Как продать неприватизированный гараж - 34 советов адвокатов и юристов
Татьяна доброго вечера,
Договор купли продажи он называется. Неприватизированный гараж продать нельзя. Уступка членства ничтожна. Договор купли продажи Здравствуйте
Продать то, что вам не принадлежит нельзя. Если гараж действительно в ГСК, то право собственности возникает с момента выплаты паевого взноса без всякой государственной регистрации (абз.3 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ").
Возьмите справку о полной выплате паевого взноса, и делайте обычный договор купли-продажи. Хочу продать неприватизированный гараж. Как должен называться документ, который я подписываю с покупателем? Расписка? Переуступка права быть членом данного ГСК?
Если гараж действительно в ГСК, то право собственности возникает с момента выплаты паевого взноса без всякой государственной регистрации (абз.3 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ").
Возьмите справку о полной выплате паевого взноса, и делайте обычный договор купли-продажи.
СпроситьПолностью ваше право, приватизация добровольная. Возможна ли продажа неприватизированного гаража? Везде написано вроде можно. Но председатель кооператива отказывается делать запись в виде фио нового владельца в членской книжке, говорит, что т.к. амнистию продлили, мы должны приватизировать гараж и только потом продавать его.
Обычно продажа любого неприватизированного гаража предполагает выход владельца из кооператива и вступление в него покупателя, замена членской книжки.
Часть 2 статьи 39.20 ЗК РФ указывает, что собственник гаража в кооперативе может претендовать лишь на долю от общего участка, согласно Письму Минфина РФ номер 03-04-05/46131 от 5 августа 2016 года, член кооператива считается владельцем объекта независимо от того, была ли проведена госрегистрация. Здравствуйте.
Именно "продать", то есть заключить договор купли-продажи в письменной форме, а затем зарегистрировать переход права собственности на гараж, можно только в том случае, если у нынешнего собственника имеются документы, подтверждающие его право собственности на этот гараж, а само право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Можно ли продать лодочный гараж, если в уставе кооператива нет пункта о продаже?
Обычно продажа любого неприватизированного гаража предполагает выход владельца из кооператива и вступление в него покупателя, замена членской книжки.
Часть 2 статьи 39.20 ЗК РФ указывает, что собственник гаража в кооперативе может претендовать лишь на долю от общего участка, согласно Письму Минфина РФ номер 03-04-05/46131 от 5 августа 2016 года, член кооператива считается владельцем объекта независимо от того, была ли проведена госрегистрация.
Спросить
Здравствуйте.
Именно "продать", то есть заключить договор купли-продажи в письменной форме, а затем зарегистрировать переход права собственности на гараж, можно только в том случае, если у нынешнего собственника имеются документы, подтверждающие его право собственности на этот гараж, а само право собственности зарегистрировано в ЕГРН.
Спросить
«Продажа неприватизированного гаража - нужен ли договор купли-продажи при условии отсрочки платежа?»
Можете заключить договор но не на гараж на паевой взнос. Но посмотрите сначала устав ГСК. Нельзя продать то, что Вам не принадлежит.
Любой договор, заключенный между Вами будет ничтожным. Здравствуйте!
Гараж не зарегистрированный, поэтому не возможно продать именно то что не принадлежит Вам. Сейчас можно заключить на паевый взнос. Вам по сути нечего продавать, поскольку гараж не оформленный, кроме как паевой взнос в ГСК. Лучше заключите с покупателем предварительный договор, оформите за это время гараж (благо сейчас действует гаражная амнистия), а потом уже после оформления заключите полноценный договор купли-продажи. Так как на гараж прав не имеете, ДКП не нужен, как бы и продать не можете его, пока нет права собственности. Хочу продать неприватизированный гараж. Покупатель готов оплатить половину стоимости, а остальное через 3 месяца. Надо-ли заключать договор купли продажи.
Нельзя продать то, что Вам не принадлежит.
Любой договор, заключенный между Вами будет ничтожным.
Спросить
Здравствуйте!
Гараж не зарегистрированный, поэтому не возможно продать именно то что не принадлежит Вам. Сейчас можно заключить на паевый взнос.
Спросить
Вам по сути нечего продавать, поскольку гараж не оформленный, кроме как паевой взнос в ГСК. Лучше заключите с покупателем предварительный договор, оформите за это время гараж (благо сейчас действует гаражная амнистия), а потом уже после оформления заключите полноценный договор купли-продажи.
Спросить
Так как на гараж прав не имеете, ДКП не нужен, как бы и продать не можете его, пока нет права собственности.
СпроситьВашей маме нужно принять наследство в течение 6 месяцев со дня смерти отца, получить свидетельство о праве на наследство на гараж, а потом уже продавать. Сейчас продавать нечего, т.к. у вашей мамы нет права собственности на гараж. Иск в суд о признании права собственности в порядке наследования. И как она решила продать гараж? Сперва в течении 6 мес. надо вступить в наследство, затем в суд идти устанавливать право собственности и затем только регистрировать его. Сначала необходимо вступить в наследство. Затем его оформить в собственность. После чего уже продавать. Умер отец. Остался неприватизированный гараж, оформленный на имя отца. Мама хочет его продать. Это возможно?
Вашей маме нужно принять наследство в течение 6 месяцев со дня смерти отца, получить свидетельство о праве на наследство на гараж, а потом уже продавать. Сейчас продавать нечего, т.к. у вашей мамы нет права собственности на гараж.
Спросить
И как она решила продать гараж? Сперва в течении 6 мес. надо вступить в наследство, затем в суд идти устанавливать право собственности и затем только регистрировать его.
Спросить
Сначала необходимо вступить в наследство. Затем его оформить в собственность. После чего уже продавать.
СпроситьВиктор, может быть м ного всякий проблем. Он может быть и совместно-нажитым имуществом и наследственном, поэтому могут быть претензии третьих лиц. Пусть продавец сам ее приватизирует и вам продаст. Пусть продаст дороже, но зато без риска. По поводу покупки неприватизированного гаража: Если я заключу с продавцом соглашение о передаче доли в кооперативе и напишу заявление председателю о принятии меня в члены кооператива с выведением продавца из членов, то после покупки смогу приватизировать гараж?
Виктор, может быть м ного всякий проблем. Он может быть и совместно-нажитым имуществом и наследственном, поэтому могут быть претензии третьих лиц. Пусть продавец сам ее приватизирует и вам продаст. Пусть продаст дороже, но зато без риска.
СпроситьЗдравствуйте! Неприватизированный гараж принадлежит кооперативу и Вы его купить официально не сможете. Вы можете вступить в члены ГСК вместо другого человека и затем приватизировать гараж. Договаривайтесь с председателем. А если потом вдруг появятся наследники умершего. Смогут ли они забрать у меня гараж? Собираюсь купить не преватизированый гараж, хозяин умер прошло четыре месяца, его жена хочет продать. Можно ли как-то оформить?
Здравствуйте! Неприватизированный гараж принадлежит кооперативу и Вы его купить официально не сможете. Вы можете вступить в члены ГСК вместо другого человека и затем приватизировать гараж. Договаривайтесь с председателем.
СпроситьА если потом вдруг появятся наследники умершего. Смогут ли они забрать у меня гараж?
СпроситьСмогут, паи в ГСК входят в наследственную массу и подлежат наследованию. Они могут потребовать признать незаконным решение о передаче Вам паев в ГСК. Дождись 6 месяцев, жена получит свидетельство о праве на наследство, зарегистрирует паи на себя и потом можно их переоформить.
Спросить
Что Вы понимаете под словом "неприватизированный"? Как я понимаю значение слова "приватизированный" - оформленный в собственность. Если у человека не оформлена недвижимость в собственность, то как он может Вам её продать? Не привотизированный гараж могут отобрать? Если я куплю у одного человека, он может забрать его обратно?
Что Вы понимаете под словом "неприватизированный"? Как я понимаю значение слова "приватизированный" - оформленный в собственность. Если у человека не оформлена недвижимость в собственность, то как он может Вам её продать?
СпроситьМихаил, Продать Продавец может только то, что принадлежит ему на праве собственности.
Сделка юридически зарегистрирована быть не может. Хочу купить неприватизированный гараж в соседнем городе с намерением его последующей приватизации могу ли я это сделать не имея прописки того города где он будет покупаться?
Михаил, Продать Продавец может только то, что принадлежит ему на праве собственности.
Сделка юридически зарегистрирована быть не может.
СпроситьЗдравствуйте. Нельзя, только собственник в силу ст. 209 ГК РФ принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Здравствуйте! Неприватизированный гараж продать нельзя, потому как он Вам не принадлежит, прав собственности Вы на него не имеете. Можно ли продать неприватизированный гараж и как это сделать?
