Оспоримые и ничтожные сделки / Гражданское право - 5219 советов адвокатов и юристов

Скажите пожалуйста, если договор заключили по доверенности после смерти доверителя, это оспоримая или ничтожная сделка?

СРОЧНО! Может ли продавец (сторона по сделке) подать иск в суд о применении последствий недействительности ничтожной сделки? Ситуация следующая: уставом ООО предусмотрено, что уступка доли (части доли) в уставном капитале третьим лицам допускается ТОЛЬКО С СОГЛАСИЯ других участников ООО. Однако продавец этим требованием пренебрег. Может ли ОН подать указанный выше иск?

В какой форме должны быть извещены участники ООО о сделке? Можно ли в устной форме?

СПАСИБО!

Какой срок составляет исковая дваность для признания в гражданском процессе недействительным (ничтожной сделкой) договора?

В комментариях к ГК РФ указано:

Для ничтожных сделок срок, в течение которого может быть предъявлен иск о применении последствий их недействительности (10 лет с начала ее исполнения), значительно превышает общий срок исковой давности. Объяснение такому решению следует искать в повышенной опасности, с точки зрения законодателя, таких сделок для правопорядка. Отсюда желание обеспечить возможность применения закона, согласно которому при определенных условиях сделка ничтожна и не порождает прав и обязанностей. Достаточно долгий срок, установленный для того, чтобы это положение было реализовано, способствует борьбе с такими нарушениями. Учитывая возможности доказывания таких исков по одним объективным показаниям, такое намерение представляется вполне реальным.

Прошу пояснить: какой статьёй, какого нормативного акта или кодекса предусматривается этот срок - 10 лет?

Спасибо за ответ.

Владимир.

Каков срок давности применения последствий ничтожной сделки для третьих лиц?

Ситуация следующая: Я купил авто у гражданина, не смотря на то что в нашем с ним договоре указанно что машина не в залоге, как выяснилось она была в залоге у банка. Сейчас банк требует вернуть ему залог и предъявляет ко мне иск.

В Документах которые банк приложил к иску есть договор займа под залог автомобиля который банк заключил с лицом которое в последствии продало мне машину. Я точно знаю что на момент заключения этого договора машина была совместно нажитым имуществом так как этот гражданин купил ее в браке, но согласие супруги на распоряжение этим имуществом в договоре нет.

Могу ли я сейчас заявить о применении последствий ничтожной сделки а именно о том что договор займа под залог ничтожен так как нарушает нормы СК РФ (нет согласия супруги) или срок давности упущен и я ничего не смогу сделать.

Разъясните, пжл, есть разница в формулировке встречного такими понятиями "о признании недействительности ничтожной сделки и применении последствий недействительности ничтожной сделки" и таким "о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, взыскании убытков"? Спасибо.

19 июля 2005 г. компания «Цунами» обратилась в орбит¬ражный суд с иском к фирме «Островок» с требованием о перемене¬НИИ последствий Надейчувствительности ничтожной сделКиКи, совершен¬ной в 1997 г.

Возражая против иска, ответчик утверждал, что по спорной сделКике истек срок исковой давности. Требования истца основаны на прежней редакции ст. 181 ГК РФ, которая устанавливала исковую давность по искам о переменеНИИ последствий Надейчувствительности ничтожной сделКи¬Ки в 10 лет со дня, когда началось ее исполнение. Согласно п. 2 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 2005 г. № 109-ФЗ «О внесеНИИ изменений в статью 181 части первой Гражданского кодекса Российской Федера¬ции» на момент рассмотрения спора по требованию о переменеНИИ по¬следствий Надейчувствительности ничтожной сделКиКи действует трехлетний срок исковой давности, который применяется также к ранее возникшим требованиям, срок предъявления которых не истек до дня вступления в силу указанного Закона о внесеНИИ изменений в ГК РФ.

Помогите пожалуйста разобраться в следующем вопросе. Моя супруга полтора года назад купила у своего брата квартиру. В договоре было указано, что средства должны быть уплачены продавцу в 3-ех дневный срок. Средства были отданы наличными без расписки. Сейчас брат, ввиду личной неприязни, грозится подать в суд о том, что средств не получал и хочет признать сделку ничтожной. Скажите пожалуйста, возможно ли это? Спасибо!

Хочу подать иск о применении последствий ничтожной сделки к мужу относительно купли продажи машины, купленной в браке и проданной мужем без моего ведома перед разводом. Должна ли я в этом случае в качестве ответчика указать и вторую сторону в сделке (покупателя автомобиля)? Спасибо!

