в администрацию поселения. Обычно, там есть юристы. Вам все объяснят. Удачи.

Если дом в собственности, то его собственник имеет исключительное право на получение земельного участка в собственность без проведения торгов. Есть два пути. Обратиться в администрацию. Здесь приобретение земельного участка платное: от 1 до 10% от кадастровой стоимости земельного участка (определяется региональным законодательством). Обычно суммы не очень высокие. При этом все работы по межеванию и постановке на кадастровый учёт земельного участка выполняет и оплачивает собственник дома. Кадастровый инженер всё разъяснит и подготовит документы для Росреестра. Далее оформляется договор купли-продажи земельного участка. Второй путь - обратиться в Росреестр за регистрацией права собственности, если есть какие-либо надлежащие документы на предоставление земельного участка и его владение любыми прежними собственниками дома. При этом не должно быть никаких разночтений по разным документам в отношении площади земельного участка, так как в этом случае зарегистрируют право собственности на земельный участок с наименьшей площадью. На практике более распространён первый вариант приобретения земельного участка.

Анастасия

Не понятно, как Вы приобрели часть дома, но при этом земля осталась в собственности у другого владельца.

По моему мнению, Вам надо решать вопрос с землей под вашим домом, а правильнее с половиной участка. И потом вводить в строй свою часть дома

Удачи Вам

Да, положена земля, дом и земля вместе связаны. Ругайте вопрос через суд.

Интересно а как прошла регистрацию сделка у вас сделка по купле-продажи доли без доли земельного участка? Мои клиентам нотариусы категорически отказывали в подобных сделках. Где вы такого нотариуса нашли? Пусть вам сосед подарит или продаст за три копейки долю земельного участка. По факту надо видеть документы о покупке вами доли дома и задавать вам много уточняющих вопросов а может и вашему соседу тоже. Как-то, так.

Жанна Владимировна, если добровольно вопрос не решаются, то придется обращаться в суд, за разделом совместно нажитого имущества и иными вопросами связанными с опекой.

Надеюсь, мой ответ был полезен.

Делайте выводы.

По закону - ЗК РФ, ГК РФ. Кадастрового инженера толкового найдите и порешайте с ним...

Скорее всего, вам придется обращаться в суд

Обратиться в администрации, где находится дом;

подать заявление;

узнать стоимость земельного участка

У Вас индивидуальный жилой дом?

Здравствуйте. Есть несколько вариантов, в зависимости от того какие документы у вас есть. Возможно придётся выкупать землю у государства. Находимся в городе Новосибирске, обращайтесь, поможем

Для этого надо получить согласование в местной администрации.

С уважением.

Судя по изложенному нет оснований. Почему с дочерью нужно согласовать непонятно. И зачем вовсе аренда, считаю возможным признание права собственности на землю.

Согласие тети не нужно. Разрешение у администрации брать надо.

Можете

Вы можете распоряжаться всем на что имеете (оформлено на Вас) право собственности, в том числе дарить.

Можно, ответ дан ранее.

Если дом принадлежит Вам на праве собственности, то Вы можете его подарить.

Здравствуйте, Надежда! Да, можете.

Можете так как дом принадлежит Вам

Можно, покупатель дома будет иметь право на оформление земельного участка под домом при согласии других сособственников, ст.247,552 ГК РФ. Удачи

Если не оформить землю под домом в собственность, то владелец дома рискует столкнуться с целым комплексом проблем:

1. в том случае, если законный владелец дома не имеет права собственности на землю, то он автоматически лишается возможности её полноценного распоряжения: обмен, передача в наследство и продажа;

2. если земля не зарегистрирована на имя владельца, то формально она никому не принадлежит. А это значит, что любое физическое или юридическое лицо может что-либо на ней построить без ведома владельца;

3. пока земля не находится в законном владении лица, все постройки, возведенные им, будут считаться самостроем.

Надо узаконить землю под домом потом оформлять дарственную.

Если от обоих не будет заявления, то в собственность не оформить.

Только в аренду.

А чья сейчас земля? Если администрации - туда обратитесь письменно - ЗК РФ в помощь.

В судебном порядке можно стать собственником части земли под домом.

Земельный участок под Вашим домом можно получить в собственность бесплатно В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2021 № 478-ФЗ, гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой домю

Если не выделят Вам одному - в суд обратитесь.

