Как продать коммерческую недвижимость / Недвижимость - 127 советов адвокатов и юристов
Рекомендую задать вопрос ИФНС - получите официальный ответ - ст. 21 НК РФ. Если это не коммерческая недвижимость - то можете за любую стоимость продать. Срок владения позволяет. Могу ли я продать свою недвижимость, которой владею более 5 лет (соответственно освобожден от уплаты налога с продажи?) , за сумму ниже 70% от кадастровой стоимости без риска оправдываться перед налоговой полицией, что это не мошенническая схема, и нарваться на штрафы и налог на "полную катушку" ?
Если это не коммерческая недвижимость - то можете за любую стоимость продать. Срок владения позволяет.
СпроситьЖивите на свои... Не берите займы и кредиты...
А нужны деньги - продайте Вашу недвижимость...
Всё кончится судом и изъятием всё одно - в лучшем случае - к гадалке не ходи... Нет рисков.
Это стандартная процедура.
Какой банк? Здравствуйте!
Обратитесь к юристу для анализа сделки Залог коммерческого здания через агенство частерму инвестору. Банки отказали удаленость обьекта. Просят документы на обьект, паспорт все страницы снилс для решения. Договор через госреестр, и цифровая подпись. Но вопрос какие риски. Боюсь все предоставлять..
И все потерять.
Паспорт подпись затереть если. Спасибо.
Живите на свои... Не берите займы и кредиты...
А нужны деньги - продайте Вашу недвижимость...
Всё кончится судом и изъятием всё одно - в лучшем случае - к гадалке не ходи...
Спросить
Добрый день.
Нет. Изменение назначения помещения не влияет на срок владения. Облагается ли НДФЛ коммерческая недвижимость купленная в 2008 году, переведенная в жилую в 2020 годи и проданная в 2021
Да, правомерно.
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет для освобождения. Я и.п.была коммерческая недвижимость в ипотеке более 5 лет, продано год назад. Сегодня налоговая бухгалтеру посылает уведомление что я обязана заплатить налог с продажи. Провомерно ли?
Да, правомерно.
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет для освобождения.
СпроситьЗдравствуйте
Да может, когда выплатить кредит за недвижимость.
Либо могут продать долг сбербанку Ваш У меня есть 2 кредита в одном коммерческом банке, которые я по некоторым причинам выплачивать больше не собираюсь. Есть также ипотека с использованием маткапитала в сбербанке, который я, естественно, выплачиваю и буду выплачивать и впредь. Это моя единственная недвижимость. На время ипотеки дом, естественно, находится в залоге у сбер. Вопрос, есть ли опасность того, что коммерческий банк каким то образом сможет "дотянуться" до моего единственного дома, который к тому же в залоге у другого банка (сбер а), да ещё и приобретён за счёт средств маткапитала
Здравствуйте
Да может, когда выплатить кредит за недвижимость.
Либо могут продать долг сбербанку Ваш
СпроситьМогут возникнуть вопросы к экономической обоснованности сделки по этим ценам. Если недвижимость не участвовала в коммерческой деятельности, то сможете зачесть расходы. И платить налоги не нужно будет. Продаю коммерческую недвижимость и долю Зем. Участка.
Покупал по мировому соглашению за 8 млн. Продаю за 4 млн. Кадастровая стоимость 4 млн. Физ. Лицо. Буду ли платить налоги. Говорят что расходы минус Документы оплаты на сумму 8 млн. Есть
Если недвижимость не участвовала в коммерческой деятельности, то сможете зачесть расходы. И платить налоги не нужно будет.
СпроситьДоброе утро.
Да, можете. Добрый день. Можете. При продаже возникнет НДС, если речь идет о коммерческой недвижимости. Здравствуйте!
Да, ООО может заключить сделку с ИП. Правда, такая сделка будет являться для ООО сделкой с заинтересованностью, Да, можете. Так как вы являетесь собственником имущества ООО, вы вправе распорядиться этим имуществом по своему усмотрению, в том числе «продать своему ИП…».