30.10.2006 и 26.19.2007 взяла в сбербанке кредиты по 500 000 каждый. Мне были выданы меньшие суммы, т.к из указанной в договоре был удержан платеж на обслуживание ссудного счета, проценты за пользование кредитом удерживаются из суммы договора. Ссылаясь на статью 9 Федерального закона от 26.01.96 №15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» и пункта 1 статьи 1 закона пункта 1 статьи 16 РФ от 07.02.92 N 2300-1, пункта 1 статьи 819 ГК РФ, положения «О правах ведения бухгалтерского учета в кредитных организациях, распложенных на территории РФ» 26.03.2007 №302-П я обратилась с иском о применении последствий недействительной ничтожной сделки. В иске отказано на основании истечения срока исковой давности. Почему?

При оспаривания завещания в части выделения супружеской доли, срок давности исчисляется, как при ничтожных сделках, т.е. три года? Спасибо!

Граждане юристы! Вот такой у меня вопрос, очень важный для разрешения десятка дел в красноярских судах. Дело в том, что на данном этапе красноярские суды отказывают нам в признании изначально ничтожных сделках ничтожными, судьи серьезно нарушают и ГК И ГПК и даже УК, пострадавших от одних и тех же жуликов - десятки, это квартирные аферисты, очевидное - очевидно и доказано, наши судьи прикидываются, что не знают разграничений от ничтожных сделок и оспариваемой, можем ли мы обратиться в Верховный суд предоставить разъяснение по норме закона 10, 170, 167 ГК РФ? Для того, чтобы ссылаться на это разъяснение как от вышестоящей правовой инстанции, это будет не кассация, не жалоба, а в форме разъяснения можно ли получить ответ от ВС? Заранее благодарим!

Через два года после продажи мной унаследованной квартиры, по суду по праву предсталения умершего до смерти наследодателя наследника первой очереди, появился ещё один собсвенник. Он подал иск о признании сделки по продаже мною квартиры недействительной по ст. 166 ГК РФ (оспоримая сделка) и изъятию квартиры у нового собственника, т.к. эта сделка была осущесвтлена помимо его воли. Может ли суд удовлетворить этот иск? Это значит что квартира будет изъята у добросовесного приобретателя?

Договор дарения в 2010 году доли комнаты в коммунальной квартире 9 летней племяннице (дочери брата) , в договоре участвовал от имени дочери её отец (мой брат). Надо сделку признать недействительной. Так как у брата диагноз шизофрения с 17 лет.

Как признать не действительность сделки, если человек не знал о юридических подводных камнях, о которых ему не сказали, если о них о знал, то не совершил юридическое действие?

Здравствуйте, у меня следующий вопрос – продаю комнату, есть потенциальный покупатель с ипотекой хочет провести сделку с завышением стоимости, поскольку у него не хватает денег на первоначальный взнос, т.е. сделка в договоре 1000 т.р., фактическая цена 900 т.р., и ему достаточно будет иметь на руках 50 т.р. и банк даст 850 т.р. (85% от 1000 т.р.), с оценкой на 1000 т.р. проблем нет. Для одобрения кредита от меня нужна расписка, что я получил сумму 15% от завышенной стоимости, а фактически деньги я не получу. Как без риска для меня (продавца) оформить такую сделку?

Собственник, находясь в доме престарелых, оформил нотариальную доверенность на продажу земельного участка. Доверенное лицо через 20 дней продает участок, не зная, что собственник умер (через 2 дня после выдачи доверенности).

Будет ли действительной сделка?

Признается ли сделка законной, если оформляется земельный участок на котором находится дом, а в доме прописаны люди.? и имеется рег достоверение на дом, но не оформлен в гую. А земля каким то образом оформлена в кадастровом учете и в гую другим лицом на себя. Вот гадаю ошибка или мошеннические действия. На следующей недели пойду узнавать в МФЦ, а сейчас места себе не нахожу.

Существует ли в практике "договор целевого дарения денежных средств" с графиком платежей на 5-15 лет? Какие правила заключения такого договора и не признает ли суд (через 5-15 лет) его "ничтожным"?

Мой отец с моей теткой делят наследство от своей матери. Наследство состоит из двух участков земли и ещё одного участка на котором стоит дом половина которого принадлежала бабушке. В принципе они уже подали документы в которых отец отказывается от своей доли на два (пустых) участка земли в пользу тетки, а она в свою очередь отказывается от своей доли в пол дома и участка на которым он стоит. Пока документы готовились я успел вложить в ремонт дома приличные деньги, после чего тетка кричит что хочет отменить сделку, может ли она это сделать? Позвонили из МФЦ и сказали, приехать надо в этот вторник, документы готовы!