Здравствуйте, Артем! Вы не пишите, чья это земля. Если она была в общей долевой собственности, то уже никак не поделить землю, которая непосредственно под домом. Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Если же вопрос о приобретении права собственности на земельный участок, находящийся в собственности администрации, то без общего согласия с другим собственником право приобрести не получится.

В суд нужно обращаться с иском о выделении доли. В случае отказа, решать вопрос по сервитуту.

Согласно п. 3 ст. 261 ГК РФ собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью участка, если иное не предусмотрено Законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования...

КонсультантПлюс

https://www.consultant.ru › cons_doc_LAW_5142

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных...

Допускаю, что ситуация у Вас тупиковая в том смысле, что просто "под домом" землю в собственность не оформить, поскольку "под домом" находится лишь часть земельного участка, который находится у соседа в собственности. А требовать передать Вам долю от всего участка, как я понимаю, в данном случае оснований нет. При этом как я понимаю, решение суда уже вступило в силу и обязательно для исполнения в силу ст. 13 ГПК РФ.

Учитывая предыдущий заданный Вами вопрос, предполагаю (допуская ошибочность предположения), что вопрос связан с газификацией Вашего помещения. Если так, то рекомендую уточнить в организации, которая производит подключение - что именно их устроит, т.к. исходя из формулировок в Постановлении Правительства РФ от 13.09.2021 N 1547 можно предположить, что в подобном случае следует устанавливать сервитут в отношении части земельного участка "под домом", т.к. в цитате которую я уже приводил ранее сказано, что для подключения нужен документ о праве собственности на участок или об ином "праве". При этом именно сервитут в соответствии со ст. 274 ГК РФ является "правом" (пусть даже и ограниченного пользования).

Здравствуйте, Артем!

1. Согласно ст. 35 ЗК РФ,

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

2. Вам необходимо обращаться в суд и выделять долю согласно ст. 252 ГК РФ.

Решение суда по выделу доли в доме будет являться основанием (ст. 56-57 ГПК РФ).

Всех благ Вам!

Артем, добрый вечер!

Не все так просто

1) У Вас дом на два хозяина, а значит, несмотря на то, что поделен - является многоквартирным

Землю под многоквартирным домом разделить не получится, потому что она должна быть в долевой собственности у всех собственников квартир в доме.

——————

2) Вы упомянули решение суда. Вспашете суда прекращена долевая собственность или нет?

Если да, то Вам надо к кадастровому инженеру

С этим решением суда, вступившим в законную силу, нужно пойти к кадастровому инженеру, он составит новый технический план, с которым нужно Вам отправиться в МФЦ.

3) Разделение земельного участка происходит с межевания.

Согласно статьи 11.4 ЗК РФ

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование,

Его проводит также - кадастровый инженер. На межевом плане прокладывают границы новых участков. После этого каждый владелец, с планом, идет в МФЦ и пишет заявление о постановке на кадастровый учет.

——————

Всех благ Вам!

С уважением, Дарья Алексеевна

Добрый вечер, Артем.

1)В случае, когда дом является собственностью нескольких граждан, для того, чтобы зарегистрировать земельный надел в качестве собственности, подайте комплект бумаг, необходимых для данной процедуры в отделение Росреестра:-Заполненное в соответствии с образцом заявление, бланк которого можно получить в отделениях органов государственной власти;-Документ, способный подтвердить личность гражданина, подающего запрос на оформление собственности, если документы приносит другое лицо, являющееся представителем владельца земли, то при обращении нужно предоставить соответствующе оформленную доверенность;-Квитанцию, подтверждающую факт оплаты пошлины в пользу государства, а также ее копию;-Выписку из кадастрового паспорта;-Документ, устанавливающий право гражданина на участок – в его качестве может выступать договор купли-продажи, дарения или мены; бумага, подтверждающая право на пользование имуществом бессрочно или вступление в наследство; решение органов государственной или муниципальной власти, в соответствии с которым надел выделяется в пользование; другой правоустанавливающий акт, в том числе выданный гражданину на основании закона;-Оформленное в письменном виде и заверенное нотариально согласие других хозяев дома на оформление собственности, в том случае, если жилое строение находится в общей собственности и имеет нескольких владельцев;-Выписка из реестра недвижимости, содержащая сведения обо всех собственниках;

-В случае если имеются конфликты с гражданами, которым принадлежат соседние наделы, проводите межевые работы и заново оформите кадастровый паспорт.

ст.35 Земельного кодекса РФ

В случае, когда дом является собственностью нескольких граждан, для того, чтобы зарегистрировать земельный надел в качестве собственности, подайте комплект бумаг, необходимых для данной процедуры в отделение Росреестра:

Заполненное в соответствии с образцом заявление, бланк которого можно получить в отделениях органов государственной власти;

Документ, способный подтвердить личность гражданина, подающего запрос на оформление собственности, если документы приносит другое лицо, являющееся представителем владельца земли, то при обращении нужно предоставить соответствующе оформленную доверенность;

Квитанцию, подтверждающую факт оплаты пошлины в пользу государства, а также ее копию;

Выписку из кадастрового паспорта;

Документ, устанавливающий право гражданина на участок – в его качестве может выступать договор купли-продажи, дарения или мены; бумага, подтверждающая право на пользование имуществом бессрочно или вступление в наследство; решение органов государственной или муниципальной власти, в соответствии с которым надел выделяется в пользование; другой правоустанавливающий акт, в том числе выданный гражданину на основании закона;

Оформленное в письменном виде и заверенное нотариально согласие других хозяев дома на оформление собственности, в том случае, если жилое строение находится в общей собственности и имеет нескольких владельцев;

Выписка из реестра недвижимости, содержащая сведения обо всех собственниках;

В случае если имеются конфликты с гражданами, которым принадлежат соседние наделы, проводите межевые работы и заново оформите кадастровый паспорт.

Статья 132 Гражданского кодекса РФ "Виды и формы собственности на землю" Статья 222 Гражданского кодекса РФ "О праве собственности на часть здания, строения или иного объекта недвижимости"

Оформить земельный участок в собственность под двухквартирным (и более) малоэтажным домом возможно двумя способами.

1. Оформить земельный участок под многоквартирным домом в общую долевую собственность. В данном случае, двухквартирный дом должен быть признан многоквартирным.

2. Оформить земельный участок под частью жилого дома в доме блокированной застройки. В данном случае постановке на кадастровый учет подлежит земельный участок под соответствующим блоком, а не единый участок под домом, как под многоквартирным.

Оформление земельного участка под многоквартирным домом в общую долевую собственность

В случае признания двухквартирного дома многоквартирным оформление земли производится в общую долевую собственность. Необходимо иметь в виду, что квартиры могут располагаться только в многоквартирном доме, который в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

В качестве главного квалифицирующего признака квартиры является возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным.

Другими словами, если из квартиры есть доступ в помещения общего пользования (чердаки, подвалы и т.д.), то такой дом может быть признан многоквартирным.

ГК РФ Статья 260

Согласно п. 5 ст. 39.20 ЗК РФ, все владельцы дома должны быть согласны на оформление участка. Если у дома несколько собственников, лучше им оформить на одного из них доверенность на сбор документов и оформлению участка. Или на другого гражданина. Например, на нанятого юриста. Потому что придется собирать много справок и ходить по различным инстанциям.

Здравствуйте, Екатерина!

Оформить землю можно будет только если на общем собрании этого многоквартирного дома в установленном порядке будет принято соответствующее решение.

Т.е. если собственники квартир разрешат это сделать.

Нужно решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Ч. 4 ст. 45 ЖК РФ

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

ПОлучить решение общего собрания собственников об отчуждении участка 100% за.

При постройке, проведении новой отдельной линии, с Вами будет заключен отдельный договор на электропотребление в соответствии со ст.538 ГК РФ (отдельная схема электроснабжения, отдельный прибор учета, граница ответственности).

На Вас будет открыт отдельный лицевой счет на оплату потреляемой электроэнергии.

Вы наверняка запитаны от соседа, ввод в дом один, и счетчик один. Платежки за э/э приходят к нему на его имя, его лицевой счет. Договор на э/э был прежним соседом, с Вами не заключался.

Вы можете сами отключится от линии соседа (от его счетчика) не потреблять электроэнергию по этой линии. Потребление будет уже по новой линии через Ваш счетчик. Согласуйте всё с Энергосбытом.

В Вашем случае никак, так как земля под домом в совместной долевой собственности

Никак не оформлять. Земля оформлена.

Любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

НИКАК вы не выделите долю из общего участка МКД.

Здравствуйте, Марина!

Собственникам квартир необходимо обращаться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату без проведения торгов на основании ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.