Магазин в многоквартирном доме

В договоре об аренде следует этот вопрос урегулировать

Собственник земельного участка.

Здравствуйте! Конечно собственник земельного участка.

Добрый вечер.

Достаточно того, что арендатор оплачивает за содержание имущества общего пользования, куда и должна входить уборка придомовой территории дома.

По вашей логике тогда и вы должны взять лопату в руки и убирать снег возле подъезда. Какая разница между собственниками жилых и нежилых помещений? Права у всех равны

Запросить можно

Есть у собственника такое право

Здравствуйте! Собственник нежилого помещения не может требовать арендную плату с УК за подвал с коммуникациями жизнеобеспечения дома. Если эти инженерные сети относятся к общему имуществу МКД, доступ к ним для УК бесплатен и обязателен. Однако, если подвал официально выделен как самостоятельное нежилое помещение (отделен от коммуникаций, имеет отдельный вход и зарегистрирован в ЕГРН), собственник вправе сдавать его. Но при наличии в нём общедомового оборудования (трубы, счетчики и т.д.) УК сохраняет право беспрепятственного доступа для обслуживания

Если это технический подвал, то не совсем понятно, как он оказался в Вашей собственности. Он относится к общему имуществу многоквартирного дома (ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Здравствуйте надо смотреть региональные законы, сколько метров допустимо.

Если не вписываются пишите жалобу в Прокуратуру

Это нарушение Федерального закона "О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции" от 22.11.1995 N 171-ФЗ. Расстояние должно быть не менее 100 м

Здравствуйте,

Согласно абз. 2 пп. 10 п. 2 ст. 16 Федерального закона от 22.11.1995 № 171-ФЗ «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции» не допускается розничная продажа алкогольной продукции на территориях, прилегающих к зданиям, строениям, сооружениям, помещениям, находящимся во владении или пользовании образовательных организаций (за исключением организаций дополнительного образования, организаций дополнительного профессионального образования).

В соответствии с постановлением Администрации г. Курска от 16.08.2013 № 2682 «Об определении границ, прилегающих к некоторым организациям и (или) объектам территорий, на которых не допускается розничная продажа алкогольной продукции» магазины, в которых осуществляется розничная продажа алкогольной продукции, должны находится на расстояние не менее 50 метров от территорий, прилегающих к школам.

Алкогольная лицензия выдается магазину при условии, что объект должен находится на расстоянии не менее чем 100 метров – от детских и образовательных организаций и не менее, чем 25 м от спортивных и медицинских организаций;

Алкогольная лицензия выдается бару, ресторану и кафе при условии, что объект должен находится на расстоянии не менее, чем 25 метров – от детских, спортивных, медицинских и образовательных организаций; Расстояние измеряется по тротуарам или пешеходным дорожкам, аллеям, пешеходным переходам.

Кроме того, торговать спиртными напитками запрещено на территориях, прилегающих:

к спортивным сооружениям, которые являются объектами недвижимости и права на которые зарегистрированы в установленном порядке.

Это не питейное заведение, там и продуктами торгуют. Нет нарушения. Что ж - и Пятерочки с магнитами в пригородную зону убирать теперь, что ли?

Здравствуйте. Нарушений нет. Это просто магазин.

Договор с жко расторгнуть невозможно.

Только если на общем собрании собственников помещений МКД изменят УК или поменяют форму управления

Инна, невозможно расторгнуть договор с ЖКО

Нет. Договор заключен не персонально с вами, а со всеми собственниками дома, соответсвенно и расторгнут он быть может по решению общего собрания

Если речь о фасаде дома - да. Если это встроенно-пристроенное здание - нет

Нет не нужно

Нужно решение общего собрания собственников

Жалобу в прокуратуру и в ГЖИ.

Сменить место наверное будет проще, чем добиться переноса

Начните с обращение в ГЖИ. Но скорее всего дело придется разрешать в судебном порядке

Фасад - это общемировое имущество. Поэтому УК белить обязана весь фасад без исключения.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ фасад - это общедомовое имущество, находящееся в собственности всех собственников МКД. Если идёт ремонт имущества МКД силами УК, то и "Ваш" фасад должен быть побелен.

Если магазин является встроенной частью МКД - да. Если встроенно-пристроенной - нет

Да

Алена, Здравствуйте!

Если у вас есть договор с управляющей компанией на обслуживание вашего магазина, то они должны выполнять обязательства по ремонту и поддержанию внешнего вида вашего фасада, включая побелку. Однако, если договор не включает такие услуги, то управляющая компания может отказаться от выполнения этих работ. В таком случае, вам придется самостоятельно решать вопросы ремонта и ухода за фасадом вашего магазина.

Добрый день!

Вам нужно составить и подать возражение на исковое заявление, в порядке ст.149 ГПК РФ, тем самым Вы оспорите заявленные исковые требования. Правовую позицию лучше строить исходя из схожей судебной практики.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Если крыльцо было всегда, то иск перспектив не имеет. Тем не менее если к вам предъявили судебный иск, обратитесь к юристам в личные сообщения, предоставьте исковое заявление, все иные документы, которые имеются у вас по данному делу. Юрист проанализирует правовую позицию истца, разработает для вас позицию по защите с учетом ваших прав и интересов, подготовит мотивированные возражения, которые вы можете предоставить суду, проконсультирует по дальнейшим действиям. Смотрите ст. 149 ГПК РФ. "Действия сторон при подготовке дела к судебному разбирательству". Не видя документов, юрист вам помочь не сможет.

Надзором за данным видом деятельности занимается Россельхознадзор и Росприроднадзор - напишите жалобу туда или универсальный орган - Прокуратура.

Требуйте приостановки деятельности через суд

Напищите коллективную жалобу в Роспотребнадзор

Постановление Правительства РФ от 06.06.2023 N 934 "Об утверждении требований к содержанию животных в местах, используемых для торговли животными"

Здравствуйте!

В случае нарушения Ваших прав, необходимо направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, превышение полномочий, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

Для этого требуется решение общего собрания ТСЖ.

СанПинНадзора и т д

Тараканы появляются от наличия кормовой базы и температур.

Нет, не может запретить.

Направьте магазину претензтию.

Жалоба в прокуратуру и в ГЖИ.

Начните с обращения в роспотребнадзор. Они измерят уровень шума, выдадут предписание об устранении нарушений. Далее, если эффекта не будет, обращайтесь в суд с иском о демонтаже

Конечно, можно

Да, если магазин продолжает нарушать закон, вы можете вызвать полицию для зафиксирования факта ночной продажи алкоголя. Полиция будет иметь право проверить магазин и принять необходимые меры в соответствии с законодательством.

Побойтесь Бога.

Полицейские тоже люди и ночью должны спать.

А если магазины продолжают торговать алкоголем после 23-х, то значит у них с полицией всё в шоколаде.

Можно. Но такая торговля будет только закуской. Все чеки с утра пробиваются в итоге

Здравствуйте. Попробуйте обратитесь в санэпидемстанцию.

Ваш вопрос касается вопросов, связанных с правами собственности и управлением многоквартирным домом.

В России собственники жилья имеют определённые права и обязанности, которые могут быть полезны для решения подобных проблем. Например, если помещение используется для коммерческих целей, то собственник может быть обязан поддерживать его в определённом состоянии.

Если же помещение находится в непригодном для проживания состоянии и это влияет на жильцов, то они могут обратиться в управляющую компанию или суд, чтобы защитить свои интересы.

Важно также помнить, что собственник имеет право на самостоятельное управление своим имуществом, но это не должно нарушать права других жильцов.

Для получения более точного ответа на ваш вопрос, рекомендую обратиться к юристу или специалисту по недвижимости, который сможет оценить конкретную ситуацию и предложить соответствующие действия.

В местную Администрацию обращайтесь с жалобой.

В ОМСУ пишите жалобу

Согласно ч.2 ст.45 Жилищного кодекса любой из собсвенников МКД вправе инициировать собрание собственников и поставить вопрос на обсуждение.

В силу ч.3 данной статьи число голосов должно быть набрано не менее 50% от количества собственников МКД.

В данном случае не менее 50% от собственников подъезда, в котором будет поставлен вопрос о реконструкции колясочного помещения

В принципе жильцам следует не соглашаться и тогда сосед не будет иметь законное основание занять данные помещения

Согласно ст 46 ЖК РФ для решения вопроса о передаче в пользование или аренду общедомового помещения решение принимается не менее, чем 2/3 голосов. То есть положительно должны проголосовать не менее 2/3 от общего количества собственников.

Согласно ст 46 ЖК РФ по вопросам, предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. П 3 ч 2 ст 44 ЖК РФ:

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

А, можно ли размещать интернет магазин и склад в консьержской, учитывая, что в магазин будет не отдельный вход, а через подъезд?

Нет. Это нарушение санитарных норм.

Согласно законодательству, въезд на огороженную территорию многоквартирного дома с целью разгрузки грузового транспорта требует предварительного разрешения от общего собрания собственников. В данном случае арендатор магазина Красное и Белое не имеет права самостоятельно организовывать подобные операции без соответствующего одобрения от собственников помещений в доме. Сначала необходимо обратиться к управляющей компании с просьбой организовать обсуждение данного вопроса на общем собрании собственников.

После получения разрешения от общего собрания, арендатор Красное и Белое сможет организовать разгрузку грузового транспорта на огороженную территорию с учетом всех правил и требований, установленных законодательством и общественными нормами.

Нет, не имеет. Даже при разрешении общего собрания.

Разгрузка-погрузка допускается только со стороны улицы, или торца здания.

Не имеет

Собственник

Алексей, отвечает за переделку фасада собственник магазина, так как он сделал это без разрешения. И несет бремя содержания имущества.

Закон четко говорит:

Так, статьей 210 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Фасад - общедомовое имущество. Ответственность несёт УК

Собственник помещения несет ответственность.

Ответ на вопрос что делать, напрямую зависит от того, чего хотите добиться.

Подать жалобу в ГЖИ, иск в суд о запрете деятельности, демонтаж кондиционеров

Если помещения уже выделены в нежилые, то согласия собственников уже не требуется. установление вывесок и кондиционеров. это согласовывать с жильцами необходимо. Подайте иск в суд.

Так они, очевидно не собственники, а именно арендаторы. Они арендуют помещение для магазина. Решать вопросы с собственниками МКД должны арендодатели.- собственники помещения. К ним обращайтесь с претензией. Вы вправе обратиться с Иском в суд. Но именно вы должны в суде доказать, в чем нарушение ваших прав, и чем Вам мешают вывески и кондиционеры. - ст. 55, 56 ГПК РФ.

Правила и процедуры переноса входа в магазин могут различаться в зависимости от конкретного муниципалитета и юрисдикции, в которой находится ваш дом. Однако, обычно такие изменения требуют согласования с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме (МКД), так как это непосредственно затрагивает их интересы и удобство.

Чтобы выяснить, было ли выдано разрешение на перенос входа в магазин без согласования с собственниками МКД, вам стоит обратиться в местные органы управления жилищным фондом или в муниципалитет для получения информации о процедурах изменения входов в коммерческие помещения.

Если вы и другие собственники МКД не согласны с данным изменением и считаете, что оно негативно отразится на вашем комфорте и уровне безопасности, вы можете попытаться добиться отмены переноса входа в магазин. Для этого вам может потребоваться собрать подписи других собственников и обратиться в управляющую компанию, муниципалитет или другие соответствующие органы с жалобой или петицией.

Важно иметь в виду, что процесс изменения инфраструктуры может быть сложным и требовать времени. Поэтому рекомендуется обращаться за помощью к юристам или специалистам по недвижимости, чтобы получить консультацию и поддержку в данной ситуации.

п. 7.15 СП 2.3.6.1066-01

Здравствуйте. По сути произошла перепланировка. В случае если в ходе перепланировки собственник планирует затронуть общедомовые территории, то для выполнения капитального ремонта ему потребуются дополнительные разрешения и подписанное собственниками согласие. По закону для выполнения перепланировки владельцу предстоит заручиться поддержкой, как минимум 73 % собственников общедомовой территории. Если же площадь принадлежит населенному пункту, то вместо согласия собственников владельцу нужно будет получить разрешение от Росреестра. Если жители МКД не проводили голосование, то скорее всего перепланировка незаконна. (ч. 1 ст. 44, ч. 1, 3 ст. 45 ЖК РФ). Можете обратиться с жалобой в ГЖИ и местную администрацию

Марина, отвечая на второй вопрос, скажу нет. Потому что вход организован временный, после ремонта вход в магазин будет организован, как раньше.

Поскольку вход в магазин со двора существовал и ранее, скорее всего, как дополнительный (служебный), для его открытия не требовалось согласование с жителями МКД, реконструкции МКД не произошло.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 14.02.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 25.02.2024)

ЖК РФ Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

Перенос входа является перепланировкой ( ст 25 ЖК РФ)

Какие документы нужно предоставить для проведения перепланировки указано в статье 26 ЖК РФ В вашем случае перенос входа в магазин во двор вашего дома затрагивает интересы собственников помещений вашего МКД , а поэтому муниципалитет при выдаче разрешения на перепланировку должен учитывать интересы собственников . По этой причине в пакете документов на выдачу разрешения на перепланировку должно присутствовать и письменное согласие собственников на подобную перепланировку.

Если муниципалитет выдал разрешение на перепланировку ,то добиться отмены переноса входа можно только в судебном порядке . Для этого придется подать административное исковое заявление стст 124-125 КАС РФ с требование признать незаконным разрешение муниципалитета на проведение перепланировки..А в суде вам придется доказывать, какие конкретно права собственников нарушаются от проведения такой перепланировки.

Вам с этим вопросом, необходимо обратится в Управление Роспотребнадзора 59.rospotrebnadzor.ru/265, именно к компетенции указанного органа относится проведение проверочных мероприятий, в том числе проведение замеров уровня шума в жилых помещениях, только после получения результатов такого замера может быть принято какое-либо процессуальное решение на отсутствие или наличие нарушения при работе данного магазина требований СанПиН

Всё таки бы обратиться в администрацию — думаю есть смысл и по тому как имеется ли вообще разрешение на такую реконструкцию

В данной ситуации лучше обратиться к управляющей компании или жилищно-эксплуатационной организации, которая управляет домом. Они могут помочь вам выяснить, была ли проведена необходимая процедура согласования переноса входа собственниками МКД и решить этот вопрос с муниципалитетом. Возможно, также стоит обратиться к юристу для консультации по данному вопросу и возможности оспорить перенос входа в магазин.

Данный вопрос решается на уровне Общего собрания МКД, администрацию надо только уведомить.

Без проведения собрания нельзя осуществить перенос входа в магазин.

При этом но нормам запрещено делать вход или выход в магазин во дворе МКД, это грубое нарушение прав жильцов.

- см. ст. 26, 44-46 ЖК РФ, СП 2.3.6.1066-01

В соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей" и ГОСТом 12.1.044-89 "Пожарная безопасность. Общие требования", магазин должен находиться на безопасном расстоянии от жилых частных домов. Расстояние зависит от складывающихся условий конкретной территории, на которой располагается магазин и жилые дома. В каждом конкретном случае, необходимо проводить индивидуальную оценку и принимать соответствующие меры для обеспечения безопасности жительства. Конкретное расстояние определяется соответствующими органами местного самоуправления.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

Закон Российской Федерации "Об охране здоровья граждан", в котором регулируются вопросы охраны здоровья населения, в том числе в отношении вредных веществ, используемых в производственной деятельности.

Постановление Правительства Российской Федерации от 16 апреля 2002 года № 222 "Об утверждении гигиенических нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Гигиенические требования к расположению и обустройству производственных объектов».

В данном документе установлено, что расстояние между производственными объектами и жилыми зданиями должно быть не менее 100 метров. Однако данное требование может быть ужесточено в региональных законах и нормативных актах.