Общая долевая собственность на квартиру

Пристав должен снять с другой части квартиры такой запрет.

При отказе с жалобой на имя ст. пристава.

Нарушает

Уважаемый Юрий.

В целях обеспечения прав кредитора на основании частей 1 и 4 статьи 80 Закона об исполнительном производстве установление запрета на распоряжение (запрета на совершение регистрационных действий) возможно в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности должника и другого лица (лиц), до определения доли должника или до ее выдела. Ключевая фраза - последняя строка ответа.

В правовом плане - никак не влияет.

Препятствием для продажи запрет фотографировать квартиру не является.

вы не вправе препятствовать продаже доли

На законных основаниях я могу отказать риелтору фотографировать общую долевую собственность для продажи.

Фотографируйте пристава, действуйте ему на нервы

Это никак не влияет

Зависит от того, что именно написано в решении суда.

Вам нужно будет еще технический план квартиры изготовить, приглашайте кадастрового инженера.

После этого можете обратиться в МФЦ за регистрацией права собственности на квартиру, а дальше - в зависимости от результата.

пробуйте сначала без суда.

Если ваша доля в квартире составляет 1/3 от общего имущества, и сосед уже подал в суд и получил право собственности на свою 2/3 доли, то самостоятельно подать в суд на прекращение долевой собственности и признание права собственности на вашу квартиру не представляется возможным. Суд уже принял решение в пользу соседа, и вам следует принять это решение.

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Николай, собственник доли может зарегистрироваться (прописаться) без согласия других собственников долей, в своё и только жилое помещение, а других только с согласия других собственников долей, кроме своих несовершеннолетних детей до 14 лет.

Надеюсь, мой ответ был полезен.

Делайте выводы.

Добрый день! Да, при общей долевой собственности на квартиру один из долевых собственников может оформить себе постоянную регистрацию в своей доле. Для этого ему необходимо обратиться в органы миграционной службы и предоставить документы, подтверждающие его право собственности на долю в квартире.

Что касается временной регистрации, то в соответствии с законодательством РФ, временная регистрация может быть оформлена только при наличии согласия всех собственников квартиры. Если один из собственников не согласен на временную регистрацию другого собственника, то временная регистрация не может быть оформлена.

Любую может оформить, он же собственник доли.

Да, имеет право, но по специальному порядку.

Порядок пользования долями в квартире также, как и правила их выделения, определяется законодательными положениями из ГК РФ.

Главным регулятором, выражающим общую суть данного процесса, является статья 247 ГК РФ, в соответствии с которой владеть и пользоваться долевой собственностью можно только с учетом ранее оговоренных условий с остальными долевладельцами (при мирном разделении долей) или исходя из установленных судебным решением правил.

Порядок пользования долевой собственностью заключается в следующем:

Получив соразмерную своим законным требованиям долю в квартире, каждый долевладелец обязуется использовать часть собственности в соответствии с условиями, определенными долевым соглашением или же судом.

- При ущемлении каких-либо прав или желании увеличить свою долю (при наличии весомых аргументов для этого) каждый из собственников имеет возможность обратиться в суд для решения всех спорных вопросов.

- Помимо этого, долевладелец имеет право обжаловать решение суда, если считает, что распределение долей было осуществлено несправедливо.

- При возможности провести полную изоляцию долей (наличие нескольких санузлов, кухонь и т.д.) стороны имеют право это сделать как мирно, так и в судебном порядке.

- При невозможности провести полную изоляцию долей (отсутствие нескольких санузлов, кухонь и т.д.) подавать исковое заявление на изоляцию друг от друга долей не стоит.

- В таких ситуациях рассматривать иск не будут, так как осуществить перепланировку и переоборудование квартиры в многоквартирном доме практически невозможно.

При всем вышеизложенным необходимо учитывать, что на постоянной основе может проживать сособственник, имеющий некоторую долю в квартире, зарегистрированный в данном жилом помещении.

Важно учитывать, что проживание без регистрации по месту пребывания или постоянного проживания в жилом помещении возможно в соответствии с частью 2 статьи 19.15.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ

К сведению:

Статья 19.15.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 24.04.2020). Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации

1. Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации либо допущение такого проживания нанимателем или собственником этого жилого помещения свыше установленных законом сроков -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) - от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до семисот пятидесяти тысяч рублей.