К сведению: Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 16.04.2022) "Об обществах с ограниченной ответственностью"
Статья 8. Права участников общества
1. Участники общества вправе:
продать или осуществить отчуждение иным образом своей доли или части доли в уставном капитале общества … … другому лицу в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом и уставом общества; У меня в собственности ООО и недвижимость принадлежит ООО (этому же) и я ИП. Могу я продать от ООО своему ИП
Добрый день. Можете. При продаже возникнет НДС, если речь идет о коммерческой недвижимости.
Спросить
Здравствуйте!
Да, ООО может заключить сделку с ИП. Правда, такая сделка будет являться для ООО сделкой с заинтересованностью,
Спросить
Да, можете. Так как вы являетесь собственником имущества ООО, вы вправе распорядиться этим имуществом по своему усмотрению, в том числе «продать своему ИП…».
К сведению: Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 16.04.2022) "Об обществах с ограниченной ответственностью"
Статья 8. Права участников общества
1. Участники общества вправе:
продать или осуществить отчуждение иным образом своей доли или части доли в уставном капитале общества … … другому лицу в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом и уставом общества;
СпроситьЗдравствуйте
Продавайте недвижимость. Галина, сперва придется продать недвижимость, посчитать налоги, в зависимости от учетной политики, уплатить их и при отсутствии долгов - ликвидировать. Если имеются долги - то это уже вопрос для очной и платной консультации. Удачи! Как можно закрыть ООО, если на балансе есть коммерческая недвижимость? Учредитель единственный. Деятельность приостановлена уже как два года.
Галина, сперва придется продать недвижимость, посчитать налоги, в зависимости от учетной политики, уплатить их и при отсутствии долгов - ликвидировать. Если имеются долги - то это уже вопрос для очной и платной консультации. Удачи!
СпроситьЗдравствуйте. Нужно согласовать все моменты, отразить в договоре и все. У меня есть коммерческая недвижимость, которую планирует выкупить иностранное юридическое лицо, через их банк. Страна бывшего СССР, есть ли какие-то тонкости на которые стоит обратить внимание?
Здравствуйте!
Необходимо ознакомиться с документами и составлять исковое заявление в суд
.
[b]Напишите юристу в личном сообщении для подготовки искового заявления![/b] Никак не сможете.
У них 3/4 есть голосов.
Только подав исковое заявление в суд. В ООО 4 учредителя. Я учредитель 20%. Обладаем большим объектом коммерческой недвижимости (несколько помещений на первом этаже жилого дома, связанных между собой общим коридором, туалетом и столовой для работников). Трое сговорились и хотят продать весь объект целиком, я против. Каким способом я могу препятствовать данной сделке? Или затянуть ее на максимальный срок?
Ответ отключен модератором
Алексей, налог будет 13 % от кадастровой стоимости, если вы продадите по такой цене. Разумеется за вычетом понесенных расходов. Какой нужно будет оплатить налог с продажи коммерческой недвижимости (здание и земля).
Продаваться будет здание кадастровой стоимостью 5 мл. р. и земля кадастровой стоимостью 17 мл. р.
Покупалось данное имущество 3 года назад за 800000 р.
Продаваться будет за 2,5 мл. р.
Все в собственности у физического лица. Продаваться тоже будет физическому лицу.
Имущество находится в тверской области.
Алексей, налог будет 13 % от кадастровой стоимости, если вы продадите по такой цене. Разумеется за вычетом понесенных расходов.
СпроситьЭто продаются апартаменты
Апартамент — это не то же самое, что квартира. Это вид коммерческой недвижимости. Добрый день, Юрий! В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ, апартаменты не относятся к жилым помещениями регистрация в них не возможна. Существуют варианты перевода апартаментов в жилое помещение, тогда будет возможно прописаться в них. Поэтому человек и дает такое объявление, чтобы сразу все знали, что приобретают недвижимость без возможности прописки в ней. Собственником будете, но регистрировать место жительства в ней нельзя. Человек выставил квартиру на продажу: и такое объявление дал! Как понять продаёт без прописки и т.д
Объясните мне это пожалуйста!
