Назначение участков земли

Надо в суде апелляционной инстанции поддержать свою позицию и опровергнуть доводы администрации.

Здравствуйте!

Нужно готовить возражения на апелляционную жалобу и поддерживать решение в суде. Лучше обратиться к грамотному юристу за помощью, поскольку апелляционная инстанция может отменить решение.

Какие мелочные люди в краснодарской администрации!

Всего-то чуть больше одного кв. метра.

А выкупить не пытались?

Переносом. Грозит теми требованиями, что в иске указаны.

Смотря какая именно категория

На вашем стрельбище будут стрелять по мишеням или по сельскохозяйственным животным (овцам, уткам, гусям)?

Если градостроительный регламент для территориальной зоны, в которой находится участок, установлен, возможно, есть подходящие ВРИ, или путем внесения изменений в ПЗЗ. Если нет, то перевод категории земель сельхозназначения очень затратная трудоемкая процедура (изменения в Генплан).

Нет, не распространяется.

Здравствуйте, решение суда остается в силе после передачи прав собственности на земельный участок.

Если переход права собственности был между инстанциями, нужно было делать процессуальное правопреемство. Тот факт что нового собственника не привлекли к участию в деле дает ему право оспорить решение суда, вынесенное без его участия и должного извещения...

Надежда, и после передачи права собственности на земельный участок, решение суда остается в силе если оно не оспорено и не отменено

ст 44 ГПК

1. В случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

2. Все действия, совершенные до вступления правопреемника в процесс, обязательны для него в той мере, в какой они были бы обязательны для лица, которое правопреемник заменил.

3. На определение суда о замене или об отказе в замене правопреемника может быть подана частная жалоба.

В соответствии со ст 330 ГПК принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле является безусловным основанием для отмены решения. В этом случае суд апелляционной инстанции переходит к рассмотрению дела по правилам 1 инстанции.

Аналогичное по смыслу основание есть и в кассации ст 379.7 ГПК

Не важен статус собственника, важен сам факт неиспользования им земли.

В выписке ЕГРН указан собственник физлицо, а ИПГКФК - это лишь законная форма ведения предпринимательской деятельности физлицом. Т.к зарегистрировано ИПГКФК поэтому и требование к нему

Почитать можно в Земельном и Гражданском кодексах

Вам в помощь 27.fsvps.gov.ru

Нет, не получится.

Необходимо обращаться в администрацию органа местного самоуправления с заявлением о смене ври участка.

Ответ отключен модератором

ВАм в помощь blog.domclick.ru

Добрый день.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 № 1221 не могут быть объектом адресации земельные участки, не относящегося к землям населенных пунктов и не предназначенного для размещения на них объектов капитального строительства. Земли сельскохозяйственного назначения - это земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей (статья 77 Земельного кодекса РФ). Таким образом, в получении адреса участку, который находится на землях сельскохозяйственного назначения, может быть отказано.

Лучше не покупать. Изменить его правовой режим вряд ли получится.

Поддержу мнение коллеги. Зачем вам дополнительные проблемы? Сейчас такой выбор участков - берите ижс и стройтесь спокойно.

Если участок надлкжащис образом оформлен в Вашу собственность и это подтверждает выписка из Росреестра, то никаких санкций не будет.

Добрый день.

Вам надо получить ГПЗУ - градостроительный план земельного участка. В этом документе содержится перечень объектов, которые Вы можете размещать на данном участке. Данный документ можно заказать через МФЦ или через портал Госуслуг.

Здравствуйте, построить возможно и по дачной амнистии оформить его. По поводу земли, необходимо обратиться в Администрацию и уточнить о смене категории земли.

Здравствуйте сменить можно. Чтобы изменить условный ВРИ, собственнику нужно подать заявку в муниципалитет и получить разрешение на изменение.

Добрый вечер, Владимир.

1)В ст. 8 Земельного кодекса указано, что смена категории сельскохозяйственных земель может осуществляться по решению Правительства РФ или региональной исполнительной власти.

Правительство принимает решение по государственным сельскохозяйственным землям, разграниченным в пользу федеральной собственности, а власти субъектов РФ – по участкам, относящимся к региональным и муниципальным землям.

2)Так что вам только через органы решать вопрос, но вообще это возможно.

3)Но, отказать могут, т.к. это совершенно разное использование и назначение земель. После получения письменного отказа (если получите отказ) обжалуйте его в суде. Только вопрос ставите неверно, просите администрацию о переводе земли из одного вида использования (сельзхозназначения), в другой.

4)Возможно разумеется построить и узаконить по дачной амнистии.

"Дачная амнистия" продлена до 1 марта 2031 года

Федеральный закон от 30.12.2021 N 478-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Владимир, здравствуйте!

Вы вполне можете узаконить дом по дачной амнистии (Федеральный закон от 30.12.2021 N 478-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") и сразу построить его жилым.

Чтобы получить Постановление Администрации о переводе дачного дома в жилой и с соответствующей регистрацией в нем, а также присвоением почтового адреса. Для этого вам совсем не нужно менять ВРИ земельного участка. Из личной практики знаю, что вам будет не сложно в условиях дачного ДНТ признать ваш дом жилым. Главное, чтобы он отапливался, хотя бы электричеством, в нем была вода, санузел, туалет.

Желаю вам успешного решения вопроса.

Надо смотреть ВРИ земельного участка, посмотреть ПЗЗ по данной зоне в вашей местности. Может и возможно строительство данных объектов.

Зона ИВ-1 предназначена для организации и благоустройства санитарно-защитных зон и озеленения водных объектов. При утверждении проектов санитарно-защитных зон предприятий и объектов в Карту градостроительного зонирования вносятся соответствующие изменения.

Все зависит от перечня основных, условно-разрешенных и вспомогательных видов и параметров разрешенного использования ЗУ и объектов ОКС.

Нужна информация: территория, информация из выписки ЕГРН и ПЗЗ.

Нет.

Здравствуйте, нет. Допускается размещение жилого дома, гаража, хоз. построек и выращивание с/х культур.

И то и то подходит

В соответствии со ст.98 ЗК РФ К землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан

В соответствии с п.6 ст. 11.4 ЗК РФ При разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах: в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности

___________

Раздел земли рекреационногоназначения с образованием разных участков невозможен в соответствии с п.6 ст. 11.4 ЗК РФ

Данную консультацию нужно готовить, поднимать законодательство. См. почту Если вам нужна подробная консультация, выберите юриста и к нему ЛИЧНО обратитесь.

Проезды в любом случае будут, вопрос где именно

Обратитесь к владельцу земли, чтобы разрешили проезд или сервитут через суд устанавливайте.

А какие проблемы.

Надо просто грамотно схему сделать и учитывать, минимальные размеры участков

Добрый день!

Минимальные и максимальные пределы площадей земельных участком с/х назначения определяются региональным законодательством.

Применительно к Ленинградской области минимальный размер образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения на территории Ленинградской области не может быть менее одного гектара.

Поэтому образование з/у с/х назначения площадью 3 га возможно.

По поводу земельного сертификата.

Покупатель сможет оплатить участок в области за счет сертификата, если Ваш участок для садоводства.

УТВЕРЖДЕН

распоряжением Комитета

по социальной политике

Санкт-Петербурга

от 26.01.2023 N 63-р

АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ

АДМИНИСТРАЦИИ РАЙОНА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ

ГОСУДАРСТВЕННОЙ УСЛУГИ ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ МЕРЫ

СОЦИАЛЬНОЙ ПОДДЕРЖКИ В ВИДЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ СЕРТИФИКАТА

"ЗЕМЕЛЬНЫЙ КАПИТАЛ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ"

(УНИКАЛЬНЫЙ РЕЕСТРОВЫЙ НОМЕР 7800000000162017267)

1.2.4. Сертификат "Земельный капитал в Санкт-Петербурге" обеспечивает возможность приобретения земельного участка для ведения садоводства для собственных нужд, расположенного на территории Российской Федерации.

2.6. Администрации районов Санкт-Петербурга:

2.6.1. Принимают заявления граждан о предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного строительства или ведения садоводства для собственных нужд, о предоставлении сертификата "Земельный капитал в Санкт-Петербурге", о направлении средств земельного капитала в Санкт-Петербурге на приобретение земельного участка для ведения садоводства для собственных нужд на территории Российской Федерации.

(в ред. Постановлений Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2016 N 781, от 02.09.2019 N 584)

2.6.2. Принимают решение о постановке на учет, отказе в постановке на учет, а также снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в земельных участках для ведения садоводства для собственных нужд, предоставлении сертификата "Земельный капитал в Санкт-Петербурге", отказе в предоставлении сертификата "Земельный капитал в Санкт-Петербурге" либо о признании сертификата "Земельный капитал в Санкт-Петербурге" недействительным, о направлении средств земельного капитала в Санкт-Петербурге на приобретение земельного участка для ведения садоводства для собственных нужд на территории Российской Федерации, об отказе в направлении средств земельного капитала в Санкт-Петербурге на приобретение земельного участка для ведения садоводства для собственных нужд на территории Российской Федерации.

ПРИЛОЖЕНИЕ N 5

к постановлению

Правительства Санкт-Петербурга

от 13.12.2011 N 1669

ПОРЯДОК

ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ СЕРТИФИКАТА "ЗЕМЕЛЬНЫЙ КАПИТАЛ

В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ"

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 09.11.2011 N 710-136 "О предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного строительства или ведения садоводства для собственных нужд и дополнительной меры социальной поддержки гражданам, имеющим трех и более детей" (далее - Закон Санкт-Петербурга) и устанавливает правила предоставления сертификата "Земельный капитал в Санкт-Петербурге" (далее - сертификат), подтверждающего право граждан, указанных в пункте 2 статьи 3 Закона Санкт-Петербурга, на дополнительную меру социальной поддержки, обеспечивающую возможность приобретения указанными гражданами в собственность земельного участка для ведения садоводства для собственных нужд на территории Российской Федерации (далее - дополнительная мера социальной поддержки).

Переуступка и субаренда (либа запрет на них) могут быть предусмотрены договором аренды.

Федеральный закон от 14 июля 2022 г. N 316-Ф 3 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Читайте. Вступил в силу 1 января 2023 года.

Да после трех лет

Почитайте внимательно ваш договор.

Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ

(ред. от 13.06.2023)

"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

Статья 9. Аренда земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

4. В договоре аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть предусмотрено, что арендуемый земельный участок передается в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены с учетом особенностей, установленных статьями 8 и 10 настоящего Федерального закона.

5. В случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

4. В договоре аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть предусмотрено, что арендуемый земельный участок передается в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены с учетом особенностей, установленных статьями 8 и 10 настоящего Федерального закона.

Ст. 9, Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 29.12.2022) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

Неизвестно, но формально до тех пор, пока не измените статус земельного участка на тот, при котором строительство возможно - нет.

С 1 марта 2022 года построить жилой дом можно и на землях сельскохозяйственного назначения. Однако строительство дома возможно только на земельных участках, которые принадлежат крестьянским-фермерским хозяйствам. При этом земельный участок должен использоваться по назначению, то есть для ведения сельскохозяйственной или фермерской деятельности.

Будет

Смотрите кадастровую стоимость.

С уважением.

Добрый день! Чтобы узнать кадастровую стоимость участка, нужно зайти на сайт Росреестра и ввести кадастровый номер участка, Вы увидите стоимость в режиме он-лайн.

Да.

Если земля в итоге будет использоваться не по установленному назначению, то такой договор аренды заключать нельзя

Может, с учётом соблюдения арендатором целевого назначения земельного участка.

Любое кроме указанных в законе

ГК РФ Статья 284. Изъятие земельного участка, который не используется по целевому назначению

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 354-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Здравствуйте! Сельхоз назначения земля ни какого отношения не имеет к ижс

Да, такая возможность предусмотрена ст. 9 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2022).

Однако, до приобретения такой недвижимости необходимо обратиться к юристу по месту жительства либо в администрацию по месту нахождения земельного участка с вопросом о возможности в дальнейшем перевода земли из одной категорию в другую.