Обслуживающая компания

802 ответa адвокатов и юристов

Ольга
Подписчиков 4
11.03.2025, 14:46
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 1758

Но даже если они и есть, то мы должны платить за воду, электричество управляющей компании, которая обслуживает этот дом.

Здравствуйте! В 2020 году мы купили гараж неподалёку от дома. Всë законно, право собственности и на гараж, и на землю. Машину в гараж ставим редко, в общей сложности месяца 2 в году. В течение почти 5 лет не было никаких проблем, но на днях впервые к нам подошла "старшая по дому", как она представилась, и приказала предъявить документы на гараж и на землю, что якобы она брала где-то справку и там гаража нет по документам. Но даже если они и есть, то мы должны платить за воду, электричество управляющей компании, которая обслуживает этот дом. В противном случае они ставят шлагбаум и на их территорию нашу машину не пустят. Подскажите пожалуйста, как нам себя вести, люди там явно неадекватные.

Ольга, игнорируйте это требование, если гараж не находится на придомовой территории

пусть оформят претензию в письменном виде, ответ на нее поручите юристу, надо изучить документы и основания для взыскания стоимости ресурсов, отказ от оплаты

В соответствии со своей долей каждый участник долевой собственности платит сборы, налоги и несёт иные расходы и издержки, связанные с содержанием общего имущества (ч. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ). Вы вправе заключить отдельные договора с водоканалом и электросетевой организацией, если данные ресурсы у Вас есть. Всего доброго

Здравствуйте, Ольга!

Убедитесь, что у вас есть все необходимые документы, подтверждающие право собственности на гараж и землю под ним. В документах должны быть указаны кадастровые номера гаража и земельного участка. По возможности запросите в Росреестре кадастровый план территории, на которой расположен ваш гараж. Это позволит убедиться, что ваш гараж указан на плане и имеет свой кадастровый номер.

Вы не обязаны предоставлять свои документы на гараж и землю старшей по дому или кому-либо еще, кроме уполномоченных государственных органов (например, сотрудников полиции по их законному требованию).

Вежливо попросите старшую по дому предоставить официальное основание для ее требований. Пусть она укажет, на каком основании она требует документы и оплату.

Если старшая по дому продолжает настаивать на своих требованиях, угрожает вам или требует деньги, зафиксируйте это. Эти записи могут быть использованы в качестве доказательства в случае обращения в полицию. Также если требования старшей по дому выходят за рамки разумного (угрозы, вымогательство денег), обратитесь в полицию с заявлением о вымогательстве.

По поводу УК. Убедитесь, что ваш гараж и земельный участок под ним не находятся на территории, обслуживаемой управляющей компанией. Если у вас есть право собственности на землю, то, скорее всего, ваш участок не входит в состав общего имущества многоквартирного дома. Если ваш гараж и земля не находятся на территории, обслуживаемой УК, то у вас нет никаких оснований для оплаты каких-либо услуг УК (вода, электричество). Если управляющая компания утверждает, что вы должны за что-то платить, запросите у них письменное обоснование (договор, расчеты, смету).

В случае, если УК незаконно требует с вас плату или угрожает установить шлагбаум, напишите жалобу в: Жил. инспекцию вашего региона. Роспотребнадзор. Прокуратуру. А в своих жалобах укажите, что действия УК являются незаконными и нарушают ваши права как собственника. Предупредите УК об ответственности за самоуправство и вымогательство.

Установка шлагбаума, ограничивающего доступ к вашему гаражу, является незаконной, если ваш гараж и земельный участок не находятся на территории, обслуживаемой УК, и если установка шлагбаума не была согласована со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме (включая вас, если ваш земельный участок примыкает к их территории).

Действия при установке шлагбаума. Зафиксируйте факт установки (фото видео).

Вызовите полицию и сообщите о незаконной установке шлагбаума, ограничивающего доступ к вашей собственности.

Если полиция не поможет, обратитесь в суд с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом (об обязании демонтировать шлагбаум).

Самое главное — сохранять спокойствие, собрать все необходимые документы и действовать в рамках закона. Помните, что вы имеете право собственности на гараж и землю, и никто не имеет права незаконно ограничивать ваши права.

Всего доброго!

Спасибо большое, очень подробные рекомендации!

Здравствуйте

Решать при необходимости в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Это зависит от того, каким образом ваши права нарушены. Пока они не нарушены

Наталья
10.03.2025, 10:54
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 490

В многоквартирном доме меняют газовый котел (отопления), кто должен за него платить жильцы или обслуживающая компания?

Добрый день. В многоквартирном доме меняют газовый котел (отопления), кто должен за него платить жильцы или обслуживающая компания?

Добрый день!

Ответ на ваш вопрос зависит от нескольких факторов:

Тип котла: В многоквартирных домах могут быть как индивидуальные газовые котлы, которые обслуживают отдельные квартиры, так и общие котлы, которые обслуживают весь дом.

Если речь идет о индивидуальном газовом котле в квартире, то ответственность за его замену и оплату лежит на владельце квартиры. Это относится к ситуации, когда котел находится в вашем распоряжении и обслуживает только ваше жилье.

Если же это общий котел в многоквартирном доме, который обслуживает отопление всего дома, то за его замену и оплату должна отвечать обслуживающая компания или управляющая организация (в зависимости от того, как организовано управление домом). Расходы на замену общего оборудования часто распределяются между всеми собственниками жилья в рамках тарифов за обслуживание и эксплуатацию общего имущества.

Условия договора с управляющей компанией: Важным моментом является то, что прописано в вашем договоре с управляющей компанией или ТСЖ. Если котел является частью общего имущества дома, то расходы на его замену должны покрываться из фонда на содержание и ремонт общего имущества, который формируется за счет взносов жильцов.

Итог:

Если котел индивидуальный — платит собственник квартиры.

Если котел общий — расходы покрываются управляющей компанией, а жильцы могут нести часть расходов через ежемесячные платежи на содержание и ремонт общего имущества.

Если у вас есть сомнения, можно уточнить детали у управляющей компании или в ТСЖ.

если котел в подвале дома - УК

Наталья, обслуживающая компания

Здравствуйте, Наталья! Вопросами замены оборудования, относящегося к общему имуществу собственников жилых помещений, по умолчанию занимаются сами собственники. Однако между собственниками жилых помещений и управляющей компаний заключен договор, в рамках которого прописаны и условия хозяйственного и технического содержания вашего многоквартирного дома. Скорее всего, замена производится из средств, которые уплачиваются жителями дома на кап. ремонт (в виде взносов, они указываются в едином платежном документе за услуги ЖКХ). Поэтому замена котлов для многоквартирного дома должна производиться управляющей компанией из средств, которые уплачиваются жителями дома.

Ответ очевиден - собственники общего имущества МКД.

Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

ст. 210, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024)

.

Собственники жилых помещений. УК занимается только текущими ремонтами

обслуживающая компания

Алексей
Подписчиков 244
05.02.2025, 21:01
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 1935

Можно ли расторгнуть договор собственника жилья с компанией обслуживающей домофон в многоквартирном доме

Можно ли расторгнуть договор собственника жилья с компанией обслуживающей домофон в многоквартирном доме, если в квартире никто не прописан и не живёт?

Здравствуйте. Право такое есть, но все равно обяжут платить за домофонную трубку, поскольку есть решение собственников на ОСС

Увы

Да, можно расторгнуть договор с компанией, обслуживающей домофон в многоквартирном доме, даже если в квартире никто не прописан и не живёт.

Да, можно расторгнуть договор с домофонный компанией.

Здравствуйте! Да, можно расторгнуть договор с домофонной компанией, даже если в квартире никто не живет. Вы вправе отказаться от договора возмездного оказания услуг, направив письменное заявление компании. Обязательно укажите в нём требование о расторжении и отсутствии задолженности. Если домофон относится к общему имуществу дома (ст. 36 ЖК РФ), плата за его обслуживание уже включена в содержание общего имущества, поэтому отдельные начисления незаконны. При отказе компании обращайтесь в суд.

Можно в части домофона, который в квартире (трубка), в части двери подъезда - нельзя

Ответ отключен модератором

Надежда
28.01.2025, 07:41
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 344

Жители одного из домов который обслуживает наша управляющая компания, сделали парковку, но не до конца.

Жители одного из домов который обслуживает наша управляющая компания, сделали парковку, но не до конца. Они сделали проект, вскопали газон и засыпали его щебнем. По проекту у них парковка должна быть заасфальтирована. Сейчас они заставляют нас чистить эту парковку трактором от снега, хотя она у нас включена как газон. Что делать? Что бы доделать эту парковку у собственников нет денег.

Если нет решение общего собрания жильцов дома что они сделали из газона парковку то вы смело можете им отказывать в проведении данных работ.

Инициировать общее собрание по увеличению тарифа текущее содержания и доп сборы на асфальт

Сами чистят лопатами, а УК не обязана ничего делать, т.к. парковка эта не узаконена. Весь их щебень будет снят во время чистки снега механическим способом.

Елена
Подписчиков 12
18.01.2025, 12:05
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 12.6к

Обслуживающие компании безответственны!

Прохожу очередной, правда, совсем не праздничный квест от МособлЕИРЦ. 15 января при передаче показания электричества в приложении МособлЕИРц у меня высветилось предупреждение о том, что срок поверки электросчетчика истек и его необходимо оставить заявку на его замену в этом же приложении.
Подробнее
0 комментариев
Флера
Подписчиков 6
12.12.2024, 19:37
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 28.2к

Расторжение договора с обслуживающей Компанией, будет ли обеспечение тепловой энергией

Расторжение договора с обслуживающей Компанией, будет ли обеспечение тепловой энергией

Здравствуйте. Нужно проанализировать договор, чтобы сказать точно.

Тепло никто вам не отключит, если вы физ. лицо

здравствуйте, дайте пожалуйста, ссылку на ст закона, совсем измучили 10!! лет не отапливают квартиру в квартире 13*.И если не ошибаюсь, есть решение Верховного суда, не существует срока исковой давности, если ресурсоснабжающая организация, не выполняет обязательства по отоплению

В соответствии с п. «в» п. 119 Правил № 354 при непогашении образовавшейся задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока и при отсутствии технической возможности введения ограничения в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта либо при непогашении образовавшейся задолженности по истечении 10 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также за исключением холодного водоснабжения.

Павел
14.10.2024, 14:30
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 1392

Могу ли я не платить долг по парковке, если обслуживающая компания ушла добровольно?

Здравствуйте! С 1 ноября ук обслуживающая парковку добровольно оставляет обслуживание и уходит! У меня перед ними долг в размере 3 мес оплат. Еслиони уходят могу ли я им не платить? Или они (грозятся) взыщут по суду. Спасибо

Взыщут через суд, заплатите в два раза больше

Не будете платить - они взыщут по суду

Долг есть долг. Уход - не причина.

Светлана
01.10.2024, 11:01
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 116

Кто должен обслуживать крышу балкона - собственник или управляющая компания?

Здравствуйте, живу на 10 последнем этаже панельного многоквартирного дома, балкон застеклен но во время дождя вода через верх плиты которая покрыта рубероидом попадает внутрь балкона, ук утверждает что плита то есть крыша балкона это наша собственность а не общедомовая, но я же бетонное перекрытие сама не устанавливала на 10 этаж. То есть отказываются ее обслуживать

Жалуйтесь в жилищную инспекцию

Светлана, обращайтесь с жалобой в ГЖИ

Добрый день, Светлана!

Вам необходимо написать письменное обращение в Управляющую организацию и сослаться на Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491. Укажите, что обратитесь в ГЖИ в случае отказа.

Когда получите письменный отказ - обращайтесь в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ), также, в случае неужовлетворения ответа ГЖИ, у вас есть опция подачи в суд иска на УК.

В случае необходимости в помощи составления заявлений - обращайтесь)

Если балконная плита над балконом Вашей квартиры, изначально установлена в соответствии с проектной документацией, то она является общим имуществом МКД, содержание и текущий ремонт которого, обязана обеспечить ваша УО.

Требуйте письменно от вашей УО обеспечить надлежащее состояние указанной балконной плиты над Вашим балконом.

Если УО будет уклоняться от выполнения своих обязанностей - жалобу в ГЖИ.

УК обманывает вас.

В вашем случае следует обратиться с жалобой (ст. 2 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан") в надзорный орган - ГЖИ. В жалобе подробно указать все обстоятельства известные вам по данному вопросу, а также ссылки на нормы права, которые обосновывают вашу правовую позицию.

В случае, если ответ вас не удовлетворит, он не будет законным и обоснованным, проблема не будет решена, следует обратиться с заявлением на бездействие ГЖИ в Прокуратуру (ст. 10 Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 24.07.2023) "О прокуратуре Российской Федерации"). Если вопрос опять не будет решен - в суд, в порядке ст 131, 132 ГПК.

Козаченко Александр Викторович
Подписчиков 6
04.08.2024, 11:14
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 2269

Здравствуйте! Что включает в себя налогооблагаемая выручка управляющей компании на УСН 6% обслуживающей торговый центр?

Здравствуйте! Что включает в себя налогооблагаемая выручка управляющей компании на УСН 6% обслуживающей торговый центр?

Учитывается выручка от продажи товаров, работ или услуг или сдачи имущества в аренду, а также внереализационные доходы. Это, например, проценты, полученные по договору займа, или штраф, которые заплатил контрагент за нарушение договора.

Не учитываются кредитные деньги и деньги, которые пришли по ошибке. Все тонкости учета доходов — в налоговом кодексе.

Григорий
Подписчиков 107
17.05.2024, 14:13
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 2351

Обязана ли лицензированная компания обслуживающая торговый комплекс подавать уведомление через Госуслуги о проводимых

Обязана ли лицензированная компания обслуживающая торговый комплекс по пожарной безопасности подавать через Госуслуги уведомление о проводимых ею работах (ремонт, ТО,установка оборудования и т.п.) согласно заключенному с заказчиком договору на обслуживание. Да (в какие сроки?) или нет

Спросите в МЧС

Григорий
Подписчиков 107
17.05.2024, 12:07
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 2351

Регистрация выезда на госуслугах для обслуживающих пожарные системы компаний

Компания, обслуживающая пожарные системы, имеющая соответствующую лицензию, обязана каждый выезд регистрировать на сайте госуслуг или нет, какая статья закона РФ

Нет, не обязана.

Венера
24.04.2024, 18:54
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 46

Поиск адресов и контактных данных обслуживающих компаний на определенном адресе

Нужно узнать адреса и телефоны обслуживающих компаний по адресу

Можете заказать услугу в личном чате выбранному юристу, статья 779 ГК.

А что ставите "минусы", здесь не справочное бюро, а юридическая консультация.

Набираете в Яндексе "Управляющие компании челябинска", смотрите карту

Сергей
Подписчиков 147
28.02.2024, 17:26
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 328

ООО ИКЦ Спецтеплосервис Волгог

Можно ли заключить договор на обслуживание внутри квартирного газового оборудования в МКД с "ООО Газпром газораспределение Волгоград" с которым ранее уже трижды заключал договора по 3 года, если УК настаивает заключать с "ООО ИКЦ Спецтеплосервис Волгоград" собственника газовой сети, но у которого стоимость обслуживания на порядок больше? И как быть с уже заключенным очередным договором от 29.09.2023 г. на три года.

Здравствуйте. Пусть себе настаивает, Вы не обязаны, если не хотите.

Только собственник решает, с кем заключить данный договор.

Анастасия
Подписчиков 153
14.10.2022, 14:05
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 2831

Компания SpaceX больше не может бесплатно обслуживать спутниковые терминалы Starlink, которые обеспечивают интернет на Украине

Компания SpaceX больше не может бесплатно обслуживать спутниковые терминалы Starlink, которые обеспечивают интернет на Украине. Как пишет CNN, SpaceX еще в прошлом месяце отправила в Пентагон письмо с просьбой взять на себя финансирование, но ответа так и не дождалась.
Подробнее
0
0 комментариев
Лукьянова Марина Александровна
Подписчиков 208
29.04.2021, 16:22
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 120

Когда управляющая компания может прекратить обслуживать дом

Управляющая компания решила не продлевать договор и заявила об исключении обслуживаемого дома из реестра лицензий. Жилищная инспекция потребовала продолжать обслуживать дом до тех пор, пока им не начнет управлять новая компания.
Подробнее
0 комментариев
Ищенко Ольга Павловна
Подписчиков 5931
23.02.2021, 22:05
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 77к

Немецкая перестраховочная компания отказалась обслуживать «Северный поток-2»

Немецкая перестраховочная компания Munich Re Syndicate решила прекратить обслуживать проект «Северный поток-2», сообщает ТАСС со ссылкой на представителя головной компании Munich Re. «Можем подтвердить,
Подробнее
-1
0 комментариев
Татьяна
Подписчиков 3
05.04.2019, 20:40

Чиновница управляющей компании, которая обслуживает наш дом подготовила фальшивые документы

Здравствуйте! В управляющей компании, которая обслуживает наш дом, при посещении бухгалтера случайно вижу, как она вносит новые данные в финансово - лицевой счёт. А именно, прописывает что есть собственник (!)
Подробнее
3 комментария
Глазунов Никита Эдуардович
Подписчиков 12
28.03.2019, 16:31
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 1717

Какая управляющая компания обслуживает ваш дом?

Каждый задавался вопросом:“Кто обслуживает мой дом?” Чтобы узнать, какая компания обслуживает дом, достаточно воспользоваться интернетом — в сети для этого есть вся необходимая информация. В некоторых городах имеются собственные базы данных.
Подробнее
1 комментарий
Брель Денис Александрович
Подписчиков 17
13.12.2018, 00:17

ШОК! Российская Федерация — управляющая компания, обслуживающая СССР? Житель Барнаула получил письмо

Сегодня, 12 декабря, россияне отмечают День конституции Российской Федерации. Однако, накануне праздника в редакцию «Московского комсомольца на Алтае» обратился наш читатель Олег Трушкинг с весьма смелым, хотя и неоднозначным заявлением.
Подробнее
0
1 комментарий
Степанов Альберт Евгеньевич
Подписчиков 111190
27.03.2018, 18:12
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 74.6М

Суд продлил задержание сотруднику компании, обслуживавшей сигнализацию в «Зимней вишне»

Заводской районный суд в Кемерово продлил на трое суток срок задержания еще одному фигуранту уголовного дела о пожаре в торговом центре «Зимняя вишня» - Александру Никитенко. Он является сотрудником компании «Системный интегратор»,
Подробнее
0
2 комментария
Наталья
Подписчиков 9
30.01.2024, 17:06
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 485

Возможно ли заключить договор на аварийно-диспетчерское обслуживание с УК, обслуживающей МКД?

На МКД находится на непосредственном обслуживании, имеем ли мы возможность заключить договор с УК на аварийно-диспетчерское обслуживание? И что делать, если они нам откажут в заключении договора так как ч нашем населённом пункте только одна компания, имеющая лицензию...

К сожалению если будет отказ, то принудительно их подписать договор заставить не получится

Договор можно заключить при согласии обеих сторон. Думаю успех вашего дела заключается в тарифе на обслуживание. Если откажут - попробуйте действовать через администрацию, или ищите частного исполнителя

Чернийчук Снежана Дмитриевна
29.01.2024, 05:03

Вопрос безопасности - обслуживающая компания отказывает в предоставлении приложения для домофона

В подъезде установили домофон. Установку домофона я не оплачивала. Бесплатный ключ выдали, но обсуживающая компания отказывает в предоставлении приложения, через которое можно бесконтактно открыть телефон. Сейчас мне нужно вызвать врача на дом ребенку. А как врач попадет в подъезд, непонятно. Правомерна ли обслуживающая компания, что отказывает мне в предоставлении приложения

Действия обслуживающей компании являются неправомерными Подавайте жалобу в прокуратуру

Заявите самоуправство

Права. Приложение стоит денег. Ключ вам выдали - формально доступу в квартиру не препятствуют

Надежда
15.01.2024, 15:36

Как отключить газ, если не устраивает обслуживающая компания - закон и возможности

Могут ли отключить газ если в доме прописаны несовершеннолетние дети, задолженностей по оплате газа нет, но у нас не заключён договор на обслуживание газового оборудования. По новому закону мы можем заключать договор только с компанией которая обслуживает наши сети, но она нас не устраивает из-за высоких тарифов и некачественного обслуживания.

Нет законом это не предусмотрено

При долге Вас отключат от газа.

Могут и отключить

Постановление Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 (ред. от 29.05.2023) "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования"

80. Исполнитель вправе приостановить подачу газа с предварительным письменным уведомлением заказчика в следующих случаях:

б) отсутствие договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме или договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении);

Марина
10.01.2024, 19:30
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 392

Оплата перерасчета за отопление от старой УК - обязательно ли при смене обслуживающей компании?

Нужно ли оплачивать перерасчёт за отопление, которое выставила старая УК за июнь 2023, при условии что с июля 2023 нас обслуживает другая УК?

Нужно, а то с песнями взыщат

А в июне топили? На каком основании выставлен перерасчет? Прежде чем платить запросите эту информацию, чтобы потом не платить повторно.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение