Недвижимость от застройщика

Если договор не заключали, то вы ничего не должны оплачивать. С Уважением!

Нет договора - нет обязательств. Платить не обязаны.

Арина, не обязаны платить, раз договор не заключали.

Хитрят однако, в отказ можно идти

Да, есть у вас такое право.

Добрый день, Дмитрий!

Если иное не установлено договором цессии, Вы вправе требовать компенсацию за неисполнение обязательств по договору за весь срок нарушения на основании п. 1 ст. 384 ГК РФ.

Здравствуйте!

Да имеете право требовать неустойку за весь период просрочки. Для этого вам необходимо выставить претензию застройщику в рамках досудебного урегулирования спора с требованием компенсации неустойки. (Срок рассмотрения 10 дней) Если досудебный порядок не принесет результатов, то необходимо подать исковое заявление в суд и взыскивать неустойку и убытки в судебном порядке.

Во-первых, взыскать неустойку. Во-вторых, как следует из части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Это значит, что Вы можете требовать не только неустойку, но и компенсацию морального вреда, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке Ваших требований. Начинать придётся с претензии о неустойке, вряд ли её удовлетворят добровольно в течение 10 дней, а уже дальше - в свой районный суд с соответствующим иском, от уплаты госпошлины Вы будете освобождены. Такие дела.

Сколько будет стоить составить претензию застройщику и остальные заявления?

Нет такой необходимости, поскольку стоимость этой услуги сильно завышена. Можно сделать такую же проверку разы дороже, обратившись к нормальному юристу или адвокату.

Вам лапшу на уши вешают, чтобы впарить не нужные услуги.

Как минимум нужно изучить все сведения о застройщике, проверить его на предмет судов дольщиков, проверить разрешение на строительство, порядок оплаты и т.д.

Добрый день

Быть может речь идет о предварительном договоре, если так, то обращайтесь в суд с требованием исполнить условия предварительного договора, - заключить основной.

Добрый день, Дмитрий!

Получите согласие супруги на эту сделку.

Здравствуйте! Продавец - физическое лицо?

Здравствуйте. Прежде всего проверьте надежность застройщика и отзывы. Планируемые сроки сдачи объекта, его готовность на настоящий момент. Кто будет присутствовать на сделке от застройщика, насколько его полномочия подтверждены и иные моменты? Выберите любого юриста и можете с ним присутствовать на переговорах, при оформлении полномочий надлежащим образом.

Чьи данные в договоре, тот и является стороной по договору.

Здравствуйте! С 1 января 2019 +6-10 месяцев, в этот срок должны заключить основной договор. Но если цена за квартиру оплачена полностью, можно попытаться через суд признать право собственности на квартиру или признать предварительный договор купли-продажи договором ДДУ.

Вам лучше обратиться к юристу очно, причем юристу, который подскажет нюансы по приобретению недвижимости в вашей ситуации, тем более что вы заключали договор на строительство, который нужно изучить.

Лучше выкупить долю в совместной общей площади владения по 1/2, чтобы не было конфликта из-за оплаты за обслуживание помещения владельцами двух помещений.

Здравствуйте!

Для того, чтобы проверить чистоту сделки, необходимо видеть заключаемый договор, а так же документы продавца и основания возникновения право собственности.

Добрый день, Елена! Таки варианты возможны, но лучше для проверки чистоты квартиры привлечь юристов. Советую обратиться к юристам в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, составят необходимые документы, запросы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.

Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Требуйте привести все согласно плана. В связи с задержкой в передачи объекта долевого строительства имеете право требовать выплатить нейстойку, моральный вред, а также убытки при их наличии. Если установите, что из-за пандуса грибок, то также можете требовать сумму возмещения расходов на устранение.

Много что возможно, вплоть до расторжения договора, обращайтесь за личной консультацией юриста, с уважением ООО "Юридическое Независимое Агентство"

Доброго времени суток!

Наталья, в соответствии с действующим законодательством, в случае задержки сдачи застройщиком объекта строительства, вы имеете право требовать с него выплаты неустойки. Что касается установки пандуса, то Вы можете потребовать от застройщика привести техническое состояние согласно плана строительства.

Еще добавлю что в приеме акте передачи я все это написала и поставила подпись а застройщик не подписал и забрал себе.

Вам нужно обращаться с заявлением в полицию о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества. А также в суд с иском можете обратиться о признании сделки недействительной согласно ГК РФ.

Здравствуйте.

1. Поводами для возбуждения уголовного дела служат:

1) заявление о преступлении;

2) явка с повинной;

3) сообщение о совершенном или готовящемся преступлении, полученное из иных источников;

4) постановление прокурора о направлении соответствующих материалов в орган предварительного расследования для решения вопроса об уголовном преследовании.

1.1. Утратил силу.

1.2. Поводом для возбуждения уголовного дела о преступлениях, предусмотренных статьей 172.1 Уголовного кодекса Российской Федерации, служат только те материалы, которые направлены Центральным банком Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 10 июля 2002 года N 86-ФЗ "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)", а также конкурсным управляющим (ликвидатором) финансовой организации для решения вопроса о возбуждении уголовного дела.

2. Основанием для возбуждения уголовного дела является наличие достаточных данных, указывающих на признаки преступления.

Составление платная услуга.

Помогите грамотно написать и подать заявление в полицию. Спасибо.

Равил, здравствуйте.

Напишите заявление в произвольной форме с указанием всех обстоятельств возникшей ситуации. Перегружать заявление ссылками на нормы законов Вам не надо. Полиция сама разберётся.

По правилам данного сайта, помощь в составлении письменных документов платная услуга. Вы можете обратиться к любому адвокату в личные сообщения. Вам обязательно помогут.

Жалобу в МВД в можете написать в свободной форме, в жалобе ссылки на нормы действующего законодательства необязательны.

Кроме жалобы в полицию, Вы также можете обратиться в суд с исковым заявлением о признании договора недействительным, согласно ст. 166, 167 и 168 ГК РФ.

Могу помочь с составлением документов!

С уважением,

Везир Гасанов.

+7962-769-25-10

Здравствуйте. Заявление Вы можете поставить сами в простой письменной форме, подробно изложив все обстоятельства. Если заказывать у юриста то эта услуга будет платный. Вы можете выбрать юриста на сайте обратиться в личном сообщении.

Добрый день!

Можете требовать неустойку в суде, главное чтобы застройщик банкротом не стал, закон ДДУ от банкротства не защищает

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Вы имеете право требовать неустойку. Отправьте застройщику ваш расчет неустойки. В случае отказа от уплаты обращайтесь в суд. Учтите, что все, изложенное в вопросе, вам следует доказать в суде.

Требовать можете, за период со дня просрочки по день вынесения решения суда (если дом будет сдан ранее вынесения решения суда - то по день подписания акта приема-передачи.

Понадобится составить иск - звоните 8-903-431-48-10

У меня заключен договор о долевом участии в строительстве. Согласно пункта договора "застройщик обязуется подготовить Объект недвижимости, завершенный строительством, к вводу в эксплуатацию не позднее, чем 4 квартам 2016 г. " указанный срок может быть продлен Застройщиком при условии надлежащего уведомления Участника долевого строительства. Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить соответствующую информацию и предложение об изменении срока. При этом Застройщик не направил мне уведомление о изменении срока сдачи объекта и объект по состоянию на 15.02.2017 г. не сдан. Могу ли я требовать от застройщика неустойку. Застройщиком является Феникс-Инвест.

Вам с иском нужно в суд обращаться.

Здравствуйте, если схема с с банком согласована, то просто проверьте документы застройщика (сдан ли дом, банковская гарантия есть) и заключайте договор, только пусть сначала заключит договор пожертвования. А потом уже вы заключайте, чтобы потом не было проволочек. Или все подобные договоры одновременно. Надо конечно их тоже внимателньо смотреть, что там за пожертвования.

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Такие действия застройщика нарушают требования части 2 статьи 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» , согласно которой запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются в полном объеме.

На этом основании можете впоследствии обращаться в суд.

Здравствуйте, Алексей!

Ничего противозаконного здесь нет, потому что Банк никаких убытков не несет.

Главное внимательно изучите договор пожертвования и договор ипотеки.

Гражданский кодекс РФ

Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Я бы не советовал Вам делать этого, это похоже на то,что застройщик пытается избежать налогообложения на эти 20%,так как данные "пожертвования" не облагаются налогами... Выявятся эти нарушения ИФНС начнутся разбирательства, вплоть до судебных, а Вы становитесь пособником, а Вам это надо, за свои же деньги. Вы ничего не выигрываете, кроме того можете потерять при налоговом вычете, предусмотренном при покупке квартиры. На приобретение недвижимости или земельного участка под жильем либо предназначенного для его строительства: в размере фактически произведенных расходов (подп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ), но не более 2 млн руб. (подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ). Таким образом, покупатель квартиры может вернуть по этому основанию не более 260 тыс. руб.;

ГАРАНТ. РУ: www.garant.ru

То что вам предлагают является схемой налоговой оптимизации для застройщика. Делая квартиру на 20% дороже Застройщик получает дополнительный доход Застройщик чтобы не платить с этого дохода прибыль опять жертвует эти 20% Когда юридическое лицо заключает договор пожертвования то на сумму пожертвования не уплачивается налог на прибыль Таким образом Застройщик уменьшает налогооблагаемую базу по налогу на прибыль В п. 16 ст. 270 НК РФ указано, что при определении налоговой базы по налогу на прибыль не учитываются расходы в виде стоимости безвозмездно переданного имущества (работ, услуг, имущественных прав) и расходы, связанные с такой передачей. При этом в целях применения НК РФ денежные средства относятся к имуществу (п. 2 ст. 38 НК РФ, ст. 128 ГК РФ).

Таким образом, денежные средства, перечисленные в договора пожертвования, в расходах при исчислении налога на прибыль не учитываются (письма Минфина России от 04.04.2007 N 03-03-06/4/40, УФНС РФ по г. Москве от 05.03.2011 N 20-15/020825, от 15.11.2005 N 20-12/85449, от 30.06.2004 N 26-12/43525).

Схеме не совсем легальная до первой налоговой проверки[/. Если такая проверка будет то вас также возникнут проблемы

[b]В этом и есть ваш риск Может и ничего не быть, а может быть налоговая проверка

Договор пожертвования, в соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ, является особым видом договора дарения, а именно дарением вещи или права в общеполезных целях. В свою очередь, ст. 128 ГК РФ к вещам относит и деньги.

Пожертвования делаются гражданам, лечебным, воспитательным учреждениям, учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям, благотворительным, научным и образовательным организациям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, иным некоммерческим организациям в соответствии с законом (п. 1 ст. 582, ст. 124 ГК РФ).

Это ничтожно.

Риски на усмотрение прокурора.

Ст. 169 ГК РФ указывает:

"Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом."

Схема емеет место, если у Вас реально нет первоначального взноса, в размере 20% от стоимости квартиры и вы собираетесь где-то временно перезанимать деньги на взнос. При подаче заявки в банк вы должны представить документы подтверждающие, что у Вас реально есть денежные средства на первоначальный взнос, а уже потом застройщик их возвращает в виде пожертвования. Если банк устраивает, что он фактически не увидит ваши денежные средства на первоначальный взнос и за Вас платит застройщик, проблем нет. Только не забывайте что если Вам пожертвуют определенную сумму в дальнейшем вам нужно будет заплатить с неё налог (НДФЛ). Скорее всего и процент по ипотеке будет выше чем процент при гоударственной поддержке, иначе у банка с застройщиком вполне вероятно могут возникнуть совершенно друние проблемы. Если у Вас есть деньги на первоначальный взнос зачем заморачиваться, ведь вы можете взять ипотеку по заниженной ставке с учетом гос. поддержки, не будете переплачивать за ежегодную страховку и проценты по статку.

А что значит, схема согласована с банком? "Официально", я так понимаю, согласования нет - т.е. сейчас банки дают ипотеку только в том случае, если мы платим первоначальный взнос 20%. Но в самом филиале банка сказали, что такая схема ок.

Нет, это бесполезно.

Кристина, вы можете потребовать неустойку. См. свой договор и ФЗ о защите прав потребителей.

Вы можете требовать компенсации, так как нарушен договор, Кристина

для начала пишите претензию возникнут вопросы звоните тел 89281577596

Добрый день! Так и никто не откликнется...

Пишите претензию застройщику с требованием произвести стяжку полов, с указанием что стяжка не является отделкой, и соответсвенго должна быть сделана так как относится к каптальному сьтроительству влияющему на характеристики помещения. Но если честно в случае отказа в суде шансов почти нет, упретесь в слово отделка

Здравствуйте! Да, данные документы имеют юр.силу. А по застройщику, лучше требовать банковскую гарантию, а не гарантийное письмо

Гарантийное письмо Гражданским кодексом РФ не предусмотрено. При неисполнении предварительного договора, Вы вправе подать иск в суд о обязании другой стороны заключить основной договор на основании ст. 429 п.5 и ст. 445 Гражданского кодекса РФ.