Нужно ли при покупке квартиры нотариальное согласие супруга / Семейное право - 654 советов адвокатов и юристов
Нельзя, согласие супруга все ровно потребуют К сожалению нет, банк обязан это устанавливать, так что сначала развод потом ипотека. Невозможно Не возможно.
Банк, просто, не выдаст займ.
Да и имущество будет считаться, совместно нажитым. Здравствуйте, нет так не получится, так как банк берет согласие супруга на покупку, вам следует вначала оформить развод, потом брать ипотеку. Всё что вы купите в браке будет считаться общим имуществом и при разделе его доля 1/2, поэтому лишена смысла сама процедура взять вами ипотеки и покупки квартиры в браке если вы не хотите делиться Ни получится. Муж либо созаемщик, либо нотариальное согласие на ипотеку от него. Разводитесь и после вступления в законную силу решения суда можете ипотеку брать, использовать маткапитал и долю бывшему мужу выделять не нужно в квартире ипотечной. Можно ли взять ипотеку с созаемщиком не мужем будучи в браке и подать на развод, при этом не делить данную ипотеку
К сожалению нет, банк обязан это устанавливать, так что сначала развод потом ипотека.
СпроситьНе возможно.
Банк, просто, не выдаст займ.
Да и имущество будет считаться, совместно нажитым.
СпроситьЗдравствуйте, нет так не получится, так как банк берет согласие супруга на покупку, вам следует вначала оформить развод, потом брать ипотеку.
СпроситьВсё что вы купите в браке будет считаться общим имуществом и при разделе его доля 1/2, поэтому лишена смысла сама процедура взять вами ипотеки и покупки квартиры в браке если вы не хотите делиться
СпроситьНи получится. Муж либо созаемщик, либо нотариальное согласие на ипотеку от него.
СпроситьКому даются деньги, тот и указывается в расписке. Добрый день
От того кто их получает ,а второй супруг предоставляет свое нотариальное согласие на совершение сделки. Вообще вам нужно исходить из условий договора ,в нем указывается как происходит порядок оплаты. Если оба фигурируют в ДКП в качестве продавцов, то и расписка должны быть от обоих. Всё зависит от того как предусмотрено договором. Расписка должна быть подписана обоими супругами, потому как они оба являются собственниками продаваемого жилья.
Я не советую отдавать деньги им на руки, нужно в договоре написать ,что вы напрямую погасите ихнюю ипотеку в счёт договора купли-продажи в счёт оплата жилья и от своего имени причём. При покупке квартиры продавцами являются супруги. Часть стоимости идёт в погашение их ипотеки, которая оформлена на жену. От кого должна быть написана расписка на получение этой суммы: от жены или от каждого из супругов?
Добрый день
От того кто их получает ,а второй супруг предоставляет свое нотариальное согласие на совершение сделки. Вообще вам нужно исходить из условий договора ,в нем указывается как происходит порядок оплаты.
СпроситьОба супруга являются собственниками жилья. Но ипотека на жену. На что требуется нотариальное согласие мужа?
СпроситьЕсли это совместная собственность изначально ,то вы праве ,не требуется согласия супруга .Но тогда в договоре указывается порядок расчета - Оплата по ипотеке и остальное - в равных долях .Если деньги наличными - то пишут оба получающих ,каждый за себя.Вы не в полной мере изложили информацию Приходится домысливать .
СпроситьЕсли оба фигурируют в ДКП в качестве продавцов, то и расписка должны быть от обоих.
СпроситьРасписка должна быть подписана обоими супругами, потому как они оба являются собственниками продаваемого жилья.
Я не советую отдавать деньги им на руки, нужно в договоре написать ,что вы напрямую погасите ихнюю ипотеку в счёт договора купли-продажи в счёт оплата жилья и от своего имени причём.
