Обещание дарения в будущем / Гражданское право - 116 советов адвокатов и юристов

Можете.

С уважением.

Делите квартиру и выделяйте доли детям.

Татьяна, а зачем другой стороне составлять какое-то соглашение, если ей это невыгодно, судя по контексту ситуации.

Теоретически конечно возможно обещание дарения в будущем, но

ГК РФ Статья 577. Отказ от исполнения договора дарения

1. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Да, нотариус может удостоверить такую сделку, но нужно четко определиться о чем идет речь (например, обещание дарения или предварительный договор купли-продажи)

Договор дарения денег.

Можете составить договор оказания услуг по продаже квартиры. И прописать свое вознаграждение

Можно оформить такой договор, обещание дарения денег в будущем.

Конечно можете.

Добрый день! Если договор дарения в будущем ещё не заключён (не подписан), то конечно же можете.

При этом, если стороны уже подписали договор, то любые изменения возможно лишь при взаимном согласии сторон

Да, вправе изменить условия

Добрый день! Можете вносить изменения до подписания, а после подписания можно вносить изменения дополнительным документом подписанные всеми сторонами.

Разумеется Вы вправе это сделать

Дарение ипотечной квартиры вполне возможно при условии, что с этим согласен банк, выдавший кредит.

Также важно, что договор ипотеки, который заключается между банком и заемщиком, не должен содержать прямого запрета на передачу обязательств по договору дарения.

Зачастую банки по умолчанию включают этот пункт в ипотечный договор с клиентом, поэтому перед обращением в кредитную организацию следует внимательно изучить документы.

Нет, так как банк не даст вам согласия до полного погашения ипотечного займа.

Нет. Можно лишь оформить обещание дарения в будущем.

Пока квартиры находится в залоге у банка, Вы не сможете ей распоряжаться (дарить, продавать, менять).

Можно составить договор обещания дарения п.2 ст. 572 ГК.

Возможно

Договор дарения в будущем, желательно нотариальный.

Доброе утро

Только через суд.

По смыслу положений п.1 ст.577 ГК РФ, отмена дарения возможно только в случае, если предметом договора дарения является обещание передать в будущем одаряемому вещь. Удачи.

Договор дарения не может включать в себя условия.

Здравствуйте, Юлия! В виде отдельного пункта этого договора дарения - нет. По сути, тут будет самостоятельный договор, содержащий обещание одаряемого подарить детям дарителя данное имущество в будущем (п.2 ст.572 ГК РФ), причем это будет сделка, совершенная под отлагательным условием (п.1 ст.157 ГК РФ). Сторонами тут будут одаряемый (по первоначальному договору) и дети дарителя, т.е. субъектный состав иной, чем в первоначальном договоре.

С уважением,

Если она не продаст, то такая расписка не поможет взыскать с нее деньги в суде.

Здравствуйте. Нет, не будет. Однако, если оформить договор обещания дарения в будущем, т.е. после продажи квартиры, тогда всё в порядке. Даже если сестра не отдаст деньги, можно будет их взыскать в суде.

Нет, нужно заключить договор об этом, где указать все обстоятельства.

Но раз уже сделано дарение, то сестра старшая вообще ни чем не обязана младшей...

Здравствуйте!

Ситуация не совсем понятна. Но если хотите зафиксировать факт продажи квартиры в дальнейшем, то вы можете составить предварительный договор с указанием срока заключения основного договора, а также желательно зафиксировать стоимость продажи квартиры и обеспечить обязанность задатком или иным способом.

Если же она вам подарит, то заключаете договор обещания дарения. Но учтите, что при дарении между не близкими родственниками одаряемый обязан будет заплатить 13% налога от кадастровой стоимости.

Антон, вы имеете в виду договор задатка или соглашение о задатке?

ГК РФ Статья 572. Договор дарения.

Нет, договор обещания подарить квартиру в будущем или предварительный договор дарения.

Простите, а что отсрочить хотите?

Здравствуйте Лариса!

Существует возможность оформить договор обещания дарения в будущем.

В соответствии со ст. 572, 573 Гражданского кодекса РФ обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание совершено в письменной форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи.

С отсрочкой передачи предмета дарения? Возможно. В этом случае в договоре необходимо прописать срок передачи предмета дарения (т.н. договор обещания дарения).

Отсрочка после смерти дарителя.

Здравствуйте Эдуард! Отец может составить договор об обещания дарения в будущем долей квартиры Вашей семье. Эти отношения регулируются ст. 574 ГКРФ. Можно договор составить у нотариуса. Эта статья и договор работают. В судебном порядке я признавала право собственности за одариваемыми, когда Даритель отказался выполнять договор обещания дарения. Надеюсь ответ полезен. С уважением!