Прикладываю скриншот объявления!
Это продаются апартаменты
Апартамент — это не то же самое, что квартира. Это вид коммерческой недвижимости.
Спросить
Добрый день, Юрий! В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ, апартаменты не относятся к жилым помещениями регистрация в них не возможна. Существуют варианты перевода апартаментов в жилое помещение, тогда будет возможно прописаться в них. Поэтому человек и дает такое объявление, чтобы сразу все знали, что приобретают недвижимость без возможности прописки в ней.
СпроситьМожет продать. И может продать по дешевке. Приставы могут арестовать и выставить на торги. Арсений, чаще всего с торгов имущество уходит по цене ниже рынка. Разница безусловно остаётся вам. У отца есть несколько просроченных кредитов на сумму 1 млн руб, но есть в собственности коммерческая недвижимость с кадастровой стоимостью в 3,5 млн руб. Вопрос такой: может ли банк продать эту недвижимость по цене ниже кадастровой? И в случае продажи, обязан ли вернуть нам излишние средства? Объект недвижимости не был в залоге.
Собственником при продажи будет Ваша дочь, сумма продажи лучше всего кадастровая стоимость. Вы продать данную недвижимость не можете, так как собственник Ваша дочь. Если прошло 3 года, дочь может без проблем продавать данную недвижимость. Налога не будет. Сумму указывайте реальную. Три года назад переписала на дочь коммерческую недвижимость дарения. Сейчас хочу её продать. Подскажите пожалуйста как можно уйти от налога и какую сумму лучше указывать в договоре купли продаже. Спаси.
Собственником при продажи будет Ваша дочь, сумма продажи лучше всего кадастровая стоимость.
Спросить
Вы продать данную недвижимость не можете, так как собственник Ваша дочь. Если прошло 3 года, дочь может без проблем продавать данную недвижимость. Налога не будет. Сумму указывайте реальную.
СпроситьУточните, в каком году приобретена недвижимость? Сейчас вы ИП? Использовалась ли эта недвижимость в предпринимательской деятельности? Надо смотреть налогоблажение в этоом контексте. Сейчас я не ип.но на всякий случай я подала документы на ип на усн 6%.в коммерческой деятельности это помещение я ипользовала под сдачу в аренду. С соответствующим оквэд. Помещение куплено в 2013 Хочу продать коммерческую недвижимость купленную мною будучи ип.какие налоги.
Уточните, в каком году приобретена недвижимость? Сейчас вы ИП? Использовалась ли эта недвижимость в предпринимательской деятельности?
Спросить
Ннважно какпч недвижимость, в собственности более 5 лет, налогом не облагается. Налог с продажи квартиры, дома, земельного участка и другой недвижимости Если вы продали недвижимость, то должны заплатить налог с продажи. Размер налога стандартный – 13% от тех денег, что вы получили от покупателя. Тем не менее существуют законные способы, как уменьшить налог или не платить его вовсе.
[b]217.1 НК РФ. Теперь, для того чтобы продать квартиру и не платить налог, нужно, чтобы она была в собственности не менее 5 лет. Это правило касается жилья, купленного после 01.01.2016 года. С 2020 года минимальный срок владения жильем, купленным после 01.01.2016, снизился до 3 лет.[/b] Вы налог не платите, имущество находилось в собственности более 5 лет. Какой налог надо заплатить с продажи коммерческой недвижимости, мне 63 года, недвижимость с 2004 года, не используется уже 7 лет?
Налог с продажи квартиры, дома, земельного участка и другой недвижимости Если вы продали недвижимость, то должны заплатить налог с продажи. Размер налога стандартный – 13% от тех денег, что вы получили от покупателя. Тем не менее существуют законные способы, как уменьшить налог или не платить его вовсе.
217.1 НК РФ. Теперь, для того чтобы продать квартиру и не платить налог, нужно, чтобы она была в собственности не менее 5 лет. Это правило касается жилья, купленного после 01.01.2016 года. С 2020 года минимальный срок владения жильем, купленным после 01.01.2016, снизился до 3 лет.