Хочу купить недвижимость, апартаменты, может ли продавец после перехода права собственности на мое имя, через некоторое время оспорить сделку и аннулировать ее через суд?

Скажите какой срок давности у сделок, чтобы признать их ничтожный или недействительныии. Касаемо недвижимости. Год, три и более? Сколько времени должно пройти с момента продажи? Чтобы нельзя были их уже оспорить?

Можно ли и как оспорить сделку купли продажи квартиры между моей мамой и моей сестрой. Собственником являлась только мать. Мы не имели никакого юридического отношения к её квартире.

Сестра якобы купила у нашей мамы квартиру обойдя меня (хотя я думала что я тоже являюсь наследником и это квартира тоже моя, но это никак и не где не прописано).

Пережившая супруга продала квартиру без учета прав наследников, хотя квартира была приобретена в совмесную собственность в браке с наследодателем, в квартире был прописан один из наследников и ее несовершеннолетний ребенок, на момент регистрации договора купли-продажи было вынесено решение о наложении ареста, но оно еще не поступило в россреестр, в настоящее время дело находится в производстве, какое основание указать для признания сделки недействительной?

Совершеннолетняя дочь не имеет своего жилья, ипотеку не дают, зарплата не позволяет приобрести жилье. Дочь одинока. Её родитель (мать) решила оформить свой дом и участок не поровну, а при жизни переписать (или сделка купли-продажи) на свою другую дочь полностью. То есть эту первую дочь лишить права в будущем наследства. Этой матери эта недвижимость досталась по дарственной. Мать стоит на учёте по кардиологии и сосудистым нарушениям много лет. Здоровье плохое. Вопрос: может ли первая дочь оспорить сделку и в будущем претендовать на свою долю наследства? Дело в том, что первая дочь всю жизнь помогала матери (чеков покупок естественно нет), ростила вторую дочь. Но первая дочь не была желанной и поэтому отношения с матерью не сложились.

При продаже квартиры, когда я собирала все справки, мне сказали, что дом в аварийном состоянии и подлежит сносу (о том, что меня уведомили я ничего не подписывала). Может ли покупатель аннулировать сделку после ее оформления и потребовать вернуть деньги? Договор купли-продажи мы оформляем самостоятельно, изменится ли что-то, при оформлении через нотариуса?

Приобрел дом. Продавец является собственником дома менее 3-х лет. В договоре купли-продажи указали стоимость 1 млн. руб. (по просьбе продавца, что бы не платить налог). Получил я зеленку на дом. В дальнейшем произошел конфликт с продавцом. Вопрос: может ли продавец обратится в суд для признания сделки недействительной (6 месяцев еще не прошло) и могу ли я обратится куда либо с заявлением о данном факте, что бы привлечь к какой либо ответственности продавца (в договоре купли-продажи стоимость указана 1 млн. руб., но по факту отдано значительно больше. Расписок не каких нет, но есть свидетели, что дом продавался за значительно большую сумму)?

С помощью риелтора бабушка обменяла свою квартиру на большую по договору купли-продажи на внучку. ЕЕ имя фигурирует только в расписках. Может ли она оспорить донную сделку и как?

Есть недвижимость, которую мне продала мама и собственником являюсь я, но по некоторым обстоятельствам пришлось сделать так, что по суду сделку признали недействительной и мы с мамой хотим сделать договор дарения. Какие шаги необходимо нам сделать и надо ли перерегистрировать квартиру если она и так оформлена на меня.? За ранее очень благодарен.

10 лет после сделки.

Я недавно купил земельный участок и садовый домик в садоводстве в Ленинградской области. Купил у своих родителей. Хозяином был мой отчим. На момент продажи он был вменяем и это удостоверил нотариус, проводивший сделку, но страдал таким заболеванием, как эпилепсия, а значит состоял на учете в ПНД. В данный момент (со дня заключения сделки и регистрации права прошло около полугода) болезнь серьезно обострилась и он находится в состоянии, которое врачи характеризуют, как невменяемость (официального заключения пока нет, но думаю будет). У моего отчима есть родные дети, которые наверняка захотят оспорить сделку именно по его невменяемости. А он именно этого не хотел, поскольку мы вложили в этот дом много сил и денег (но это лирика). Могут ли они оспорить проведенную сделку? И что можно сделать в такой ситуации? Я могу перепродать дом и землю своей жене. Это как-то повлияет на суть вопроса? Заранее спасибо.

