В вашей ситуации важно учитывать требования органов опеки и законы, регулирующие распоряжение имуществом подопечного (ФЗ «Об опеке и попечительстве» и ГК РФ).
Основные моменты:
Выделение доли в другой квартире – при продаже первой квартиры с долей опекаемого его интересы уже были защищены, так как он получил аналогичную долю в другой квартире.
Использование средств от продажи – если деньги от продажи доли опекаемого были использованы для покупки другой недвижимости, это также соответствует интересам подопечного.
Повторная продажа второй квартиры:
Если продаётся вторая квартира, где уже выделена доля опекаемого, то орган опеки, скорее всего, потребует либо:
Выделить долю в новом жилье, куда будут вложены средства от продажи.
Разместить деньги на специальном счёте опекаемого (по закону средства от продажи недвижимости, принадлежащей подопечному, должны быть сохранены или использованы в его интересах).
Возможность продажи без выделения новой доли зависит от согласия органа опеки и от того, как именно будет обеспечен интерес опекаемого.
Возможные варианты:
Выделение доли в новом жилье – классический вариант, соответствующий требованиям органов опеки.
Размещение средств на специальном счёте – если в ближайшее время не планируется покупка нового жилья, можно положить деньги на счёт подопечного, но с последующим контролем со стороны органов опеки за их использованием.
Доказательство отсутствия необходимости выделять новую долю – в редких случаях возможно согласовать с органом опеки продажу без выделения доли, если будут представлены доказательства, что это отвечает интересам подопечного (например, деньги идут на лечение, уход и пр.).
Важно заранее согласовать сделку с органами опеки, чтобы избежать проблем при регистрации перехода права собственности.
