Коммерческий договор

Договор не считается недействительным, если не был зарегистирован через Росреестр.

Признать недействительным можно через суд.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Посмотрите, например, здесь: glavkniga.ru

Здравствуйте

Да

Да, но через суд.

Пока у Вас есть регистрация - Вы можете жить (снять с регистрации можно только по суду при наличии оснований. Надо детально проанализировать имевшийся договор, ст.420 ГК).

Пропишите временно - не факт, что сказанное выполнят.

Если найм коммерческий, то собственник может по суду лишить вас регистрации и выселить

Не советую. Временная прописка закончится и вас выселят. Если есть долги, оплатите. Потом пишите заявление на продление договора.Отправляйте почтой. В случае отказа - обжалуйте в суде. Отказ должен быть письменный!

Не вздумайте соглашаться, у Вас договора автоматически продлен на этот же срок.

не нужно ничего уже продлевать.

В соответствии с требованиями ст.684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

По смыслу вышеуказанной нормы нарушение обязанности по уведомлению нанимателя об отказе от продления договора в установленный срок предполагает автоматическое продление договора найма на тех же условиях и на тот же срок.

Если хотите, то можете по суду признать договор коммерческого найма жилого помещения продлённым на тех же условиях на срок, обязав ответчика заключить дополнительное соглашение о продлении договора на тех же условиях.

Хоть так, хоть так. Никаких проблем

Ваш вопрос касается аренды коммерческого помещения тремя самозанятыми лицами и возможных вариантов оформления договора аренды. Давайте разберем основные моменты:

1. **Аренда коммерческого помещения**:

- Аренда коммерческого помещения может быть оформлена как на одного арендатора, так и на нескольких арендаторов. В вашем случае, если три самозанятых лица планируют совместно арендовать помещение, можно рассмотреть два варианта:

2. **Вариант 1: Договор аренды на каждого самозанятого**:

- **Договор аренды** может быть заключен с каждым самозанятым лицом отдельно. В этом случае каждый самозанятый будет являться арендатором и нести ответственность за выполнение условий договора аренды.

- В договоре аренды необходимо указать всех арендаторов, их права и обязанности, а также условия пользования помещением.

3. **Вариант 2: Договор аренды на одного самозанятого с последующей субарендой**:

- **Договор аренды** может быть заключен с одним из самозанятых лиц, который будет являться основным арендатором. Затем этот арендатор может заключить договоры субаренды с двумя другими самозанятыми лицами.

- Для заключения договора субаренды необходимо получить письменное согласие арендодателя. В договоре субаренды должны быть указаны условия, аналогичные условиям основного договора аренды, а также права и обязанности субарендаторов.

4. **Составление договора аренды**:

- **Договор аренды** коммерческого помещения должен содержать следующие ключевые элементы:

1. **Предмет договора**: Описание арендуемого помещения (адрес, площадь, назначение).

2. **Стороны договора**: Арендодатель и арендатор(ы).

3. **Срок аренды**: Указание срока, на который заключается договор.

4. **Арендная плата**: Размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения.

5. **Права и обязанности сторон**: Права и обязанности арендодателя и арендатора(ов).

6. **Ответственность сторон**: Ответственность сторон за нарушение условий договора.

7. **Порядок расторжения договора**: Условия и порядок расторжения договора.

8. **Прочие условия**: Другие условия, согласованные сторонами.

5. **Рекомендации**:

- Рекомендую вам обратиться ко мне за платной помощью для более детального анализа вашей ситуации. Мы сможем помочь вам составить договор аренды, договоры субаренды, получить согласие арендодателя и представить ваши интересы в переговорах с арендодателем.

- Юрист поможет вам избежать возможных ошибок и обеспечить законность и безопасность ваших действий.

Не откладывайте, так как своевременное обращение к юристу может существенно повлиять на успешное заключение договора аренды и субаренды.

Вы можете и на каждого заключить договор аренды и на одного заключить договор аренды, а на остальных субаренду

А собственник помещения согласен на это?

Здравствуйте

В чем ваш вопрос?

Дмитрий, читайте разъяснение прокуратуры "О вопросах расторжения договора коммерческого найма жилого помещения" по адресу:

epp.genproc.gov.ru

Не всегда просто ...

Да, закон допускает одностороннее изменение платы за наем.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (п. 2 ст. 682 ГК РФ).

В принципе возможно. В зависимости от условий договора

Нормы права:

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О КОММЕРЧЕСКОЙ ТАЙНЕ

Статья 11. Охрана конфиденциальности информации, составляющей коммерческую тайну, в рамках трудовых отношений

1. В целях охраны конфиденциальности информации, составляющей коммерческую тайну, работодатель обязан:

1) ознакомить под расписку работника, доступ которого к этой информации, обладателями которой являются работодатель и его контрагенты, необходим для исполнения данным работником своих трудовых обязанностей, с перечнем информации, составляющей коммерческую тайну;

2) ознакомить под расписку работника с установленным работодателем режимом коммерческой тайны и с мерами ответственности за его нарушение;

3) создать работнику необходимые условия для соблюдения им установленного работодателем режима коммерческой тайны.

2. Доступ работника к информации, составляющей коммерческую тайну, осуществляется с его согласия, если это не предусмотрено его трудовыми обязанностями.

3. В целях охраны конфиденциальности информации, составляющей коммерческую тайну, работник обязан:

1) выполнять установленный работодателем режим коммерческой тайны;

2) не разглашать эту информацию, обладателями которой являются работодатель и его контрагенты, и без их согласия не использовать эту информацию в личных целях в течение всего срока действия режима коммерческой тайны, в том числе после прекращения действия трудового договора;

3) возместить причиненные работодателю убытки, если работник виновен в разглашении информации, составляющей коммерческую тайну и ставшей ему известной в связи с исполнением им трудовых обязанностей;

4) передать работодателю при прекращении или расторжении трудового договора материальные носители информации, имеющиеся в пользовании работника и содержащие информацию, составляющую коммерческую тайну.

4. Работодатель вправе потребовать возмещения убытков, причиненных ему разглашением информации, составляющей коммерческую тайну, от лица, получившего доступ к этой информации в связи с исполнением трудовых обязанностей, но прекратившего трудовые отношения с работодателем, если эта информация разглашена в течение срока действия режима коммерческой тайны.

5. Причиненные работником или прекратившим трудовые отношения с работодателем лицом убытки не возмещаются, если разглашение информации, составляющей коммерческую тайну, произошло вследствие несоблюдения работодателем мер по обеспечению режима коммерческой тайны, действий третьих лиц или непреодолимой силы.

6. Трудовым договором с руководителем организации должны предусматриваться его обязанности по обеспечению охраны конфиденциальности составляющей коммерческую тайну информации, обладателем которой являются организация и ее контрагенты, и ответственность за обеспечение охраны конфиденциальности этой информации.

7. Руководитель организации возмещает организации убытки, причиненные его виновными действиями в связи с нарушением законодательства Российской Федерации о коммерческой тайне. При этом убытки определяются в соответствии с гражданским законодательством.

8. Работник имеет право обжаловать в судебном порядке незаконное установление режима коммерческой тайны в отношении информации, к которой он получил доступ в связи с исполнением трудовых обязанностей.

1. Если в трудовом договоре нет пункта об ответственности за несоблюдение коммерческой тайны, но он есть в должностных обязанностях - работодатель вправе привлечь работника к ответственности.

2. Если в трудовом договоре и в должностных обязанностях работника нет пункта об ответственности за несоблюдение коммерческой тайны, но он есть в локальном нормативном акте организации, с которым работник ознакомлен под роспись - работодатель вправе привлечь работника к ответственности.

3. Если в трудовом договоре, в должностных обязанностях работника нет пункта об ответственности за несоблюдение коммерческой тайны, а локальный нормативный акт о коммерческой тайне в организации отсутствует или работник с ним не ознакомлен - работодатель НЕ вправе привлечь работника к ответственности.

Удачи.

Нет такой обязанности об уведомлении УК о сдаче в аренду ст 606 ГК РФ и предоставлению в УК договора

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Да, вправе

По смыслу статьи 574 ГК, этот договор можно составить в простой письменной форме, без нотариального заверения.

Можете.

Здравствуйте, Алла Александровна!

Да, в Вашем случае договор дарения может быть оформлен без участия нотариуса. Следует отметить, что если внучка несовершеннолетняя, то от ее имени в договоре выступает ее законный представитель.

Вот именно потому, что помещение непригодно.

С уважением.

Статья 620 ГК РФ

По статье 619 ГК РФ

Увы, если вы подписали договор, штрафы вы никак не уберете. Надо взвешивать все "за" и "против".

Фрагментов не хватит. Нужен весь но в вашем случае вполне можно пробовать без штрафа при таких обстоятельствах.

Нужна претензия, что помещение изначально передано с недостатками, и к использованию не пригодно

Ваши выдержки ни о чем не говорят. Если условия по техническому состоянию не соответствуют договорным, то расторгайте через суд. Возможно и в досудебном порядке решите.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте уважаемая Настя!

Данную ситуацию регулирует ст. 617 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает, что смена собственника арендованного имущества не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом с юридической точки зрения делать расторжение договора в мфц не обязательно.

Удачи

Настя, Статья 617 ГК РФ Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон. 1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

можете сдавать самостоятельно.

Правильно делает, жильё использунься для получения дохода, это уже экономическая деятельность, справедливо брать коммерческий тариф.

Кто не согласен - в суд идёт, суды работают- съ. 46, ст. 47 Конституции РФ

Вывод - не регистрировать договоры коммерческого найма и аренды.

В соответствии со ст. 544 Гражданского Кодекса РФ Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учёта энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

По сути мне не понятно как Энергосбыт влазит в сделку между Арендодателем и Арендатором со своей розеткой. Здесь Энергосбыт хочет получить необоснованное обогащение как коммерсант. Надо на это опираться. С какой стати люди должны снимать рекламу и уходить в подполье по найму жилого помещения? Надо поставить этот Энергосбыт на место. Если арендуемый не открыл в помещении промышленного производства, то тариф должен быть Населения, я так думаю. Эли это не гостиница, а просто аренда. Пусть даже официальная аренда.

Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 539, 540), потребитель коммунальных услуг (в данном случае электроэнергии) имеет право заключать договор ресурсоснабжения напрямую с ресурсоснабжающей организацией (энергосбытовой компанией).

Однако, энергосбытовые компании зачастую пытаются перевести арендаторов на коммерческий тариф, ссылаясь на то, что арендатор не является собственником жилого помещения.

Это противоречит следующим положениям законодательства:

1. Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 67), наниматель или арендатор жилого помещения имеют право требовать заключения договора ресурсоснабжения напрямую с ресурсоснабжающей организацией.

2. Согласно Постановлению Правительства РФ № 124 (п. 12), при сдаче жилого помещения в аренду или наем, энергоснабжение арендатора должно осуществляться по тарифам, установленным для населения.

Таким образом, действия энергосбытовой компании по расторжению договоров с арендаторами и переводу их на коммерческий тариф являются незаконными и нарушают права потребителей.

Арендатор вправе потребовать от энергосбытовой компании заключения договора на поставку электроэнергии по тарифам, установленным для населения. В случае отказа, арендатор может обжаловать действия компании в судебном порядке.

Светлана, уважаемая!

Новосибирскэнергосбыт устанавливает цены для наймодетелей жилых помещений руководствуясь Постановление Правительства РФ от 27.12.2010 N 1172 (ред. от 25.09.2024) "Об утверждении Правил оптового рынка электрической энергии и мощности и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам организации функционирования оптового рынка электрической энергии и мощности", которым энергосбытовым организациям, участвующим в приобретении электроэнергии на оптовом рынке устанавливать свободные (нерегулируемые) цены

Нерегулируемые цены применяются для коммерческого найма жилья, потому что на арендодателей в этом случае не распространяются регулируемые тарифы, устанавливаемые Приказом Департамента по тарифам Новосибирской области от 29 ноября 2023 года № 408-ЭЭ/НПА "Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей по Новосибирской области на 2024 год"

В приказе в качестве наймодателей указаны лица предоставляющие жилье по специализированному соцнайма, беженцам, для соцзащиты и т.п.

На этих наймодателей распространены регулируемые тарифы

Для коммерческого найма устанавливаются нерегулируемые цены, определяемые закупками на оптовом рынке электроэнергии.

Это если совсем упрощенно

www.consultant.ru

Здравствуйте. Запретов нет, в трудовой договор не нужно включать но ознакомлены должны быть все как с приказом так и с локальным актом

В трудовой договор нужно добавлять ссылку на ЛНА . По поводу разницы в Положении о премировании и Положении о системе ключевых показателей эффективности, два разных документа - зависит от содержания ЛНА.

Согласно жилищному законодательству Российской Федерации, в вашей ситуации выселение вас и ваших детей из муниципальной квартиры, переданной вам по договору коммерческого найма, будет незаконным.

Ключевые моменты:

1. Договор коммерческого найма предполагает, что жилое помещение предоставляется нанимателю и членам его семьи для проживания. Факт вашего временного отсутствия (проживание в другом месте) не является основанием для расторжения договора.

2. Согласно ст. 103 Жилищного кодекса РФ, выселение нанимателя и членов его семьи из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма (в вашем случае коммерческого найма), возможно только по решению суда и в строго определенных законом случаях.

3. Ваша ситуация не подпадает ни под один из этих случаев, поскольку вы и ваши дети сохраняете право пользования данным жилым помещением как своим постоянным местом жительства.

Таким образом, орган, предоставивший вам данное жилое помещение, не вправе в одностороннем порядке выселить вас и ваших детей, пока действует договор коммерческого найма. Вы сохраняете за собой право пользования этим помещением как единственным местом жительства.

До истечения срока договора выселить могут только в судебном порядке.

Мочь-- то может. Но тогда Вам может быть отказано в пользовании жильём, этот момент необходимо проработать в договоре. Ну и другие риски есть

Может

Не должен подписывать такое соглашение.

Здравствуйте, Наталья!

Сотрудник, не имеющий официального трудового договора, фактически не является сотрудником в юридическом смысле. Однако, если такой сотрудник выполняет работу на предприятии, работодатель может попросить его подписать документ о неразглашении коммерческой тайны (НДА), чтобы защитить конфиденциальную информацию. В этом случае, сам по себе факт подписания такого документа не создает трудовых отношений, но обязывает подписавшего соблюдать условия неразглашения.

Согласно статье 11 Федерального закона “О коммерческой тайне” № 98-ФЗ от 29 июля 2004 года, соглашение о неразглашении коммерческой тайны может быть заключено как с сотрудниками, так и с лицами, не состоящими в трудовых отношениях с предприятием.

Таким образом, подписать документ о неразглашении коммерческой тайны может любой человек, которому доступна конфиденциальная информация предприятия, независимо от наличия трудового договора.

С уважением,

Гайворонский Александр

Здравствуйте, соглашение о неразглашении коммерческой тайны – документ, который защищает важную для предприятия коммерческую информацию от ее передачи работниками и контрагентами третьим лицам.

По общему правилу трудовой договор вступает в силу со дня подписания его работником и работодателем. Иной срок вступления трудового договора в силу может быть предусмотрен ТК, другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами или же самим трудовым договором (ст. 61 ТК РФ).

Вместе с тем, трудовой договор может вступить в силу и со дня фактического допущения работника к работе с ведома или по поручению работодателя или его уполномоченного на это представителя (ст. 61 ТК РФ). Такое возможно в ситуации, когда на момент фактического начала работы сотрудником с ведома работодателя трудовой договор так и не оформлен или оформлен, но не подписан.

Таким образом, если даже трудовой договор между вами и работодателем не подписан и вы осуществляете трудовую деятельность, то ничего вам не мешает подписать документ о неразглашении коммерческой тайны.

Спасибо Вам за ответ!

У Вас отсутствуют трудовые отношения с работодателем, ничего Вы подписывать не должны.

Просто скажите, что коммерческое предложение утратило актуальность. А можете вообще ничего не говорить.

Нет конкретных фраз, можете в свободной форме, исходя из договорённостей ответить.

Чтобы дать более точный ответ и помочь решить вопрос, следует ознакомиться со всеми обстоятельствами дела поближе.

Напишите уведомление об отзыве коммерческого предложения.

Можете просто ничего не отвечать.

Напишите им, что отзываете свое предложение и не желаете заключать договор и соответственно поставлять товары или оказывать услуги.

просто забыть

Здравствуйте. Это платная услуга.

Для ответов на ваши вопросы, нужна подготовка.

Если было на это согласие сторон - кто же Вам запретит?

Если обе стороны согласны, это можно сделать в любой момент.

Социального найма?

А на очередь встали?

Именно по той причине, что с ними должен быть заключен Договор социального найма.

Можно попробовать через просто товарищество, но его тоже надо в ИФНС регистрировать.

Сформулируйте корректно свой вопрос.

Не совсем понятно о чем речь. Вы получили в единоличную собственность имущество, которое было в общей. Ничего никто не платит.

Добрый день, вопрос не прописки, а отнесения вас к членам семьи.