Спросить
Фин управляющий потребует выделить вашу супружескую долю, суд на неё обратит взыскание. Даже если вы брачный договор заключите, что всё имущество идёт жене - он будет признан фиктивным. Имущество нажитое в период брака будет поделено пополам и на вашу долю будет обращено взыскание, хотите вы этого или нет. [b]Нет препятствий[/b] для обращения взыскания на это имущество в процессе банкротства. Добрый день. Имущество, которое приобретено в период брака, является вашим общим. При банкротстве, будет обращено взыскание на вашу долю. Здравствуйте.
Смотря какое имущество. Если единственное жилье, то ему ничего не будет.
Если вторая квартира или коммерческая недвижимость, то его все равно продадут (в силу ст. 213.26 закона о банкротстве), а половину выдадут вашей бывшей жене. Недвижимость на жене. Я с ней развожусь. И после развода хочу оформить банкротство. Будут ли реализовывать жильё, которое куплено в браке, но у нас на момент банкротства будет развод и жильё оформлено на неё
Фин управляющий потребует выделить вашу супружескую долю, суд на неё обратит взыскание.
Спросить
Даже если вы брачный договор заключите, что всё имущество идёт жене - он будет признан фиктивным. Имущество нажитое в период брака будет поделено пополам и на вашу долю будет обращено взыскание, хотите вы этого или нет.
Спросить
Нет препятствий для обращения взыскания на это имущество в процессе банкротства.
Спросить
Добрый день. Имущество, которое приобретено в период брака, является вашим общим. При банкротстве, будет обращено взыскание на вашу долю.
Спросить
Здравствуйте.
Смотря какое имущество. Если единственное жилье, то ему ничего не будет.
Если вторая квартира или коммерческая недвижимость, то его все равно продадут (в силу ст. 213.26 закона о банкротстве), а половину выдадут вашей бывшей жене.
СпроситьЕсли в договоре будет указана стоимость по кадастру, то никто спрашивать не будет. Про другую половину средств просто никто не узнает, расписка же нигде фигурировать не будет. На оставшую сумму по расписке продавец пданирует купить недвижимость на 15 млн. оставшие! Продавец физ. лицо хочет продать коммерческий обьект недвижимости за 30 млн. рублей, кадастр. Цена обьекта 15 млн. Покупатель покупает по кадастр. Цене, остальные половину по расписке. Вопрос к Вам! В дальнейшем продавец хочет приобрести недвижимость, у него будут спрашивать происхождение половины суммы? Или лучше указать всю сумму 30 и заплатить налоги в полном обьеме? Заранее благодарен!
Если в договоре будет указана стоимость по кадастру, то никто спрашивать не будет. Про другую половину средств просто никто не узнает, расписка же нигде фигурировать не будет.
Спросить
Да, придется платить налог. Здравствуйте, Араик! Все зависит от того, использовалась недвижимость в предпринимательской деятельности или нет. Коммерческая недвижимость, полученная по дарственной в 2007 году. Один хозяин. Хочу продать за 1500000. кадастровая стоимость 1250000. придется ли платить потом налоги и какие.
Здравствуйте, Араик! Все зависит от того, использовалась недвижимость в предпринимательской деятельности или нет.
СпроситьДобрый день!
Вы должны оплатить 6% от стоимости проданного помещения.
Не забывайте оставлять отзывы. Продала коммерческую недвижимость я в статусе ип усн 6 офисное помещение сдавалось в аренду приобретено было в 2013 году какой налог обязана оплатить?
Добрый день!
Вы должны оплатить 6% от стоимости проданного помещения.
Не забывайте оставлять отзывы.
СпроситьЗдравствуйте
По своей системе УСН, так как продали коммерческую недвижимость
Срок владения и вычеты не применяются по ст.220 НКРФ. В феврале 2019 г. купил коммерческую недвижимость как физ. лицо. Оформил ИП в марте 2019 г. начал работать до 1 апреля 2020 г.система налогообложения была УСН (15%).Пототом сдал объект в аренду ООО. 23 декабря продал ком недвижимость физ лицу. В январе 2021 г. закрыл ИП.Какие налоги мне нужно будет заплатить от продажи объекта?
Здравствуйте
По своей системе УСН, так как продали коммерческую недвижимость
Срок владения и вычеты не применяются по ст.220 НКРФ.
СпроситьСкажите пожалуйста, вы подарили недвижимость мужу, он право собственности на нее зарегистрировал? Добрый вечер, налог заплатите по ставке 13 %. Нужно подавать в налоговую инспекцию декларацию., так как нет минимального срока владения. С 01.01.2019 г. поправки в ст. 217, ст. 217.1. НК РФ ФЗ - № 425. Подарила мужу коммерческую недвижимость, он хочет ее сразу продать, какой налог он заплатит, если он ИП.
Скажите пожалуйста, вы подарили недвижимость мужу, он право собственности на нее зарегистрировал?
Спросить
Добрый вечер, налог заплатите по ставке 13 %. Нужно подавать в налоговую инспекцию декларацию., так как нет минимального срока владения. С 01.01.2019 г. поправки в ст. 217, ст. 217.1. НК РФ ФЗ - № 425.
СпроситьЗдравствуйте.
Конечно, на банкротство подать вы можете.
Но нужно понимание, какое это имущество. Коммерческая недвижимость, жилое помещение или участок.
Если жилое, то единственное это жилье, или у вас их два и более.
Если жилье второе, или коммерческая недвижимость, то все это может быть продано. Могу ли я себя вывести в банкротство если у меня в собственности есть недвижимость?
Здравствуйте.
Конечно, на банкротство подать вы можете.
Но нужно понимание, какое это имущество. Коммерческая недвижимость, жилое помещение или участок.
Если жилое, то единственное это жилье, или у вас их два и более.
Если жилье второе, или коммерческая недвижимость, то все это может быть продано.
СпроситьДобрый день, Светлана. Если здание - коммерческая недвижимость, то после продажи необходимо платить налог 13%, независимо от срока владения. Налогооблагаемая база может быть уменьшена на стандартный налоговый вычет 250000 руб., и на расходы по приобретению/строительству здания (расходы нужно подтвердить). Удачи. Продано здание, которое использовалось под магазин. В собственности 7 лет. Я и.п. на ЕНВД, здание использовала сама, в аренду не сдавала, по коду 47.11 розничная торговля продуктами питания. Нужно ли будет платить налог?
Добрый день, Светлана. Если здание - коммерческая недвижимость, то после продажи необходимо платить налог 13%, независимо от срока владения. Налогооблагаемая база может быть уменьшена на стандартный налоговый вычет 250000 руб., и на расходы по приобретению/строительству здания (расходы нужно подтвердить). Удачи.
Спросить
Здравствуйте.
Вам нужно обратиться к нотариусу для оформления сделки.
Потребуется согласие органов опеки. Ответ на вопрос с продажей ООО коммерческой недвижимости, учитывая то что в уставе два собственника, один из них несовершеннолетний, а первый опекун, какая процедура продажи ООО, налог с продажи, и ещё учитывается ли что недвижимость досталась в наследство более пяти лет назад.
Спасибо.
С уважением Ирина.
Здравствуйте.
Вам нужно обратиться к нотариусу для оформления сделки.
Потребуется согласие органов опеки.
СпроситьЧитайте также:
- Где продать недвижимость
- Продать недвижимость городу
- Продать недвижимость по доверенности
- Продам агентство недвижимости
- Продажа коммерческой недвижимости
- Продать недвижимость после развода
- Аренда коммерческой недвижимости
- Продать коммерческую недвижимость
- Купить коммерческую недвижимость
- Продать недвижимость ООО
- Продать недвижимость гараж
- Объекты коммерческой недвижимости
- Стоимость коммерческой недвижимости
- Продать недвижимость с обременением