При жизни отец продал квартиру своему компаньону в ипотеку, сам продолжал в ней жить 9 месяцев и платить за ипотеку от лица компаньона до своего дня смерти, деньги нужны были для инвестиций в общий бизнес, после его смерти компаньон отказался вернуть квартиру наследникам, заявив, что она теперь его, мы обратились в суд и в суде доказали факт мнимости сделки, суд постановил вернуть квартиру на имя отца, а оттуда она перейдет к нам по наследству, так вот вопрос - кто должен платить деньги банку, которые остались по ипотеке? Как это вопрос решать лучше?

Как признать сделку купли-продажи дома недействительной? Участники сделки-близкие родственники. Использована схема погашения займа средствами материнского капитала. По факту продавец никаких денег не получал.

Вопрос заключается в том, как получить справку от психиатра, что умерший пациент состоял на учёте. Данным человеком была проведена продажа дома, у наследников есть подозрение, что сделку можно признать не действительно. Через какие органы власти можно получить такую справку помимо суда, а уже со справкой идти в суд! в права наследства все уже вступили, позже всплыла данная продажа дома. Спасибо.

По доверенности от меня моя подруга пошла на сделки купли продажи в МФЦ квартир 3 шт. после последней сделки продавец в этот же день буквально сразу вернулся и отменил сделки в МФЦ сказав что денег мне не отдавали ему отдали договора оригиналы где он подписывал что деньги получил притензий не имею. Передачи денег факта нет только его смс что «спасибо деньги получил!

Вопрос.

Имели ли право отдать договора в МФЦ обратно покупателю?

Имел ли он право в одностороннем порядке отказаться?

Как нам поступать дальше?

Мною была продана квартира сестре по ДКП (прописано, что расчеты произведены до подписания), написана расписка в получении средств. Фактически была договоренность, что рассчитается частями. Денежные средства так и не были получены. Документы оформлялись под влиянием тяжелых жизненных обстоятельств + алкогольное опьянение. Возможно признать сделку ничтожной. Заранее спасибо.

Есть заключенный договор аренды нежилого помещения и подписанные акты выполненных работ. Договор был заключен для вывода денежных средств, фактически арендатор данные помещения даже не видел. Договор со стороны арендатора нигде не проводился. Ч/З два года арендодатель выставил претензию и подал в суд на возмещение арендной платы. Как доказать фиктивность данной сделки?

С

Продала квартиру, имею на руках договор купли-продажи. Может ли через полгода покупателями аннулироваться сделка купли-продажи? Спасибо.

Кооператив ликвидирован в апреле 2019 года. В 2021 году пайщик обращается в суд по вопросу признания недействительности сделки с недвижимостью, принадлежащей ранее кооперативу. Сделка прошла в 2018 году. Вопрос: вправе ли он быть заявителем в суде.

Мой кредитный договор состоит из Предложения о заключении смешанного договора (счет, кредит, залог машины), Условий кредитования. Все написано трудно читаемым мельчайшим почерком. Предложение подписано мной и некой сотрудницей банка, которую я в глаза не видел (документы пришли по электронке). Условия только мной. Печати банка нет нигде. Все бумаги подписывались поздним вечером в 22-00. Можно ли на этом основании считать его ничтожным? Нас таких много - всё по одной схеме.

Здравствуйте, скажите пожалуйста в каких случаях Пенсионный фонд может признать сделку недействительной. Был приобретен дом на средства материнского капитала. Бывшая хозяйка грозится обратиться в пенсионный фонд и аннулировать сделку.

Бабушка продала дачный дом+участок внучке, бабушка умерла, еще не прошло полгода, внучка уже продает участок и дом.

Вопрос: риски покупателя при покупке данной недвижимости, есть ли возможность оспорить сделку внучки и бабушки возможными наследниками?

Является ли основанием для признания сделки недействительным если покупатель квартиры признается на суде что в договоре согласился подписать стоимость 1,25 млн, а фактически оплатил 1,35 млн (на 100 тыс. руб больше). Т.е. занизил налогооблагаемую базу. Какие последствия это может иметь для продавца?

Фактом остаётся то, что человек был не в состоянии ответить на вопросы приглашённого нами специалиста-психиатра по поводу предстоящей сделки по договору ренты с пожизненным содержанием. А, как такая ситуация определяется в терминах правоведения, в данном случае не столь важно, -- мы же не в судебном заседании.