Купить земельный ижс

ВАм в помощь journal.tinkoff.ru

имущественный вычет за покупку земельного участка можно получить только в случае строительства на нем жилого дома, либо приобретения участка с жилым домом. Подать заявку на вычет получится только после того, как дом будет достроен и зарегистрирован в Росреестре.

Только если на нем расположен жилой дом

Добрый день! Но я вижу только один разумный выход, направить заявление о расторжении договора.

В силу п.1 ст. 46 ЗК РФ

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством

В силу п.1 ст. 450 ГК РФ

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Тут в идеале ознакомиться с договором аренды, поскольку могут быть нюансы. Но если администрация не пойдет на добровольное расторжение, можно пробовать через суд. В силу ст. 620 ГК РФ

П

о требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В любом случае лучше расторгнуть в виду невозможности его использовании в соответствии с указанным назначением.

С Уважением!

Здравствуйте Лилия

Вы пишите, что получили участок под строительство ИЖС , но строиться невозможно, то это существенное условие, которое дает вам право на расторжение договора аренды по соглашению сторон или через суд с взысканием понесенных убытков в соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ и ст.15 ГК РФ.

___

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора

___

В случаях, когда арендатор земельного участка, предоставленного из государственной или муниципальной собственности, по не зависящим от него обстоятельствам не может полноценно использовать участок для целей, обозначенных в договоре аренды, он вправе требовать компенсации своих экономических потерь.

Возмещению подлежат убытки арендатора в виде:

Реального ущерба (в том числе внесенные арендные платежи, затраты, связанные с освоением участка, расходы, обусловленные ответственностью по договорам перед третьими лицами);

Упущенной выгоды (доходы, которые арендатор получил бы при обычном ведении своей коммерческой деятельности, если бы не утратил возможность использовать участок).

www.2m.ru

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Добрый вечер, Лилия.

1)У вас лишь один вариант, что бы обойтись минимальными потерями, это расторгнуть договор аренды и покрыть все кредиты.

2)Основание для расторжения у вас будет, что земельный участок приобретен под ИЖС(строительство), а строиться запрещено, это будет являться основанием.

3)Можно попробовать через суд взыскать еще понесенные убытки, но это уже будет сложно.

4)Другого выхода с наименьшими потерями просто нету к сожалению...

ст.15, 450, 620 ГК РФ

В таком случае есть смысл расторгнуть договор аренды на данный участок.

Пусть администрация выдаёт другой участок под аренду, где можно будет построить дом.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

Переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.

При отказе в расторжении, обращаться с иском в суд.

- см. 46 ЗК РФ, ст. 450, 620 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Здравствуйте, Лилия!

В данном случае надо расторгать договор.

ст. 450 ГК РФ.

И взыскивать убытки, на основании ст. 15 ГК РФ.

Согласно ст. 620 ГК РФ

П

о требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Альфира, здравствуйте! Возможно получение компенсации за место земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в случае, если сын приобрел дом с земельным участком в ипотеку и состоит в очереди на получение земельного участка в администрации в качестве малоимущего. Однако, стоит учитывать, что процедура получения компенсации и условия для ее получения могут варьироваться в различных регионах и зависеть от местных законов и положений.

Рекомендуется обратиться в местное управление земельных ресурсов для получения консультации и помощи в оформлении запроса на компенсацию за место земельного участка. Будущее получение компенсации может зависеть от ряда факторов, включая статус малоимущего, наличие права на получение земельного участка и действующие законы и положения в вашем регионе.

Здравствуйте. ЗК РФ Статья 39.14. Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов

Обратитесь по вопросу в местную администрацию.

Договор дарения заключайте.

Здраствуйте!

Если Вы являетесь членом СНТ, то Вы обязаны платить членские и целевые взносы. В противном случае СНТ может взыскать их в судебном порядке. Основанием является не заключаемый договор с СНТ, а Ваше членство в товариществе.

Если не являетесь, то и платить не надо.

1. Взносы членов товарищества могут быть следующих видов:

1) членские взносы;

2) целевые взносы.

2. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества.

3. Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества.

4. Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества.

5. Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные:

1) с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;

2) с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями;

3) с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями;

4) с благоустройством земельных участков общего назначения;

5) с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности;

6) с проведением аудиторских проверок товарищества;

7) с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;

8) с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний;

9) с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

6. Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные:

1) с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка;

2) с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества;

3) с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования;

4) с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования;

5) с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.

7. В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

8. Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.

9. Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.

10. В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.

Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ (последняя редакция)

Здравствуйте, Любовь! Так Вы вправе не становиться членом СНТ. Согласно статье 14 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" взносы членов товарищества могут быть следующих видов:

1) членские взносы;

2) целевые взносы.

Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества.

Если членом товарищества Вы не будете, то о требовании целевых и членских взносов речи быть не может. Если же вступаете в число членов СНТ, то нужно смотреть документы товарищества об обязанностях его членов.

Если Вы не член СНТ - то платить надо только на общие нужды, которыми и Вы пользуетесь...

Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ

Согласно Федеральному закону № 217-ФЗ вместо целевых и членских взносов собственники участков, не вступившие в СНТ (так называемые «индивидуальные садоводы» или «индивидуалы») уплачивают плату за услуги и работы СНТ по управлению общим имуществом.

Подробнее -

www.eduklgd.ru (%D0%BF.

И ВС РФ не раз уже высказывался -

https://pravo.ru/story/230934/

Если вы вступили в СНТ, то обязаны исполнять его Устав и иные принятые решения общего собрания. См. Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Статья 14. Взносы членов товарищества

1. Взносы членов товарищества могут быть следующих видов:

1) членские взносы;

2) целевые взносы.

2. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества.

3. Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества.

4. Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества.

5. Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные:

1) с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;

2) с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями;

3) с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями;

4) с благоустройством земельных участков общего назначения;

5) с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности;

6) с проведением аудиторских проверок товарищества;

7) с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;

8) с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний;

9) с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

6. Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные:

1) с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка;

2) с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества;

3) с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования;

4) с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования;

5) с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.

7. В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

8. Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.

9. Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.

10. В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.[u][/u]

Здравствуйте, Любовь!

Вы не должны его платить, если Вы не вступили в члены СНТ.

Его платят только члены СНТ.

Если же Вы просто купили участок, то автоматически членом СНТ Вы не становитесь.

А если захотите стать и заплатить, посмотреть за что, то это можно сделать у председателя.

В том числе и этого.

Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ, ст. 14.

Здравствуйте. Региональный материнский капитал в некоторых регионах РФ разрешается использовать и для приобретения земельного участка. Существует также возможность взять в некоторых банках кредит для покупки земли и недостроенного жилья. Вам нужно уточнить в Пенсионном фонде.

Приобретение земельного участка за счет средств материнского капитала законодательством не предусмотрено. Так, если вы приобретаете участок для последующего строительства жилого дома, то на его покупку использовать материнский капитал нельзя.

Да, безусловно, откажут. Потому как вы перестанете быть нуждающимися.

Здравствуйте, тогда откажут, так как у Вас уже будет земельный участок.

Денис, нет, можно продать только то,что принадлежит на праве собственности.

Собственник администрация? У кого купить.

Можно купить з/у у собственника, который находится в аренде у третьего лица, но при этом договор аренды сохранится и вы будете новым арендодателем.

В вашем случае это будет не купля-продажа, а заключение договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Заключив такой договор, вы станете новым арендатором и примите на себя все права и обязанности в рамках существующего договора аренды.

Дмитрий, процесс выкупа вашего участка администрацией возможен посредством его изъятия для муниципальных нужд, проводимого в порядке, предусмотренном ст.ст. 56.2 - 56.12 ЗК РФ. Для начала процедуры изъятия администрация должна принять соответствующее решение. Когда администрация планирует начать такую процедуру, сказать сложно. С этим вопросом, а также с вопросом касаемо сроков проведения изъятия земельного участка, я бы вам посоветовал обратиться непосредственно местную администрацию.

Дмитрий здравствуйте. Для того, чтобы понять вашу ситуацию надо знать кадастровый номер земельного участка и посмотреть Генеральный план и Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования. О 1 это обычно общественно-деловая зона так обозначается. Разрешение на строительство жилого дома на участке ИЖС не требуется но вам надо выполнить процедуру предусмотренную статьёй 51.1 Градостроительного Кодекса РФ. По проекту говорите территориальная зона О 1, а что разрабатывается новый проект ПЗЗ или генерального плана? Жизнь не стоит на месте и бывает, что земельные участки ИЖС и не только в городе десятками и сотнями в год идут под выкуп вместе с домами для муниципальных государственных нужд. И пойдёт ли ваш участок под выкуп в будущем в этом надо разбираться и анализировать ситуацию. Возможно, что об этом уже сообщалось в вашей области и муниципальном образовании.

Частная должна быть если купили.

Здравствуйте, согласно кадастровому паспорту, земля принадлежит Государству. По остальным вопросам необходимо разбираться, ознакомиться с документами.

Так вам ври могут потом и не изменить. Вы узнайте возможность такого изменения в дальнейшем.

А комплексное жилищное строительство-это нормально? Можно такую категорию покупать?

Получите полную выписку из ЕГРН, там будут отмечены все обременения, если они есть. Правда бывают исключительные ситуации, когда по ошибке эти данные не вносят. Если Вы точно знаете, и видите, что по участку проходит водовод, запросите документацию на него. Тогда станет понятно есть обременения или их нет.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона N 157-ФЗ полное или частичное погашение обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) в соответствии с Федеральным законом N 157-ФЗ осуществляется в случае, если гражданином до 1 июля 2023 года заключен кредитный договор (договор займа), целью которого является:

1) приобретение по договору купли-продажи на территории Российской Федерации у юридического или физического лица жилого помещения, в том числе объекта индивидуального жилищного строительства, или земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, либо приобретение жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или соглашению (договору) об уступке прав требований по указанному договору в соответствии с положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

2) полное погашение ипотечных жилищных кредитов (займов), указанных в пункте 1 части 5 статьи 1 Федерального закона N 157-ФЗ;

3) полное погашение ипотечных кредитов (займов), ранее выданных в целях, указанных в пункте 2 части 5 статьи 1 Федерального закона N 157-ФЗ.

Условия, которые должны быть соблюдены в целях получения мер государственной поддержки, также предусмотрены пунктом 7 Положения о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам), утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 7 сентября 2019 г. N 1170 "Об утверждении Правил предоставления субсидий акционерному обществу "ДОМ. РФ" на возмещение недополученных доходов и затрат в связи с реализацией мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и Положения о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)" (далее - постановление N 1171, Положение).

При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 861 Гражданского кодекса Российской Федерации расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами без ограничения суммы или в безналичном порядке.

Перечень документов, необходимых для предоставления мер государственной поддержки, предусмотрен пунктом 5 Положения.

Обращаем внимание, что пунктом 3 Положения предусмотрено, что состав заемщиков (солидарных должников) по кредиту (займу) определяется кредитным договором (договором займа), и установлена возможность участия в кредитном договоре (договоре займа) третьих лиц.

Учитывая положения части 5 статьи 1 Федерального закона N 157-ФЗ, отмечаем, что Федеральным законом N 157-ФЗ и постановлением N 1170 не предусмотрено приобретение долей в качестве целевого назначения кредита (займа).

Никаких претензий.

Он все равно ИЖС.

На нем можно строить.

То что дом не построен не означает что Вас лишат права собственности или оштрафуют.

Как собственник Вы самостоятельно решаете что строить и когда строить (ст. 209 ГК РФ).

Только надо разрешение получить (ст. 51 ГрК РФ)

Здравствуйте!

Ну а какие могут возникнуть вопросов к Вам! Вы собственник и вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению на основании ст. 209 ГК РФ!

То что Вы не построили дом, это абсолютно ни чего не решает!

Вы вправе построить когда будут финансы на строительство, а перед тем как начнете строительство обратитесь в Администрацию за разрешением в порядке ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство и ГрК РФ Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Всего Вам хорошего!

Здравствуйте, Наталья! Нормы ст.51-51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ ведь распространяют свое действие с вступления в силу данного закона. Обратной силы не имеет. Если же будете строиться сейчас, то нужно будет уведомлять о начале строительства. Т.е. не важно, когда купили участок. Так что вопросы в части уведомления о начале строительства те же, что и ко всем остальным.

Добрый вечер!

Воообще полностью исключать вероятность того, что к Вам могут быть претензии есть, я бы не стал. Хотя, безусловно, то,что у Вас участок на праве собственности гораздо лучше чем если бы он у Вас был на праве аренды и заканчивался или бы закончился её срок, было бы необходимо продлевать, обращаться в администрацию. Могла бы быть вероятность отказа и так далее.

Но все же теоретически претензии могут быть. И если будут претензии - придется объясняться.

Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. Ст.284 ГК РФ.

На практике же контролирующие структуры редко наказывают собственников за неиспользование по целевому назначению и еще реже - земельные участки у них изымаются.

Но если Вам надо все-таки построить дом - то нужно обращаться в администрацию с уведомлением о начале строительства, ст.51.1 ГрК РФ. Проблем не должно быть и вопросов - почему до сих пор не построились, думаю, тоже.

Здравствуйте!

У Вас Крайне краткий вопрос, то Земля которую Вы приобрели зарегистрирована, на этот земельный участок в Росреестре по ст.8.1 ГКРФ есть сведения о праве собственности

Вот если купили земельный участок и собираетесь там начинать строительство для Вас те же самые принципы действуют как и для других необходимо направить уведомление в отдел архитектуры о начале строительства жилого дома по ст.51 ГрКРФ

Если там начали строительство, но не закончили действительно могут возникнуть вопросы на Вы вправе воспользоваться По окончании строительства по дачной амнистии, то есть легализовать свое строительство путём обращения в Росреестр с декларацией, документом о праве собственности.

Разрешение на строительство не брали, то и участок Вы вправе использовать как считаете. ...

Здравствуйте!

Претензий к Вам ни каких быть не может. В соответствии со ст. 54 Конституции российской федерации, закон, устанавливающий или отягчающий ответственность, обратной силы не имеет. ... Никто не может нести ответственность за деяние, которое в момент его совершения не признавалось правонарушением. Если после совершения правонарушения ответственность за него устранена или смягчена, применяется новый закон. Таким образом в силу закона, объекты построенные до введения в действие Градостроительного кодекса не могут быть признаны самовольными постройками только при отсутствии разрешения на строительства.

Такой же позиции придерживается ВАС в своём Постановлении Президиума от 25.09.2012 N 5698/12 по делу N А 41-9398/11.

Более того, по объектам, построенным до введения в действие Градостроительного Кодекса РФ 2004 года для государственной регистрации прав должны предъявляться требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов. Соответственно при наличии документов, можно узаконить недострой, получить разрешение, завершить строительство и зарегистрировать право собственности.

Удачи Вам в решении данного вопроса!

Здравствуйте Наталья

К вам могут возникнуть вопросы по кадастровому учету земельного участка.

Так же по вопросу разрешения на строительство.

Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 29.12.2020) "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации"

Статья 4

1. Вплоть до утверждения в установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации порядке правил землепользования и застройки, но применительно к городу федерального значения Москве, к Московской области, к муниципальным образованиям, в которых по состоянию на 1 июля 2016 года правила землепользования и застройки не утверждены, до 31 декабря 2017 года и к обеспечению использования в целях, установленных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", находящихся в федеральной собственности земельных участков, в том числе земельных участков, в отношении которых единый институт развития в жилищной сфере в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" выполняет функции агента Российской Федерации (далее - земельные участки единого института развития в жилищной сфере), земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которыми единый институт развития в жилищной сфере осуществляет распоряжение на основании поручения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, до 31 декабря 2017 года:

1) до установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка для получения разрешения на строительство правообладатель земельного участка направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления кадастровый план земельного участка. При этом предоставление градостроительного плана земельного участка для получения разрешения на строительство не требуется, подготовка проектной документации осуществляется на основании архитектурно-планировочных заданий, выдаваемых в соответствии с Федеральным законом от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", правила пункта 2 части 11 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации не применяются и уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления проводят проверку соответствия проектной документации разрешенному использованию земельного участка и архитектурно-планировочному заданию;

2) после установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти формы градостроительного плана земельного участка в составе градостроительного плана земельного участка, не указанного в части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и в градостроительном плане земельного участка из земель, не указанных в части 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, указывается информация, предусмотренная частью 3 статьи 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации,

Наталья!

Я бы критически отнесся к утверждениям, что это Ваш участок и ничего не будет.

В ст. 44 Основания прекращения права собственности на земельный участок ЗК в настоящее время не содержится конкретных оснований для принудительного изъятия земли у собственника, делая отсылку на нормы гражданского законодательства.

При этом ГК РФ содержит подобные основания, среди которых:

Ст.284. Изъятие земельного участка, который не используется по целевому назначению ГК РФ

Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. Неиспользование земельного участка, выделенного для целей сельскохозяйственного производства, жилищного или иного строительства в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом

Ст. 285 Изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства Российской Федерации ГК РФ

Земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с нарушением требований "законодательства" Российской Федерации, в частности, если участок используется не по целевому назначению, или его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения либо причинению вреда окружающей среде, или на участке возведена или создана самовольная постройка и лицами, указанными в пункте 2 статьи 222 настоящего Кодекса, не выполнены предусмотренные законом обязанности по ее сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями.

Ст. 56.2. – ст. 56.12. ЗК РФ регламентируют, какие нововведения 2021 в порядке изъятия предусмотрены:

1. сначала государство, орган исполнительной власти российского региона или муниципалитет (ст. 56.2. ЗК России) принимают решение об изъятии при наличии соответствующих оснований – как по собственной инициативе, так и по представлению организаций, включенных в перечень, утвержденный Постановление Правительства РФ от 6 мая 2015 г. N 442 "Об утверждении перечня организаций, имеющих право на обращение с ходатайствами об изъятии земельных участков для федеральных нужд"

2. далее осуществляется выявление лиц, имеющих право пользования, владения или распоряжения изымаемым участком в порядке, установленным в ст. 56.5. ЗК РФ, с целью заключения с указанными лицами соглашений об изъятии;

3. затем, в соответствии со ст. 56.10. ЗК РФ, правообладателю направляется проект соглашения об изъятии, который он должен подписать (или отказаться от подписания), а далее отправить в орган, утвердивший вердикт об изъятии;

4. потом правообладателю земли выплачивается возмещение за изымаемый участок (ст. 56.8. ЗК РФ);

5. наконец, право частной собственности или иное вещное право прекращается в установленном порядке в Росреестре и переходит к муниципальным, региональным или федеральным властям.

Существенное дополнение. В соответствии со стат. 280 ГК РФ, собственники участков земли и лица, владеющие ими на основании других вещных прав, обладают полномочием по владению, пользованию и распоряжению землей до даты регистрации перехода имущественных прав в Росреестре в связи с изъятием.

А это значит, что правообладатель может даже продавать, обменивать, дарить или иным образом отчуждать землю до тех пор, пока она фактически не перейдет в муниципальную, региональную или федеральную собственность.

vseofinansah.ru

Удачи Вам!

В законодательных актах РФ нет четкого определения относительно малоэтажной застройки. Но такие постройки существуют, где можно выделить блокированный застрой с характерными признаками:

Построение блочное.

В каждой секции проживает семья.

Квартиры имеют отдельный вход с выходом.

Объединяют блоки стены.

Соединенные поверхности без проемов.

Блочная конструкция предусматривает наличие придомовых участков для каждой семьи. Землей жители могут распоряжаться на свое усмотрение:

Строить гаражи.

Устанавливать хозпостройки.

Разбивать сады, ягодники, огороды.

На участках возле дома можно обустраивать:

Спортивные площадки.

Зоны отдыха.

Детские игровые территории.

Малоэтажный многоквартирный дом может быть:

С одним подъездом или состоять из нескольких.

Несколько квартир в одном подъезде.

Не превышать 4 подъездов.

Не больше 3 этажей.

В ГрК РФ статьей 35 урегулировано понятие о строениях, где все до 8 этажей считается домами средней этажности.

ИЖС отдельная форма строительства, при котором граждане обеспечиваются жильем. При индивидуальном жилищном строительстве каждой семье принадлежит отдельный дом не больше 3 этажей. Земельный участок может быть до 1.5 га. На участке можно возводить различные хозпостройки:

Бани.

Гаражи.

Сараи.

Летние кухни.

При любой принятой форме МЖС или ИЖС, осуществляется возведение здания, о чем говорит их одинаковая часть из аббревиатуры – жилищное строительство. Кроме этого:

В доме можно зарегистрироваться, строение ставят на кадастровый учет с присвоением почтового адреса.

Есть земельный участок возле здания для использования по усмотрению владельцев.

Одна форма владения – частная собственность.

Здание предназначено для улучшения жилищных условий.

Возведение объектов дело затратное, так как требует обустройства инженерной и социальной инфраструктурой.

Дома подключают к коммуникационной системе поселка, энергоресурсы оплачивают по государственному тарифу.

Оплата налогов.

Технология возведения может быть каркасной, панельной, монолитной, рубленной из бревен.

Многие федеральные банки кредитуют строительство.

В обеих случаях постройка может быть не выше 3 этажей и называться:

Коттеджем.

Таунхаусом.

Несмотря на многие схожие параметры МЖС и ИЖС – это не одно и тоже.

В пункте 4, статьи 35 Земельного кодекса отмечено, что нельзя отчуждать землю без здания, находящегося на нем.

Нет не можете купить, т.к. участок не принадлежит человеку. Расторгает договор аренды и вы заключаете новый или выкупаете. Всё зависит от собственника земли.

Добрый день! Купить данный земельный участок для ИЖС Вы можете только у его собственника (государства). Человек, которому данный участок принадлежит на праве аренды, не вправе в силу закона его Вам продать. Сделка будет ничтожной с момента ее совершения.

Сделка ТОЛЬКО нотариальная, с участием представителя опеки, остальное на Ваше усмотрение.

Здравствуйте!

Законом не предусмотрена покупка земельного участка на средства маткапитала.

Возможно использовать на строительство (реконструкцию) индивидуального дома.

ИЖС на земельном участке есть адрес и прописка там был старый дом прежний хозяева снесли дом и начали строить дом залили фундамент, и все стройку остановили за не хватку финанса и продают как ИЖС,. Адрес и прописка есть же почему не могу купить на мат капитал?

Добрый день Владимир! Вы не сможете купить земельный участок без расположенного на нем жилого дома.

Здравствуйте! Безусловно можете написать заявление в Следственный комитет, но можно и в прокуратуру тоже для проверки законности при предоставлении земельных участков.

Добрый день!

В СК следует писать, если вы усматриваете конкретный состав преступления со стороны должностного лица. С жалобой на нарушение закона следует обращаться в прокуратуру.

Мы уже писали в прокуратуру, здесь отписка поставлена на поток, даже президенту писали и опять отписка, спускают вниз. В общих словах, как правильно написать в СК, чтобы действительно наказали этих чинуш, полный беспредел творится, для чего законы утверждают, мы уже не знаем, что и делать. Помогите, Вы специалисты в этих вопросах. Очень Вам благодарны, что хоть Вы отвечаете.

Спасибо, что отвечаете нам. Выходит, что у нас государство не правовое и ничего не добиться никакими путями.

Здравствуйте! Любые сделки с данным земельным участком могут быть совершены только после окончательного оформления наследниками своих прав на данный участок. Иными словами, право собственности наследников должно быть зарегистрировано в Росреестре (ЕГРН). До момента государственной регистрации права собственности наследников не следует им передавать какие бы то ни было денежные средства за этот участок. Единственное условие, когда это можно сделать, - это если будет заключен предварительный договор купли-продажи участка с условием о внесении Вами задатка. Такой договор может наследников "подстегнуть" в деле оформления наследственных прав (если они не успеют это сделать до указанного в предварительном договоре момента, то обязаны будут возвратить задаток в двойном размере).

С уважением, А.Д.Руслин.

Вы сможете купить данный участок только после надлежащего его оформления наследником (продавцом), иначе никак.

Здравствуйте Игорь.

Если обязательство письменно прописано то вы можете предъявить иск о взыскании ущерба по ст.1064 ГК за не выполнение данных обязательств ст.309 ГК.