Недвижимость от застройщика / Недвижимость - 763 советов адвокатов и юристов
В свободной форме.
Либо заказать юристу любому на платной основе. Добрый день! Претензия должна соответствовать ст. 6 Закона о долевом участии с строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Составление документов - платная услуга, обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения. Также обратите внимание, что с 22 марта по 31 декабря 2024 года не будет взыскиваться неустойка за просрочку сдачи квартир по договору долевого участия, в том числе за недоделки застройщика, согласно Постановлению Правительства РФ от 18 марта N 326. Так что рекомендую получить индивидуальную консультацию для оценки вашей ситуации. Уважаемый Сергей Иванович! Такие претензии возможно подготовить на основании имеющихся у Вас документов и изучения всех обстоятельств
Обращайтесь в личные сообщения к юристам сайта Как написать досудебную ПРЕТЕНЗИЮ Застройщику за нарушение срока сдачи квартиры
Добрый день! Претензия должна соответствовать ст. 6 Закона о долевом участии с строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Составление документов - платная услуга, обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения. Также обратите внимание, что с 22 марта по 31 декабря 2024 года не будет взыскиваться неустойка за просрочку сдачи квартир по договору долевого участия, в том числе за недоделки застройщика, согласно Постановлению Правительства РФ от 18 марта N 326. Так что рекомендую получить индивидуальную консультацию для оценки вашей ситуации.
Спросить
Уважаемый Сергей Иванович! Такие претензии возможно подготовить на основании имеющихся у Вас документов и изучения всех обстоятельств
Обращайтесь в личные сообщения к юристам сайта
СпроситьНа Кадастровый учёт ставится объект недвижимости - судя по всему, кладовка не относится к объекту недвижимости Что делать. Если есть кладовка, но она не стоит на кадастровом учете по халатности застройщика. С 2014 года дом сдан, но право собственности не оформлено. По всей видимости застройщик не поставил кладовку на кадастровый учет. Что делать?
На Кадастровый учёт ставится объект недвижимости - судя по всему, кладовка не относится к объекту недвижимости
СпроситьДа, входит. Да Элина, конечно входит в гарантию от застройщика. Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ. Статья 7. Гарантии качества, ... . Добрый день. Да, входит. Балкон является неотъемлемой частью здания. Входит ли балкон в гарантию от застройщика?
Элина, конечно входит в гарантию от застройщика. Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ. Статья 7. Гарантии качества, ... .
Спросить
Здравствуйте, Уважаемый пользователь сайта.
Вы можете подать заявление о признании должника банкротом во внесудебном порядке через МФЦ
Также, если у Вас есть подписанное соглашение с УК об уплате долга в рассрочку Вы можете оформить денежную субсидию на оплату коммунальных платежей.
Доброго Вам дня Попали под Программу КРТ ситуация такая. Имеем 2 комнаты в коммунальной квартире разделённые на 5 долей 4 собственника +1 несовершеннолетний так же имеется задолженность по 2 из трёх счетов 800000 руб. Вопрос что может предложить застройщик? Если жилье то за вычетом долга на равноценное по метражу денег не хватит если деньгами то как посмотрят органы опеки один из собственников несовершеннолетний. И есть ли возможность собственнику имеющему 1/5 долей и не имеющему за должности по ЖКХ получить за свою долю денежную компенсацию от застройщика
Здравствуйте, Уважаемый пользователь сайта.
Вы можете подать заявление о признании должника банкротом во внесудебном порядке через МФЦ
Также, если у Вас есть подписанное соглашение с УК об уплате долга в рассрочку Вы можете оформить денежную субсидию на оплату коммунальных платежей.
Доброго Вам дня
СпроситьЕсть у вас такое право, предусмотренное ст 15.5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ Да, у вас есть такое право. Здравствуйте, Иван. Прикрепите договор ДДУ с застройщиком. В нём указаны права и обязанности сторон по договору, в том числе процедура получения ключей от квартиры. Можно ли требовать ключи от застройщика после списания денег с эскроу счета?
Есть у вас такое право, предусмотренное ст 15.5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ
Спросить
Здравствуйте, Иван. Прикрепите договор ДДУ с застройщиком. В нём указаны права и обязанности сторон по договору, в том числе процедура получения ключей от квартиры.
СпроситьЕсли дом не поставлен на кадастровый учет, то полноценной квартирой помещение не является... Но жилое помещение в строящемся доме можно принять или передать по акту При этом по закону О государственной регистрации недвижимости поставить отдельную квартиру на кадастровый учет без регистрации всего дома невозможно.
Проблема в том, что обязательства застройщика перед дольщиком считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи квартиры, отмечает президент РОО "Право на защиту" Андрей Тютюнин. А подписать этот акт можно после ввода дома в эксплуатацию и до его постановки на кадастровый учет. Можно конечно. Но дом надо ещё легализовать. Здравствуйте Микаел
Если собственность оформлена, то и кадастровый учет должен быть для перехода право собственности по акту Можно ли подписывать акт приема-передачи квартиры, если дом не поставлен на кадастровый учет.
Если дом не поставлен на кадастровый учет, то полноценной квартирой помещение не является... Но жилое помещение в строящемся доме можно принять или передать по акту
Спросить
При этом по закону О государственной регистрации недвижимости поставить отдельную квартиру на кадастровый учет без регистрации всего дома невозможно.
Проблема в том, что обязательства застройщика перед дольщиком считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи квартиры, отмечает президент РОО "Право на защиту" Андрей Тютюнин. А подписать этот акт можно после ввода дома в эксплуатацию и до его постановки на кадастровый учет.
Спросить
Здравствуйте Микаел
Если собственность оформлена, то и кадастровый учет должен быть для перехода право собственности по акту
СпроситьЕсли у вас стоят окна от застройщика, срок их гарантийного обслуживания составляет пять лет. Об этом сказано в п.5 ст.7 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
Необходимо грамотно составить претензию, ссылаться на ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, ГК РФ, Закон о защите прав потребителей Юлия, здравствуйте. Срок такой составляет пять лет. Вы вправе подать претензию застройщику, в юридический адрес
С уважением Какой срок гарантии на пластиковые окна от застройщика? Живем первую зиму, от балконной двери очень сильно дует. Регулировка и замена резинок не помогла
Если у вас стоят окна от застройщика, срок их гарантийного обслуживания составляет пять лет. Об этом сказано в п.5 ст.7 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
Необходимо грамотно составить претензию, ссылаться на ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, ГК РФ, Закон о защите прав потребителей
Спросить
Юлия, здравствуйте. Срок такой составляет пять лет. Вы вправе подать претензию застройщику, в юридический адрес
С уважением
СпроситьДобрый вечер, в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик раскрывает определенный перечень информации, протокол попечительского совета в перечне не указан, поэтому застройщик имеет право его не предоставлять. Для рассмотрения заявки на ипотеку банк требует документ основание на смену названия застройщика (Была смена нащвани). Обязан ли застройщик предоставить документ основание (в их случае - протокол попечительского совета) вместе с уставом в новой редакции? Устав прелсотавили, протокол заседания попечительского совета о смене названия не хотят предоставлять.
Добрый вечер, в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик раскрывает определенный перечень информации, протокол попечительского совета в перечне не указан, поэтому застройщик имеет право его не предоставлять.
СпроситьСделаете оценку специалистов по недвижимости. Оценка и компенсация будет рассчитываться по вашим документам, а не по тому, что по факту. В связи с чем у вас будет снос, и кто сносить будет? Если частная компания-застройщик, то с вами будут договариваться о цене.
Если муниципалитет, то будет оценка по документам как за аналогичное жилье. Если вы будете не согласны, вправе оспаривать в суде. Как договоритесь с застройщиком. Можете любое жильё требовать. Что мне пологается, если вдруг будут сносить дом, 20 кв жилых по докам, на самом деле ещё 30 которые по доками как веранда они жилые с ботареями и сан узлом. Дом в собственности и земля под ним 2 сотки в собственности.
Оценка и компенсация будет рассчитываться по вашим документам, а не по тому, что по факту.
СпроситьВ связи с чем у вас будет снос, и кто сносить будет? Если частная компания-застройщик, то с вами будут договариваться о цене.
Если муниципалитет, то будет оценка по документам как за аналогичное жилье. Если вы будете не согласны, вправе оспаривать в суде.
Спросить
Пока только разговоры идут. Вроде как дорогу расширять хотят.
А всетаки, холодный пристрой узаконенй считается, и земля в собственности?
СпроситьЗдесь ответы на ваши вопросы.
ЗК РФ Статья 56.8. Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд
1. Размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.
В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
2.1. В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется перенос инженерных сооружений, в размер возмещения не включается рыночная стоимость указанных сооружений. В этом случае при определении размера возмещения в него включаются:
1) стоимость работ по реконструкции инженерных сооружений и расходы, связанные с размещением таких сооружений (в том числе плата за сервитут, публичный сервитут), за исключением случая выполнения работ по реконструкции инженерных сооружений за счет лица, на основании ходатайства которого принято решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
2) иные убытки, предусмотренные настоящей статьей.
(п. 2.1 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 341-ФЗ)
3. При определении размера возмещения при изъятии земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, рыночная стоимость подлежащих прекращению прав на такие земельные участки устанавливается с учетом следующих особенностей:
1) в случае прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, предоставленным юридическому лицу, рыночная стоимость данного права определяется как рыночная стоимость права аренды земельного участка на установленный законом предельный (максимальный) срок, а в случае отсутствия установленного законом предельного (максимального) срока - на сорок девять лет;
2) в случае прекращения права постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного (наследуемого) владения земельным участком, предоставленным гражданину или имеющей право на бесплатное предоставление в собственность изымаемого земельного участка организации, рыночная стоимость данного права определяется как рыночная стоимость земельного участка;
3) в случае досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком рыночная стоимость данного права определяется как рыночная стоимость права аренды земельного участка до истечения срока действия указанных договоров.
4. В целях определения размера возмещения за изымаемый земельный участок, который подлежит образованию, рыночная стоимость такого земельного участка, находящегося в частной собственности (рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на такой земельный участок), определяется как разница между рыночной стоимостью исходного земельного участка (рыночной стоимостью прекращаемых прав на исходный земельный участок) и рыночной стоимостью земельного участка, сохраняющегося у правообладателя (рыночной стоимостью сохраняющихся прав).
5. В целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка.
В случае, если до указанного дня разрешенное использование земельного участка изменено для строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, для строительства, реконструкции которых осуществляется изъятие, рыночная стоимость земельного участка или рыночная стоимость прекращаемых прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования, установленного до указанного изменения.
Планируемое изъятие земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества не учитывается при определении размера возмещения.
6. В случае, если в результате изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества у правообладателей изымаемой недвижимости возникают убытки в связи с невозможностью исполнения ими обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, правообладатели изымаемой недвижимости обязаны представить лицу, выполняющему работы по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, документы, подтверждающие возникновение у правообладателей изымаемой недвижимости убытков в связи с невозможностью исполнения указанных обязательств.
7. Размер возмещения определяется не позднее чем за шестьдесят дней до направления правообладателю земельного участка соглашения об изъятии недвижимости.
8. При определении размера возмещения не подлежат учету:
1) объекты недвижимого имущества, расположенные на изымаемом земельном участке, и неотделимые улучшения данных объектов (в том числе в результате реконструкции), произведенные вопреки его разрешенному использованию, а также вопреки условиям договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком;
2) неотделимые улучшения земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, произведенные после уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, за исключением неотделимых улучшений, произведенных в целях обеспечения безопасности такого недвижимого имущества в процессе его использования (эксплуатации), предотвращения пожаров, аварий, стихийных бедствий, иных обстоятельств, носящих чрезвычайный характер, либо в целях устранения их последствий, а также в результате реконструкции на основании выданного до указанного уведомления разрешения на строительство;
3) объекты недвижимого имущества, строительство которых осуществлено после уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, за исключением случаев, если это строительство осуществлялось на основании ранее выданного разрешения на строительство;
4) объекты недвижимого имущества, для строительства которых не требуется выдача разрешения на строительство и строительство которых начато после уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии;
5) сделки, заключенные правообладателем изымаемой недвижимости после его уведомления о принятом решении об изъятии, если данные сделки влекут за собой увеличение размера убытков, подлежащих включению в размер возмещения за изымаемый земельный участок.
9. Размер возмещения за принадлежащий нескольким лицам на праве общей собственности изымаемый земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимого имущества определяется пропорционально долям в праве общей собственности на такое имущество.
10. Отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в собственность взамен изымаемого, или рыночной стоимости права, на котором предоставляется земельный участок взамен изымаемого, действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 настоящего Кодекса соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Спросить
В это случае, нужно решать вопрос в суде. Выберите юриста и лично к нему обратитесь Попробуйте в суд обратиться для признания права собственности на недвижимость, но если было официальное банкротство застройщика, то нужно изучать судебные акты Кто - "она"? Какие доплаты? А страхование денежных средств, размещенных на счете эскроу, открытом для расчетов по договору участия в долевом строительстве? Застройщик обанкротился и акт приема передачи выдает человек каким то образом занимался достройкой дома. Так как она придумала какие то доплаты не хочет выдавать акт нам. Что в такой ситуации делать?
В это случае, нужно решать вопрос в суде. Выберите юриста и лично к нему обратитесь
Спросить
Попробуйте в суд обратиться для признания права собственности на недвижимость, но если было официальное банкротство застройщика, то нужно изучать судебные акты
Спросить
Кто - "она"? Какие доплаты? А страхование денежных средств, размещенных на счете эскроу, открытом для расчетов по договору участия в долевом строительстве?
СпроситьСрок владения недвижимостью определяется от даты внесения сведений о переходе права собственности в Едином гос. реестре недвижимости,
То есть с даты регистрации права собственности на Ваше имя С 2021 года По сути ст. 15.5. Особенности открытия, ведения и закрытия счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве Закона о долевом строительстве оплата договора оплатой считается дата зачисления средств на счет застройщика после предоставления им банку разрешения на ввод Пожалуйста, в 2018 году был заключен ДДУ, В 2021 году подписан акт приема-передачи и оформлена собственность, деньги были на эскроу. Срок владения в данном случае будет считаться с 2018 года или с 2021? По закону срок по ДДУ считается с даты полной оплаты застройщику, но если деньги на эскроу, то это будет ли считаться полной оплатой или только с того момента как эскроу раскрылся?
Срок владения недвижимостью определяется от даты внесения сведений о переходе права собственности в Едином гос. реестре недвижимости,
То есть с даты регистрации права собственности на Ваше имя
Спросить
Не выносите людям мозг. Вы не указываете нюансов имеющих значение.
Дата начала владения имуществом отображается в личном кабинете налогоплательщика независимо от способа покупки квартиры.
Заходите и смотрите
СпроситьНа вопрос уже найден корректный ответ. А Вы изучите статью 217.1 НК РФ, хамский "юрист"
В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором
СпроситьНепременно найду, у нас самое "подвижное" и меняющееся законодательство и не это самое страшное, а то, что вы паразитируете на ответах, полученных на этом сайте и при этом ведете себя так, будто вам тут кто-то чем-то обязан.
У вас каждый день или несколько в месяц появляются вопросы на совершенно разные и несвязанные темы (больше 120 в аккаунте) И все эти вопросы БЕСПЛАТНЫЕ. Вы паразитируете на знаниях юристов этого сайта и ещё делаете это так, будто они вам обязаны. Так что это именно вы ведете себя неподобающе и агрессивно
Спросить
По сути ст. 15.5. Особенности открытия, ведения и закрытия счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве Закона о долевом строительстве оплата договора оплатой считается дата зачисления средств на счет застройщика после предоставления им банку разрешения на ввод
СпроситьТолько с согласия застройщика в рамках ДДУ.
[quote]Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 11. Уступка прав требований по договору[/quote] Можете конечно. Без подписания акта о передаче вам квартиры вы не сможете ее продать по переуступке. Можете передать права требования по ДДУ, по договору. Здравствуйте! Уступка по ДДУ возможна до подписания акта приёма-передачи. При этом следует учитывать не передан ли объект по одностороннему акту, в случае непринятие или уклонения участника от подписания акта. Можете, конечно.
В законе нет запрета., Да без проблем Могу ли я продать квартиру по переуступке, если акт приема передачи с застройщиком еще не подписан, а дом уже стоит на кадастре.
Только с согласия застройщика в рамках ДДУ.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"СпроситьСтатья 11. Уступка прав требований по договору
Без подписания акта о передаче вам квартиры вы не сможете ее продать по переуступке.
Спросить
Здравствуйте! Уступка по ДДУ возможна до подписания акта приёма-передачи. При этом следует учитывать не передан ли объект по одностороннему акту, в случае непринятие или уклонения участника от подписания акта.
Спросить
Проверка договора - платная услуга. Можете выбрать любого юриста из каталога и обсудить с ним детали, сроки и расценки. Такие услуги оказываются платно. Это займет определенное время. Понадобится серьезный анализ документации. Обратитесь к любому юристу в личные сообщения и по номеру телефона, указанному в профиле. Обращайтесь в личку к юристу, услуга платная. Https://www.9111.ru/questions/7777777771331514/
Зачем вам агентство недвижимости, если есть застройщик напрямую то нельзя что ли заключить договор с ним? Обращайтесь в личку к юристу, услуга платная. Проверить договор с агентством по недвижимости и с застройщиком
Проверка договора - платная услуга. Можете выбрать любого юриста из каталога и обсудить с ним детали, сроки и расценки.
СпроситьТакие услуги оказываются платно. Это займет определенное время. Понадобится серьезный анализ документации. Обратитесь к любому юристу в личные сообщения и по номеру телефона, указанному в профиле.
Спросить
Зачем вам агентство недвижимости, если есть застройщик напрямую то нельзя что ли заключить договор с ним?
СпроситьЧто Вы хотите проверять? Можно проверить и тем и тем способом. Попросите выписку по объекту недвижимости из Росреестра у продавца, только чтобы свежая была, полученная недавно. Чтобы не было арестов, залогов и обременений. Проверяйте продавца на наличие долгов у приставов. Хочу купить дом с земельным участком, как мне проверить дом.
Можно по кадастровому номеру проверить или надо брать документы у застройщика и проверять?
Можно проверить и тем и тем способом. Попросите выписку по объекту недвижимости из Росреестра у продавца, только чтобы свежая была, полученная недавно. Чтобы не было арестов, залогов и обременений. Проверяйте продавца на наличие долгов у приставов.
СпроситьНе может. Добрый день. Нет. Для этого необходимо Ваше личное присутствие. Здравствуйте, Валентина! Вы обязаны паспорт хранить при себе. В глубокой теории возможно всякое. Жулик с похожей на вас внешностью может делов натворить. Если ваши документы утеряны, примите все меры об уведомлении соответствующих органов (заявление в полицию, письмо застройщику, банку об утере документов), восстанавливайте паспорт, получайте копии документов. Будьте бдительны и аккуратнее с хранением документов. Хороших выходных! Если у кого-то будет мой паспорт и ипотечный договор, договор с застройщиком. Он может что-то с этим сделать противоправное относительно меня? Переписать на себя квартиру и тому подобное?
Здравствуйте, Валентина! Вы обязаны паспорт хранить при себе. В глубокой теории возможно всякое. Жулик с похожей на вас внешностью может делов натворить. Если ваши документы утеряны, примите все меры об уведомлении соответствующих органов (заявление в полицию, письмо застройщику, банку об утере документов), восстанавливайте паспорт, получайте копии документов. Будьте бдительны и аккуратнее с хранением документов. Хороших выходных!
СпроситьКак вы приобретали недвижимость не видя ее? оснований для расторжения ДКП нет в данном случае. Можно взыскать с застройщика часть уплаченных средств, для чего необходима претензия на основе норм ГК. Добрый день.
Вы когда акт приема-передачи подписывали, не видели "это"? Здравствуйте.
Вы уже приняли квартиру? Нарушил ли ПИК срок передачи объекта долевого строительства на два месяца и дольше?
Если срок нарушен, то вы можете потребовать расторгнуть договор и вернуть вам деньги. Если нужна помощь в расторжении, то можете обратиться ко мне или другим юристам на сайте. Купили у ПИк студию, 2 этаж. Вид из окна никто не показал какой будет. Понятно что на первом этаже магазин. Но то что получили шок. Вид на крышу магазина, а точнее вентилятор, который так понимаю будет шуметь от магазины и запахи. Нам при покупке такое не говорили, я бы не купила такое. Есть ли вариант выиграть у Пик? Добиться смены квартиры с другим видом. Или чтобы убрали вентилятор с крыши. Помогите что делать?
Как вы приобретали недвижимость не видя ее? оснований для расторжения ДКП нет в данном случае.
Спросить
А Вы не знаете как приобретают дома в новостройках? Они за забором, никто не показывает квартиры в строящихся домах. Только на картинках. И мне тоже. Её ещё не было когда мы приобретали. И я даже в смелых мечтах нем могла такое представить, что такой вид будет на вентилятор. Естественно мне никто об этом не сказал, и про крышу магазина я не знала.
Спросить
Можно взыскать с застройщика часть уплаченных средств, для чего необходима претензия на основе норм ГК.
Спросить
Здравствуйте.
Вы уже приняли квартиру? Нарушил ли ПИК срок передачи объекта долевого строительства на два месяца и дольше?
Если срок нарушен, то вы можете потребовать расторгнуть договор и вернуть вам деньги. Если нужна помощь в расторжении, то можете обратиться ко мне или другим юристам на сайте.
СпроситьЗдравствуйте 🤝 Обращайтесь к любому юристу, который специализируется на сделках с недвижимостью
Удачи:) Пишите юристам сайта в личные сообщения
вы от застройщика приобретаете Источник-Строй? Здравствуйте.
Выбирайте на сайте юриста через кнопку поиск. В том числе, по фильтру - нужному региону, специализации. Далее обращайтесь к нему в личные сообщения и договаривайтесь об оказании услуги.
С уважением. Выбирайте адвоката пишите ему письмо электронное, решаете вопрос Хочу купить квартиру в ЖК Аврора, в Питере на Оренбургской,2. Нужно сопровождение сделки
Здравствуйте 🤝 Обращайтесь к любому юристу, который специализируется на сделках с недвижимостью
Удачи
Здравствуйте.
Выбирайте на сайте юриста через кнопку поиск. В том числе, по фильтру - нужному региону, специализации. Далее обращайтесь к нему в личные сообщения и договаривайтесь об оказании услуги.
С уважением.
СпроситьЕсли только условие по изменению цен на рынке зафиксировано в договоре. Если застройщик не нарушает условия договора, то ничего вы не сможете изменить. Изменение коньюнктуры рынка не влияет на исполнение обязательств по договору. Купили квартиру на уровне котлована, деньги хранятся на экскроу счете. Квартира еще не сдана. Квартиры на данный момент стали дешевле. Можно ли что то изменить?
Если застройщик не нарушает условия договора, то ничего вы не сможете изменить. Изменение коньюнктуры рынка не влияет на исполнение обязательств по договору.
СпроситьИзымают органы власти, а не застройщик... если ва не подходят предложения по расселению, просите деньги... если есть решение изъять землю для нужд города и это решение законно, то вас выселят через суд и не имеет значение подходит вам предложение или нет... главное что это предложение в границах города и кв метры соответствуют тем, что были... Как правило, судом занимается Администрация. Но надо посмотреть договор, заключённый между Администрацией и застройщиком. Запросите в письменной форме этот договор и у Администрации и у застройщика. В этом договоре может быть много интересного для тех людей, недвижимость которых подлежит изъятию при развитии застроенных территорий. Имеет ли право застройщик забрать через суд по благоустройству города, развития инфраструктуры землю и дом, которые находятся в частной собственности, если нам не подходят его предложения по расселению. Если да, то кто должен этим будет заниматься? Сам застройщик (кто выиграл тендер) или администрация города?
Изымают органы власти, а не застройщик... если ва не подходят предложения по расселению, просите деньги... если есть решение изъять землю для нужд города и это решение законно, то вас выселят через суд и не имеет значение подходит вам предложение или нет... главное что это предложение в границах города и кв метры соответствуют тем, что были...
Спросить
Как правило, судом занимается Администрация. Но надо посмотреть договор, заключённый между Администрацией и застройщиком. Запросите в письменной форме этот договор и у Администрации и у застройщика. В этом договоре может быть много интересного для тех людей, недвижимость которых подлежит изъятию при развитии застроенных территорий.
СпроситьНе будет считаться совместным Зарегистрирована сделка и не оформлялась?
Взаимоисключающие вещи Добрый день, Наталия
Если вы застройщику полностью оплатили до заключения брака, то то квартира не будет являться совместной собственностью Нет Здравствуйте! Зависит от того кто перечислял деньги. Если Вы то не будет совместно нажитой. Но лучше заключить Брачный Договор. В описанной ситуации квартира не может быть признана совместно нажитой собственностью супругов. Если куплена квартира по долевому строительству и получен акт передачи, готовой квартиры, зарегистрированная сделка регпалатой 2012 году, и не оформлялось право собственности, сейчас вышла замуж хочу ее оформить, будет ли это считаться совместным имуществом?
Добрый день, Наталия
Если вы застройщику полностью оплатили до заключения брака, то то квартира не будет являться совместной собственностью
Спросить
Здравствуйте! Зависит от того кто перечислял деньги. Если Вы то не будет совместно нажитой. Но лучше заключить Брачный Договор.
Спросить
В описанной ситуации квартира не может быть признана совместно нажитой собственностью супругов.
СпроситьСрок обязан быть указан, нужно смотреть договор. Добрый вечер
Если разбирать Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации",то в ч. 3 ст. 8 закона указано, застройщик передает объект не позднее срока, который указан в договоре, после того, как он получит разрешение на ввод в эксплуатацию, (определении № 33-КГ 17-23 ВС РФ)и это значит, что по смыслу статьи именно это разрешение определяет начало течения срока передачи объекта участнику. Вы можете требовать компенсацию исходя из этой даты (отсчет), но не забудьте направить претензию. А если в ДДУ не указан срок передачи помещения? Какие могут быть санкции в отношении Застройщика? Дом введение в эксплуатацию уже 11 месяцев назад. Ключи от помещения так и не передали.
Добрый вечер
Если разбирать Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации",то в ч. 3 ст. 8 закона указано, застройщик передает объект не позднее срока, который указан в договоре, после того, как он получит разрешение на ввод в эксплуатацию, (определении № 33-КГ 17-23 ВС РФ)и это значит, что по смыслу статьи именно это разрешение определяет начало течения срока передачи объекта участнику. Вы можете требовать компенсацию исходя из этой даты (отсчет), но не забудьте направить претензию.
Спросить
Именно эта фраза в ДДУ «застройщик передает объект не позднее срока, который указан в договоре, после того, как он получит разрешение на ввод в эксплуатацию».
Но срок не установлен Застройщиком. Может и установлен, но о нем не указано в ДДУ.
СпроситьВот и отсчитывайте свою неустойку с даты ввода.
Претензия-ждете 10 дней (по ст.22 ЗоЗПП) и подаете иск в суд.
СпроситьДолжны. Отказ перевести деньги в другой банк по сути будет отказом от оплаты цены. В таком случае застройщик может расторгнуть договор: «Просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора» (ч. 4 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»). Застройщик сменил Сбербанк на Альфа банк, должен ли я переводить эскроу счет в Альфа банк?
Должны. Отказ перевести деньги в другой банк по сути будет отказом от оплаты цены. В таком случае застройщик может расторгнуть договор: «Просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора» (ч. 4 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
СпроситьПрименяется в той части, которая не урегулирована ФЗ 214, что конкретно случилось? Нужны доказательства использования нежилого офисного помещения исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Если представите, то применим будет ЗПП.
Истец должен доказать, что объект недвижимости приобретался им не в предпринимательских целях, а для личных нужд. Применяется ли закон о защите прав потребителей на отношения с застройщиком и ФЛ по ДДУ о покупке нежилого помещения? Помещение приобреталось для личных нужд
Применяется в той части, которая не урегулирована ФЗ 214, что конкретно случилось?
СпроситьНужны доказательства использования нежилого офисного помещения исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Если представите, то применим будет ЗПП.
Истец должен доказать, что объект недвижимости приобретался им не в предпринимательских целях, а для личных нужд.
СпроситьЗдравствуйте. Да, можете. Но если застройщик или владелец предусмотрел что может любой желающий выкупить жильё. Вопрос: можно ли купить недвижимость в закрытом городе в России пенсионерам?
Здравствуйте. Да, можете. Но если застройщик или владелец предусмотрел что может любой желающий выкупить жильё.
СпроситьЗдравствуйте Алина
1 что необходимо: направить застройщику требование о расторжении договора
2 при отказе готовить иск в суд, о расторжении договора со ссылкой на ст.450 ГК РФ
__
Факт регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю не препятствует расторжению договора (п. 65 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010)
__
Не написали причину по которой вы хотите отменить сделку. Всё ни так и просто, как вам в консультации написали. Есть строго ограниченный список оснований для расторжения договора в одностороннем порядке. Договор купли-продажи недвижимости подлежит расторжению в судебном порядке, просто взять его и отменить, путём направления уведомления невозможно. Если застройщик отправил документы в росреестр, как отменить сделку?
Здравствуйте Алина
1 что необходимо: направить застройщику требование о расторжении договора
2 при отказе готовить иск в суд, о расторжении договора со ссылкой на ст.450 ГК РФ
__
Факт регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю не препятствует расторжению договора (п. 65 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010)
__
Не написали причину по которой вы хотите отменить сделку.
Спросить
Всё ни так и просто, как вам в консультации написали. Есть строго ограниченный список оснований для расторжения договора в одностороннем порядке. Договор купли-продажи недвижимости подлежит расторжению в судебном порядке, просто взять его и отменить, путём направления уведомления невозможно.
Спросить
