Махинация с земельным участком / Земельное право - 70 советов адвокатов и юристов

Уважаемые юристы, подскажите как можно решить данный вопрос.

Приобрел земельный участок у Муниципального образования. В договоре купли продажи указано: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное строительство - для ИЖС. Собственность оформил в Росреестре на себя. Данные также на кадастровом плане высвечиваются как ИЖС.

При обращении в разные инстанции, как элетро, газо и в саму комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки МО, мне отказывают, т.к. ссылаются что данные земли не для ИЖС, а по плану ТП-0 (зоны коммунально-складского назначения и инженерной инфраструктуры). Так вот вопрос: можно ли в суде оспорить договор купли-продажи (глава администрации МО подсунул кота в мешке) или же можно как то перевести земли из одной категории в другую?

Буду признателен за развернутые ответы.

С одной стороны есть вступившее в силу Решение суда о конкретных границах ЗУ, с другой стороны есть Закон о кадастре, требующий от Росреестра самостоятельно устранять выявленные кадастровые ошибки. Этим пользуются кадастровые инженеры в махинациях с ЗУ для изменения их границ и местоположения, сохраняя общую площадь и кадастровый номер участка.

Ситуация – Росреестр по просьбе собственника (одного из местных руководителей Росреестра) кардинально изменил границы и местоположение его ЗУ, назвав это якобы кадастровой ошибкой. В свидетельстве ЕГРП границы описаны по Решению суда, в кадастровых документах совершенно другие. Рыночная стоимость ЗУ увеличилась примерно на 120 млн. руб., так как измененные границы «случайно» совпали со строящейся автомобильной дорогой по муниципальной земле, а ранее были внутри поля с подсолнечником. Просьба подсказать эффективные методы борьбы со столь наглым поведением чиновников, уверенных в своей безнаказанности и дать ссылки на соответствующие документы.

Добрый вечер, уважаемые юристы!

После смерти мужа, его брат отказывается отдавать документы, пока не откажусь от доли земельного участка, оформленного на несовершеннолетнего сына. Т.е кроме паспорта на руках нет никаких документов.

Пишу заявление прокурора, на какие статьи ссылаться в этом случае?

Заранее благодарю!

Мы купили земельный участок у собственника, у которого были на руках св-во от 1996 года, и св-во на право о собственности от 2010 года. Мы заключили договор купли-продажи, переоформили зем. участок в регистрационной палате в марте 2017 года, сделали межевание.

После оказалось, что земельный участок по решению суда присудили другому человеку в августе 2016 года, на основании того, что он "надлежащим образом ухаживал за участком и платил членские взносы".

И выяснилось, что у участка теперь другой кадастровый номер.

Могут ли у нас забрать участок, на основании судебного решения?

Предыдущего собственника не уведомляли о суд. заседании.

В апреле 2016 купил у работника админ. Города зем. участок. В августе 2016 районный суд г.Махачкалы, в связи с махинациями работниками админ. Города с земельными участками, в рамках уголовного дела по статья 159 часть 4 наложил арест в том числе и на мой земельный участок.

В январе 2019 тот же районный суд удовлетворил иск Махачкалинского ДОСААФ о признании недействительным моего свид. О праве собственности на этот зем. участок, признал его собственностью ДОСААФ и обязал меня освободить данный земельный участок. В мае 2019 ВС РД оставил решение районного суда без изменения.

С момента приобретения мною данного зем. участка, налоговая инспекция присылала и присылает мне требования об уплате зем. налога. В 2018 г. суд приставы уже списали с моей карты 60 т.рублей.

Вопрос: Права ли налоговая служба, требуя с меня уплаты зем. налога и если нет, то как вернуть 60 т. руб.

Хотим купить земельный участок у многодетной семьи, участок в равных долях на всех членов по 1/5. Из троих детей, двое несовершеннолетние они собираются деньги класть на счёт до их совершеннолетия и в договоре указать меньшую сумму, чтобы не платить налог, участок в собственности у них с 2015 года, так можно делать, как они хотят? Я переживаю не будут ли обделены дети и не будет ли у нас потом проблем с этим участком?

Заранее спасибо. С Уважением, Анастасия.

Несколько лет назад была куплена у частного лица земля, которая была ранее скуплена продавцом в нескольких товариществах и оформлена на него лично.