СпроситьСогласия супруга обязательно должно быть нотариально заверено-ст. 35 СК РФ. То что супруг не возражал оформить квартиру на супругу косвенно подтверждают данные доказательства. А решать будет суд. Удачи Да, будет иметь силу. Алексей, будет иметь силу по решению суда. Нет.
Такое видео нужно заверять нотариально.
Удачи. Такое согласие иметь силы не будет. Только через нотариуса. Нет не будет иметь силу такое согласие, согласие должно быть нотариально, но опять же на покупку квартиры вообще не требуется нотариального согласия Пожалуйста. Читал, что согласие супруга на покупку квартиры женой, нужно заверять нотариально. Будет ли иметь в суде силу, согласие, не заверенное у нотариуса и подписанное на видео с телефона? Спасибо.
Согласия супруга обязательно должно быть нотариально заверено-ст. 35 СК РФ. То что супруг не возражал оформить квартиру на супругу косвенно подтверждают данные доказательства. А решать будет суд. Удачи
СпроситьНет не будет иметь силу такое согласие, согласие должно быть нотариально, но опять же на покупку квартиры вообще не требуется нотариального согласия
СпроситьВы можете заверить доверенность (согласие) у начальника СИЗО Добрый день.
Не разрешит без доверенности. Разаедитесь, что бы не было проблем а будущем. Муж так и будет сидеть а дальнейшем Для покупки квартиры в ипотеку не требуется согласие нотариальное другого супруга Я хочу купить кварт на ипотеку а муж сидит в СИЗО как / и что мне делать без нот согласие мне банк разрешить это?
Ну так она и должна дать согласие на сделку Нужно. Здравствуйте!
Да, нужно Хотим купить квартиру в ипотеку новостройке, нужно составить нотариальное согласие, нужно ли присутствие супруги, если нужно от мужа
Вам нужно дождаться решения суда об объявлении супруга умершим, чтобы не было необходимости получать нотариальное согласие мужа на покупку квартиры. Объявление умершим может быть отменено, если супруг окажется жив и вернётся. Можете.
Никакого согласия для покупки не требуется. Муж военный дал финансы на покупку квартиры, с 17 мая пропал без вести при выполнении боевого задания. Суда еще не было. Могу ли я купить квартиру при таких обстоятельствах? Нахожусь в законном браке, доверенность или согласия документально не делал, т.к. за полтора года был дома 2 раза на 2-3 дня. И то,отсыпался
Вам нужно дождаться решения суда об объявлении супруга умершим, чтобы не было необходимости получать нотариальное согласие мужа на покупку квартиры. Объявление умершим может быть отменено, если супруг окажется жив и вернётся.
СпроситьМожете, если согласие получили.
Если нет согласия, то как дарение оформляйте. В соответствии с п.3 ст.35 СК РФ согласие на покупку недвижимости не требуется. Согласие нужно только на сделку по распоряжению (т.е. когда будете продавать).
Согласие на покупку необходимо только для сделок, которые оформляются нотариально (например, покупка доли в квартире или доли земельного участка) или подлежат госрегистрации (например, покупка жилья в строящемся доме по договору долевого участия). Можете, согласие супруга вообще не требуется. Согласие требуется, как на покупку, так и на продажу. Юристы выше отстали от права. Могу ли я оформить пакупку недвижимости без мужа
В соответствии с п.3 ст.35 СК РФ согласие на покупку недвижимости не требуется. Согласие нужно только на сделку по распоряжению (т.е. когда будете продавать).
Согласие на покупку необходимо только для сделок, которые оформляются нотариально (например, покупка доли в квартире или доли земельного участка) или подлежат госрегистрации (например, покупка жилья в строящемся доме по договору долевого участия).
СпроситьСогласие требуется, как на покупку, так и на продажу. Юристы выше отстали от права.
СпроситьСогласие на это в принципе не требуется Точного адреса покупаемой квартиры или точного адреса места регистрации сторон? При покупке недвижимости согласия супругов не требуется. Оформите нотариальную доверенность, если хотите чтобы в договоре купли-продажи было указано, что квартира приобретается в "совместную собственность". Адрес при этом не нужен. Можно ли обойтись без указания точного адреса в согласии от супруга при покупке квартиры в другом регионе супругой?
Ну теоретически такое возможно.
С уважением. Необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга. Добрый день. Любая покупка будет являться как совместно нажитым имуществом. Можете с согласия супруга. Можете заключить брачный договор или мама сама оформит ДКП на себя у покупателя. Могу купить квартиру в браке и оформить её на маму?
Добрый день. Любая покупка будет являться как совместно нажитым имуществом. Можете с согласия супруга. Можете заключить брачный договор или мама сама оформит ДКП на себя у покупателя.
СпроситьПо смыслу п. 3 ст. 35 СК, 550 ГК, обязательного нотариального согласия одного из супругов на покупку участка не требуется, т.к. в данном случае супруг распоряжается не недвижимым имуществом, а деньгами. "Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки" - ч. 2 ст. 35 СК.
Нотариальное согласие необходимо при распоряжении одного из супругов недвижимым имуществом, т.е. при продаже, аренде, дарении, например дома, квартиры, участка и т.п. Может купить без ведома, если у него есть деньги. Скажите, может ли муж купить земельный участок без ведома жены, брак официальный, есть ребенок 4 года
По смыслу п. 3 ст. 35 СК, 550 ГК, обязательного нотариального согласия одного из супругов на покупку участка не требуется, т.к. в данном случае супруг распоряжается не недвижимым имуществом, а деньгами. "Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки" - ч. 2 ст. 35 СК.
Нотариальное согласие необходимо при распоряжении одного из супругов недвижимым имуществом, т.е. при продаже, аренде, дарении, например дома, квартиры, участка и т.п.
СпроситьМожете, но сначала должны предложить выкупить супруге, если она откажется, то продавайте кому угодно. Здравствуйте
Да, вы можете продать свою долю.
Однако, ваш сын, как собственник другой доли, имеет право преимущественной покупки. Сначала вы должны предложить купить долю ему. Уточню, не супруге, а сыну.
Можете, но сначала должны предложить выкупить сыну, если он откажется, то продавайте кому угодно. Можете, с соблюдением норм ст.250 ГК РФ в виде предложения второму собственнику - вашему сыну и если доля приобретена на совместные средства супругов, то с нотариального согласия супруги. Зарегистрированные лица не учитываются. Добрый день.
А 1/2 Вашей доли принадлежит только Вам?
Или приобреталось в браке? Можете продать, но где будет жить дочь 11 лет? Есть квартира в собственности, половина моя половина сына, сыну 22 года, прописаны четверо я,сын,, дочь 11 лет и жена. Могу ли я продать свою половину,? С женой разводимся. Спасибо.
Можете, но сначала должны предложить выкупить супруге, если она откажется, то продавайте кому угодно.
СпроситьЗдравствуйте
Да, вы можете продать свою долю.
Однако, ваш сын, как собственник другой доли, имеет право преимущественной покупки. Сначала вы должны предложить купить долю ему.
СпроситьУточню, не супруге, а сыну.
Можете, но сначала должны предложить выкупить сыну, если он откажется, то продавайте кому угодно.
СпроситьМожете, с соблюдением норм ст.250 ГК РФ в виде предложения второму собственнику - вашему сыну и если доля приобретена на совместные средства супругов, то с нотариального согласия супруги. Зарегистрированные лица не учитываются.
СпроситьПриобреталась в в браке, как бы безпроцентный кредит на 15 лет, все 15 лет удерживали из моей зарплаты.
СпроситьЕсли приобреталась в браке -
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
ст. 34, "Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 28.04.2023)
СпроситьВ данном случае не важно, кто из вас производил выплату, а важно что в браке. Из этого следует, что без согласия супруги вы не сможете совершить сделку.
СпроситьДобрый день.
А 1/2 Вашей доли принадлежит только Вам?
Или приобреталось в браке?
СпроситьЧерез официальный сайт федеральной нотариальной палаты. Ваш вопрос можно решить онлайн. Для оформления нотариально удостоверенного согласия супруга на совершение сделки другим супругом обратитесь к нотариусу, имея при себе документ, удостоверяющий личность (например, паспорт гражданина РФ), и свидетельство о заключении брака (ч. 1, 2 ст. 42 Основ законодательства РФ о нотариате; п. п. 10, 23, 25 Регламента, утв. Приказом Минюста России от 30.08.2017 N 156). Добрый день.
Обратитесь к любому нотариусу.
Документ составят, нотариус отправит по внутренней нотариальной связи другому нотариусу, где находится супруга.
Она получит оригинал документа. Моя супруга оформляет покупку квартиры по ипотеке и требуется мое согласие, но я выехал в длительную командировку. Как оформить нотариальный документ на супругу о моем согласии дистанционно.
Через официальный сайт федеральной нотариальной палаты. Ваш вопрос можно решить онлайн.
СпроситьДля оформления нотариально удостоверенного согласия супруга на совершение сделки другим супругом обратитесь к нотариусу, имея при себе документ, удостоверяющий личность (например, паспорт гражданина РФ), и свидетельство о заключении брака (ч. 1, 2 ст. 42 Основ законодательства РФ о нотариате; п. п. 10, 23, 25 Регламента, утв. Приказом Минюста России от 30.08.2017 N 156).
СпроситьДобрый день.
Обратитесь к любому нотариусу.
Документ составят, нотариус отправит по внутренней нотариальной связи другому нотариусу, где находится супруга.
Она получит оригинал документа.
СпроситьДоли в квартире выделять необязательно. Но требуется нотариально удостовеоенное согласие супруга. Если в браке была приобретена квартира, то это совместно нажитое имущество и если при разводе никем не предпринималось действий по его разделу, то обезопасить как минимум стоит себя заявлением отца, для того что бы не возникало трудностей в будущем. Да, нужно согласие супруга Квартира куплена в браке. Оформлена на меня. Я хочу подарить 1/2 квартиры сыну. Для этого нужно согласие супруга (и отца) доли в квартире не выделяли, не оформляли (а надо ли?) буду благодарна за помощь
Доли в квартире выделять необязательно. Но требуется нотариально удостовеоенное согласие супруга.
СпроситьЕсли в браке была приобретена квартира, то это совместно нажитое имущество и если при разводе никем не предпринималось действий по его разделу, то обезопасить как минимум стоит себя заявлением отца, для того что бы не возникало трудностей в будущем.
СпроситьЭто банк от вас требует?
С уважением. Дело в том, что вы в зарегистрированном браке, и кредитная организация должна получить от вашего супруга согласие на ипотечное кредитование. Это требование обязательное и законное. Здесь дело в том, что здесь затронуты нормы семейного права Согласие мужа при покупке квартиры на вторичном рынке не требуется.
Супруг должен подписать кредитный договор, так как является созаемщиком, по умолчанию.
В противном случае, нужен брачный договор. Оформляю ипотеку с использованием средств материнского капитала, требуют согласие мужа нотариально заверенное на совершение сделки, муж в очень длительной командировке за границей. Согласие сделать даже дистанционно никакой возможности нет. Законно ли такое требование? Я же покупаю собственность не продаю.
Дело в том, что вы в зарегистрированном браке, и кредитная организация должна получить от вашего супруга согласие на ипотечное кредитование. Это требование обязательное и законное. Здесь дело в том, что здесь затронуты нормы семейного права
СпроситьСогласие мужа при покупке квартиры на вторичном рынке не требуется.
Супруг должен подписать кредитный договор, так как является созаемщиком, по умолчанию.
В противном случае, нужен брачный договор.
СпроситьМожете. Добрый день.
Можете конечно. На приобретение имущества согласия супруга не требуется, оно предполагается. И для совершения сделки то же самое. Разрешение мужа не требуется. Можете.
Но купленная квартира будет считать общим имуществом в силу ст.34 СК РФ.
Для того, чтобы потом её вывести из состава совместно нажитого придется иск в суд подать
100% будет иск удовлетворен при условии:
Вы не добавите к покупке ни рубля.
Вы получите деньги при продаже наследственной квартиры на свой счет в банке и также оплатите продавцу покупаемой Вами квартиры через банк, чтобы было видно, что это те же самые деньги. Ирина, здравствуйте!
Никаких препятствия для заключения договора купли-продажи не будет (одно но, если договор купли-продажи не будет совершаться в нотариальной форме). У меня есть квартира, унаследованная от матери. Могу ли я "за спиной у мужа" Продать (это я знаю), но так же сразу купить другую, не спрашивая у него разрешения.
Добрый день.
Можете конечно. На приобретение имущества согласия супруга не требуется, оно предполагается. И для совершения сделки то же самое.
СпроситьМожете.
Но купленная квартира будет считать общим имуществом в силу ст.34 СК РФ.
Для того, чтобы потом её вывести из состава совместно нажитого придется иск в суд подать
100% будет иск удовлетворен при условии:
Вы не добавите к покупке ни рубля.
Вы получите деньги при продаже наследственной квартиры на свой счет в банке и также оплатите продавцу покупаемой Вами квартиры через банк, чтобы было видно, что это те же самые деньги.
СпроситьИрина, здравствуйте!
Никаких препятствия для заключения договора купли-продажи не будет (одно но, если договор купли-продажи не будет совершаться в нотариальной форме).
СпроситьДа, все верно. Необязательны. Нет такого указания в законе. Справки необязательно. Это желание покупателя обезопасить себя. Согласие супруга - обязательно. Без него Росреестр не зарегистрирует сделку. Обязательно ли нужны справки из псих и нарко диспансера при покупке квартиры по доверенности? Доверенность выписана от продавца квартиры. Сам продавец проживает в другом регионе. И нотариальное согласие супруги на продажу должно быть?
Ответ отключен модератором
Ответ отключен модератором
НЕТ, при покупке жилья оно вам не нужно точно, а вот при продаже, его оформляют. Нет. Если остальные нюансы покупки Вам понятны, то по Вашему вопросу согласие супруга не требуется. Если я хочу купить квартиру и если я в браке нужно ли оформлять нотариальное согласие супруга?
НЕТ, при покупке жилья оно вам не нужно точно, а вот при продаже, его оформляют.
СпроситьЕсли остальные нюансы покупки Вам понятны, то по Вашему вопросу согласие супруга не требуется.
СпроситьА вы его не просто внесите, но с согласия обеих супругов, и оформите нотариально. Делиться будет не первоначальный взнос, а квартира, в равных долях между супругами, ст. 34-39 СК РФ. Здравствуйте, если данный взнос будет оформлен по договору дарения конкретно сыну, то при разводе можно будет требовать компенсацию в связи с расходованием личных средств. Полученных в дар. Добрый день.
Есть простой вариант решения данного вопроса.
Перед покупкой квартиры, составляется брачный договор, с выделением конкретных долей обоим супругам.
Доли можно выделить, соразмерно суммам, которые будут фигурировать в ДКП.
Обратитесь к нотариусу, они с радостью помогут.
В дальнейшем не возникнет вопросов с разделом имущества и доказывания в суде, чей был первоначальный взнос. Как докажите, совместная нажитое имущество делится пополам Сын состоит в официальном браке, планируют брать ипотеку. Будет или нет делиться в случае развода первоначальный взнос, оплаченный нами?
А вы его не просто внесите, но с согласия обеих супругов, и оформите нотариально.
СпроситьДелиться будет не первоначальный взнос, а квартира, в равных долях между супругами, ст. 34-39 СК РФ.
СпроситьЗдравствуйте, если данный взнос будет оформлен по договору дарения конкретно сыну, то при разводе можно будет требовать компенсацию в связи с расходованием личных средств. Полученных в дар.
СпроситьДобрый день.
Есть простой вариант решения данного вопроса.
Перед покупкой квартиры, составляется брачный договор, с выделением конкретных долей обоим супругам.
Доли можно выделить, соразмерно суммам, которые будут фигурировать в ДКП.
Обратитесь к нотариусу, они с радостью помогут.
В дальнейшем не возникнет вопросов с разделом имущества и доказывания в суде, чей был первоначальный взнос.
СпроситьСогласие на сделку требуется. Если оно получено, то при сделке присутствие не обязательно. При оформлении согласия присутствие соглашающегося требуется (иначе нотариус не может лично убедиться в таком согласии). Присутствие супруги не требуется. Требуется согласие на сделку в нотариальной форме. Добрый день.
На покупку вторичного жилья, согласие супруги не требуется для регистрации права в Росреестре. Но, некоторые нотариусы требуют делать согласие. Зачем? Мало понятно. Узнавайте у нотариуса. Требуется ли присутствие супруги покупателя при приобретении доли в квартире у нотариуса и при оформленном нотариусом её согласия на сделку?
Согласие на сделку требуется. Если оно получено, то при сделке присутствие не обязательно.
СпроситьПри оформлении согласия присутствие соглашающегося требуется (иначе нотариус не может лично убедиться в таком согласии).
СпроситьПрисутствие супруги не требуется. Требуется согласие на сделку в нотариальной форме.
СпроситьДобрый день.
На покупку вторичного жилья, согласие супруги не требуется для регистрации права в Росреестре. Но, некоторые нотариусы требуют делать согласие. Зачем? Мало понятно. Узнавайте у нотариуса.
СпроситьПродажа доли в квартире заверяется нотариусом, согласие супруги покупателя нотариальное оформлено именно на покупку, хотя мне как продавцу его еще не показали, я могу его попросить при оформлении сделки? И обязан ди нотариус мне как продавцу дать копию согласия
СпроситьМы с женой проживаем в г. Алёшки (Олешки, Цюрупинск) Хегсонской обл. в зоне по предоставоению жилищного сертификата. Жена прописана в г. Алёшкии и имеет там жилбе, а я прописан в с. Костогризово Алёшкивского р-на которое не входит в зону по выдачи ж.с. . Имеем мы возможность получить ж.с. на двоих. Если да, то какие подтверждающие документы должны быть предоставлены. Т. +79901392733.
Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.
СпроситьНужно согласие супруга на сделку. Здравствуйте, к сожалению может. Осуществляя права собственника может действовать по своему усмотрению. Подарить может. Согласие супруги не требуеттся. Ирина, может. Договор дарения доли в праве собственности на квартиру заключается в письменной форме и удостоверяется нотариально. Правило о преимущественном праве приобретения доли действует только при ее возмездном отчуждении (п. 2 ст. 246 ГК РФ). Да, может. Дарение это безвозмездная сделка и не требует оповещения других собственников, здесь не действует правило преимущественной покупки (как при ее продаже). А так как супруга бывшая, то ее согласия не требуется. Может ли бывший муж после развода подарить долю в квартире постороннему человеку? Квартира куплена в браке в трёх долях: муж, жена, совершеннолетний сын.
Здравствуйте, к сожалению может. Осуществляя права собственника может действовать по своему усмотрению.
СпроситьИрина, может. Договор дарения доли в праве собственности на квартиру заключается в письменной форме и удостоверяется нотариально. Правило о преимущественном праве приобретения доли действует только при ее возмездном отчуждении (п. 2 ст. 246 ГК РФ).
СпроситьДа, может. Дарение это безвозмездная сделка и не требует оповещения других собственников, здесь не действует правило преимущественной покупки (как при ее продаже). А так как супруга бывшая, то ее согласия не требуется.
СпроситьДля приобретения гаража согласие Вашей супруги не требуется.
При отчуждении потребуется. Здравствуйте! Если гараж капитальный, то есть это объект недвижимости, то согласие супруги обязательно. Потребуется, при регистрации права собственности. Нет, не нужно.
Согласно СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
[b]Ни одного этого условия при покупке гаража или квартиры не имеется.[/b] Я хочу приобрести гараж, нужно ли согласие супруги на это действие?
Нет, не нужно.
Согласно СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Ни одного этого условия при покупке гаража или квартиры не имеется.
СпроситьЗдравствуйте. Нет, не можете продать. Добрый день!
Квартира находится у вас на праве общей долевой собственности.
Вы можете продать только принадлежащую вам долю с соблюдением права второго собственника на преимущественную покупку.
Направьте вашей бывшей супруге нотариальное уведомление о продаже вашей доли, при отсутствии ответа - продадите любому покупателю.
Или, как вариант: иск о выделе вашей доли в натуре; эксперт даст заключение о невозможности выдела; просите суд передать вам долю вашей бывшей супруги с выплатой ей стоимости её доли.
Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений. Приобретали квартиру находясь в браке сейчас в разводе хочу продать квартиру, она улетела за границу не даёт нотариальное согласие. Могу ли я продать без неё через суд?
Добрый день!
Квартира находится у вас на праве общей долевой собственности.
Вы можете продать только принадлежащую вам долю с соблюдением права второго собственника на преимущественную покупку.
Направьте вашей бывшей супруге нотариальное уведомление о продаже вашей доли, при отсутствии ответа - продадите любому покупателю.
Или, как вариант: иск о выделе вашей доли в натуре; эксперт даст заключение о невозможности выдела; просите суд передать вам долю вашей бывшей супруги с выплатой ей стоимости её доли.
Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений.
СпроситьМарина, добрый вечер!
Если вы против, то оформить сделку купли-продажи недвижимого имущества без Вашего согласия (которое должно быть нотариально оформлено) у Вашего супруга не получится. Соответственно, если сделка не состоится, то и деньги Вам будут возвращены. Вполне возможно, но нужно понимать как у вас покупалась квартира за которую отдали задаток и почему без вашего согласия. [quote]Муж внёс задаток за покупку квартиры без моего согласия. Я против покупки. Могу ли я вернуть задаток? Деньги вместе нажитое имущество.[/quote]
нет, не можете. И согласие Вашего не нужно. Муж внёс задаток за покупку квартиры без моего согласия. Я против покупки. Могу ли я вернуть задаток? Деньги вместе нажитое имущество.
Марина, добрый вечер!
Если вы против, то оформить сделку купли-продажи недвижимого имущества без Вашего согласия (которое должно быть нотариально оформлено) у Вашего супруга не получится. Соответственно, если сделка не состоится, то и деньги Вам будут возвращены.
СпроситьВполне возможно, но нужно понимать как у вас покупалась квартира за которую отдали задаток и почему без вашего согласия.
СпроситьМуж внёс задаток за покупку квартиры без моего согласия. Я против покупки. Могу ли я вернуть задаток? Деньги вместе нажитое имущество.
нет, не можете. И согласие Вашего не нужно.
СпроситьНа ПОКУПКУ согласие не требуется. Только на продажу. При покупке любой квартиры нотариальное согласие супруга не нужно. Приобретенное имущество и так считается по закону общей совместной собственностью, если не был заключен брачный договор. Нужно ли нотариальное согласие супруга на покупку квартиры в новостройке.
При покупке любой квартиры нотариальное согласие супруга не нужно. Приобретенное имущество и так считается по закону общей совместной собственностью, если не был заключен брачный договор.
СпроситьЧитайте также: