Стоимость коммерческой недвижимости / Недвижимость - 1481 советов адвокатов и юристов

Ситуация следующая:

В 2017 году налог на здание (коммерческая недвижимость) составлял 7 т.р. В 2018-м году был произведен перерасчет кадастровой стоимости здания в результате этого налог увеличился в 20 раз. Возможно ли можно оспорить кадастровую стоимость объекта? И как это сделать?

При нотариальном заключении договора дарения коммерческой недвижимости близкому родственнику надо ли в договоре указывать стоимость объекта дарения и какой величины должна быть эта стоимость? Например, кадастровая или произвольная стоимость в размере 100 тыс, при кадастровой оценке в 900 тыс?

Можно. В судебном порядке, произведя оценку этой недвижимости. Добрый день!

Уменьшить кадастровую стоимость, в принципе, возможно, но понадобится доказать, что рыночная стоимость квартиры, участка, дома, нежилого здания, строения или помещения намного ниже кадастровой. Подавать заявление на уменьшение кадастровой стоимости можно начиная с даты внесения неверной суммы в ЕГРН и до момента проведения следующей государственной оценки.

Вот и все премудрости. Процедура предусматривает судебный порядок разрешения спора. В случае положительного результата налог при отчуждении будет ниже Вам нужно произвести оценку и обжаловать в судебном порядке кадастровую стоимость. Можно ли уменьшить кадастровую стоимость коммерческой недвижимости? Если есть такая возможность, то каким способом это осуществить?

Росреестр поднял стоимость коммерческой недвижимости, в ответе пишут что раз в три года они повышают цены, подскажите пожалуйста можно ли оспорить результаты кадастровой оценки и в коммисии и в суде? И есть ли смысл обращаться в коммисию при Росреестре.

Три сына вступают в наследство, старший 37 лет (от первого брака) имея статус ИП стал вести дела в магазинах отца (погиб в автодорожке). Среднему сыну 20 лет и младшему 14 лет. Вступают по 1/3 доли в каждый объект, а после разделят по отдельному объекту, по договоренности кому, что надо. Нотариус взяла для оценка кадастровую стоимость жилых и не жилых помещений. При дальнейшем распределении она должна учитывать кадастровую или рыночную стоимость? Магазины - это коммерческая недвижимость? А то получается младшему и среднему достается частный дом требующий капитального ремонта (5 млн. руб.), а старшему 3 магазина (работают и приносят прибыль) примерно по такой же стоимости. Должен ли старший поделиться выручкой которую получал в течении 6 месяцев? Помогите пожалуйста.

В 2010 году была совершена сделка по продаже коммерческой недвижимости с занижением реальной стоимости объекта на сумму порядка 100 млн. рублей. В 2016 году направлялось заявление по ст. 199 УК (особо крупный размер), и было вынесено Постановление об отказе в возбуждении этого уголовного дела. Можно ли обжаловать сейчас этот отказ от возбуждения уголовного дела, и если его отменят, то будет ли дело возбуждено и расследоваться несмотря на истечение срока давности по нему. И пусть суд потом применит срока давности, но будет основание для иска о признании сделки недействительной по вновь выявившимся обстоятельствам.

При продаже коммерческой недвижимости (владение недвижимостью 5 лет, имение статуса ИП) сколько будет стоить продажа как для продавца так и для покупателя. От чего зависит стоимость переоформления?

ФЛ владеет коммерческой недвижимостью с 2016. Ранее ФЛ неоднократно была ИП. В настоящий момент планируется продать эту комм/недвижимость другому ФЛ.

Для "оптимизации" налогообложения - открыть ИП на УСН-6, а после сделки (через 2 месяца) ИП закрыть. Позиция налоговой?

Я ИП на УСН 6%, продаю коммерческую недвижимость за 5 000 000 руб., в собственности с 10.10.2016 года, кадастровая стоимость 40 000 000 тыс. руб. С какой суммы и как будет рассчитан налог, будет ли применяться за базу кадастровая стоимость?

Есть таунхаус из трех блоков на 3 собственника. Земля и дом под ИЖС у каждого собственника. Один из собственников хочет сдать свой таунхаус под коммерческую недвижимость. Насколько это правомерно?

Отец владеющий коммерческой недвижимостью и получающий доход как ИП от сдачи ее в аренду, решил часть недвижимости оформить в в виде дарственной на сына и передать ему. Какие в данном случае налоговые и прочие обязательства возникают у сына? Как правильно поступить оформление дарственной как на физическое лицо, или сначала оформление его как ИП? В какие сроки должен быть уплачен налог, в каком размере и в какие сроки? Оценка коммерческой недвижимости произведена. Спасибо.

Физическое лицо владеет коммерческой недвижимостью (строения, сооружения, земля) с декабря 2014 года. Соответственно с момента покупки этой недвижимости физическим лицом прошло чуть более трех лет. Должно дли будет физическое лицо уплатить НДФЛ при продаже этой недвижимости в январе 2018 года? Если да, то в случае превышения цены продажи сейчас над ценой покупки в 2014 году НДФЛ уплачивается с разницы между покупкой и продажей или со всей стоимости? Обращаю внимание, что речь идет именно о коммерческой недвижимости, это не квартира/жилой дом. Заранее благодарю за ответы.

Тема: налогообложение при продажи коммерческой недвижимости, которую использовали в предпринимательской деятельности. Условия: коммерческая недвижимость в собственности 15 лет сначала использовалась как магазин, вид деятельности соотв. И после как объект сдачи в аренду. Было продано. Месяц назад. Сейчас хотим закрыть ИП, но опасаемся, что в этом случае в конце года придется платить как физ лицо 13 %. Вопрос: если сейчас закрыть ип, какой налог нужно будет платить и когда.

стоимость равнозначная. Какие налоги могут возникнуть? У директора недвижимость в собственности менее 3 х лет.

Владею коммерческой недвижимостью менее 3 х лет. Хочу продать. Купил за 3 млн, хочу продать за 3 млн. Должен ли я заплатить налог?

Как правильно рассчитать сумму налога с продажи коммерческой недвижимости, собственником которой является ООО на УСН 6%, если недвижимость приобреталась в сентябре 2013 года за 2600 тыс руб, а продаём за 9500 тыс руб; кадастровая стоимость данной недвижимости после введения новых кад. коэффициентов - 14300 тыс. руб. Верно ли, что налог рассчитывается с суммы, составляющей не менее 70% от кадастровой стоимости, то есть в нашем случае данная сумма составит 10010 тыс руб, что выше той, за которую хотим продать? Может, целесообразнее подождать до истечения трёх лет с момента покупки? Заранее спасибо!

Купленную в браке коммерческую недвижимость муж хочет подарить брату жене. Кто какой налог будет платить? Имущество зарегистрировано на муже. Нужно ли выделять доли или нужно только согласие на дарение от жены?

Скажите пожалуйста я дала в долг несколько сумм у меня на руках три расписки, одна написана с датами и паспортные данными а две без паспортных данных а так всё написано и числа и подписи. Три расписки составляют 6000000 млн. руб. У человека который у меня занял есть доля коммерческой недвижимости. Могу ли я выиграть суд? Оценить стоимость доли? И через приставов забрать эту долю. Заранее спасибо.

В мае 2013 года я как физическое лицо продал продуктовый магазин обществу с ограниченой ответственностью. Магазин был в собственности восемь лет и я занимался предпринимательской деятельность как ИП (тип налогообложения ЕНВД). Выгоды от продажи не поимел (цена продажи=цене покупки). Налоговая составила акт что я обязан был уплатить НДС. Обязано ли физическое лицо уплачивать при продажи коммерческой недвижимости НДС?

Я гражданин России. Я планирую купить в Ташкенте коммерческую недвижимость под сдачу, как инвестицию. В связи с этим ряд вопросов

1) Могу ли я как гражданин России купить в Узбекистане коммерческую недвижимость?

2) Какие налоги и сборы надо платить при покупке недвижимости?

3) Какой налог на сдачу недвижимости? Возможно есть схемы зарегистрировать ИП чтобы меньше платить налог, какой оборотный налог у ИП?

4) Какой ежегодный налог на недвижимость?

5) Какой налог при продаже недвижимости, если она подорожала и я продаю дороже чем купил?

Облагается ли налогом продажа жилой и коммерческой недвижимости, если находится в собственности более 6 лет? Недвижимость продается по стоимости равной 40% от кадастровой стоимости объектов.

Год назад 1/2 своей доли коммерческой недвижимости подарил своей бывшей жене оформил у нотариуса сейчас хочу подать на банкротство будет это имущество фигурировать в конкурсной массе спасибо.

Если наши долевики в коммерческой недвижимости должны денег... есть решение суда... можем ли мы забрать за счёт долга помещение без торгов?

Необходимо ли оплачивать налог с продажи коммерческой недвижимости, полученной в наследство (с момента вступления в наследство прошел месяц). Если в наследство вступила жена после смерти мужа, и имущество приобреталось в браке более 5 лет назад. Считается ли данное имущество совместно нажитым, что позволит не оплачивать налог.

У меня есть квартира, которую я приобрел за свой счет, если я вступлю в брак и после продам квартиру, а на эти деньги куплю коммерческую недвижимость, то в случае развода должен буду отдать половину этой коммерции? Нужен ли брачный договор для урегулирования данного вопроса?

С какой стоимости уплачивается налог с продажи коммерческой недвижимости, и в чем отличия между нежилой и коммерческой недвижимостью?

Я арендодатель коммерческой недвижимости. Что я обязана сделать арендаторам в период пандемии на время карантина (остановки их деятельности). Должна ли я снизить или вовсе вычесть эти дни из платы?

Я ИП,продаю коммерческую недвижимость, при приобретении недвижимости оформлено на гражданское лицо более 5 лет, какой % налога с продаж я должен заплатить?

Я являюсь собственником коммерческой недвижимости. В ближайшее время мне предстоит подписание договоров аренды. В связи с нестабильностью рубля у меня большие сомнения по поводу пункта о неизменности размера арендной платы на весь срок договора (7 лет). Как мне подстраховаться, как правильно внести изменения в договор? Буду Вам очень признательна за ответ.

Собираюсь купить ком. недвижимость. Продавец (ооо) предлагает занизить цену. Какие могут быть риски при покупке. Чем я рискую если он объявит себя банкротом, или другие действия с его стороны. Как не потерять потом собственность. Спасибо.

Какой налог необходимо уплатить и каков налоговый вычет или сумма уменьшения, при продаже комерческой недвижимости физ. лицом приобретенной в 2004 году.

Надо ли подавать декларацию при продаже коммерческой недвижимости, находящейся в собственности физ. лица более 3-х лет и продающейся дороже 1000000 руб и будет ли в этом случае налог вообще?

Есть некая коммерческая недвижимость стоимостью 21 млн. руб. 3 физических лица намереваются его купить на равных долях в ипотеку, т.е. по 7 млн. каждый. Возможна ли такая покупка, и если возможна, то каков алгоритм действий?

Кто имеет право освободить от налога на коммерческую недвижимость если её можно так назвать, которая находится в полуразрушенном состоянии, не используется ни в какой деятельности более 20 лет, да ещё неправильное назначение здания в кадастре сделали. Если можно по порядку кто знает, Президент, Премьер, Губернатор и самый маленький глава сельской администрации. Правда что глава местной администрации с депутатами утверждают и передача идёт в налоговую кому и сколько надо платить налогов, для моего здания начислили по наивысшей категории, но это делают умышленно (пакостят по народному) Если заявить в налоговую о непригодности объекта к эксплуатации или гибель объекта? Это категория административного призвола.

Я зарегистрирована как ИП и сдаю коммерческую недвижимость в аренду. В июне 2021 продала один офис и получила деньги на личный счет (не счет ИП). В какой декларации мне отразить полученный доход и в какие сроки оплатить налог?

Более 6 лет назад приобрел коммерческую недвижимость, но брал на приобретение ровно половину стоимости у одного человека (предпринимателя), длительное время единолично занимался сбором необходимых документов, недвижимость оформил на себя, предпринимателя запустил работать (без оплаты аренды). Поскольку меня интересовала другая конкретная недвижимость меньшего метража, устно договорились о том, что в ближайшее время он мне ее выкупит, и взамен получит в полную собственность вышеуказанную коммерческую недвижимость. На протяжении 6 лет меня кормили завтраками о отговорками относительно выкупа для меня помещения, действий никаких нет, с его стороны устный договор был нарушен. Поскольку кинуть человека мне не позволяет воспитание, хочу принудительно зачислить ему его деньги и попросить покинуть мое имущество. Расписок и каких либо договоров у нас нет, по этому возник вопрос с какой формулировкой зачислить денежные средства, и вообще что посоветуете в данной ситуации.

Может ли военнослужащий приобретать коммерческую недвижимость и сдавать ее в аренду как физическое лицо, соответственно уплачивая 13 % НДФЛ?

Моя мама купила в этом году апартаменты, они являются ком. недвижимостью. У мамы ИП в другом регионе на УСН. Какой налог при продаже ей придётся заплатить в этом году?

Хочу купить коммерческую недвижимость, какой ежемесячный платеж платит физ лицо и какой налог на коммерческую недвижимость платится в год?

Стоит ли вкладываться в такую инвестицию?

Ситуация - физ лицо, он же ИП продает свой магазин, который была у него в собственности 1 год и он в нем торговал. И сразу же покупает другую коммерческую недвижимость. Можно ли стоимость покупаемой коммерческой недвижимости отнести на расходы и снизить НДФЛ от продажи продаваемого магазина?

Может ли физическое лицо - собственник коммерческой недвижимости в Москве (в помещении предполагается размещение продуктового магазина) сдавать данную недвижимость в аренду индивидуальному предпринимателю? Обязательно ли физлицу регистрироваться в качестве ИП или самозанятого? И какие налоги он обязан будет платить? Спасибо!

Помогите, пожалуйста, рассчитать сумму налога с продажи коммерческой недвижимости. В 2019 году я построил магазин, коммерческую деятельность в нём не вёл, просто сдавал в аренду. Сейчас решил продать этот магазин за 5,5 млн рублей. Кадастровая стоимость магазина 879 тысяч рублей. Будут ли у меня какие-нибудь не облагаемые минимумы, вычеты и т.п? Или надо платить 13% со всей суммы сделки?

Вопрос следующий-я как физическое лицо приобретаю коммерческую недвижимость и землю под ней для использования как индивидуальный предприниматель. Сдача в аренду под магазин продуктовый. В этом здании работает общественная баня. В св-ве на здание написано-отдельно стоящее здание бани, в св-ве на землю так же пишется-разрешенное использование-эксплуатация бани (объект был социальным и покупался прежним хозяином, на условии сохранения бани сроком на 5 лет, до 2015 г.) Хочу уточнить должна ли я платить налог с имущества физических лиц, будучи ИП, на упрощённой системе налогооблажения. Баню мы планируем оставить. Попадает ли данная категория здания под категорию необлагаемых имущественым налогом и если нет, что нужно сделать оставления статуса социального и уменьшения налогооблагаемой базы?

В коммерческой недвижимости имею долю, всего пять собственников с равными долями, объект недвижимости должен был перейти наследникам так как собственник скончался, но жена умершего буквально через две недели продала недвижимость папе своему а тот в свою очередь третьим лицам. После того как всё это выяснилось был суд первой инстанции, котрый отменил сделку и восстановил наследников в праве, но жена умершего подала апелляцию в ВС республики Башкортостан, сейчас судья ВС всячески затягивает решение, уговаривает очень ра Мировую пойти, сейчас по ходатайству ответчика назначила экспертизу оценки доли моей, признании её несущественной, в конечном итоге уже понятно чем кончиться, доля признается несущественной, оценка кадастровая, и обяжет продать долю ответчику. Что делать подскажите пожалуйста! Существенный интерес есть.

Супруг, являющийся ИП (ОСНО), подарил своей жене (ИП УСН) коммерческую недвижимость в которой он вел деятельность как ИП.После сделки выясняется, что нужно уплачивать НДС с рыночной стоимости недвижимости. Как аннулировать сделку, чтобы избежать начисления НДС по ней.

Юр лицо решил продать коммерческую недвижимость находящуюся в обременении в банке по договору ипотеки. Вопрос: можно ли выставить недвижку на аукцион, в случае торгов не будет найден покупатель, можно ли снизить стоимость в несколько раз, будет ли для ФНС это доказательством того, что занижение стоимости произошло не по причине личной выгоды, необходима ли все таки оценка эксперта.