Нет, нельзя.

Здесь только с банком договориться.

Т.е.если составить договор дарения, но я так понимаю он может отозвать? А в договоре можем указать что ипотеку оплачиваю, я?

У Вас договор дарения содержит обещание передать в будущем одаряемому вещь? Тогда этот пункт соответствует Закону (п. 1 ст. 577 ГК РФ).

Если же договор дарения не содержит положений о будущем обещании, а только условия даритель безвозмездно передал а одаряемый принял, то этот пункт не соответствует действующему законодательству. И тут вопрос к нотариусу.

В этом случае договор нужно изменять либо по соглашению сторон либо по решению суда (ст. 450 ГК РФ)

Договор действителен.

Статьей 574 ГК РФ предусмотрены только случаи обязательной письменной формы договоров дарения (дарение от имени организации при стоимости дара свыше 3 тыс. руб., обещание дарения в будущем), а в отношении дарения недвижимости-государственная регистрация.

Нотариусы в связи с дарением даже не упоминаются.

Здравствуйте, Татьяна! Гражданским законодательством России не предусмотрена возможность оформления договора дарения (дарственной) с отсрочкой исполнения, поскольку дарение - это двухсторонняя сделка, когда даритель передаёт дар, а одаряемый - его принимает. Но можно заключить договор обещания дарения в будущем. Любой из указанных договоров можно оспорить в судебном порядке.

Здравствуйте!

При дарении вы будете платить налог 13% от кадастровой стоимости.

Антон, здравствуйте!

Оформляйте договор дарения с правом пожизненного проживания.

Суть договора дарения состоит в передаче недвижимости безвозмездно.

Если тот, кто дарит, хочет и дальше проживать в квартире, нужно отразить это условие в договоре.

Прописать его нужно так, чтобы оно не вызывало разночтений, не имело двоякого смысла.

После подписания договора недвижимость переходит в собственность одаряемого, а бывший собственник будет жить в квартире и иметь там прописку. Если условие о пожизненном проживании не указано, то даритель лишается собственности, права проживать и прописки.

Ст. 572 ГК РФ,

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Для составления договора можно обратиться к юристу или оформить самостоятельно.

Предварительно необходимо согласовать условия договора. Он должен быть безвозмездным. Одаряемый должен согласиться принять квартиру в дар.

Далее предпринять шаги:

Подготовить пакет документов.

Составить договор в письменном виде.

Зарегистрировать переход собственности на квартиру.

Перед тем, как собирать документы, нужно удостовериться, что даритель – единственный собственник жилья. Другие собственники должны дать согласие на передачу в дар квартиры. Согласие заверяется нотариально.

Единственное, налог в любом случае придется оплачивать, так как вы не являетесь близким родственником брату вашего деда.

Всех благ Вам!

Здравствуйте, Антон! Для брата деда выгоднее договор пожизненной ренты, да и при дарении от брата деда (ст.572 ГК РФ) к Вам Вы попадаете на налог 13%, т.к. согласно ст.217 НК РФ такие доходы не освобождены от налогообложения: разве что если дед жив, то брат подарит деду, а дед вам.

Если же дарение не подходит, то если будут передаваться деньги, то нужен договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Но если не будут, то это не вариант, чтобы сделку не оспорили как притворную согласно ст.170 ГК РФ. А в договоре можно прописать право пожизненного пользования этим жилым помещением. Тогда брат деда сможет там проживать.

Здравствуйте

Я рекомендовал бы через договор купли-продажи. Избежите ненужных расходов. Если квартира в пользовании свыше 5 лет, налог не выплачивается. Самостоятельно составите ДКП, все расходы - 2000 госпошлина.

Любую сделку в этом возрасте возможно признать ничтожной - в силу закона.

ОДНАКО, собственник квартиры, как завещатель может распорядиться своим имуществом на основании статьи 1120 ГК РФ.

Для чего следует обратиться к нотариусу - для составления завещания.

Добрый день! Вы можете с дедушкой оформить договор дарения квартиры или договор купли-продажи и зарегистрировать возникновение и переход права собственности в Росреестре с обременением в виде сохранения права пользования указанной квартирой Вашего дедушки. После его смерти Вы можете погасить регистрационную запись об обременении путем подачи соответствующего заявления в Росреестр.

Здравствуйте!

Самый простой вариант, самый, в принципе дешевый по расходам такой.

ЗАКЛЮЧАЕТЕ договор купли-продажи, в котором указывается сохранени права проживания продавца в данной квартире пожизненно.

При заключении договора ознакомьтесь с нормами параграфа 7 части 2 Гражданского кодекса РФ.

Если дед владел квартирой более 5 лет, то лучше оформить договор купли продажи, чтобы ни дед, ни вы не платили налог. А в договоре согласно ст.420 ГК РФ указать, что у продавца сохраняется пожизненное право проживания в этой квартире.

Если же вы оформите договор дарения, то вам придется платить налог 13% от кадастровой стоимости, а это немалая сумма.

Так что только купля-продажа.

Здравствуйте, Антон, оформляйте договор купли продажи ст.549 ГК РФ, это выгоднее в финансовом плане, если квартира в собственности более 3 лет в случае договора приватизации, дарения, или если это единственное жилье, то НДФЛ он платить не будет, согласно ст.217.1 НК РФ. Если заключите договор дарения, ст.572 ГК РФ, Вам придется платить НДФЛ 13% от кадастровой стоимости квартиры, что весьма накладно, поскольку даритель не является Вашим близким родственником. Что касается его регистрации по месту жительства (прописки) он просто может не выписываться из квартиры. Если нужна гарантия проживания, в договоре купли продажи можете предусмотреть условие о пожизненном проживании продавца в квартире.

Здравствуйте

Переоформить на вас эту квартиру можно по различным сделкам, пусть это будет дарение, купля-продажа, договор ренты с пожизненным содержанием или завещание, каждая из вышеуказанных сделок имеет свои особенности в оформлении и дате наступления право собственности, перехода права собственности на ваше имя

Поэтому, для того чтобы не было дополнительных возможностей отменить такую сделку, лучший способ решения вопроса это либо договор ренты с пожизненным содержанием но в этом случае только после смерти вы остановитесь полноправным собственником, либо договор дарения (если денег платить не собираетесь)

Если стоит вопрос о пожизненным пользовании этой квартиры, то обязательно нужно вписать в договор, в частности, дарения (ст. 572 ГК РФ) такое условие, при этом при регистрации перехода права собственности на данную квартиру по договору дарения, одновременно регистрируйте право пожизненного пользования квартирой бывшим собственником

Успешного Вам решения по этому делу!

Здравствуйте.

Статья 572 ГК РФ - Договор дарения.

Добрый день! В п. 2 ст. 572 Гражданского кодекса РФ специально оговаривается принципиальная возможность совершения будущего дарения. Данная норма устанавливает, что обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (п. 2 ст. 574, в письменной форме...) и содержит явно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Если Вы не хотите потерять льготы, значит ваша мама должна быть собственником квартиры до конца своих дней. В таком случае лучше составить завещание на Вас. Другая дочь вашей мамы не сможет претендовать на наследство (если на неё не распространяется положение об обязательной доле в наследстве). Если под договором дарения с отсрочкой Вы имели ввиду обещание подарить квартиру в будущем, то в вашем случае это вряд ли подходит.

Здравствуйте Марина!

Такие обстоятельства подлежат оформлению в виде нотариального соглашения.

Добрый день, это не расписка и соглашение нотариальное здесь пока тоже неуместно.

Если такой квартиры еще не существует, то никакая расписка Вам не гарантирует ее приобретение, увы. На существующую квартиру можно оформить обещание дарения в будущем. Никаких соглашений, к сожалению, составить пока нельзя.

Тогда каким образом нам оформить данный вопрос?

Добрый день!

Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:

дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;

договор содержит обещание дарения в будущем.

В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

Нет, у нотариуса заверять не надо. Согласно статье 574 Гражданского кодекса РФ, дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и тому подобное) либо вручения правоустанавливающих документов. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей либо договор содержит обещание дарения в будущем. Государственной регистрации подлежит договор дарения недвижимости, автомобиль – это движимое имущество, и согласно главе 32 Гражданского кодекса РФ, договор его дарения считается действительным и без нотариального заверения.

Нет не обязательно, можно вообще распиской это оформить.

Статья 574 ГК РФ указывает на то,что дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно.

2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:

дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;

договор содержит обещание дарения в будущем.

В вашем случае можно вообще обойтись умным сопровождением сделки, но для того чтобы исключить в будущем вопросы лучше конечно подписать договор дарения, заверять у нотариуса его не нужно.

Могут претендовать в установленном законом порядке.

Да, договор дарения вещи, созданной в будущем имеет силу.

Это договор дарения в будущем квартиры, а не вещи. Разницы нет?