2. Нарушение, предусмотренное частью 1 настоящей статьи, совершенное в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) - от пяти тысяч до семи тысяч рублей; на юридических лиц - от трехсот тысяч до восьмисот тысяч рублей.

Примечание. Граждане Российской Федерации освобождаются от административной ответственности за административное правонарушение, предусмотренное настоящей статьей, в случае:

проживания без регистрации по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в соответствующем населенном пункте субъекта Российской Федерации, если они зарегистрированы по месту жительства в другом жилом помещении, находящемся в том же или ином населенном пункте того же субъекта Российской Федерации;

проживания без регистрации по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Москве или в одном из населенных пунктов Московской области, если они зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Москве или в одном из населенных пунктов Московской области;

проживания без регистрации по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Санкт-Петербурге или в одном из населенных пунктов Ленинградской области, если они зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Санкт-Петербурге или в одном из населенных пунктов Ленинградской области;

проживания без регистрации по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Севастополе или в одном из населенных пунктов Республики Крым, если они зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Севастополе или в одном из населенных пунктов Республики Крым;

если они являются супругами, детьми (в том числе усыновленными), супругами детей, родителями (в том числе приемными), супругами родителей, бабушками, дедушками или внуками нанимателя (собственника) жилого помещения, имеющего регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении;

если проживающие совместно с нанимателем или собственником жилого помещения лица являются по отношению к нему супругами, детьми (в том числе усыновленными), супругами детей, родителями (в том числе приемными), супругами родителей, бабушками, дедушками или внуками.

В связи с вышеизложенным порядок пользования квартирой, находящейся в долевой собственности – это процесс, заключающийся в соблюдении всех условий соглашения или судебных актов по разделению недвижимости между несколькими владельцами общего имущества.

Смотря как ему досталась доля, есть ли возможность выделить ему спальное место.., есть ли у него иное жильё..

Нет, только нотариально.

Без разрешения органа опеки тут делать нечего.

Можно.

Да, так можно сделать

Предварительный договор не является нотариальной сделкой

Дверь в комнату? Если есть решение суда и комната закреплена за кем-то, то можно этому человеку закрывать дверь на ключ.

Анна Владимировна Козьменко, можно, при наличии решения суда о долевой собственности.

Можно закрывать, если собственники договорились, кто какой комнатой пользуется.

Достаточно выписки из ЕГРН и заявление от одного собственника.

Нового раздела долей в праве не будет. Так как при заключении договора купли-продажи стороны уже определили доли по своему волеизъявлению.

Да это возможно сделать через нотариуса. Для оформления наследства.

Добрый день.

После вступления в наследство и будут выделены доли.

Только не по 1/2 сыну и Вам.

У вас будет ваша половина и половина от 1/2 доли супруга.

Доли будут выделены нотариусом и у вас останется 1/2, а вторая 1/2 доля умершего будет включена в наследственную массу. Наследниками 1-очереди по Закону будут - дети, жена (на момент смерти состояли супруги в браке), родители.

После регистрации доли умершего на новых собственников вы определить порядок пользования жильём должны и определить порядок оплаты за ЖКУ и обязательные платежи, чтобы каждый собственник платил за свою долю.

По поводу иска обратитесь к юристу в личку

Долевая собственность прекращается.

Здравствуйте! В данном случае право собственности возникло в 1993 г., именно с этого момента оно и будет отсчитываться для каких угодно целей (в частности, для целей налогообложения, радела имущества и пр.). При определении размера долей сособственников (т.е. при переводе собственности из совместной в долевую) право собственности заново не возникает, просто определяются размеры долей в уже существующем праве. В любом случае совместно нажитым это имущество не будет - хотя бы потому, что соглашение об определении размера долей, как я понимаю, предполагается безвозмездным, а всё полученное по безвозмездным сделкам в состав совместно нажитого имущества не входит (п.1 ст.36 СК РФ).

С уважением,

Жилое помещение может использоваться только для проживания, следовательно, в нём могут проживать только физические лица, которым комната принадлежит на праве собственности или передана в пользование собственниками. Доступ имеют все сособственники (для юридического лица - его руководитель или иное уполномоченное лицо).

Здравствуйте. В вашей ситуации следует обращаться в администрацию письменно и получать ответ/отказ и обжаловать его.

Здравствуйте! Ну а почему не сможете продать не вижу препятствий на ваш участок наложен арест в идеале надо сделать межевание и выделить зем участок

Вам нужно взять выписку из Росреестра на дом и землю. Если арестов на Вашей доле нет, то можно продавать. Удачи

1. Пишите соглашение об определении долей зем участка, направьте его всем собственник с извещением вручения.

2. В отсутствия такого соглашения и/или невручения в течении 30 дней подайте в суд заявление об определении долей зем участка.

3. Известить всех дольщиков о продаже доли.

Если ареста нет на имущество, то и препятствий для продажи нет

Если квартира находится в общей долевой собственности нескольких собственников, то каждый из них имеет долю в праве собственности на эту квартиру. При этом доля может быть как долей в общей долевой собственности, так и долей в праве собственности на определенную долю квартиры.

Если мама хочет передать свою долю в квартире на дочь, то это можно сделать путем заключения договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру между мамой и дочерью. Для этого необходимо обратиться к нотариусу, который заверит договор.

Перевод квартиры из общей долевой собственности в общую долевую собственность не требуется, если собственники уже находятся в общей долевой собственности. Однако, если у собственников есть желание перевести квартиру в общую долевую собственность, то это также возможно. Для этого необходимо заключить договор об образовании общей долевой собственности на квартиру между всеми собственниками и зарегистрировать его в Росреестре.

В любом случае, для более точного ответа на ваш вопрос стоит обратиться к юристу, который сможет рассмотреть все обстоятельства и дать консультацию в соответствии с действующим законодательством.

Мнение Росреестра основано на ГК РФ Статья 253 согласно которой участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Мнение нотариуса основано на ГК РФ Статья 254 согласно которой раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Полагаю, что если в праве на квартиру доли не обозначены (не определены), то сначала следует определить доли, заключив между всеми собственниками соглашение об определении долей (признать доли равными) и прекратить право общей совместной собственности.

Росреестр зарегистрирует прекращение одного права и возникновение другого права.

Затем следует обратиться к нотариусу и оформить сделку дарения.

Прежде чем отчуждать долю, её нужно определить. Для этого нужно заключить соглашение об определении долей, после этого дарить иди продавать. Нотариус прав

Здравствуйте, Елена Александровна! Не бухгалтер здесь решает, а собственники. Если они не заключали соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг, то выставляется общий счет, т.к. их обязательства по коммунальным платежам никто не отменял. Согласно ст.247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Собственно, не хочет делать, это их проблемы. Выставление 2 разных счетов в данном случае незаконно и может быть обжаловано в жилищную инспекцию на основании ст.20 Жилищного кодекса РФ и в суд в порядке искового производства (ст.131-132 ГПК РФ).

Здравствуйте Елена Александровна, на моё мнение, это можно делать при наличии в квартире приборов учёта воды и света, но в некоторых случаях есть раздельные счета, таких как ОДН, на каждого собственника имущества, оплата на текущий ремонт и капремонт. Здесь бухгалтер права. Вас два собственника, и каждый несёт сам издержки по содержанию своего имущества. В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ). Удачи ВАМ.

Надо подать в районный суд иск об определении порядка и размера участия собственников квартиры в расходах по оплате за жилое помещение и коммуальные услуги (отопление, свет, газ, вода) в рамках одного расчетного счета;

решение суда представите бухгалтеру, которая обязана исполнять решение суда и выпиписыать отдельные квитанции;

Да, Вы можете платить за квартиру в порядке одного счёта.

Изначально один счет и выставляется.

Здесь уже собственники решают вопрос, иметь один счет либо разделить л/с по заявлению.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

Как разделить лицевой счет по оплате коммунальных услуг

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

- см. ст. 247 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ,

Ответ отключен модератором

1. Вообще то изначально на квартиру как на жилое помещение (ст.ст 15 и 16 ЖК РФ) оформляется единый лицевой счет.

Лицевой счет открывается на жилое помещение, а не на доли в жилом помещении В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения соответствующего договора или на основании другого правоустанавливающего документа несет

собственник с момента возникновения права собственности на жилое помещение

2.Только потом по соглашению между собственниками (либо в судебном порядке ст 3 ГПК РФ, если собственники не достигли соглашения) осуществляется раздел лицевого счета.

3.То что ваша квартира находится в ЖСК не имеет какого то принципиального значения и это обстоятельство не является основанием для того чтобы бухгалтер ЖСК оформила на квартиру два лицевых счета Налицо имеет место самоуправство со стороны бухгалтера, потому что она не имеет так поступать, пока вы не принесете ей соглашение о разделе лицевого счета..

4. Если бухгалтер отказывается сделать один счет, то напишите жалобы в жилищную инспекцию и в прокуратуру. С помощью этих органов вы сможете оформить один счет на квартиру

На квартиру оформляется только общий лицевой счет, так как сети потребления не разделены, раздельных счетчиков нет и отсутствует соглашение сособственников о распределении расходов.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ)

Верховный суд РФ указал, что по смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности")

Ссылка ivo.garant.ru

Поэтому право на разделение счетов и заключение договора о порядке оплаты услуг принадлежит не управляющей организации, а самим собственникам.

Нужно изучать все документы. Лучше обратитесь к юристам в своем регионе и они помогут вам разобраться.

Добрый день. Не очень понятно что за здание Вы приобрели. По факту, если здание Ваша собственность, значит, квартиры так же являются собственностью. Но, для корректного ответа, нужно разобраться в ситуации.

Направляете другим собственникам долей. Можете составить предложения о выкупе в свободной форме либо через нотариуса.

Другим дольщикам направляйте почтой.

Добрый день!

Направляйте почтой с уведомлением о вручении и описью вложения.

Иван, здравствуйте. В данной ситуации нужно направить предложение о выкупе заказным письмом с уведомлением о вручении. С уважением

Здравствуйте!

Иному собственнику нужно уведомить. Если он есть и согласен купить ему продаете по цене которую хотите, если он не покупает, то продаете любому желающему.

С уважением.

Направить можно по почте

Добрый день! В принципе есть нюансы, а можно подробности можно в принципе на ватцап 89507960584

Членом ТСЖ является только тот супруг, который принят на собрании членом ТСЖ.

Согласно ч 1. ст. 143 ЖК РФ 1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

***

Если супруги не поделили жилье, являющееся совместной собственностью супругов на доли, то тогда считается, что доля каждого составляет 50% от площади квартиры.

Однако есть также и другое мнение, что доля супругов должна быть официально выделена и зарегистрирована в ЕГРН, что бы они могли вступить в ТСЖ.

***

Супруг или супруга не становятся членом ТСЖ автоматически. Надо каждому писать заявление о вступлении в ТСЖ

****

Членом ТСЖ вправе быть лицо, которое одновременно отвечает двум требованиям:

1) имеет в собственности помещение в МКД;

2) обладает полной дееспособностью.

Поэтому несовершеннолетний собственник (лицо, не достигшее 18 лет) не может быть членом ТСЖ (хотя по этому вопросу некоторые придерживаются противоположной точки зрения). И есть судебная практика. И голосовать за него на общем собрании родители не могут.

_____

«По мнению суда, исходя из общих правил Российского законодательства, членом ТСЖ может быть дееспособный гражданин, достигший 18 лет или вступивший в брак ранее этого возраста, а также несовершеннолетний с 16 лет с учетом правил, установленных ст. 27 ГК РФ». (Засвияжский районный суд г.Ульяновска в решении от 05.03.2012 по делу N2-527/2012)

Ч. 3 ст 48 ЖК Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Расчет идет по следующим формулам:

Д=S (помещение собственника)/S (всех помещений в многоквартирном доме)

S (помещение собственника) – общая площадь жилого или нежилого помещения, принадлежащего конкретному собственнику

S (всех помещений в многоквартирном доме) – общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, принадлежащих собственникам (кроме общего имущества)

Количество голосов собственника определяется

- устанавливается общее количество голосов собственников помещений (обычно = 100 или 100%)

- составляется реестр собственников

- рассчитывается доля в праве общей собственности на общее имущество и количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения.

Пример:

Собственник А владеет жилым помещением площадью 40 кв. м.

Общая площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам составляет 3000 кв.м.

Доля собственника 40/3000=0,01

Количество голосов собственника:

К гол = Д*К общ

Д – доля собственника помещения в праве общей собственности на общедомовое имущество в МКД

К общ общее количество голосов собственников помещений в МКД (устанавливается как 100)

Значит количество голосов собственника А 0,01*100 = 1 голос.