Новое в перепланировке квартиры

Ну тот кто это сделал вызывайте представителя УК фиксируйте

Кто устроил беспорядок тот и устраняет. Действуйте через УК, не поможет обращайтесь в ГЖИ

Убирать должен тот, кто намусорил

В данном случае, поскольку причинен вред общему имуществу собственников МКД, следует руоководствоваться положениями статьи 1064 ГК РФ:

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Глава 59. Обязательства вследствие причинения вреда

§ 1. Общие положения о возмещении вреда

Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

***

Кроме того.

Читайте внимательно:

10. Лицо, право которого нарушено, может прибегнуть к его самозащите, соответствующей способу и характеру нарушения (статья 14 ГК РФ). Возможность самозащиты не исключает права такого лица воспользоваться иными способами защиты, предусмотренными статьей 12 ГК РФ, в том числе в судебном порядке.

По смыслу статей 1 и 14 ГК РФ самозащита гражданских прав может выражаться, в том числе, в воздействии лица на свое собственное или находящееся в его законном владении имущество. Самозащита может заключаться также в воздействии на имущество правонарушителя, в том случае если она обладает признаками необходимой обороны (статья 1066 ГК РФ) или совершена в состоянии крайней необходимости (статья 1067 ГК РФ).

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

Сделайте фото и видео фиксацию и направьте жалобы в УК (ТСЖ), Жилищную инспекцию. Можно направить жалобы через госуслуги, электронную почту или интернет-приемную. Всего доброго

Обратитесь в УК или к участковому.

При покупке квартиры нужны следующие документы: ДКП, выписка из домовой книги. Других документов законом не предусмотрено. Однако, если вы настаиваете и хотите, чтобы Продавец узаконил все перепланировки, то вправе об этом заявить. Однако, если вы не договоритесь с Продавцом, то он просто откажется от сделки и продаст квартиру другим. В принципе данная перепланировка существенной и не является, а техпаспорт требуется только для продажи квартиры по ипотеки.

Здравствуйте, в суд вам нужно обращаться и узаконивать перепланировку.

Соберите необходимые документы. Понадобятся выписка из реестра, новый техпаспорт (заказать в БТИ или МФЦ), справка из СЭС и проект квартиры, который готовит специалист проектного бюро, пожарники и все это предоставить суду и он вам перепланировку узаконит.

Здравствуйте, Александр Евгеньевич.

Напишите в УК заявление с просьбой разъяснить законное основание требовать от Вас предоставления документов на перепланировку и в каких конкретно действиях, совершенных Вами, они видят перепланировку.

Здравствуйте. У Вас 2 варианта поставить двери на свой вкус либо узаконивать. Удачи.

Александр Геннадьевич, пусть УК направляет жалобу в ЖИ, а затем вопрос вам надлежит решать в судебном порядке. Федеральный закон "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме" от 27.12.2018 N 558-ФЗ. Всего доброго.

Здравствуйте Инесса

В не зависимости от регистрации права, адрес присваивают и (или) меняют органы местного самоуправления, обращайтесь с заявлением в местную администрацию.

Добрый день, Инесса. Согласно Правилам присвоения, изменения и аннулирования адресов, утв. Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221 "Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов" - Присвоение объектам адресации адресов и аннулирование таких адресов осуществляются на основании заявлений правообладателей объекта (п. 7). Заявление о присвоении адреса или об аннулировании его адреса (далее - заявление) подается собственником объекта адресации по собственной инициативе (п. 27).

Таким образом, Вам необходимо оформить право собственности на объект, получить выписку из ЕГРН и уже с ней обратиться в МФЦ для присвоения адреса объекту недвижимости.

Здравствуйте! Без ознакомления с материалами дела сложно что-либо сказать.

Это в принципе не узаконят. Это не соответствует нормам.

Доброго времени суток.

Уважаемая Альбина,

Некоторые из сделок попросту не удастся осуществить без получения ТП. Получить технический паспорт могут только собственники квартиры, наниматели/квартиросъемщики (если квартира муниципальная) и наследники, которым нужно получить тех. паспорт для нотариуса при открытии наследства (они должны предоставить специальную справку об открытии наследства). Это касается и вторичного жилья и квартир в новостройках. Также заказать техпаспорт может доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность.

Если техпаспорт нужен для оформления наследства, то дополнительно принесите специальную справку от нотариуса об открытии наследства, оригинал и копию свидетельства о смерти собственника, паспорт наследника (ов) и документ, который подтверждает право собственности на квартиру. Этим документом может быть свидетельство о праве собственности и если его нет, то подойдет выписка из ЕГРН на объект недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это квартира. Выписка нужна бумажная, как ее заказать читайте здесь;

если для приватизации квартиры, то дополнительно нужна справка №7, договор социального найма или ордер. Справка №7 берется в паспортном столе и называется «Характеристика жилого помещения»;

После получения документов сотрудник заполнит заявление, которое нужно подписать. Если в квартире не было изменений, например, после перепланировки и вы просто хотите заказать техпаспорт, то скажите сотруднику, что нужно заявление без вызова техника.

Если же в квартире была сделана перепланировка или технический паспорт заказывается впервые (например, у квартиры в новостройках), то заполните заявление с выездом техника. Техник нужен, чтобы осмотреть состояние квартиры, зафиксировать и отправить эти данные в БТИ.

Получение же технического паспорта на конкретную квартиру в доме является обязанностью нового собственника данного жилого помещения. Новый владелец квартиры должен самостоятельно провести ее техническую инвентаризацию, технический учет и паспортизацию в уполномоченных органах технической инвентаризации.

Для получения технического паспорта на новую квартиру собственник жилья должен представить в БТИ следующие документы:

заявление на проведение технической инвентаризации;

общегражданский паспорт или другое удостоверение личности;

оригинал и ксерокопию правоустанавливающего документа на данную квартиру;

копию квитанции об оплате соответствующей государственной пошлины за проведение технической инвентаризации органами БТИ;

В конкретных случаях может потребоваться представление дополнительной документации:

справки от нотариуса, если жилое помещение оформляется по наследству;

запроса из территориального отдела архитектуры и градостроительства, если собственник помещения производит оформление разрешение на перепланировку квартиры;

договора залога, если указанная в техническом паспорте инвентаризационная стоимость требуется для оформления квартиры под залог;

других документы.

Органы БТИ осматривают жилое помещение, проводят техническую инвентаризацию и выдают собственнику на квартиру технический паспорт. В данном документе фиксируются:

адрес (фактическое месторасположение) квартиры;

фамилия, имя и отчество собственника данного жилого помещения;

инвентаризационная стоимость квартиры;

все важные технические характеристики жилого помещения: год постройки здания, количество этажей в доме, год последнего капитального ремонта здания, количество комнат в квартире, высота потолков, строительный материал перекрытий, стен, отделки, тип отопления, наличие коммуникаций и подключений к основным инженерным системам и т.п.;

инвентарный номер объекта жилой недвижимости;

отметка о внесении соответствующих сведений о квартире в Реестр объектов недвижимости.

mse69.ru

А можно попроще ответить на мои вопросы? При чем здесь паспортный стол?

Всегда говорю: решайте проблемы по мере их возникновения. Задокументируйте факт того, что вселяетесь в квартиру со стеной (фото, составьте акт). Если это незаконная перепланировка, то она станет проблемой собственника, который сейчас предоставляет квартиру по найму.

Если конфигурация и площадь шкафа по сравнению с кладовкой не изменились, то перепланировки нет.

Кладовка была на общей площади а шкаф теперь в моей комнате.. комната увеличилась метра на полтора.. а шкаф точно по площади кладовки.

Кладовка была на общей площади а шкаф теперь в моей комнате.. комната увеличилась метра на полтора.. а шкаф точно по площади кладовки.

Какие именно претензии предъявить соседи?

Двухкомнатная квартира в собственности у каждого одна четвертая доля то есть половина пополам вторая половина муниципальная тогда какие претензии?

Двухкомнатная квартира в собственности у каждого одна четвертая доля то есть половина пополам вторая половина муниципальная тогда какие претензии?

Двухкомнатная квартира в собственности у каждого одна четвертая доля то есть половина пополам вторая половина муниципальная тогда какие претензии? Узаконить постфактум можно?

А сдавать или заселять людей без согласия собственника можно?

А как это в натуре выделенная доля?

Но у нас половина квартиры порполам по одной четвертой доли из 47 метров комната второго собственника 15 метров.. моя 11.. ее метраж под долю никак не ппопадает какая еще ей кладовка?

Второй собственник не проживает в квартире...

Второй собственник утверждает что не сдает а пускает знакомых и друзей на свою долю это тоже без согласия всех собственников нельзя?

В плане бти будет пометка, что перепланировка не узаконена. Врят ли это решит вашу проблему.

Сергей, действительным будет последний, но если произвели перепланировку, там поставят штамп, что имеется не узаконенная перепланировка. И вам нужно будет ее узаконивать через суд.

Добрый день! В рассматриваемом случае, речь идет о тех. плане на квартиру.

В техническом плане указываются (ч. 2 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), в т.ч. новые сведения, которые необходимо внести в ЕГРН.

Технический план подготавливается в электронном виде и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, который его подготовил.

Предыдущий тех. паспорт на квартиру неактуален.

Добрый день.

Насчет окна может получиться, если все собственники жилых помещений дадут согласие на уменьшение размера общего имущества МКД. Насчет стен - если они не несущие, то узаконить можно. Поскольку приобретая такую жилплощадь, вы в курсе, что имеет место незаконная перепланировка, то взыскать с бывшего собственника расходы на легализацию такой перепланировки уже не получится. Решайте сами.

Заново проходить процедуру, Елена.

Эдуард, добрый день! Нет, не нужно.

Срок действия технического паспорта законодательно определен как 5 лет, но при продаже квартиры это обычно 1 год. Рекомендую лучше сделать новый.

Это перепланировка ее надо через суд потом узаконить.

Не совсем понятен ответ - с чем обращаться в суд, и как узаконить?

Технический паспорт квартиры с указание мплана помещений и их назначения.

Последствия зависят от обстоятельств. К примеру нижние соседи не согласны что ванна к примеру находится над кухней или комнатой.

Перепланировка была очень давно. Я имел ввиду в общем какие последствия могут быть? Будут ли проверки в будущем и штрафы по новым законам (обход всех квартир с проверкой каждой)?

То есть проверки будут или по не анонимной жалобе или проверят тех у кого уже есть узаконенная перепланировка?

Может и заказать, и получить. Новый техпаспорт, ваши права в данном случае не нарушаются. Законодательного запрета не установлено.

Если перепланировка проведена в соответствии с нормами, но без согласования и получения разрешения, разумнее всего оплатить штраф за самовольную перепланировку и одновременно заняться узакониванием произведенных изменений. В БТИ для оформления нового техпаспорта нужно представить разрешительную документацию на перепланировку, а у вас её нет. В вашем случае нужно постараться пойти по пути досудебного или я б сказала внесудебного урегулирования, обратившись в жилищные органы. Ну или через суд.

Необходимо обратиться БТИ за дубликатом.

Добрый день, Оксана! Обратитесь в бывшее БТИ или в городской архив с заявлением о выдаче вам копии тех. паспорта. Новый паспорт можете заказать в любой организации, которая имеет соответствующую лицензию.

Здравствуйте! Перепланировку нужно узаконивать в судебном порядке. Иначе просто не зарегистрируют право собственности за покупателем. Если у вас получится зарегистрировать по старому техпаспорту, то впоследствии могут возникнуть проблемы.

Жилищная инспекция может вынести предписание, чтобы все было приведено в исходное состояние, если узаконить перепланировку не получится. А за его неисполнение могут привлечь по статье 19.5 КоАП РФ.

Продавцу нужно узаконить перепланировку. Иначе сделка купли-продажи может и не пройти в Росреестре. Так как могут обнаружиться несоответствия. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

ЖК РФ Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

""2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную "законодательством" ответственность.

""3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

""5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

""1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

""6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

Добрый день. Особых проблем нет. Можете попытаться зарегистрировать сделку купли-продажи в росреестре. Особых рисков также нет. если в дальнейшем сможете узаконить в порядке ст.131-132 ГПК РФ Удачи Вам.

На регистрацию перехода права собственности перепланировка никак не влияет. План БТИ, как раньше, представлять не требуется. И за незаконную перепланировку по ст. 7.21 КОАП РФ ВАс тоже не накажут. Т.К не Вы еее делали. Это уже давно разъяснил Верховный СУд РФ.

Вы спрашиваете: Как часто делают новый план БТИ? В настоящее время на этот счет нет нормативов От БТИ сейчас не исходит инициатива по оформлению новых технических паспортов Это сейчас платная услуга и инициатива по оформлению новых технических паспортов исходит от собственников жилья Поэтому перепланировка ст 25 ЖК РФ может быть обнаружена только в случае будущей продажи квартиры

А право собственности на квартиру по договору купли-продажи стст 549-551 ГК РФ вы можете зарегистрировать и по старому техническому паспорту. Поэтому. Если в планах нет продажи этой квартиры в будущем, то такую перепланировку никто и не обнаружит.

Здравствуйте, никаких последствий для Вас не будет. Захотите, зарегистрируете перепланировку в последствии. Заключайте договор купли продажи ГК РФ ст. 454 и регистрируйте в Росреестре, согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости". Сам в такой квартире живу, только кирпичный дом. Срок действия технического плана БТИ сейчас законом не ограничен.

В данном случае имела место перепланировка, поскольку изменилась конфигурация жилого помещения - вместо стены стал проём, что не отражено в техническом паспорте. Однако, поскольку стена не несущая, то проблем узаконить такую перепланировку я не вижу. Думаю, никак не обнаружится. Паспорт действителен бессрочно.

Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000) "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступающими в силу с 19.05.2008)

Прокладка новой газовой трубы является реконструкцией помещения и разрешение на реконструкцию помещения получается после согласования проекта с газовой службой в администрации населенного пункта.

Доброго времени суток! Вам необходимо написать претензию в УК, необходимо получить ответ со ссылками на этот новый закон и после будет понятно нарушают они ваши права или нет.