В Туапсе. Оформлена сделка покупки.. На этой земле построен дом. Но, оформить землю в собственность невозможно уже несколько лет, потому как: 1-ая причина, что сделку оформить пытались на мужа, который имел только загранпаспорт РФ (проживает постоянно в Германии и на тот момент не имел внутреннего паспорта РФ). Позже появилась вторая причина - лицо, продавшее нам землю был обвинен в махинациях с землей и регистрация земель, которые были приобретены у него была приостановлена. Впоследствии было нанято лицо, которое собирало все документы и попыталось оформить (за еще бОльшие вознаграждения) оформить сделки. Таким образом - дом в собственности, но землю так и не получается оформить. Вопрос - с чего начать, куда податься?

Есть участок земли 5,5 га, относится к КФХ. Собственник продает на нём участки. Кадастровый номер имеется (на весь участок), межевание будет проводиться после продажи всех участков. Как убедиться в том, что не будет махинаций и проблем с данной землёй? Возможно ли на нём строительство дачного дома?

Возможно ли сопровождение сделки и стоимость данной услуги?

Купил участок, при вводе кадастрового номера он не отображается на карте. При тычке на участок вручную, показывает другого владельца. Документы есть все от момента выделения участков в 90 х годах. У тех хозяев госакт на объединение участков от 2009 года. И я точно знаю что они зарабатывали махинациями с землёй. Она была бухгалтер СНТ. Подскажите как отменить объединение участков и вернуть Крым, Симферополь.

Хочу спросить у вас по сложившейся ситуации. Идёт грубое нарушение закона. Дело в том, что с б раздел имущества был в 2011 г.Нам поделили дом и земельный участок. На этой недели зайдя на сайт налог. Ру я увидела, что в нологовой земельный участок оформлен по 1/2 доли аж с 2009 года. Я знаю, что это просто не возможно т.к.решение суда за 2011 г. предпологаю, что данную афёру совершила сестра бывшего. Куда мне надлежит обратится и на какие законы сослатся?

Моей бабушке (умерла 2001) при жизни принадлежало на праве пользования доля земельного участка. После смерти бабушки моя мама в наследство не вступала, права на наследство не заявляла. Мама умерла в 2015. Теперь этот ЗУ остальные собственники продают. На меня вышел риэлтор, и им от меня нужна расписка, что я на этот ЗУ не претендую и претензий у меня нет к ним и т.д. Без этой расписки покупатель не хочет приобретать ЗУ. Расписку писать не хочу, т.к. есть сомнения.

Вопрос 1. Есть ли риск от этой расписки для меня? Что может быть если я ее напишу?

Вопрос 2 Можно ли продать ЗУ без моей расписки.

Родился, был прописан в Москве до 2013 года, в 2013 году мать приватизировала на себя квартиру и продала, хотя получали квартиру на мать, меня и брата. Я остался на " улице ", меня выписали через суд, я инвалид 2 группы детства, мне сейчас 48 лет, московскую пенсию убрали, получаю обычную. Смогу я встать на очередь на любое жильё , зем. участок? Инвалид по психологически заболеванию.

Участка в течении 5 лет (третьи руки), св-во, куча док-тов на руках, начал строится звонок с прокуратуры просят прийти в гости объясняют что по этим участкам 7 лет назад была махинация, что они стали законными не законо, были вынесены уголовные дела, спрашиваю по моему конкретно есть дело? Сейчас нет, но с администрации поступила бумага проверить на законность ваш участок, а у вас дробные номера, а они все были оформлены не законо. Ну и намек, как понимаете. Теперь ломаю голову что делать стройка идет и чем это все может закончится для меня? Буду признателен заответ.

Агенство недвижемости предлагает купить мой земельный участок с домом, т.е. они выплачивают мою цену, а я пишу на них доверенность. Такое возможно? Чем я рискую?

Скажите пожалуйста смогу ли я как обманутый покупатель вернуть с продавца деньги за земельный участок в 15 соток по документам а после межевания оказалось что фактически 12 соток заранее спасибо.

Земельный участок и строение на нем поделены на 2-х человек-зем. участок по 1/2 в аренде, строение: 1)по договору купли-продажи,2)по дарственной. На половине строения прописан родственник. Другой владелецнастаивает на выписке родственника. Для чего? Чем может помешать прописанный родственник? Может ли эта прописка помешать планам другого владельца для совершения махинаций? Нужно ли выписываться родственнику для продажи участка и строения или для этого законом отводится доп. время?

Приставы за долги арестовали земельный участок, произвели оценку, выставили на торги. Торг не состоялся из-за отсутствия покупателей, цену понизили, опять никто не купил. Затем предложили земельный участок взыскателю долга, он соглашается его принять, но просит покажите участок. Выезжают на участок пристав, взыскатель, а участок (АРЕСТОВАННЫЙ ПРИСТАВАМИ) оказывается принадлежит вообще другим людям и у них есть свидетельство на него. Только разница оказалась в букве: арестовали участок 65 В, а он теперь 65 Г. И это тот самый участок. Что делать? На все запросы приставы отвечают, что пристав просто ошиблась, участка у должника нет. Как так? Он был, у них есть документы, арест производили на их основании.

Являюсь собственником земельных долей в земельном участке с/х назначения. Обратилась к кадастровому инженеру с просьбой заключает договор для подготовки проекта межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельных долей. Однако она сказала, что земли для выдела больше нет. Т.Е. свидетельство о гос регистрации у меня есть, а земли больше нет, причем вообще никакой: ни заболоченной, ни оврагов, ни охранных зон, как она сказал "по нулям". И ни я одна такая. Имеет ли место здесь махинации при межевании "исходного" участка и что посоветутет делать в такой ситуации?

Такая ситуация. Мы оформляем участок. На участок кредит взяла я. И в долг у мамы денег заняла. Договорились были с мужем, что оформим на дядю. Но он сейчас на работе. И оказывается, муж оформляет участок на свою мать. Она ни копейки не дала на участок. В общем, долгая история. Как сделать грамотно, чтобы они в будущем махинацию не замутили, меня оставив ни с чем?

В 94 году выделили 6 соток как расширение основного участка земли.

Из документов на 6 соток есть только схема, чертеж, с подписью главы и др.

Нет кадастрового номера и т.д. Участок использую по сей день под огород.

Местная администрация в архиве документов не нашла и теперь заставляют его выкупать. Что делать в данном случае?

Проблема в следующем. Родители заключили договор долевого строительства, рассчитались полностью, получили тех. паспорт на квартиру. Когда поехали в рег. палату - у них док-ты не приняли т.к. указали на штамп на обратной стороне договора квартира в ипотеке. Застройщик сообщил, что работает только с некоторыми сотрудниками из рег. палаты к которым и надо обращаться. Так и сделали. Док-ты во второй раз приняли и сказали, что св-во выдадут без каких-либо обременений. Вопрос: что делать с договором на котором стоит эта печать, и вправе ли мы требовать заменить на новый договор без каких-либо отметок, т.к. свои обязательства перед застройщиком выполнили полностью и никакой ипотеки не брали.

Здраствуйте я продаю участок, без построик и т.д у меня покупатель спрашивает кодасстровый номер, это может быть машейничиство и подделать документы?)

В нашем садоводческом обществе до 2012 года пустовал соседний с нашим участок. Возникло желание его приобрести. Попытки поиска хозяина не были успешными. Председатель Общества не давал информации, а позже вообще дал ложный адрес и в списки членов общества включил иное лицо. Сын этой женщины и она сама стали возделывать участок, как они говорят на основании оплаты членских взносов предыдущих и настоящих лет. В 2014 году председатель и правление поменялись, летом того же года вопрос об отчуждении участка с целью его реализации поднимался на общем собрании, но протокола собрания не показывают. На сегодняшний день имеется информация о приватизации этого участка лицами, которые его возделывали, а также от нового председателя о том, что подписаны все бумаги на основании того, что показали чековую книжку и теперь разбирайтесь сами. Я так понимаю действия председателя и лиц, захвативших участок не правомерны. Подскажите, пожалуйста, что можно предпринять в этом случае.

В октябре 2014 я заключил договор паевого взноса с ЖСК, оплатив полностью паевой взнос и вступительный взнос за квартиру. Начало строительство дома планируется в марте 2015 г. А теперь суть вопроса: У меня в договоре заключенном с ЖСК указан кадастровый номер и местоположение участка одна информация, а у пайщиков которые заключали и продолжают заключать договора позже, указан уже совсем другой кадастровый номер участка и соответственно местоположение. При этом меня ни кто не оповестил о данном изменении. У меня вопрос, на сколько правомерны действия Жилищно-строительного кооператива в данной ситуации, и какие мне действия предпринять для того что бы проверить на случай факта махинаций со стороны ЖСК?

Ситуация следующая. Собираемся с мужем купить очень понравившийся участок земли у дольщика ЖСК. Проблема в том, что тот человек, который предлагает нам перекупить у него право требования на данный участок, не является собственником этого участка. Но при заключении Договора переуступки права требования будет присутствовать собственник земли (физ. лицо). Схема такая: дольщик ЖСК выходит из кооператива, мы с мужем входим и покупаем право требования на данный участок. Далее вместе с собственником регистрируем Договор переуступки и оформляем участок в свою собственность.

Насколько лигитимна такая схема? Может ли несобственник нам переуступить право требования на участок? Если такая схема возможна, какие документы обязательно проверить у этого дольщика ЖСК?

Здравствуйте! По решению суда я должна освободить земельный участок, на котором расположено жилое помещение пригодное для проживания, суд отсрочку отклонил. Вопрос: Имеют ли право выселить с помещения после 1 октября (когда начался отопительный сезон). Спасибо!

Я покупаю коттедж (новый) на два хозяина. Розовые свидетельства на землю и на дом есть. Продавец меня просит уменьшить сумму купли-продажы до 150 тыс. руб., а в реальности я покупаю 1 мл. 600 тыс. руб. У меня такое чувсво что меня хотят кинуть. Что мне делать. (Я делал ремонт пока он оформлял документы).

Три года назад мы купили квартиру, моя дочь была на тот момент несовершеннолетней,17 лет, она также является собственником, в долевом. Могу ли я воспользоваться возвратом 13 %налога с ее доли, т.к. она была на моем иждивении и находится по сей день (учеба на дневном отделении вуза) и не лишит ли этот возврат её в будущем права воспользоваться этим правом?

Хочу подать документы, чтобы приобрести статус малоимущей семьи. У нас семья из 4 пока человек, я муж, двое детей несовершеннолетних и будет третий, но у нас прописана моя мама, она пенсионерка и инвалид, но проживает в Астрахани, нужно ли предоставлять сведения в соцзащиту о ее доходах, если она с нами не проживает и хозяйство совместное мы не ведём, просто с ее пенсией мы не попадаем под этот с статус, а без нее, попадаем.

И второй вопрос, у нас квартира с мужем в ипотеке, это повлияет на отрицательное решение принятия статуса или нет?

Дом на 2 соседей. У нас лестница на 2 этаж (наша мансарда). по техническому паспорту территория под лестницей наша. Бывшие хозяева продали свою половину дома, но при этом забили наш проем под лестницей. Мы меняем ломаную лестницу, предупредили новых хозяев. Но они показывают план где эта площадь тоже обведена в их пользу, но лестница на их чертеже в этом помещении отсутствует.

У меня возникла следующая ситуация. Я открыл больничный по месту работы, в другом городе. На приём мне 30.03.20. Так как до приёма оставалось 4 дня, я решил поехать домой. Потом узнал, что следующая неделя не рабочая и ехать закрывать больничный, а потом обратно домой мне не удобно.

В августе 2008 года с застройщиком заключила предварительный договор на покупку квартиры. Основной договор должны были заключить как написано в предварительном не позднее 4 квартала 2008 года. Стоимость квартиры в виде векселей мной были переданы полностью застройщику, но основной договор заключен не был ссылаясь на то что сдача дома переносится на март или апрель 2009 года. Но и дополнительного соглашения заключено небыло. Нет ли здесь какой либо мохинации и что мне сейчас требовать от застройщика? Могу ли я по предварительному договору и акту-передачи векселей самостоятельно произвести первичную регистрацию купленной мной квартиры?

Какие выплаты положенны многодетной семье? И почему мне отказывают в выплате по 7800 на четвертого ребенка.

Собственник 1/2 доли в доме, хочет продать ее. И мне предлагает ее купить за 1500 тр, я озвучил цифру в 1200 тр. немного позднее после моего предложения собственник сказал, что он договорился с некими черными риэлторами, и что они у него купят его долю за 1200 тр при этом за эту сумму он мне не желает продавать. (Есть видео запись этого разговора). Я являюсь собственником 1/4 доли. Объединять доли я не хочу. Что можно в этой ситуации сделать?

Председатель СНТ периодически заходит на мой участок и грубо требует с меня деньги за ремонт дороги, данная сумма была внесена в 2015 году, в членской книге председатель написала что это целевой взнос за дорогу но в квитанции об оплате написала что оплата за членский взнос. Все членские взносы были оплачены так же оплачен и целевой взнос на дорогу. Председатель не хочет слушать про оплату в 2015 году т.к. у нее там все сошлось... Как быть мою маму повесили на стенд как неплательщика, второй раз платить, конечно, нет желания.

Такая проблема, у приставов долг более 500000 р. Причём в разные банки и мфо. Двое не совершеннолетних детей, 16 и 2 года. Работаю официально зарплата 15000 иных доходов нет, имущества нет. Могу ли я объявить себя бонкротом?

Ситуация следующая, мы с женой приобретаем квартиру в ипотеку, в договоре я не фигурирую в связи с брачным контрактом, я хотел бы оформить договор купли продажи между моей супрогой и моим отцом (как мне посоветовали юристы), в договоре обозначить долю 50% на 50%, смысл в том что моя супруга продаст эту долю моему отцу после снятия обременения, так вот, вопрос в том, а если в случае, если на момент снятия обременения не станет одного из них, кому перейдет доля? В договоре купли продажи, об этом должен упомянуть нотариус?

Меня зовут Елена Анатольевна. В 21 году мама сделала мне дарственную на квартиру в городе Губкене. Через некоторое время мы узнали что жильё аварийное, ранее она подписывала какие-то бумаги но не нотариальные и она этого не помнит. Выдали мне документы кадастровые номера, но при получении ключей от нового жилья выдали маме но не мне, а теперь нам говорят что мы не имели право делать дарственную, и нам надо через суд анулировать её. Чтобы мама осталась владельцем, мама после инсульта и инфаркта в очень плохом состояние. Подскажите что нам делать в этой ситуации! Спасибо!

Моя мама военнослужащая. Членов семьи двое, я и она. На данный момент стоим на очереди на получение военной субсидии на приобретение жилья. Если я сейчас оформлю ипотеку, получит ли мама субсидию на меня и на себя? Или же оформление ипотеки не позволит ей получить уже на меня, несмотря на то, что уже в очереди стоим. Проживаем в Камчатском крае. Службу проходила всё время по месту жительства. Заранее благодарю.

Какие документы я должен подать в суд что бы меня признали банкротом, раньше зарплата была больше но фирма распалась где я работал. Сейчас работаю зарплата выходит всего 18000 р. не хвотает для погашения.

Организация хочет снять квартиру, запрашивает документы: Реквизиты банковской карты, Снилс, Инн, и документы на квартиру, как понять что это не мошенники?

Заработная плата председателя правления, бухгалтера, сторожа, электрика, юриста и пр. выплачивается только по трудовым договорам и на основании штатного расписания (Налоговый Кодекс РФ).

С председателем правления должен быть заключен трудовой договор и альтернативы нет.

При этом, при составлении сметы, необходимо учитывать, что по трудовому договору нужно оплатить 30% от оклада в ПФР, ФСС, а по договору гражданско-правового характера – 26,1%. И в том и другом случаях из дохода физического лица некоммерческое объединение, как налоговый агент, обязано удержать 13% НДФЛ.

Вопрос: А как узнать сколько отчислений и налогов платить СНТ на зарплату, если никто в СНТ не видел ни одного трудового договора.

Можно ли запросить справку в налоговой о сумме отчислений и произвести самостоятельный перерасчет с целью проверки?

Что еще можно сделать?

Как изьять имущество из конкурсной массы.

Сосед занял различными способами, потихоньку переставлял столбики 50 кв.м. земельного участка, судья говорит что 10% погрешности допускается, общая площадь участка - 9,74, ничего себе полсотки отломил и все законно что ли, все бумаги предоставили или она проплачена или она ничего не понимает, если она вынесет решение против нас будет ли она права, и можно подать снова в суд? Спасибо.

Шкотовский районный суд Приморского края признал главу Партизанского муниципального района Константина Щербакова виновным в превышении должностных полномочий с причинением тяжких последствий (п. «в» ч. 3 ст. 286 УК РФ). «Судом признано доказанным, что в период с 2009 по 2015 год,

У меня следующая ситуация. Купил земельный участок в марте 2014 в Краснодаре, оформил все документы (регистрация), а июле на этот участок был наложен арест. Я являюсь добросовестным покупателем. Арест наложили на участок из-за махинаций с землей продавцом. Я покупал, тоже у добросовестного покупателя, а тот у которого я покупал, купил у человека на которого завели уголовное дело по ст. 159 УК РФ, как мне снять арест в данной ситуации, хотелось бы начать побыстрее строительство.

У меня следующая ситуация. Купил земельный участок в марте 2013 в Краснодаре, оформил все документы (регистрация), а июле на этот участок был наложен арест. Я являюсь добросовестным покупателем. Арест наложили на из-за махинаций с землей продавцом. Я покупал, тоже у добросовестного покупателя, а тот у которого я покупал, купил у человека на которого завели уголовное дело по ст. 159 УК РФ, как мне снять арест в данной ситуации, хотелось бы начать побыстрее строительство.

Какие махинации могут быть с землей на которой строится многоквартирный дом? в одном из пунктов ДДУ написано что участок земли может быть размежеван в результате чего может быть образован новый земельный участок. И в этом случае прекращается обременение договора аренды образованного земельного участка. Мы участники долевого строительства и будущие собственники жилья в данной новостройке можем быть обмануты касаемо земли на которой строится многоквартирный дом (могут ли на нас дополнительно обложить налогом за землю на которой будет построен многоквартирный дом?)?