Как приватизировать землю под многоквартирным домом

Здравствуйте. При продаже гаража приватизировать землю невозможно.

Если строение оформление как квартира, то нет; либо исключать запись о квартире и признавать право собственности на дом, часть дома и соответственно участок по ним.

Обратитесь в муниципалитет, они занимаются этим.

Все зависит от того, каким образом оформлено право собственности на квартиру эту и землю. Дом следует за землёй и наоборот. Необходимо изучить документы. Можно признать эту квартиру домом, если совпадают характеристики, но скорее всего через суд.

Добрый день!

Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"

Статья 16

1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Добрый вечер Нелли,

земельный участок под многоквартирным домом входит в состав общего имущества дома и приватизации не подлежит.

Добрый день.

Земельный налог платят всегда собственники, поэтому если земля оформлена в долевую собственность под многоквартирным домом, то собственник оплачивает налог исходя из своей доли, которая рассчитывается в зависимости от общей площади жилого помещения.

Здравствуйте!

Письмо Минфина России от 29.12.2016 N 03-05-06-02/79067

О земельном налоге в отношении земельного участка, занимаемого многоквартирным домом.

... на основании подпункта 6 пункта 2 статьи 389 Налогового кодекса земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не признаются объектом налогообложения по земельному налогу. Данная норма вступила в силу с 1 января 2015 года...

Налог - земельный - за участок, который который занят многоквартирным домом, не оплачивается, жильцы таких домов освобождены от его оплаты. Приватизация не имеет значения.

Добрый день! Вам с данным вопросом необходимо обратиться в администрацию, именно там Вам уже скажут порядок действий, исходя из Вашей ситуации, покажите все документы которые у Вас есть.

Для оформления права собственности на земельный участок под домом, который находится в собственности нескольких лиц, они должны совместно обратиться с заявлением в администрацию в порядке, предусмотренном ст. 39.20 Земельного кодекса.

Земельный участок под многоквартирным домом является объектом общей долевой собственности всей жильцов дома, поэтому ничего оформлять не нужно так как данный участок находится в общем пользовании.

---Здравствуйте, никак и никто вам этот участок не разрешит приватизировать. Вы больше ничего не придумали?. Удачи Вам и всего хорошего.

Здравствуйте. Если земля приватизирована под мкд то собственниками являются все собственники квартир находящихся в доме.

Правильная последовательность вопросов?

Перевести в общую собственность всех собственников помещений - в соответствии со ст. 16. Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"

По тексту - никак. Это (земельный участок) уже общее имущество дома, судьбу его определяют собственники помещений в доме.

Вам не нужно, чтобы все документы собственников были приведены к одному стандарту. Нужно, чтобы все собственники квартир (не важно, что у людей общедолевая собственность, важно их согласие) выразили согласие на приобретение участка.

Нет, это общедомовое имущество (ст 36 ЖК РФ)

Это невозможно сделать

Не можете этого сделать

Нельзя это сделать земля под многоквартирным домом принадлежит всем собственникам помещений на праве общей долевой собственности ст36 ЖК РФ Из этого следует что закон не позволяет выделить вм землю под домом на праве личной собственности

Здравствуйте Ольга.

Да, это возможно, надо соблюсти определенную законом процедуру.

Нет, она уже в собственности (ст. 36 ЖК РФ)

Здравствуйте. Далеко не факт, что в собственности. Если муниципалитет не оформлял её, то и не в собственности.

Но в единоличную собственность не оформите

А какие правоустанавливающие документы есть на дом?Вот от туда и пляшите..Это скорее всего какой нибудь танхаус самамострой....

Приватизировать...

Списать его может только собственник - муниципалитет, обратившись в управление Росреестра с заявлением о прекращении права собственности. После списания Вы сможете выкупить землю. Статус многоквартирного дома возможно и не будет снят но больше собственников, а точнее лишних объектов не будет.

Иначе Вы можете только заключить договор аренды по земле.

ЗК РФ

Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения

1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

(в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ)

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Уважаемая Ольга, г.Чита !

Согласно Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009г «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»:

п.3.Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

п.4.При рассмотрении споров о РАЗМЕРЕ доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество ПРОПОРЦИОНАЛЬНО площади находящихся в собственности помещений.

Исходя из выше изложенного:

- рекомендую вам обратиться с заявлением в Администрацию муниципального образования для приобретения в собственность данного Земельного участка.

Кроме того, если у вас право бессрочного пользования на земельный участок возникло до введения Земельного кодекса РФ(10 октября 2001г), то в этом случае вы вправе БЕСПЛАТНО !!! приватизировать данный Земельный участок.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 03.02.2014г

15:58 моск.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 15 июня 2010 г. N КГ-А40/5654-10

"Судом первой и апелляционной инстанцией сделан правильный вывод о том, что уничтожение недвижимого имущества само по себе не влечет прекращения зарегистрированного права собственности на это имущество".

Так что права на все 20 соток вам не получить иначе чем как через выкуп либо через аренду.

Но всё это навскидку, т.к. анализируя бумаги многое может развернуться вспять.

Напишите в администрацию города заявление о передаче вам в собственность земельного участка, необходимого для эксплуатации принадлежащей Вам квартиры.

Администрация должна дать вам письменный ответ.

Если ответ Вас не устроит - обжалуйте его в суд.

Но, из моей практики, лучший способ решения данной проблемы : после написания заявления в администрацию и отсутствия ВНЯТНОГО ОТВЕТА, Огорадите участок земли, который Вы эксплуатируете по ФАКТУ забором - и ПУСТЬ ТОГДА УЖЕ АДМИНИСТРАЦИЯ ИЛИ СОСЕДИ ПОДАЮТ В СУД.

Я думаю, ваше дело будет выиграно. ( ст.36 ЗК РФ)

Удачи.