Здравствуйте. Нельзя, только собственник в силу ст. 209 ГК РФ принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Спросить
Здравствуйте! Неприватизированный гараж продать нельзя, потому как он Вам не принадлежит, прав собственности Вы на него не имеете.
Спросить[quote]Неприватизированный гараж КАК ПРОДАТЬ НЕ ПРИВАТИЗИРУЯ? В САМАРЕ НАХОДИТСЯ.[/quote]
Здравствуйте! Неприватизированное имущество нельзя продать, так как оно не находится в Вашей собственности, а продавать можно только собственное имущество. Неприватизированный гараж КАК ПРОДАТЬ НЕ ПРИВАТИЗИРУЯ? В САМАРЕ НАХОДИТСЯ.
Неприватизированный гараж КАК ПРОДАТЬ НЕ ПРИВАТИЗИРУЯ? В САМАРЕ НАХОДИТСЯ.
Здравствуйте! Неприватизированное имущество нельзя продать, так как оно не находится в Вашей собственности, а продавать можно только собственное имущество.
СпроситьЧто значит неприватизированный гараж? Гараж нельзя приватизировать, вещи, которые не в собственности нельзя продать. Оформляйте собственность, а потом продавайте. Можете составить с покупателем предварительный догвоор купли продажи и по нему взять задаток. У меня неприватизированный гараж. На него есть покупатель. Но у него нет всей суммы. Просит передать гараж ему сейчас, для оформления. Т.к.заканчивается срок бесплатной приватизации. А оплатит в течении полугода. Какой договор возможно заключить с ним? что бы обезопасить себя?
Что значит неприватизированный гараж? Гараж нельзя приватизировать, вещи, которые не в собственности нельзя продать. Оформляйте собственность, а потом продавайте. Можете составить с покупателем предварительный догвоор купли продажи и по нему взять задаток.
СпроситьВы и так не будете платить налог если стоимость гаража менее 1 млн. рублей ( после оформления в собственность). Либо в ДКП укажите сумму равную 1 млн. рублей или ниже. Никак ни продать, ни передать не сможете-это не Ваша собственность. Как продать, передать неприватизированный гараж и не платить НДФЛ? На месте строительства стоят только блоки. Из документов 1.План 2.решение администрации от 1994 года.
Как поменять собственника?
Вы и так не будете платить налог если стоимость гаража менее 1 млн. рублей ( после оформления в собственность). Либо в ДКП укажите сумму равную 1 млн. рублей или ниже.
Спросить
Пока документы на него не оформите, продать не сможете в принципе. Спокойно продавайте какие документы есть на гараж? членская книжка? У меня неприватизированный гараж в г/к уже 9 лет, есть членская книжка и квиточки по оплате взносов. Сейчас на этом месте строят дорогу, гаражи сносят, при этом строительная компания выкупает у нас (как имущественный пай). Буду ли я платить НДФЛ? Как продать неприватизированный гараж и не платить НДФЛ?
У меня неприватизированный гараж в г/к уже 9 лет, есть членская книжка и квиточки по оплате взносов. Сейчас на этом месте строят дорогу, гаражи сносят, при этом строительная компания выкупает у нас (как имущественный пай). Буду ли я платить НДФЛ?
СпроситьЕсли право собственности будет оформлено,оно возникло 9 лет назад,то налог платить не будете.
СпроситьНет, невозможно, продать можно то, что является собственностью
оформляйте свидетельство в Росреестре, берите справку у председателя Хотим продать гараж, но он не приватизирован. Скажите, пожалуйста, возможна ли продажа неприватизированного гаража? И может ли правление гаражного кооператива отказаться оформлять документы, обосновывая это тем, что гараж не приватизирован.
нет, невозможно, продать можно то, что является собственностью
оформляйте свидетельство в Росреестре, берите справку у председателя
СпроситьДля начала оформите право собственности. а потом совершайте сделку. сначала нужно оформить право собственности на него, потом - продать или подарить Как переписать неприватизированный гараж на другое лицо.
сначала нужно оформить право собственности на него, потом - продать или подарить
СпроситьДля начала приватизировать, а пока он не собственник Оформить на гараж право собственности, а затем спокойно продавайте. Скажите что делать собственнику, чтобы продать неприватизированный гараж.
Вы не можете это сделать,так как продать его Вам имеет право только собственник как купить неприватизированный гараж.
Как таковая сделка по закону - не получится. Гараж - не в собственности. Хочу продать гараж. Гараж непрватизированный, в ГСК. Как правильно совершить сделку? Заранее спасибо.
Неприватизированный гараж никак не делится при разводе. Это не Ваше имущество. Возможно только определить порядок пользования гаражом через суд в рамках рассмотрения дела о расторжении брака Если бывший муж-член ГСК не разрешает пользоваться и грозится продать гараж? Как при разводе делится неприватизированный гараж в ГСК?
Он его не может продать, так как продать гараж может только собственник. Собственником является ГСК. Вам необходимо каким-то образом добиваться, чтобы супруг стал собственником гаража во время брака, и Вы участвовали в приватизации, например, так как это безвозмездная сделка и только участвуя в приватизации Вы сможете стать долевым собственником. Возможно, выход из этой ситуации, обращение в суд с целью раздела совместного имущества, но не гаража, так как он не является собственностью супругов, а совместно потраченных на его строительство денежных средств, в случае, если у Вас есть доказательства того, что семейный бюджет тратился на строительство. Препятствовать сделке по продаже гаража, так как он (супруг) может незаконно продать то, что не является его собственностью, в практике такое часто практикуется и имеет название "продать без документов", с учетом того, что просто приобретатель станет членом ГСК, а потом оформит право собственности надлежащим образом. Вообще необходимо уточнить, как выделялась земля, кому, для чего и т.д. Вам лучше очно проконсультироваться или через Интернет, путем обращения на электронную почту выбранного Вами адвоката или юриста, который не имеет статуса адвоката.
СпроситьПриватизировать и продать . Здравствуйте! ничего не нужно - вы не сможете продать "неприватизированный" гараж . кроме того гараж не может быть неприватизированным - он или в собственности или нет Взять справку о выплате пая, документы из БТИ, отнести в управление Росреестра, зарегистрировать право собственности и продавать. Что нужно, что бы продать неприватизированный гараж?
.
Здравствуйте! ничего не нужно - вы не сможете продать "неприватизированный" гараж . кроме того гараж не может быть неприватизированным - он или в собственности или нет
Спросить
Взять справку о выплате пая, документы из БТИ, отнести в управление Росреестра, зарегистрировать право собственности и продавать.
СпроситьНеприватизированный - не имеете право. Но Вы же пишите, что его приобрели, если по договору купли-продажи, то можете продать, на кадастровый учет можете поставить сразу при регистрации сделки. Имею ли я право продать неприватизированный гараж? И на каком основании? Гараж был приобретен мной в 2000 году уже построенным. Само общество существует с 1994 года. Если нельзя, могу ли я в судебном порядке приватизировать его без кадастрового паспорта.
Неприватизированный - не имеете право. Но Вы же пишите, что его приобрели, если по договору купли-продажи, то можете продать, на кадастровый учет можете поставить сразу при регистрации сделки.
СпроситьПродать можно только то, что вам принадлежит, в данном случае вы если и будете продавать, то необходимо указать какие-либо основания постройки, например разрешение на строительство
Юрист в г.Курске Никитин Олег Гараж был приобретен мной в 2000 году уже построенным. Само общество существует с 1994 года. Имею ли я право продать неприватизированный гараж? И на каком основании?
Продать можно только то, что вам принадлежит, в данном случае вы если и будете продавать, то необходимо указать какие-либо основания постройки, например разрешение на строительство
Юрист в г.Курске Никитин Олег
СпроситьЗдравствуйте. Нет, однако можно продать ваш пай в ГСК. Обратитесь к председателю. Неприватизированный гараж нельзя продать?
Добрый день! нет, нельзя. У не приватизированного гаража нет собственника. Договор купли продажи в этом случае не применим. Если речь идет о недвижимости, то нет, невозможно. Можно, если он в составе ГСК и Вы продаете членство с правом пользования гаражом. Можно ли продать неприватизированный гараж?
У не приватизированного гаража нет собственника. Договор купли продажи в этом случае не применим.
Спросить
Можно, если он в составе ГСК и Вы продаете членство с правом пользования гаражом.
СпроситьЧитайте также:
- Продать гараж налоги
- Продал гараж в браке
- Продать гараж в кооперативе
- Продал гараж нужно ли платить налог
- Продать гараж в гаражном кооперативе
- Как продать приватизированный гараж
- Как правильно продать гараж
- Продать гараж какие документы
- Продать гараж нотариус
- Можно ли продать долю в неприватизированной квартире
- Как продать гараж в кооперативе в собственности
- Продать недвижимость гараж
- Как продать гараж оформить сделку
- Продать металлический гараж
- Как продать неприватизированную квартиру с долгами
